Česká národní banka (ČNB) v loňském roce hospodařila s rekordním ziskem 151,4 miliardy korun. Díky tomu se centrální bance podařilo umazat další část kumulované ztráty, která ještě v roce 2022 činila 487 miliard korun. ČNB zároveň hlásí obnovení cenové stability v zemi, což je její hlavní cíl. Za celý rok 2024 průměrná inflace činila 2,4 procenta, což bylo nejméně za šest let. ČNB to dnes uvedla v tiskové zprávě. „Náš hlavní mandát je nízká inflace a finanční stabilita. Během dvou let jsme snížili inflaci ze 17,5 % na náš cíl 2 % v únoru 2024,“ uvedl guvernér ČNB Aleš Michl. Za celý rok 2024 pak průměrná inflace činila 2,4 procenta. „Díváme se ale i na to, jak se dostat z hospodářské ztráty, kterou jsme zdědili po předchozí bankovní radě. Naším cílem je položit základy dlouhodobě ziskové centrální banky pro příští generace,“ dodává Aleš Michl.ČNB postupně upravuje složení devizových rezerv, které patří v poměru k HDP k nejvyšším na světě. Ty centrální bance garantují nezávislost při provádění měnové politiky, jsou ale také příčinou vysoké volatility hospodářského výsledku, jelikož jsou investované v cizích měnách, a tedy citlivé na pohyb kurzu koruny. Bankovní rada proto rozhodla o posílení dlouhodobého výnosového potenciálu devizových rezerv postupným navyšováním podílu akciových investic. Současně nakupuje zlato. Loni se tato strategie v kombinaci s příznivým vývojem tržních podmínek odrazila se ve výnosech v celkové hodnotě 161 miliard korun. Také kurzový vývoj ovlivnil výsledek loňského hospodaření pozitivně. Oslabení koruny vůči euru a americkému dolaru na počátku roku a její setrvání na slabších úrovních až do prosince vyústilo v kurzové zisky 137 miliard korun. Přestože ČNB dosáhla historicky nejlepšího hospodářského výsledku, vývoj hospodaření v následujících letech bude podle centrálních bankéřů ovlivněn řadou proměnlivých faktorů, jako jsou změny tržních podmínek či kurzové výkyvy. Vedení ČNB proto dnes zároveň zdůraznilo, že rekordní zisk roku je nutné vnímat obezřetně a nelze jej automaticky očekávat i v následujících letech.V důsledku postupného snižování základní úrokové sazby ČNB se v roce 2024 snížily náklady na provádění domácí měnové politiky. Z předloňských 187 miliard korun klesly na 145 miliard korun. ČNB také v uplynulých dvou letech upravila parametry povinných minimálních rezerv. Od října 2023 se povinné minimální rezervy bank a družstevních záložen neúročí a s účinností od 2. ledna 2025 se zvýšila sazba pro výpočet jejich výše. „Snižujeme náklady na provádění měnové politiky, aniž bychom tím ovlivnili její efektivitu,“ dodal Aleš Michl.Hospodaření ČNB 2022–2024RokHospodářský výsledek v miliardách KčNeuhrazená ztráta z minulých let v miliardách Kč2022-412-4872023+55-429[1]2024+151-277Zatímco centrální banka byla loni v rekordním zisku, dluhy domácností u bank letos v únoru meziměsíčně vzrostly o devět miliard na téměř 2,398 bilionu korun. V meziročním srovnání stoupl objem úvěrů u domácností o 138 miliard korun a u firem se zvýšil o 56 miliard Kč. Dluhy domácností u bank se trvale zvyšují od února 2016. Výjimkou byl duben 2022, kdy se meziměsíčně snížily, což ale bylo podle ČNB kvůli odebrání bankovní licence české pobočce ruské Sberbank.ČNB určuje měnovou politiku a stará se o finanční stabilitu, vydává bankovky a mince, řídí peněžní oběh, platební styk a zúčtování bank. K jejím hlavní činnostem patří i dohled nad celým bankovním sektorem. K nejdůležitějším rozhodnutím patří ta měnová, tedy zejména stanovování úrokových sazeb, z kterých pak jednotlivé komerční banky vypočítávají nastavení mj. hypoték pro běžné občany.
Proč potřebujete znát právní aspekty nemovitosti, její koupě, vlastnictví i případného pronájmu? Protože při koupi nemovitosti právo není jen akademickou disciplínou, ale praktickou nutností. Vlastnictví nemovitosti vyžaduje pochopení právního rámce, který určuje, co můžete, a co nikoliv. Stejně tak, když chcete nemovitost pronajmout. Neznalost zákonů vás může stát spoustu času a peněz. Zorientujte se v této oblasti s pomocí našeho průvodce! Co si z článku odnéstPři výběru a koupi nemovitosti ji nejprve řádně prověřte. Ještě lépe: nechte prověřit odborníkem (právní aspekty, kontrola katastru, zástavních práv, ale i celkového stavu).K pořízení nemovitosti si přizvěte odborníka jak na finance (hypoteční poradce), tak na nemovitosti (makléř).Nájemní smlouva musí obsahovat přesné identifikace stran, pravidla užívání, platební podmínky a mechanismy řešení sporů, aby chránila zájmy pronajímatele i nájemce.Pronajímatel i nájemce mají jasně definovaná práva a povinnosti, jejichž nedodržení může vést k ukončení nájemního vztahu nebo k soudnímu sporu. K soudu nikdy nechoďte sami.Daňové povinnosti spojené s nemovitostmi zahrnují roční daň z nemovitosti a daň z příjmů z pronájmu (podle § 9).Nezbytné kroky při koupi nemovitostiOblastí, jimiž se před koupí nemovitosti nutně musíte „prokousat“, je celkem pět. Tady si je projdeme jen z celkového pohledu. Podrobně si o jednotlivých krocích můžete přečíst v dalších návodech a článcích, které se na ně zaměří do detailu. Nezbytné kroky při koupi nemovitosti jsou tyto:1. FinancováníUjasněte si maximální částku, za kterou jste ochotni (schopni) nemovitost koupit. A to jak z vlastních úspor, tak i prostřednictvím vhodně zvolené hypotéky. Obrátit se můžete na naše hypoteční poradce. Komplexně posoudí vaši finanční situaci a pomůže s vyřízením hypotéky nejlépe odpovídající vaší aktuální situaci. Vybaveni přehledem o dostupné částce a souhlasem banky s poskytnutím úvěru se můžete pustit do dalších kroků.2. Výběr nemovitosti a její pečlivé prověřeníJakmile máte vyhlédnutou konkrétní nemovitost, pečlivě si ji prověřte. Chtějte, nebo si obstarejte:aktuální výpis z katastru nemovitostípřípadná zástavní právapotvrzení o bezdlužnosti prodávajícího (především exekuce, insolvence)nechte si zpracovat odborný posudek technického stavujde-li o byt v SVJ, zkontrolujte stav konkrétního SVJ. Jednotlivé body nemusíte řešit sami. Využít se dá služeb odborníků, nejlépe v podobě ověřené realitní kanceláře.3. Rezervační smlouvaJe-li nemovitost v pořádku, uzavřete rezervační smlouvu. Ta zajistí, že vlastník přestane nemovitost nabízet dalším zájemcům a vy dostanete čas na přípravu kupní smlouvy. Současně zaplatíte rezervační zálohu, která se následně započítá do kupní ceny.4. Úschova peněz ve výši kupní cenyDoporučuje se sjednat profesionální úschovu kupní ceny (tzv. jistotní účet). Úschova chrání obě smluvní strany a zajišťuje bezpečný průběh transakce. Využívá se úschova advokátní nebo notářská, případně u makléře nebo u banky. Bankovní varianta bývá většinou nejnákladnější. %banner1%5. Kupní smlouvaPřipravte kupní smlouvu (resp. nechte si připravit odborníkem). Měla by obsahovat přesnou specifikaci nemovitosti, výši kupní ceny, způsob platby a další podstatné náležitosti. Například zrušení zástavy nemovitosti vedené na prodávajícího (je-li na prodávané nemovitosti hypotéka). Podívejte se, jak se zajistit na stáří, aneb: vyřešte si bydlení včas! Převod vlastnického práva je další krok Jak správně převést vlastnické právo k nemovitosti? ,,Závěrečným krokem převodu vlastnického práva k nemovitosti je zápis do Katastru nemovitostí” Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz Jermář doporučuje: „Návrh na vklad do katastru nemovitostí podejte co nejdříve po podepsání kupní smlouvy. S návrhem odevzdáte smlouvu, kde musí být úředně ověřené podpisy. Pracovníci katastru pak prozkoumají správnost všech údajů a dokumentu. Když objeví nedostatky, vyzvou vás k nápravě. Teprve po důkladné kontrole zapíšou nového vlastníka do katastru. Celý proces běžně zabere měsíc.“ Zásadní je předejít v návrhu jakýmkoli chybám, které by mohly způsobit zamítnutí vkladu. O jaké chyby by mohlo jít? Jak nám řekl Dominik Ženatý, ředitel DOMA realitních makléřů: „Typickým příkladem překážek převodu jsou technické chyby v podání, nedostatečné náležitosti kupní smlouvy apod. A samozřejmě situace, kdy převod není možný – zakázaný soudním opatřením nebo třeba zákazem zcizení, kterým si banka pojišťuje svoji zástavu.“ Možná jste nevěděli: vklad do katastru vyřídíte i online (a o 20 % levněji). Práva a povinnosti vlastníka nemovitosti jsou aktuální ihnedMiroslav Majer, CEO portálu Banky.cz, upozorňuje, že zápisem do katastru převod pořád ještě nekončí. „Čeká vás ještě několik povinností. Převezmete nemovitost s klíči a všemi dokumenty. Na své jméno pak musíte převést smlouvy na elektřinu, plyn a další služby. O změně vlastníka informujte i finanční úřad kvůli dani z nemovitosti (i když až v následujícím roce). Vlastníci bytů navíc hlásí změnu ve společenství vlastníků. Když se do nemovitosti stěhujete, nezapomeňte na přihlášení k trvalému pobytu,“ říká Majer.Spolu s novým majetkem se na vás začnou vztahovat i nová práva a povinnosti. Na straně práv je to především oprávnění nemovitost užívat, pronajímat, případně prodat nebo darovat. Mezi základní povinnosti patří úhrada daně z nemovitosti, dodržování právních předpisů (zejména občanský zákoník stavební zákon), péče o nemovitost a respektování práv sousedů a případných věcných břemen.Chci si spočítat hypotéku onlineNezbytné prvky nájemní smlouvyPronájem nemovitosti se v českém právu řídí především v Občanském zákoníku (89/2012 Sb.) a v zákoně o plnění spojených s užíváním bytů (67/2013 Sb.). Stanovují, co musí obsahovat nájemní smlouva.Nájemní smlouva (vzor) je ke stažení třeba ze stránek Ministerstva pro místní rozvoj. Kvalitní smlouva musí obsahovat tyto právní náležitosti nájemní smlouvy:přesnou identifikaci pronajímatele i nájemcezpůsoby, jakými si nájemce prověříte (registry, zaměstnavatel)detailní popis předmětu nájmunájemní platby, včetně kaucedobu trvání nájmupráva a povinnosti pronajímatele i nájemcemožnosti ukončení nájmu (také jak vypovědět nájemní smlouvu)pravidla pro změny smlouvy (abyste si nezavírali cestu, jak sepsat dodatek k nájemní smlouvě)předávací protokolGDPRdoručování„Dobré je mít vyřešení doručování – kam se nájemníkovi i pronajímateli mají doručovat písemnosti. Často chybí a často to vytváří problémy. A za mě je to i příležitost si sepsat pravidla hry, jak chci, aby nájemník byt užíval, co dělal, co nedělal. Taková pravidla dostanu i při půjčení automobilu, a nic nebrání tomu, aby byly přílohou nájemní smlouvy. Samozřejmě v mezích zákona,“ doporučuje Dominik Ženatý. Práva a povinnosti pronajímateleJaké jsou povinnosti pronajímatele? Pronajímatel je povinen především předat nemovitost ve stavu způsobilém k řádnému užívání a udržovat ji v takovém stavu po celou dobu nájmu. Zároveň má právo na včasné placení nájemného, kontrolu stavu nemovitosti a v případě porušení smluvních podmínek také na ukončení nájemního vztahu. K povinnostem se přidává i ochrana osobních dat nájemců.Práva a povinnosti nájemceJaké jsou povinnosti nájemce? U pronájmu nemovitosti zákon stanovuje jasná práva a povinnosti. Práva nájemce jsou: užívat pronajatou nemovitost k určenému účelu a požadovat, aby mu pronajímatel umožnil nerušené užívání bytu. Současně je povinen platit řádně a včas nájemné, udržovat nemovitost v dobrém stavu, provádět drobné opravy a chránit majetek pronajímatele před poškozením.%banner2%Daňové povinnosti pronajímatele nemovitostiNa pronajímatele nemovitosti se vtahují dvě daně z pronájmu nemovitosti:daň z nemovitých věcí – každý vlastník nemovitosti zapsaný v katastru má povinnost jednou ročně zaplatit daň z nemovitosti. Termín splatnosti je do konce května, případně do konce listopadu (vyšší daň lze rozdělit na dvě platby)daň z příjmů – podle § 9 zákona o daních z příjmů. Příjmy z nájemného si lze snížit buď paušálem o 30 % (max. 600 000 Kč), nebo o skutečné výdaje. (Poznámka redakce: Otázka, kdo platí daň při prodeji nemovitosti, již není relevantní. Daň z převodu nemovitosti totiž byla zrušena. Zůstává jen daň z nemovitých věcí.)Důsledky porušení nájemní smlouvyDůsledky porušení nájemní smlouvy se liší podle závažnosti pochybení. Méně závažná porušení, jako opakované pozdní platby nebo drobné nesrovnalosti, mohou vést k písemnému upozornění nebo výzvě k nápravě. Podstatná porušení, mezi která patří nezaplacení nájemného po dobu delší než dva měsíce, závažné poškozování nemovitosti nebo užívání bytu k jinému než sjednanému účelu, opravňují pronajímatele k okamžitému ukončení nájemního vztahu výpovědí bez výpovědní lhůty. V takovém případě může pronajímatel požadovat náhradu škody, smluvní pokuty a v krajním případě i vyklizení nemovitosti soudní cestou. Alespoň takto hovoří zákon. Jak funguje praxe, to vždy závisí na přístupu konkrétních institucí. Řešení sporů nájemce pronajímatel? Nejlépe prevencíNejen makléři o tom vědí své. I proto Dominik Ženatý radí zcela jasně: „Základní rada je dobrý výběr nájemníka, jeho prověření, ověření bonity i referencí. Nic nebrání tomu, abyste chtěli pracovní smlouvu nebo prokázání financí.“ K případnému již probíhajícímu sporu dodává: „Vždy je lepší dohoda, jakákoliv než soudní spor. Protože čas jsou peníze.“Samozřejmě ani sebelepší prevence nezabere na sto procent. „Sporům se nejde vyhnout a je dobré na jejich řešení mít dobrého makléře nebo třeba správcovskou firmu. Oboje vybírejte pečlivě,“ doporučuje Ženatý. „A pokud už dojde na soud, nechce to na advokátovi. Neřešte to sami,“ přidává Ženatý ještě jednu radu.Jak chránit osobní údaje nájemceOchrana osobních údajů nájemce je zásadní povinností pronajímatele. Pronajímatel smí shromažďovat pouze nezbytné údaje potřebné k uzavření a plnění nájemní smlouvy. Tyto informace musí být zabezpečeny proti zneužití, uchovávány po vymezenou dobu a nesmějí se poskytnout třetím stranám bez souhlasu nájemce. Proto si obstarejte písemný souhlas nájemce se zpracováním osobních údajů, který jasně vymezuje rozsah a účel jejich použití.Specifické požadavky na nájemní smlouvy pro komerční prostoryNájemní smlouvy pro komerční prostory vyžadují detailnější úpravu. Pamatujte, že na nájemce komerční nemovitosti se nevztahuje zvláštní ochrana podle občanského zákoníku. A podnikání vyžaduje mimo jiné i dodržování hygienických předpisů (tento závazek si nechte ve smlouvě také potvrdit).Vedle standardních náležitostí musí proto smlouva obsahovat přesnou specifikaci účelu užívání, výši a způsob úhrady provozních nákladů, pravidla pro případné stavební úpravy, délku výpovědní lhůty a podmínky předčasného ukončení nájmu. Často se sjednávají složitější platební podmínky včetně inflační doložky, přesných pravidel pro navyšování nájemného a způsobu řešení sporů. Ještě dodejme, že pokud podnikatel v prostorách aktivně vytváří zisk, měl by mít pachtovní smlouvu, nikoliv smlouvu nájemní.
Poohlížíte se po pozemku, na kterém plánujete výstavbu domu? Pečlivý výběr stavebního pozemku je zcela zásadní pro budoucí kvalitu života i hodnotu nemovitosti. Jak se ale při jeho výběru nespálit a jak vybrat vhodný pozemek? V našem průvodci jsme pro vás připravili odpovědi na deset nejčastějších otázek, díky kterým se můžete vyhnout nečekaným komplikacím, zvýšeným nákladům nebo omezením při výstavbě domu. Co si z článku odnést:Před koupí pozemku se ujistěte, že je určený k výstavbě, a zjistěte si, jestli jsou na pozemku dostupné inženýrské sítě.Ověřte si právní stav pozemku, stavební regulace a geologické a hydrologické podmínky pozemku.Při výběru je také důležitý vhodný tvar a velikost pozemku, přihlédnout byste měli i k ekologickým aspektům a plánované výstavbě v okolí.Stavební pozemek je možné financovat vlastními zdroji, klasickou hypotékou, úvěrem ze stavebního spoření a americkou hypotékou.Kromě kupní ceny pozemku počítejte i se správním poplatkem za vklad do katastru nemovitostí a daní z nemovitosti.1. Jak zjistit, jestli je pozemek určen k výstavbě?Zásadním krokem před koupí pozemku je ověření, jestli je pozemek určený k výstavbě a jaké typy staveb jsou na daném pozemku povoleny. „Základním dokumentem, který určuje, jak je možné jednotlivé pozemky v obci využívat, je územní plán pozemku dané obce. Ten bývá zpravidla dostupný na webových stránkách obce nebo k nahlédnutí na obecním úřadě. Pro získání oficiálního potvrzení o možnosti výstavby můžete příslušný stavební úřad požádat o takzvané územně plánovací informace,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu banky.cz.2. Jaké inženýrské sítě jsou dostupné na pozemku?Dostupnost inženýrských sítí na pozemku přímo ovlivňuje realizovatelnost stavebního záměru. V oblastech s omezenou kapacitou sítí může být výstavba domů problematická, nebo dokonce nemožná. Předem si proto zjistěte dostupnost a stav inženýrských sítí, jako jsou elektřina, voda, plyn a kanalizace. Jak? Každý typ inženýrské sítě spravuje konkrétní společnost. Pro získání informací o jejich poloze je třeba oslovit jednotlivé správce. TIP: Online nástroj UtilityReport umožní získat vyjádření od všech relevantních správců sítě zároveň. Stačí zaslat údaje o pozemku a aplikace vygeneruje seznam dotčených správců. 3. Jak ověřit právní přístup k pozemku?Důležité je nepodcenit ani právní náležitosti pozemku. Nedostatečně vyřešený přístup k pozemku totiž může vést k právním komplikacím a omezením. Ze všeho nejdříve byste měli nahlédnout do katastru nemovitostí, kde najdete informace o vlastnících pozemku a případných právních omezeních. Pokud přístup k danému stavebnímu pozemku vede přes cizí pozemky, je důležité zjistit, jestli je tento přístup právně zajištěný.4. Jaké jsou geologické a hydrologické podmínky pozemku?Geologické a hydrologické podmínky vybraného pozemku ovlivňují stabilitu stavby, návrh základů i možnost hospodaření s vodou na pozemku. Investováním do inženýrsko - geologického průzkumu pozemku a hydrogeologického průzkumu můžete předejít nákladným problémům v budoucnu. Před koupí pozemku proto doporučujeme poradit se s geologem nebo hydrogeologem o nutnosti a rozsahu průzkumů.%banner1%5. Jak velikost a tvar pozemku ovlivňují možnosti výstavby?Při výběru pozemku je důležité pečlivě zvážit jeho velikost i tvar v kontextu stavebních regulací i vlastních potřeb. Pozemky s atypickými tvary mohou omezovat možnosti umístění stavby a vyžadovat nákladná architektonická řešení, stejně tak může výstavbu komplikovat svažitý pozemek. Jaký tvar pozemku je nejvýhodnější pro stavbu domu? Obdélníkový pozemek s poměrem stran 2:3, kde má kratší strana alespoň 20 až 25 metrů.6. Jaké právní náležitosti je třeba zkontrolovat před koupí pozemku? Jak už jsme nastínili v odstavcích výše, před koupí stavebního pozemku nezapomeňte ověřit vlastnictví a právní omezení pozemku, zajištění legální přístupové cesty k pozemku a také územní plán a případná stavební omezení, která by mohla omezit váš stavební záměr. Před podpisem smlouvy doporučujeme nechat kupní smlouvu zkontrolovat právníkem.Chci si spočítat hypotéku online7. Jak zjistíte informace o plánované výstavbě v okolí?„Hodnotu budoucí nemovitosti a také kvalitu života může do značné míry ovlivnit plánovaná výstavba poblíž vašeho stavebního pozemku. To, jaké typy zástavby jsou plánované ve vašem okolí (například výstavba průmyslové zóny nebo obchodního centra), zjistíte z územního plánu, případně z územně analytických podkladů, které slouží jako podklad pro územní plánování,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu banky.cz. 8. Jaké ekologické aspekty byste měli při výběru pozemku zvážit?K ekologickým aspektům, které mohou ovlivnit jak samotnou výstavbu, tak i budoucí kvalitu bydlení a dopad na životní prostředí, patří:geologické a hydrologické podmínky,riziko záplav a sesuvu půdy,kontaminace půdy (přítomnost kovů, chemikálií nebo jiných škodlivých látek),umístění pozemku na chráněném území a přítomnost chráněných rostlin nebo živočichů,radonové riziko,orientace pozemku a energetická efektivita,dopravní dostupnost a hluková zátěž,možnost hospodaření s dešťovou vodou.9. Jaké jsou možnosti financování koupě stavebního pozemku?Existuje několik možností financování stavebního pozemku. Nejjednodušší variantou je bezesporu financování vlastními finančními prostředky. Zdaleka ne všichni však tuto možnost mají. Velké procento Čechů proto stavební pozemek financuje prostřednictvím klasické hypotéky, kterou je možné rozšířit i na financování výstavby. Další možností je úvěr ze stavebního spoření, nebo americká hypotéka.%banner2%10. Jaké poplatky souvisí s koupí stavebního pozemku?Při koupi pozemku je třeba počítat kromě samotné kupní ceny s několika poplatky a daněmi. V první řadě je třeba zaplatit správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí ve výši 2 000 Kč a zaplatit notářské a právní služby. Pokud budete pozemek financovat prostřednictvím hypotéky, může banka vyžadovat odhad kupní ceny, který hradí kupující. Po nabytí pozemku doporučujeme zvážit také pojištění pozemku.Co se týče daní, pokud pozemek koupíte v roce 2025, máte povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí do 31. ledna 2026. Sazba daně závisí na druhu a výměře pozemku. Pro stavební pozemky činí 3,50 Kč za metr čtvereční. Konečná výše daně ale může být ovlivněna místním koeficientem, který si mohou jednotlivé obce stanovit v rozmezí od 0,5 do 5,0. Daň z nabytí nemovitých věcí byla v roce 2020 zrušena.Jaké jsou aktuální ceny stavebních pozemků v ČR?Na závěr jsme si pro vás připravili přiblížení aktuálních cen stavebních pozemků v Česku. Cena stavebního pozemku se samozřejmě výrazně liší v závislosti na lokalitě, velikosti a dalších faktorech. Dle analýzy realitní kanceláře RE/MAX v roce 2024 dosáhly ceny nových rekordů, průměrná cena pozemku v Česku se pohybuje okolo 3 300 Kč za m2. Pro představu se aktuální ceny v jednotlivých lokalitách pohybují takto:Praha: okolo 14 000 Kč za m2Okolí Prahy: okolo 6 500 Kč za m2Středočeský kraj: průměrná cena 3 600 za m2Jihomoravský kraj: průměrná cena 2 900 Kč za m2Kraj Vysočina: průměrná cena 1 600 Kč za m2 Přehled vývoje cen nemovitostí za poslední roky pro vás pravidelně aktualizujeme v načem článku
Svět kryptoměn se dynamicky rozvíjí a nabízí zajímavé příležitosti nejen k investování. K nejznámějším digitálním aktivům patří Ethereum, v současnosti druhá největší kryptoměna na světě. Jestli vás láká investovat do Etherea, ale nevíte, kde začít, tento článek je právě pro vás. Pomůžeme vám pochopit základy Etherea. Ukážeme, jak kryptoměnu bezpečně nakoupit i uložit. Nahlédneme i na možný budoucí potenciál a porovnáme Ethereum s konkurencí. Co je Ethereum a v čem se liší od Bitcoinu„Ethereum je decentralizovaná platforma pro chytré kontrakty a dApps s vlastní kryptoměnou Ether (ETH). Na rozdíl od Bitcoinu, který slouží hlavně jako digitální měna, Ethereum poskytuje programovatelnou infrastrukturu pro různé aplikace. Ethereum podporuje komplexní programovatelné smlouvy, má rychlejší transakce, používá energeticky účinnější Proof-of-Stake, nemá omezený počet mincí a má rozsáhlejší ekosystém aplikací včetně DeFi a NFT projektů,“ říká Martin Pleštil, ředitel úseku investic Broker Trustu.Takže: zatímco Bitcoin primárně slouží jako prostředek směny (a uchovatel hodnoty), Ethereum má mnohem širší využití. Díky chytrým kontraktům může zautomatizovat celou řadu procesů, od finančních transakcí, přes správu dodavatelských řetězců, až třeba po herní průmysl. To otevírá dveře novým možnostem, a Ethereum si díky tomu vysloužilo pojmenování „internet budoucnosti“. Na něm si uživatelé sami řídí svá data a jejich transakce probíhají bez prostředníků.Ukažme si ještě i další rozdíly mezi Ethereem a Bitcoinem. Bitcoin je totiž u kryptoměn asi tou nejlepší srovnávací základnou. Ethereum se od Bitcoinu liší především:účelem – Bitcoin je digitální měna, Ethereum platforma pro decentralizované aplikacevyužitím – Ethereum umožňuje vytvářet chytré kontrakty a dApps, Bitcoin (nyní) nikolivškálovatelností – Bitcoin má menší počet možných transakcí v určitém čase než Ethereummnožstevní nabídkou – Bitcoin má předem omezené množství, a to 21 milionů mincí. Ethereum je bez předem stanovené maximální sumy.Stručná historie EthereaEthereum vzniklo v roce 2015. Cílem bylo vytvořit platformu pro decentralizované aplikace, která by umožnila využít blockchain k mnohem více účelům než jen k převodu digitální měny. Ethereum se díky změně přístupu k blockchainům rychle stalo populární platformou pro vývojáře, a zprostředkovaně pak i pro investory.Jak funguje Ethereum?Základem Etherea je technologie blockchainu, decentralizované a distribuované databáze, která uchovává informace o všech transakcích. Každá transakce se ověřuje a zaznamenává do bloku. A ten se následně přidá do řetězce bloků – tzv. blockchainu. Díky tomu je systém transparentní a podle odborníků i odolný proti manipulaci.Ujasněme si pojmy „chytré kontrakty“ a „dApps“Chytré kontrakty jsou v podstatě programy uložené v blockchainu Etherea. Automaticky se spustí při splnění předem definovaných podmínek. Slouží k uzavírání smluv, převodu ETH, či k řízení decentralizovaných organizací (DAO). Fungují bez nutnosti důvěry mezi stranami (automatický proces) a hlavně: eliminují potřebu prostředníků, jako jsou banky nebo advokáti/notáři.Decentralizované aplikace (dApps) běží na decentralizované síti (například blockchain Etherea). dApps využívají chytré kontrakty k automatizaci procesů. Jsou odolné vůči cenzuře a výpadkům. Využít je lze různě: od decentralizovaných financí (DeFi), až po hry. Nabízejí větší transparentnost a bezpečnost než tradiční aplikace. Na Ethereu je už dnes postavena celá řada aplikací, jako jsou burzy (Uniswap), platformy pro půjčky (Aave), stablecoiny (např. DAI) nebo již zmiňované hry (třeba CryptoKitties).Vývoj kurzu EthereaKryptoměny jsou volatilní. Platí to o každé z nich. Stabilitu tu prozatím hledat nemůžeme (a pravděpodobně ani do budoucna). Od svého založení v roce 2015 si Ethereum prošlo růsty i pády. Ethereum se začalo obchodovat v roce 2015, a hned v roce 2016 znásobilo svůj kurz: konkrétně na 8,72 USD. Následoval další růst, s vrcholem v roce 2018, a to na 1 396,42 USD. Po značném propadu v následujícím roce (na necelých 187 USD) začalo Ethereum opět růst, se zatím nejvyšším vrcholem na hodnotě 4 812,16 USD. Po propadu v roce 2022 se Ethereum na předchozí vrchol ještě nevrátilo, ale roky 2023 a 2023 byly pro Ethereum růstové. V roce 2023 se dostala cena na 1 939,27 dolarů a v roce 2024 pak na 2 611,57 USD. Rok 2025 přináší zpomalení růstu, ale stále se jedná o růst. V posledním roce zatím na 2 669,90 dolarů.Výhody Etherea (nejen) pro investory potenciál vysokého zhodnocení, protože Ethereum podle dostupných informací patří mezi nejperspektivnější kryptoměny současné i budoucí široké využití jakožto platformy pro aplikac, ale i další inovace decentralizace (i když jde zároveň i o nevýhodu) – Ethereum nekontroluje žádná centrální autorita typu národní či světové banky silná a rostoucí komunita vývojářů a uživatelů postupný přechod na méně energeticky náročný proof-of-stake vysoká bezpečnost a odolnost sítě proti útokům programovatelnost tokenizace, což je jednoduchá tvorba nových kryptoaktiv (tokeny ERC-20, NFT) možnosti vzájemné spolupráce jednotlivých dApps Nevýhody Etherea (nejen) pro investory volatilita, a nikoliv malá, což platí u všech kryptoměn energetická náročnost, i když Ethereum přechází na proof-of-stake absence regulace a rizika plynoucí z pravděpodobné regulace v budoucnu sílící konkurence, především ze strany Cardano, Polkadot nebo Solana kryptoměn. Vývoj na Ethereu je navíc složitější než na jiných platformách nižší škálovatelnost (možnost hromadného využívání), než by již nyní bylo potřeba vyšší poplatky za transakce než u jiných alternativních kryptoměn uživatelé a investoři pozorují centralizační tendence – přesun značné části těžby a vývoje do rukou menšího počtu subjektů %banner1%Kde a jak koupit EthereumEthereum si můžete koupit na kryptoměnových burzách (např. Binance, Coinbase), ve směnárnách (např. Anycoin, Uniswap) nebo prostřednictvím kryptoměnových automatů. Další možností jsou brokerské platformy, typicky Revolut nebo eToro. Za nákupem Etherea se můžete vydat i na peer-to-peer (P2P) platformy – například LocalEthereum.Pro nákup budete potřebovat ověřený účet a digitální peněženku (u automatů lze k nákupu použít i hotovost – fyzické bankovky). Směnárny a brokerské platformy jsou uživatelsky přívětivější a spíše určené pro začínající investory. Zkušenější se zorientují na burze, ta většinou nabízí nejširší škálu kryptoměn.I Ethereum je potřeba bezpečně uložitPro uložení Etherea se nabízí několik typů peněženek:softwarové peněženky – v podstatě mobilní aplikace (iOS, Android) nebo aplikace desktopové (Windows). Jsou uživatelsky přívětivé, ale méně bezpečné než hardwarové peněženky.hardwarové peněženky – fyzická zařízení, uchovávají ETH offlineonline peněženy – většinou jako účty u brokerských platforempapírové peněženky – fyzické dokumenty s vašimi privátními klíči. Jsou sice bezpečné, ale méně praktické pro časté používání.„Pro maximální bezpečnost lze Ethereum uložit pomocí hardwarových peněženek, jako jsou Ledger nebo Trezor. Možností jsou i softwarové peněženky, například MetaMask či MyEtherWallet, což je úložka běžnější. Pro nižší částky můžete využít mobilní peněženky (např. Trust Wallet). Kryptoměny uložené na burzách se dají použít pro aktivní obchodování, nikoliv pro dlouhodobé uchovávání,“ doporučuje Miroslav Majer, CEO portálu Banky.cz. Podrobně jsme se kryptopeněženkám věnovali v článku o Bitcoinu, konkrétně v této sekci. Tam si projdete i jejich detailnější popis a využití.Online srovnání akciových fondůCo je Ethereum 2.0 a co znamená Proof of StakeZájemce o investování do Etherea by neměli míjet informace o velkých aktualizacích a upgradech. První obrovskou aktualizací je Ethereum 2.0. Přináší řadu vylepšení, včetně přechodu z Proof of Work (PoW) na Proof of Stake (PoS).V čem je rozdíl? V procesu i v potřebné energii. PoW je systém, ve kterém těžaři ověřují transakce a vytvářejí nové bloky pomocí výpočetního výkonu. PoS je systém, ve kterém validátoři ověřují transakce a vytvářejí nové bloky 'vsazením' svých ETH.Přechod na PoS má, vedle nižšího nároku na energii, ještě i další vylepšení: vyšší škálovatelnost (možnost hromadného využívání platformy) a vyšší zabezpečení. I do budoucna se plánuje vylepšení a aktualizací. Vědět byste měli zejména o:Shardingu – technologie, která rozdělí Ethereum blockchain na menší části (shardy). To by mělo výrazně zvýšit škálovatelnost a propustnost transakcí.Zk-rollupech – technologie druhé vrstvy, k provádění transakcí mimo hlavní Ethereum blockchain. To by mělo snížit zatížení sítě, a díky tomu i poplatky za transakce.Potenciál růstu Etherea?Podle odborníků na kryptoměny má Ethereum značný potenciál. S rozvojem DeFi a NFT se očekává další růst jeho ceny. Ethereum by dokonce, podle některých odhadů, mohlo v dlouhodobém horizontu překonat Bitcoin a stát se dominantní kryptoměnou. Z čeho plynou tak pozitivní nálady?Mezi faktory, které by mohly podpořit růst ceny Etherea, patří:DeFi aplikace a NFT na Ethereu jsou stále populárnějšíEthereum zvýšilo svou škálovatelnost nad současné možnosti Bitcoinudo Etherea investuje stále více institucionálních investorů.Jenže Ethereum má i svá rizikaInvestice do Etherea s sebou nese i rizika, stejně jako u dalších kryptoměn. Pamatujte, že ještě před případnou investicí do Etherea byste si o rizicích měli zjistit vše potřebné, rizikům se věnovat podrobněji než výhodám této kryptoměny. A investovat jen tolik, kolik si můžete dovolit ztratit. Jaká jsou ta nejčastěji zmiňovaná rizika?značné výkyvy v ceně Etherea (volatilita)očekávaná regulacetechnologická a energetická rizika konkurenceKonkurence EthereaEthereum čelí rostoucí konkurenci dalších platforem pro chytré kontrakty. A konkuruje mu i (již) tradiční Bitcoin. A altcoinů jsou konkurencí především:Cardano – platforma pro chytré kontrakty, cílí na bezpečnost, spolupráci a škálovatelnost. Je vyvíjena s vědeckým přístupem a klade důraz na peer-review a formální verifikaci. Polkadot – platforma pro spolupráci blockchainů (platforem). To otevírá dveře novým možnostem a aplikacím.Solana, Avalanche, Binance Smart Chain – soustředí se na vysokou propustnost transakcí a nízké poplatky. Zajímají se o ně tvůrci aplikací, které vyžadují rychlé a levné transakce.%banner2%Často se ptáteMají chytré smlouvy nějaká rizika? Nebo jsou opravdu chytré?Chytré kontrakty, byť se pyšní honosným názvem, jsou stále relativně novou technologií. Proto se o nich jako o bezrizikových rozhodně mluvit nedá. Největším rizikem je samozřejmě chyba v kódu. Chytré kontrakty se píšou v programovacích jazycích, a i se stávají chyby. Jak může vypadat následek? Neočekávané chování kontraktu a finanční ztráty.Zanedbat nelze ani riziko hackerských útoků. A v neposlední řadě visí nad kryptoměnami, včetně Etherea, riziko regulace. Ať už té současné chybějící, nebo budoucí, realizované v zatím neznámém rozsahu a neznámými dopady do světa kryptoměn.Co patří do ekosystému Etherea?Ekosystém Etherea je rozsáhlý, proto se podívejme jen na ty nejvýznamnější prvky:DeFi protokoly – Aave, Compound, MakerDAO, Curve, UniswapNFT tržiště – OpenSea, Rarible, SuperRareStablecoiny – USDT, USDC, DAIDAO – MakerDAO, Uniswap, CompoundHry – CryptoKitties, Decentraland, The SandboxV čem se odhaduje největší budoucí potenciál Etherea?Odborníci nejčastěji mluví o oblastech jako Web3, metaverse nebo decentralizovaná identita. Také očekávají, že Ethereum bude hrát klíčovou roli v budování decentralizovaného internetu a digitální ekonomiky.
Změnit trvalý příkaz a navýšit částku, kterou každý měsíc posíláte na sociální a na zdravotní pojištění. To čeká od tohoto roku podnikatele, kteří platí minimální zálohy. U sociálního pojištění se minimální měsíční platba v porovnání s rokem 2024 zvedne zhruba o 900 korun a u zdravotního pojištění o 175 korun. Za rok si tak oproti loňsku připlatíte více než 14 000 korun. Co si z článku odnést:V roce 2025 se minimální zálohy pro osoby samostatně výdělečně činné (OSVČ) výrazně zvýší.Minimální měsíční zálohy na sociální pojištění vzrostou z 3 852 Kč na 4 759 Kč, což je nárůst o 907 Kč.Minimální měsíční zálohy na zdravotní pojištění vzrostou z 2 968 Kč na 3 143 Kč, tedy o 175 Kč.Za rok 2025 OSVČ hlavní zaplatí na zdravotním a sociálním pojištění o 13 284 Kč více než v roce 2024.Paušální daň se v prvním pásmu v roce 2025 zvyšuje na 8 716 Kč měsíčně.Jak se zvyšuje zdravotní a sociální pojištění v roce 2025?Zálohy na sociální a zdravotní pojištění se zvyšují každý rok. Jsou totiž odvozené od průměrné mzdy, a ta každý rok roste. Stejně tomu bude i v roce 2025. Zatímco loni pracovaly zdravotní pojišťovny a Česká správa sociálního zabezpečení s průměrnou mzdou 46 165 korun, letos bude její hodnota 46 557 korun.Co to znamená v praxi? Že zálohy na:sociální pojištění stoupnou z loňských 3 986 korun na současných 4 759 koruna u zdravotního pojištění vzrostou z 2 722 korun na 3 143 korun.Za rok tak na sociálním pojištění zaplatíte 57 108 korun a na zdravotním 37 716 korun. Celkem tedy 94 824 korun.V roce 2024 vás přitom minimální platby na pojištění vyšly na zhruba 81 840 korun.Kdo minimální zálohy platí? Minimální zálohy na sociální a zdravotní pojištění musí platit každý podnikatel, který:vykonává samostatnou výdělečnou činnost jako hlavnía má daňový základ tak nízký, že mu vycházejí zálohy na sociální a zdravotní pojištění stejné nebo menší, než je předepsané minimum. Pokud vám vyjde vyšší daňový základ, zálohy vám vypočítá správa sociálního zabezpečení a zdravotní pojišťovna. Jiná situace je u lidí, kteří mají samostatnou výdělečnou činnost jako vedlejší. Tedy například u:zaměstnanců,studentů,důchodcůnebo matek na mateřské dovolené.Zálohy na sociální pojištění totiž platí jen v případě, že jejich roční zisk z podnikání přesáhne rozhodnou částku pro daný rok.V roce 2025 se vás tedy platba sociálního pojištění týká jen v případě, že váš loňský hrubý zisk byl minimálně 105 520 korun. Minimální zálohy pro vedlejší OSVČ jsou přitom letos 1 413 korun.Pro rok 2025 pak „povolený zisk“ stoupne na 111 736 korun.U zdravotního pojištění je situace trochu složitější. Existují totiž 2 varianty:pojistné za vás odvádí zaměstnavatel – vy v takovém případě neplatíte nic,pojistné za vás odvádí stát – platíte zálohy vypočtené podle přehledu příjmů a výdajů.Minimální zálohy na sociální a zdravotní pojištění pro OSVČ v roce 2025sociální pojištění zdravotní pojištění hlavní OSVČ 4 759 Kč 3 143 Kč vedlejší OSVČ 1 496 korun (pojistné však platíte jen v případě, že byl váš hrubý zisk v roce 2024 alespoň 105 520 korun) vypočítá se podle vašich příjmů a výdajů za předchozí rok u zaměstnanců hradí pojistné zaměstnavatel %banner1%Kdy platit zálohy na sociální a zdravotní pojištění Důležitý je také termín, ve kterém musíte nové zálohy na sociální a zdravotní pojištění uhradit. Pokud teprve začínáte podnikat, je to snadné – zálohy začnete platit v měsíci, ve kterém jste s podnikáním začali.Jako vedlejší OSVČ pak v prvním roce podnikání neřešíte zálohy na sociální a zdravotní pojištění vůbec. Vše doplatíte až po podání daňového přiznání a přehledů o příjmech a výdajích.Jestli jste ale OSVČ už delší dobu, je situace složitější. Podmínky u sociálního a zdravotního pojištění se totiž liší.U sociálního pojištění je třeba nové zálohy platit od ledna 2025, přičemž záloha za leden je splatná do 31. ledna 2025.U zdravotního pojištění platíte nové zálohy už za leden a částku musíte uhradit do 8. února.Jak se počítají minimální zálohy pro OSVČ Minimální výše záloh na sociální a zdravotní pojištění vychází z průměrné mzdy. Stanovuje ji vláda a odvíjí se od:vyměřovacího základu za předminulý rok (pro letošek tedy z částky za rok 2013)a přepočítacího koeficientu.V roce 2025 je vyměřovací základ 43 682 korun a přepočítací koeficient 1,0658.Po vynásobení těchto čísel tedy dostaneme průměrnou mzdu pro letošní rok – 46 557 korun.Právě z této částky se počítá sociální a zdravotní pojištění pro rok 2025, a to podle:minimálního měsíčního vyměřovacího základua minimální výše záloh.sociální pojištění zdravotní pojištění minimální měsíční vyměřovací základ 35 % z průměrné mzdy (11 % u OSVČ vedlejších) 50 % z průměrné mzdy minimální výše záloh 29,2 % z měsíčního vyměřovacího základu 13,5 % z měsíčního vyměřovacího základu Výpočet pro rok 2025 je tedy u sociálního pojištění následující:46 557 × 0,35 = 16 29416 294 × 0,292 = 4 759A v případě OSVČ vedlejších:46 557 × 0,11 = 5 1215 121 × 0,292 = 1 495Výše zdravotního pojištění se počítá následovně:46 557 × 0,5 = 23 72823 278 × 0,135 = 3 142Výsledné částky musíte vždy zaokrouhlit na celé koruny, a to nahoru.Další varianta: paušální daň Pokud nechcete řešit platbu sociálního a zdravotního pojištění zvlášť, nebo vám hrozí, že budete platit víc než zmíněné minimum, můžete využít i paušální daň. Neplátci DPH u ní jediným odvodem vyřeší:sociální pojištění,zdravotní pojištěnía daň z příjmu.Paušální daň přitom platíte každý měsíc. Pro rok 2025 je rozdělena do 3 pásem.%banner2%Paušální daň v roce 2025Pásmo Měsíční paušál I. pásmo 8 716 Kč II. pásmo 16 746 Kč III. pásmo 27 139 Kč Pokud o této variantě uvažujete, pamatujte, že se k paušální dani musíte přihlásit do 10. ledna. A první platbu zaslat do 20. ledna.Jak postupovat při změně zaměstnání nebo zahájení podnikání?V případě změny zaměstnání je nový zaměstnavatele povinen přihlásit vás k sociálnímu a zdravotnímu pojištění a odvádět za vás příslušné odvody. Pokud ukončíte zaměstnání a nenastoupíte hned do nového zaměstnání, musíte tuto skutečnost oznámit své zdravotní pojišťovně.Začínáte podnikat? Pak musíte tuto skutečnost oznámit příslušné správě sociálního zabezpečení do 8 dnů od zahájení a také své pojišťovně. U hlavní činnosti je účast na důchodovém pojištění povinná bez ohledu na výši příjmů, u zdravotního pojištění je nutné platit zálohy už od počátku podnikání.
Bankovní rada České národní banky na svém dnešním pravidelném měnověpolitickém zasedání jednomyslně rozhodla o zachování základní úrokové sazby na stávající úrovni, tedy na výši 3,75 %. Tento krok je v souladu s tržním očekáváním a nepředstavuje tedy velké překvapení. Tomu podle expertů odpovídá i prakticky nulová reakce kurzu české koruny na dnešní verdikt. Základní úrokové sazby ovlivňují úroky komerčních úvěrů, tj. úvěrů, které banky poskytují občanům a firmám. Na základě těchto sazeb stanovují jednotlivé banky například hypoteční úrok nebo úroky k půjčkám. Proto je každé rozhodnutí ČNB v tomto směru klíčové a ovlivňuje do jisté míry chování celého trhu. „Dnešní rozhodnutí odráží aktualizovaný výhled inflace, jeho rizika a vyhodnocení nových dat. Podle aktualizace prognózy sekce měnové by se po celý letošní rok měla inflace pohybovat mírně nad 2 % a v příštím roce se snížit k inflačnímu cíli. Přetrvávají ale proinflační rizika, která vyžadují pokračující působení mírně restriktivní měnové politiky,“ uvedla ČNB na svém webu po dnešním zasedání Zvýšený podle centrálních bankéřů zůstává i nadále zejména růst cen služeb, který odráží jak minulé nákladové šoky, tak aktuálně svižný růst mezd v tomto sektoru. Od minulého měnového jednání došlo také k podstatnému nárůstu rizik spojených se zvyšováním cel ve světě. Případné zavedení odvetných cel na dovoz z USA by působilo ve směru vyšších cen dovážených výrobků. Cílem dnešního rozhodnutí je podle ČNB zajistit, aby celková inflace byla dlouhodobě stabilizovaná poblíž 2 % inflačního cíle. „To vyžaduje, aby růst množství peněz v ekonomice nadměrně nezrychloval, respektive aby úvěrová dynamika zůstala umírněná. Tím měnová politika přispěje k udržení nízké inflace,“ dodala ČNB ve svém komentáři. TIP: Inflaci pro vás pravidelně sledujeme a každý měsíc aktualizujeme aktuální vývoj inflace v našem článku. Fakt, že se český trh vyrovnává s inflací v sektoru služeb potvrzuje i hlavní ekonom společnosti Cyrrus Vít Hradil. „Nad očekávání svižný navíc zůstává růst nominálních mezd, což patrně s inflací ve službách úzce souvisí. Právě služby jsou totiž oproti zboží více citlivé na cenu lidské práce a její zdražování se v nich tedy promítá. A zatímco poptávka po zboží zůstává relativně utlumená, k čemuž přispívá i neutěšená situace na hlavních exportních trzích, poptávka po službách se drží na solidních úrovních,“ popisuje pro banky.cz hlavní ekonom společnosti Cyrrus Vít Hradil. Ve prospěch snížení sazeb podle něj naopak hovoří relativně silný kurz české koruny a stále spíše malátná kondice celé české ekonomiky. %banner1%Experti očekávají, že v dalších měsících bude ČNB pokračovat v dosavadním „stop-and-go“ módu a bude střídat stabilitu sazeb na jednom zasedání následovanou snížením na tom dalším. „To platí za podmínky, že v mezidobí data z tuzemské či světové ekonomiky výrazně nepřekvapí jedním, nebo druhým směrem. Na konci letošního roku by se pak základní sazba měla nacházet na úrovni 3,25 %,“ doplnil Hradil.Bankovní rada ponechala beze změny také lombardní a diskontní úrokovou sazbu. Lombardní sazba, za kterou si obchodní banky mohou půjčit u centrální banky peníze proti zástavě cenných papírů, zůstala 4,75 procenta. Diskontní sazba, na kterou jsou například navázána penále za nesplácené úvěry, nadále činí 2,75 procenta.ČNB v době sílící inflace zvýšila základní úrokovou sazbu na sedm procent, s uvolňováním měnové politiky začala v prosinci 2023. Aktuální úroková sazba je na nejnižším bodě od ledna 2022.
Kam nejraději ukládají Češi své peníze? Podle Golden Gate odhalil Barometr spoření, že v čele preferencí stojí nemovitosti a pozemky, ale výrazně roste zájem třeba o spořicí účty. Naopak kryptoměny a stavební spoření zaznamenaly značný pokles obliby. Jak se mění investiční strategie Čechů a proč stále více lidí hledá spíše fyzická aktiva a pojištěné spoření? Tradiční hodnoty vítězí v oblasti investicKdyž se Češi rozhodují, kam investovat své úspory, jasně preferují hmotné statky. Investice do nemovitostí v Česku zůstává nejatraktivnější volbou pro 76 % dotázaných, i když toto číslo v Barometru spoření meziročně kleslo o čtyři procentní body. Výzkum ovšem nerozlišoval investici pro bydlení a investici pro pasivní příjem z nemovitosti.Podobný trend zaznamenaly i pozemky, které si jako ideální formu uložení finančních prostředků vybralo 70 % respondentů, což je také o čtyři procentní body méně než v loňském roce.'Vidíme jasný trend v tom, že lidé více vyhledávají stabilní a bezpečné formy zhodnocení úspor. Spoření a investování do nemovitostí, drahých kovů či tradičních bankovních produktů dominuje nad rizikovějšími alternativami jako jsou třeba kryptoměny,' komentuje výsledky manažer Golden Gate Pavel Řihák.Výzkum nerozlišoval spoření vs. investování, proto jsou výsledy zahnuty v jednom žebříčku a také grafu (pozn. red.).Výrazný nárůst popularity spořicích účtůZajímavou změnou ve finančním chování Čechů je výrazný růst obliby spořicích účtů. S 54 % popularitya meziročním nárůstem o 12 procentních bodů se spořicí účty dostaly na třetí příčku nejzajímavějších forem spoření.Tento trend jasně ukazuje, že při hledání nejlepšího spoření se Češi v současné ekonomické situaci přiklánějí k bezpečným řešením, která nabízejí finanční jistotu a pojištěný výsledek. Úroky na spořicích účtech ovšem klesají, a tak se u Barometru spoření pro rok 2026 dá čekat obrat.%banner1%Drahé kovy a konzervativní přístup k výnosným investicímDrahé kovy jako zlato či stříbro považuje za zajímavou investiční příležitost přesně polovina dotázaných. Zájem o ně meziročně poklesl o pět procentních bodů. Mírný nárůst obliby zaznamenaly akcie a dluhopisy (na výsledných 37 %) a podílové fondy (na výsledných 36 %).Díky ETF podobě se z i z akcií a podílových fondů stávají bezpečné investice pro začátečníky. Ale za podmínky, že plánují investovat dlouhodobě.Pokles zájmu o rizikovější investicePrůzkum Barometr spoření od společnosti IBRS pro Golden Gate, který proběhl v únoru na vzorku 1000 respondentů starších 16 let, odhalil také významný pokles zájmu o některé investiční nástroje. Největší propad zaznamenaly kryptoměny, jejichž popularita klesla o sedm procentních bodů, až na současných 18 %.Ještě dramatičtější pokles postihl stavební spoření, které ztratilo 20 procentních bodů, a nyní jej za zajímavé považuje jen 28 % dotázaných.Online srovnání podílových fondůJak Češi přistupují k finančnímu zajištěníV otázce spoření na budoucnost se Češi stále spoléhají na tradiční produkty. Termínovaný vklad uvedlo 31 % lidí, doplňkové penzijní spoření 32 % a podílové fondy 36 % respondentů.Tento konzervativní přístup potvrzuje, že při rozhodování o investicích hraje pro většinu české populace klíčovou roli stabilita a bezpečnost vložených prostředků. A to i za cenu, že zhodnocení nedosáhne ani úrovně inflace, natož aby ji překonalo.%banner2%Ukažme si vše ještě v grafuGraf Barometru spoření 2025 zobrazuje oblíbenost různých forem investic a spoření mezi českou populací tak, jak jsme ho již popsali. Na prvním místě se umístilo vlastnictví domu/bytu se 76 %, následované vlastnictvím pozemku (70 %). Na třetí pozici jsou spořicí účty s 54 %, poté drahé kovy s 50 %.Obrázek: Barometr spoření, aneb Češi a jejich preference v oblasti investic a spoření Zdroj: Kurzy.czDalší možnosti zahrnují akcie a dluhopisy (37 %), podílové fondy (36 %), doplňkové penzijní spoření (32 %), termínované vklady (31 %), alternativní investice (29 %), stavební spoření (28 %), ETF fondy (24 %), spoření doma (21 %), kryptoměny (18 %) a na posledním místě investice do půjček a zajištěných úvěrů (13 %).
Česká národní banka (ČNB) v loňském roce hospodařila s rekordním ziskem 151,4 miliardy korun. Díky tomu se centrální bance podařilo umazat další část kumulované ztráty, která ještě v roce 2022 činila 487 miliard korun. ČNB zároveň hlásí obnovení cenové stability v zemi, což je její hlavní cíl. Za celý rok 2024 průměrná inflace činila 2,4 procenta, což bylo nejméně za šest let. ČNB to dnes uvedla v tiskové zprávě. „Náš hlavní mandát je nízká inflace a finanční stabilita. Během dvou let jsme snížili inflaci ze 17,5 % na náš cíl 2 % v únoru 2024,“ uvedl guvernér ČNB Aleš Michl. Za celý rok 2024 pak průměrná inflace činila 2,4 procenta. „Díváme se ale i na to, jak se dostat z hospodářské ztráty, kterou jsme zdědili po předchozí bankovní radě. Naším cílem je položit základy dlouhodobě ziskové centrální banky pro příští generace,“ dodává Aleš Michl.ČNB postupně upravuje složení devizových rezerv, které patří v poměru k HDP k nejvyšším na světě. Ty centrální bance garantují nezávislost při provádění měnové politiky, jsou ale také příčinou vysoké volatility hospodářského výsledku, jelikož jsou investované v cizích měnách, a tedy citlivé na pohyb kurzu koruny. Bankovní rada proto rozhodla o posílení dlouhodobého výnosového potenciálu devizových rezerv postupným navyšováním podílu akciových investic. Současně nakupuje zlato. Loni se tato strategie v kombinaci s příznivým vývojem tržních podmínek odrazila se ve výnosech v celkové hodnotě 161 miliard korun. Také kurzový vývoj ovlivnil výsledek loňského hospodaření pozitivně. Oslabení koruny vůči euru a americkému dolaru na počátku roku a její setrvání na slabších úrovních až do prosince vyústilo v kurzové zisky 137 miliard korun. Přestože ČNB dosáhla historicky nejlepšího hospodářského výsledku, vývoj hospodaření v následujících letech bude podle centrálních bankéřů ovlivněn řadou proměnlivých faktorů, jako jsou změny tržních podmínek či kurzové výkyvy. Vedení ČNB proto dnes zároveň zdůraznilo, že rekordní zisk roku je nutné vnímat obezřetně a nelze jej automaticky očekávat i v následujících letech.V důsledku postupného snižování základní úrokové sazby ČNB se v roce 2024 snížily náklady na provádění domácí měnové politiky. Z předloňských 187 miliard korun klesly na 145 miliard korun. ČNB také v uplynulých dvou letech upravila parametry povinných minimálních rezerv. Od října 2023 se povinné minimální rezervy bank a družstevních záložen neúročí a s účinností od 2. ledna 2025 se zvýšila sazba pro výpočet jejich výše. „Snižujeme náklady na provádění měnové politiky, aniž bychom tím ovlivnili její efektivitu,“ dodal Aleš Michl.Hospodaření ČNB 2022–2024RokHospodářský výsledek v miliardách KčNeuhrazená ztráta z minulých let v miliardách Kč2022-412-4872023+55-429[1]2024+151-277Zatímco centrální banka byla loni v rekordním zisku, dluhy domácností u bank letos v únoru meziměsíčně vzrostly o devět miliard na téměř 2,398 bilionu korun. V meziročním srovnání stoupl objem úvěrů u domácností o 138 miliard korun a u firem se zvýšil o 56 miliard Kč. Dluhy domácností u bank se trvale zvyšují od února 2016. Výjimkou byl duben 2022, kdy se meziměsíčně snížily, což ale bylo podle ČNB kvůli odebrání bankovní licence české pobočce ruské Sberbank.ČNB určuje měnovou politiku a stará se o finanční stabilitu, vydává bankovky a mince, řídí peněžní oběh, platební styk a zúčtování bank. K jejím hlavní činnostem patří i dohled nad celým bankovním sektorem. K nejdůležitějším rozhodnutím patří ta měnová, tedy zejména stanovování úrokových sazeb, z kterých pak jednotlivé komerční banky vypočítávají nastavení mj. hypoték pro běžné občany.
Proč potřebujete znát právní aspekty nemovitosti, její koupě, vlastnictví i případného pronájmu? Protože při koupi nemovitosti právo není jen akademickou disciplínou, ale praktickou nutností. Vlastnictví nemovitosti vyžaduje pochopení právního rámce, který určuje, co můžete, a co nikoliv. Stejně tak, když chcete nemovitost pronajmout. Neznalost zákonů vás může stát spoustu času a peněz. Zorientujte se v této oblasti s pomocí našeho průvodce! Co si z článku odnéstPři výběru a koupi nemovitosti ji nejprve řádně prověřte. Ještě lépe: nechte prověřit odborníkem (právní aspekty, kontrola katastru, zástavních práv, ale i celkového stavu).K pořízení nemovitosti si přizvěte odborníka jak na finance (hypoteční poradce), tak na nemovitosti (makléř).Nájemní smlouva musí obsahovat přesné identifikace stran, pravidla užívání, platební podmínky a mechanismy řešení sporů, aby chránila zájmy pronajímatele i nájemce.Pronajímatel i nájemce mají jasně definovaná práva a povinnosti, jejichž nedodržení může vést k ukončení nájemního vztahu nebo k soudnímu sporu. K soudu nikdy nechoďte sami.Daňové povinnosti spojené s nemovitostmi zahrnují roční daň z nemovitosti a daň z příjmů z pronájmu (podle § 9).Nezbytné kroky při koupi nemovitostiOblastí, jimiž se před koupí nemovitosti nutně musíte „prokousat“, je celkem pět. Tady si je projdeme jen z celkového pohledu. Podrobně si o jednotlivých krocích můžete přečíst v dalších návodech a článcích, které se na ně zaměří do detailu. Nezbytné kroky při koupi nemovitosti jsou tyto:1. FinancováníUjasněte si maximální částku, za kterou jste ochotni (schopni) nemovitost koupit. A to jak z vlastních úspor, tak i prostřednictvím vhodně zvolené hypotéky. Obrátit se můžete na naše hypoteční poradce. Komplexně posoudí vaši finanční situaci a pomůže s vyřízením hypotéky nejlépe odpovídající vaší aktuální situaci. Vybaveni přehledem o dostupné částce a souhlasem banky s poskytnutím úvěru se můžete pustit do dalších kroků.2. Výběr nemovitosti a její pečlivé prověřeníJakmile máte vyhlédnutou konkrétní nemovitost, pečlivě si ji prověřte. Chtějte, nebo si obstarejte:aktuální výpis z katastru nemovitostípřípadná zástavní právapotvrzení o bezdlužnosti prodávajícího (především exekuce, insolvence)nechte si zpracovat odborný posudek technického stavujde-li o byt v SVJ, zkontrolujte stav konkrétního SVJ. Jednotlivé body nemusíte řešit sami. Využít se dá služeb odborníků, nejlépe v podobě ověřené realitní kanceláře.3. Rezervační smlouvaJe-li nemovitost v pořádku, uzavřete rezervační smlouvu. Ta zajistí, že vlastník přestane nemovitost nabízet dalším zájemcům a vy dostanete čas na přípravu kupní smlouvy. Současně zaplatíte rezervační zálohu, která se následně započítá do kupní ceny.4. Úschova peněz ve výši kupní cenyDoporučuje se sjednat profesionální úschovu kupní ceny (tzv. jistotní účet). Úschova chrání obě smluvní strany a zajišťuje bezpečný průběh transakce. Využívá se úschova advokátní nebo notářská, případně u makléře nebo u banky. Bankovní varianta bývá většinou nejnákladnější. %banner1%5. Kupní smlouvaPřipravte kupní smlouvu (resp. nechte si připravit odborníkem). Měla by obsahovat přesnou specifikaci nemovitosti, výši kupní ceny, způsob platby a další podstatné náležitosti. Například zrušení zástavy nemovitosti vedené na prodávajícího (je-li na prodávané nemovitosti hypotéka). Podívejte se, jak se zajistit na stáří, aneb: vyřešte si bydlení včas! Převod vlastnického práva je další krok Jak správně převést vlastnické právo k nemovitosti? ,,Závěrečným krokem převodu vlastnického práva k nemovitosti je zápis do Katastru nemovitostí” Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz Jermář doporučuje: „Návrh na vklad do katastru nemovitostí podejte co nejdříve po podepsání kupní smlouvy. S návrhem odevzdáte smlouvu, kde musí být úředně ověřené podpisy. Pracovníci katastru pak prozkoumají správnost všech údajů a dokumentu. Když objeví nedostatky, vyzvou vás k nápravě. Teprve po důkladné kontrole zapíšou nového vlastníka do katastru. Celý proces běžně zabere měsíc.“ Zásadní je předejít v návrhu jakýmkoli chybám, které by mohly způsobit zamítnutí vkladu. O jaké chyby by mohlo jít? Jak nám řekl Dominik Ženatý, ředitel DOMA realitních makléřů: „Typickým příkladem překážek převodu jsou technické chyby v podání, nedostatečné náležitosti kupní smlouvy apod. A samozřejmě situace, kdy převod není možný – zakázaný soudním opatřením nebo třeba zákazem zcizení, kterým si banka pojišťuje svoji zástavu.“ Možná jste nevěděli: vklad do katastru vyřídíte i online (a o 20 % levněji). Práva a povinnosti vlastníka nemovitosti jsou aktuální ihnedMiroslav Majer, CEO portálu Banky.cz, upozorňuje, že zápisem do katastru převod pořád ještě nekončí. „Čeká vás ještě několik povinností. Převezmete nemovitost s klíči a všemi dokumenty. Na své jméno pak musíte převést smlouvy na elektřinu, plyn a další služby. O změně vlastníka informujte i finanční úřad kvůli dani z nemovitosti (i když až v následujícím roce). Vlastníci bytů navíc hlásí změnu ve společenství vlastníků. Když se do nemovitosti stěhujete, nezapomeňte na přihlášení k trvalému pobytu,“ říká Majer.Spolu s novým majetkem se na vás začnou vztahovat i nová práva a povinnosti. Na straně práv je to především oprávnění nemovitost užívat, pronajímat, případně prodat nebo darovat. Mezi základní povinnosti patří úhrada daně z nemovitosti, dodržování právních předpisů (zejména občanský zákoník stavební zákon), péče o nemovitost a respektování práv sousedů a případných věcných břemen.Chci si spočítat hypotéku onlineNezbytné prvky nájemní smlouvyPronájem nemovitosti se v českém právu řídí především v Občanském zákoníku (89/2012 Sb.) a v zákoně o plnění spojených s užíváním bytů (67/2013 Sb.). Stanovují, co musí obsahovat nájemní smlouva.Nájemní smlouva (vzor) je ke stažení třeba ze stránek Ministerstva pro místní rozvoj. Kvalitní smlouva musí obsahovat tyto právní náležitosti nájemní smlouvy:přesnou identifikaci pronajímatele i nájemcezpůsoby, jakými si nájemce prověříte (registry, zaměstnavatel)detailní popis předmětu nájmunájemní platby, včetně kaucedobu trvání nájmupráva a povinnosti pronajímatele i nájemcemožnosti ukončení nájmu (také jak vypovědět nájemní smlouvu)pravidla pro změny smlouvy (abyste si nezavírali cestu, jak sepsat dodatek k nájemní smlouvě)předávací protokolGDPRdoručování„Dobré je mít vyřešení doručování – kam se nájemníkovi i pronajímateli mají doručovat písemnosti. Často chybí a často to vytváří problémy. A za mě je to i příležitost si sepsat pravidla hry, jak chci, aby nájemník byt užíval, co dělal, co nedělal. Taková pravidla dostanu i při půjčení automobilu, a nic nebrání tomu, aby byly přílohou nájemní smlouvy. Samozřejmě v mezích zákona,“ doporučuje Dominik Ženatý. Práva a povinnosti pronajímateleJaké jsou povinnosti pronajímatele? Pronajímatel je povinen především předat nemovitost ve stavu způsobilém k řádnému užívání a udržovat ji v takovém stavu po celou dobu nájmu. Zároveň má právo na včasné placení nájemného, kontrolu stavu nemovitosti a v případě porušení smluvních podmínek také na ukončení nájemního vztahu. K povinnostem se přidává i ochrana osobních dat nájemců.Práva a povinnosti nájemceJaké jsou povinnosti nájemce? U pronájmu nemovitosti zákon stanovuje jasná práva a povinnosti. Práva nájemce jsou: užívat pronajatou nemovitost k určenému účelu a požadovat, aby mu pronajímatel umožnil nerušené užívání bytu. Současně je povinen platit řádně a včas nájemné, udržovat nemovitost v dobrém stavu, provádět drobné opravy a chránit majetek pronajímatele před poškozením.%banner2%Daňové povinnosti pronajímatele nemovitostiNa pronajímatele nemovitosti se vtahují dvě daně z pronájmu nemovitosti:daň z nemovitých věcí – každý vlastník nemovitosti zapsaný v katastru má povinnost jednou ročně zaplatit daň z nemovitosti. Termín splatnosti je do konce května, případně do konce listopadu (vyšší daň lze rozdělit na dvě platby)daň z příjmů – podle § 9 zákona o daních z příjmů. Příjmy z nájemného si lze snížit buď paušálem o 30 % (max. 600 000 Kč), nebo o skutečné výdaje. (Poznámka redakce: Otázka, kdo platí daň při prodeji nemovitosti, již není relevantní. Daň z převodu nemovitosti totiž byla zrušena. Zůstává jen daň z nemovitých věcí.)Důsledky porušení nájemní smlouvyDůsledky porušení nájemní smlouvy se liší podle závažnosti pochybení. Méně závažná porušení, jako opakované pozdní platby nebo drobné nesrovnalosti, mohou vést k písemnému upozornění nebo výzvě k nápravě. Podstatná porušení, mezi která patří nezaplacení nájemného po dobu delší než dva měsíce, závažné poškozování nemovitosti nebo užívání bytu k jinému než sjednanému účelu, opravňují pronajímatele k okamžitému ukončení nájemního vztahu výpovědí bez výpovědní lhůty. V takovém případě může pronajímatel požadovat náhradu škody, smluvní pokuty a v krajním případě i vyklizení nemovitosti soudní cestou. Alespoň takto hovoří zákon. Jak funguje praxe, to vždy závisí na přístupu konkrétních institucí. Řešení sporů nájemce pronajímatel? Nejlépe prevencíNejen makléři o tom vědí své. I proto Dominik Ženatý radí zcela jasně: „Základní rada je dobrý výběr nájemníka, jeho prověření, ověření bonity i referencí. Nic nebrání tomu, abyste chtěli pracovní smlouvu nebo prokázání financí.“ K případnému již probíhajícímu sporu dodává: „Vždy je lepší dohoda, jakákoliv než soudní spor. Protože čas jsou peníze.“Samozřejmě ani sebelepší prevence nezabere na sto procent. „Sporům se nejde vyhnout a je dobré na jejich řešení mít dobrého makléře nebo třeba správcovskou firmu. Oboje vybírejte pečlivě,“ doporučuje Ženatý. „A pokud už dojde na soud, nechce to na advokátovi. Neřešte to sami,“ přidává Ženatý ještě jednu radu.Jak chránit osobní údaje nájemceOchrana osobních údajů nájemce je zásadní povinností pronajímatele. Pronajímatel smí shromažďovat pouze nezbytné údaje potřebné k uzavření a plnění nájemní smlouvy. Tyto informace musí být zabezpečeny proti zneužití, uchovávány po vymezenou dobu a nesmějí se poskytnout třetím stranám bez souhlasu nájemce. Proto si obstarejte písemný souhlas nájemce se zpracováním osobních údajů, který jasně vymezuje rozsah a účel jejich použití.Specifické požadavky na nájemní smlouvy pro komerční prostoryNájemní smlouvy pro komerční prostory vyžadují detailnější úpravu. Pamatujte, že na nájemce komerční nemovitosti se nevztahuje zvláštní ochrana podle občanského zákoníku. A podnikání vyžaduje mimo jiné i dodržování hygienických předpisů (tento závazek si nechte ve smlouvě také potvrdit).Vedle standardních náležitostí musí proto smlouva obsahovat přesnou specifikaci účelu užívání, výši a způsob úhrady provozních nákladů, pravidla pro případné stavební úpravy, délku výpovědní lhůty a podmínky předčasného ukončení nájmu. Často se sjednávají složitější platební podmínky včetně inflační doložky, přesných pravidel pro navyšování nájemného a způsobu řešení sporů. Ještě dodejme, že pokud podnikatel v prostorách aktivně vytváří zisk, měl by mít pachtovní smlouvu, nikoliv smlouvu nájemní.
Poohlížíte se po pozemku, na kterém plánujete výstavbu domu? Pečlivý výběr stavebního pozemku je zcela zásadní pro budoucí kvalitu života i hodnotu nemovitosti. Jak se ale při jeho výběru nespálit a jak vybrat vhodný pozemek? V našem průvodci jsme pro vás připravili odpovědi na deset nejčastějších otázek, díky kterým se můžete vyhnout nečekaným komplikacím, zvýšeným nákladům nebo omezením při výstavbě domu. Co si z článku odnést:Před koupí pozemku se ujistěte, že je určený k výstavbě, a zjistěte si, jestli jsou na pozemku dostupné inženýrské sítě.Ověřte si právní stav pozemku, stavební regulace a geologické a hydrologické podmínky pozemku.Při výběru je také důležitý vhodný tvar a velikost pozemku, přihlédnout byste měli i k ekologickým aspektům a plánované výstavbě v okolí.Stavební pozemek je možné financovat vlastními zdroji, klasickou hypotékou, úvěrem ze stavebního spoření a americkou hypotékou.Kromě kupní ceny pozemku počítejte i se správním poplatkem za vklad do katastru nemovitostí a daní z nemovitosti.1. Jak zjistit, jestli je pozemek určen k výstavbě?Zásadním krokem před koupí pozemku je ověření, jestli je pozemek určený k výstavbě a jaké typy staveb jsou na daném pozemku povoleny. „Základním dokumentem, který určuje, jak je možné jednotlivé pozemky v obci využívat, je územní plán pozemku dané obce. Ten bývá zpravidla dostupný na webových stránkách obce nebo k nahlédnutí na obecním úřadě. Pro získání oficiálního potvrzení o možnosti výstavby můžete příslušný stavební úřad požádat o takzvané územně plánovací informace,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu banky.cz.2. Jaké inženýrské sítě jsou dostupné na pozemku?Dostupnost inženýrských sítí na pozemku přímo ovlivňuje realizovatelnost stavebního záměru. V oblastech s omezenou kapacitou sítí může být výstavba domů problematická, nebo dokonce nemožná. Předem si proto zjistěte dostupnost a stav inženýrských sítí, jako jsou elektřina, voda, plyn a kanalizace. Jak? Každý typ inženýrské sítě spravuje konkrétní společnost. Pro získání informací o jejich poloze je třeba oslovit jednotlivé správce. TIP: Online nástroj UtilityReport umožní získat vyjádření od všech relevantních správců sítě zároveň. Stačí zaslat údaje o pozemku a aplikace vygeneruje seznam dotčených správců. 3. Jak ověřit právní přístup k pozemku?Důležité je nepodcenit ani právní náležitosti pozemku. Nedostatečně vyřešený přístup k pozemku totiž může vést k právním komplikacím a omezením. Ze všeho nejdříve byste měli nahlédnout do katastru nemovitostí, kde najdete informace o vlastnících pozemku a případných právních omezeních. Pokud přístup k danému stavebnímu pozemku vede přes cizí pozemky, je důležité zjistit, jestli je tento přístup právně zajištěný.4. Jaké jsou geologické a hydrologické podmínky pozemku?Geologické a hydrologické podmínky vybraného pozemku ovlivňují stabilitu stavby, návrh základů i možnost hospodaření s vodou na pozemku. Investováním do inženýrsko - geologického průzkumu pozemku a hydrogeologického průzkumu můžete předejít nákladným problémům v budoucnu. Před koupí pozemku proto doporučujeme poradit se s geologem nebo hydrogeologem o nutnosti a rozsahu průzkumů.%banner1%5. Jak velikost a tvar pozemku ovlivňují možnosti výstavby?Při výběru pozemku je důležité pečlivě zvážit jeho velikost i tvar v kontextu stavebních regulací i vlastních potřeb. Pozemky s atypickými tvary mohou omezovat možnosti umístění stavby a vyžadovat nákladná architektonická řešení, stejně tak může výstavbu komplikovat svažitý pozemek. Jaký tvar pozemku je nejvýhodnější pro stavbu domu? Obdélníkový pozemek s poměrem stran 2:3, kde má kratší strana alespoň 20 až 25 metrů.6. Jaké právní náležitosti je třeba zkontrolovat před koupí pozemku? Jak už jsme nastínili v odstavcích výše, před koupí stavebního pozemku nezapomeňte ověřit vlastnictví a právní omezení pozemku, zajištění legální přístupové cesty k pozemku a také územní plán a případná stavební omezení, která by mohla omezit váš stavební záměr. Před podpisem smlouvy doporučujeme nechat kupní smlouvu zkontrolovat právníkem.Chci si spočítat hypotéku online7. Jak zjistíte informace o plánované výstavbě v okolí?„Hodnotu budoucí nemovitosti a také kvalitu života může do značné míry ovlivnit plánovaná výstavba poblíž vašeho stavebního pozemku. To, jaké typy zástavby jsou plánované ve vašem okolí (například výstavba průmyslové zóny nebo obchodního centra), zjistíte z územního plánu, případně z územně analytických podkladů, které slouží jako podklad pro územní plánování,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu banky.cz. 8. Jaké ekologické aspekty byste měli při výběru pozemku zvážit?K ekologickým aspektům, které mohou ovlivnit jak samotnou výstavbu, tak i budoucí kvalitu bydlení a dopad na životní prostředí, patří:geologické a hydrologické podmínky,riziko záplav a sesuvu půdy,kontaminace půdy (přítomnost kovů, chemikálií nebo jiných škodlivých látek),umístění pozemku na chráněném území a přítomnost chráněných rostlin nebo živočichů,radonové riziko,orientace pozemku a energetická efektivita,dopravní dostupnost a hluková zátěž,možnost hospodaření s dešťovou vodou.9. Jaké jsou možnosti financování koupě stavebního pozemku?Existuje několik možností financování stavebního pozemku. Nejjednodušší variantou je bezesporu financování vlastními finančními prostředky. Zdaleka ne všichni však tuto možnost mají. Velké procento Čechů proto stavební pozemek financuje prostřednictvím klasické hypotéky, kterou je možné rozšířit i na financování výstavby. Další možností je úvěr ze stavebního spoření, nebo americká hypotéka.%banner2%10. Jaké poplatky souvisí s koupí stavebního pozemku?Při koupi pozemku je třeba počítat kromě samotné kupní ceny s několika poplatky a daněmi. V první řadě je třeba zaplatit správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí ve výši 2 000 Kč a zaplatit notářské a právní služby. Pokud budete pozemek financovat prostřednictvím hypotéky, může banka vyžadovat odhad kupní ceny, který hradí kupující. Po nabytí pozemku doporučujeme zvážit také pojištění pozemku.Co se týče daní, pokud pozemek koupíte v roce 2025, máte povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí do 31. ledna 2026. Sazba daně závisí na druhu a výměře pozemku. Pro stavební pozemky činí 3,50 Kč za metr čtvereční. Konečná výše daně ale může být ovlivněna místním koeficientem, který si mohou jednotlivé obce stanovit v rozmezí od 0,5 do 5,0. Daň z nabytí nemovitých věcí byla v roce 2020 zrušena.Jaké jsou aktuální ceny stavebních pozemků v ČR?Na závěr jsme si pro vás připravili přiblížení aktuálních cen stavebních pozemků v Česku. Cena stavebního pozemku se samozřejmě výrazně liší v závislosti na lokalitě, velikosti a dalších faktorech. Dle analýzy realitní kanceláře RE/MAX v roce 2024 dosáhly ceny nových rekordů, průměrná cena pozemku v Česku se pohybuje okolo 3 300 Kč za m2. Pro představu se aktuální ceny v jednotlivých lokalitách pohybují takto:Praha: okolo 14 000 Kč za m2Okolí Prahy: okolo 6 500 Kč za m2Středočeský kraj: průměrná cena 3 600 za m2Jihomoravský kraj: průměrná cena 2 900 Kč za m2Kraj Vysočina: průměrná cena 1 600 Kč za m2 Přehled vývoje cen nemovitostí za poslední roky pro vás pravidelně aktualizujeme v načem článku