Mooy

Služba je vhodná pro klienty s různými finančními komplikacemi, jako je nedostatečná historie podnikání, nevyhovující daňové přiznání, nebo záznamy v registrech. MOOY nabízí dva hlavní produkty: BUDE MOOY pro zájemce o vlastní bydlení bez možnosti získat hypotéku a JE MOOY pro majitele nemovitostí ohrožené ztrátou bydlení. I když je služba obecně dražší než klasická hypotéka a nemovitost musí být odkoupena do pěti let, MOOY představuje zajímavou alternativu pro ty, kteří hledají flexibilní a dostupné řešení pro získání nebo udržení vlastního bydlení.

O službě MOOY a proč vznikla

MOOY vize je následující: vznikla s cílem pomoci lidem s bydlením v komplikovanějších životních situacích. Pomáhá klientům překonat komplikace při řešení jejich bydlení. MOOY projekt je založen na principu rent-to-own (od pronájmu k vlastnictví). 

Nabízí nové, alternativní řešení pro zájemce o vlastní bydlení, kteří nemohou získat hypotéku. Nebo už bydlení mají, ale hrozí, že by o něj vlivem těžké životní situace přišli (např. rozvod, úmrtí v rodině a vyrovnání majetku), a ani pro ně není hypotéka aktuálně dostupná. 

MOOY zakoupí nemovitost za klienta. Ten v ní žije a platí předem dohodnutý nájem, i když vyšší, než by byly splátky hypotéky. A až dosáhne na hypotéku, nebo nashromáždí potřebné finance pro vyrovnání majetku, může si bydlení od MOOY odkoupit. Stihnout to ale musí do pěti let. Cena nemovitosti k odkupu je předem stanovena, v čase se nemění.

MOOY jako projekt reaguje na aktuální situaci na českém trhu s bydlením, kde se v posledních letech výrazně snížila jeho dostupnost, vlastně patří k nejnižší v celé Evropě. Koncept rent-to-own je v zahraničí již běžně využívaný, v ČR ale zatím představuje netradiční přístup k financování bydlení.

Kdo stojí za MOOY

MOOY je společný projekt společností BO! holding a.s. a Broker Trust a.s. Díky tomuto propojení využívá MMOY silné zázemí obou mateřských společností. BO! holding a.s. je skupina firem zaměřená na realitní a finanční byznys, zatímco Broker Trust a.s. patří k největším zprostředkovatelům finančních produktů v České republice. 

Díky tomu MOOY disponuje více než 22 lety zkušeností na trhu, odbornými znalostmi v oblasti finančního zprostředkování, realit, bankovnictví a managementu. Ročním obratem přesahuje 3,4 miliardy korun. MOOY tedy směle můžeme označit za silného a stabilního partnera pro své klienty.

Jak dlouho už je MOOY na trhu

Samotná služba je na trhu od roku 2023, v Obchodním rejstříku najdeme vznik MOOY datovaný ke konci roku 2022. Společnost nese oficiální název mooy BTrust, a.s., v komunikaci s klienty ale vystupuje jako značka MOOY. 

Jak služba MOOY probíhá?

Pokud chcete využít služby rent-to own, ať už jste majitelem nemovitosti, ze které potřebujete získat peníze, nebo nemovitost teprve kupujete, ale banky vám zamítly hypotéku, bude služba probíhat v následujících pěti krocích:

• Prvotní konzultace - začnete vyplněním vstupního dotazníku, na jehož základě vám MOOY připraví individuální nabídku. Následuje telefonický rozhovor, kde vám podrobně vysvětlí všechny podmínky služby. Pokud jste spokojeni, pokračujeme dále.
• Výběr nemovitosti nebo nastavení možností, když už nemovitost máte - MOOY nemovitost pečlivě posoudí a pokud vše odpovídá vašim i jejich požadavkům, nemovitost schválí.
• Nákup nemovitosti společností MOOY - MOOY za vás nemovitost zakoupí a vy s nimi podepíšete budoucí kupní smlouvu a nájemní smlouvu.
• Bydlení ve vlastním - po podpisu smluv se můžete nastěhovat a začít platit dohodnutý nájem. Kromě nájmu budete postupně splácet i kupní cenu nemovitosti, abyste si zajistili dostatek vlastních prostředků pro budoucí hypotéku.
• Odkoupení nemovitosti - jakmile naspoříte dostatek peněz a získáte hypotéku nebo jiné finanční prostředky (např. dědictví), můžete si nemovitost odkoupit do osobního vlastnictví za předem stanovenou cenu. Odkup je možný kdykoli během pěti let od podpisu smlouvy.

Pokud by se klient nakonec nemovitost neodkoupil, společnost mu vrátí všechny uložené prostředky, ale ponechá si rozvazovací poplatek určený na pokrytí nákladů na následný prodej nemovitosti. 

Přehled produktů a služeb od MOOY 

MOOY produkty jsou sice jen dva, ale pro pestrou paletu životních situací. Nesou výstižné názvy: BUDE MOOY a JE MOOY. Podstata těchto služeb je následující:

BUDE MOOY 

Produkt BUDE MOOY je určen pro klienty, kteří touží po vlastním bydlení, možná už mají i vyhlídnutou nemovitost, ale z různých důvodů právě teď nemohou získat hypotéku od banky.

JE MOOY

Produkt JE MOOY ocení majitelé nemovitostí, kteří se ocitli ve složité životní situaci, jako je například rozvod a vypořádání SJM, nebo úmrtí v rodině a vypořádání dědictví.

Kdy se MOOY hodí?

Zaměření služby BUDE MOOY a JE MOOY jasně ukazuje, komu může služba pomoci: lidem, kteří mají komplikace s financováním bydlení, či lidem, kterým hrozí, že by bydlení museli prodat, třeba kvůli majetkovému vypořádání, či nutnosti uhradit jinou vysokou částku, na niž by nezískali peníze jinak než prodejem své nemovitosti. V obou případech ale musí jít o klienty, kteří jsou ochotni přijmout vyšší cenu služby, než by představovala hypotéka. 

Další životní situace, s nimiž můžete MOOY financování využít:

• nedávno jste se stali OSVČ nebo jste změnili zaměstnání, a nemáte tak pro banku dostatečnou historii podnikání
• bance nevyhovuje vaše daňové přiznání jakožto OSVČ
• jste cizinec s příjmy ze zahraničí, banka je proto nechce akceptovat
• potřebujete se přestěhovat do většího (nebo z bytu do domu), ale nemáte dostatek financí na koupi/výstavbu nové nemovitosti
• současnou nemovitost nechcete prodat pod cenou, ale peníze z prodeje potřebujete co nejdřív
• máte starší záznam v registrech
• potřebujete peníze do podnikání, ale bydlení kvůli tomu prodávat nechcete. 

Službu již využívá mnoho klientů: 150 mil Kč pomohlo vyřešit životní situace klientů MOOY za rok 2023. 

Poplatky za služby MOOY

MOOY ceny jsou transparentní: bez skrytých poplatků a nepřehledných smluv. Obecně se ale poplatky vypsat nedají, služba je individualizovaná. Pro každého klienta zdarma připravují předběžnou nabídku řešení, včetně poplatků. 

Počítat ale musíte s tím, že služba je obecně dražší než klasická hypotéka. Důležité je také vědět, že na začátku nebudete potřebovat žádné extra peníze navíc, ani na zálohu a ani na poplatky předem. Do služby MOOY lze vstoupit bez předem připravené hotovosti.

Součástí služby může být tzv. rozvazovací poplatek, který si MOOY účtuje, pokud se nakonec klient rozhodne, že nemovitost neodkoupí (nebo na její odkoupení do 5 let nenašetří). 

Výhody služeb MOOY

• dostupnost – pro zájemce o bydlení, kteří nedosáhnou na hypotéku (ať už z jakéhokoliv důvodu)
• flexibilita – umožňuje odkoupení nemovitosti kdykoliv během pěti let
• žádné počáteční náklady – do služby lze (na rozdíl od hypotéky) vstoupit bez předem připravené hotovosti
• individuální přístup – nabídky na míru každému klientovi
• transparentnost – férové jednání a transparentní podmínky
• odborné zázemí – zkušenosti a znalosti mateřských společností BO! holding a.s. a Broker Trust a.s.

Nevýhody služeb MOOY

• vyšší náklady – služba je obecně dražší než hypotéka
• omezená doba odkupu – nemovitost je nutné odkoupit do pěti let
• rozvazovací poplatek, když nemovitost do 5 let neodkoupíte
• nemovitost musí splňovat určitá kritéria kvality a stáří

MOOY často kladené otázky

Jaké jsou MOOY recenze?

Recenze na službu MOOY jsou převážně pozitivní, uživatelé oceňují zejména její inovativní a transparentní přístup k řešení nedostupné hypotéky. Klienti vyzdvihují rychlost, jednoduchost a férovost celého procesu, díky čemuž mohou získat vysněné bydlení i přes nepříznivou finanční situaci. 

MOOY je vnímána jako spolehlivá a profesionální služba s individuálním přístupem a flexibilitou. Recenzenti ale často upozorňují na vyšší náklady spojené s touto službou oproti klasické hypotéce. MOOY je podle nich především pro klienty, kteří akceptují vyšší náklady služby, výměnou za flexibilitu a možnost koupě/zachování vlastního bydlení.

Opravdu nemusím spolufinancovat koupi nemovitosti, jako je tomu třeba u hypotéky?

Ne, do služby vstupujete zcela bez vstupních poplatků a záloh.

V jakém stavu musí být nemovitost, aby ji v MOOY zafinancovali?

Nemovitost musí být řádně zkolaudovaná a vhodná k okamžitému bydlení. Nemovitost si prohlédne odhadce a technik. Když vše dobře dopadne, může se pokročit k podpisu smluv.

Co když mám v registrech starší negativní záznamy?

Negativní záznamy v registrech nemusejí být vážnou komplikací. MOOY říká, že i přes problémy, jako jsou opožděné splátky, se s vámi mohou domluvit, pokud nemáte závažné exekuce a nejste v insolvenci.

Dá se nemovitost pronajímat?

Ano, i na této variantě se můžete s MOOY domluvit.