Hypotéka pro partnery na společný byt, Hypoteční poradna
Dobrý den, plánujeme s partnerkou (vztah 16 let) koupit 2+kk byt 64 m2 se sklepem a garážovým stáním v Jesenici z roku 2018. Byt majitel prodává bez realitky za prodejní cenu 5 mil a sám má na byt ještě nesplacenou hypotéku. Na bytu je tedy zástavní právo. Byt bychom financovali hypotékou u jiné banky. Abychom na ni dosáhli, budeme žádat společně s partnerkou s tím, že bych 1 mil. korun uhradil z vlastních zdrojů a na zbylou částku bychom čerpali hypotéku. Měsíční splátky bychom platili s partnerkou na půl. Na katastru bychom byli uvedeni jako vlastníci oba. S partnerkou jsme se domluvili, že kdyby se v životě stala nějaká nepříjemná událost, jako je například rozchod, tak bychom byt prodali a z peněz, které bychom získali prodejem, by se mi vrátil 1 mil. Kč, který jsem do bytu vložil na začátku z vlastních zdrojů, partnerce by se vrátila polovina součtu všech měsíčních splátek, které vložila do financování a zbylý dluh bance bychom dorovnali z peněz získaných prodejem. Chtěl jsem se Vás zeptat jakým způsobem papírově ošetřit, že po mne partnerka jakožto poloviční vlastník v případě rozchodu nebude vyžadovat 500 tis. Kč tedy polovinu mého vlastního zdroje, který jsem do financování vložil, aby se nám otevřela cesta k hypotéce? Domluvili jsme se ústně, že by po mne částku 500 tis. nepožadovala, ačkoliv by právně mohla, protože bude poloviční vlastník bytu. Samozřejmě by se to dalo udělat tak, že na hypotéku bychom byli dva, ale vlastník bych byl pouze já, ale to mi nepřijde vůbec férové vůči partnerce. Poradíte mi prosím jak tuto domluvu ukotvit a případně existuje na to nějaký formální dokument? Chci se tímto jen pojistit, že kdyby se partnerka se mnou v budoucnu soudila o 500 tis. Kč (tedy polovinu mého vlastního zdroje, který jsem na počátku poslal bance jako zdroj vlastních peněz) v případě rozchodu, tak abych měl papírový důkaz, že jsme se takto domluvili. Děkuji Vám za pomoc.
Dobrý den,
ústní dohoda "když se rozejdeme, nechám ti z prodeje bytu o 1 mil. Kč více" je velmi špatnou zárukou. Je to prakticky nevymahatelné. Přitom se nabízí jednodušší a férovější řešení. Jestliže kupujete byt za 5 mil. Kč, Vy ze svého dáváte 1 mil. Kč a 4 mil. Kč bude společná hypotéka splácená na půl, pak si byt kupte v poměru nikoliv 50:50 ale 60:40. Vy budete platit 60% kupní ceny bytu a měl byste tedy vlastnit 60% bytu.
Nezapomeňte, že za společnou hypotéku ručíte společně a nerozlučně (a to i v případě rozchodu). Pokud by partnerka přestala splácet svoji polovinu, musel byste celou splátku hradit Vy. A partnerka by nadále vlastnila 40% bytu.
Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Nejpopulárnější dotazy z Hypoteční poradny
Chtějí hned zaplatit hodně peněz
Dobrý den, přišlo mi od AML pro poslání platby na můj účet respektive přes kreditní kartu vložit na pět hodin 26% z této částky, aby platba proběhla a tohle mi píšou: Dobrý deň, pán Ladislav, volala, vedúca finančného oddelenia do spoločnosti AML. Bolo jej povedané, že by mohli predĺžiť lehotu splatnosti likvidity o týždeň, ale mali by ste sa pokúsiť nájsť tých 800 tisíc korún, pretože do konca mesiaca vám budú účtovať penále a podiel bude už 1 milión. Co dělat?
Musím danit zisk z prodeje akcií?
Dobrý den, prosím o radu. Nákup akcií 2 000 ks Moneta 105 Kč/akcie v 7/2024. Převod akcií na syna v 1/2025, cena 140 Kč/akcie. Syn prodej akcií 2 000 ks v 2/2025 za cca 140 Kč/akcie. Platí se daň ze zisku? A případně, kdo je povinen daň zaplatit? Děkuji, Pavel
Povinné ručení pro OSVČ
Dobrý den, pokud kupuji osobní automobil k podnikání jako OSVČ fyzická osoba, je nutné sjednávat povinné ručení přímo na IČ podnikatele nebo může být sjednané na fyzickou osobu, která je zároveň OSVČ a vlastníkem automobilu? Jedná se mi o to, že jako fyzická osoba mám již u pojistek nějakou historii a nasbírané body, takže pojistka vychází o dost levněji než přímo na IČ, kde nemám prozatím žádnou historii. Podotýkám, že auto bude využívat jen jedna osoba, která je zároveň vlastníkem i OSVČ. Děkuji za odpověď.
Půjčka pro Ukrajince
Dobrý den, jsem Ukrajinka, v ČR žiji 2,5 roku. Během této doby jsem neopustila zemi, pracuji v oblasti sociálních služeb, absolvovala jsem kurz českého jazyka, nemám dlouhodobé vízum, mám přechodný pobyt, mám českého snoubence, chceme se vzít. Mohu si půjčit peníze od banky?
Sleva na manželku a srážky v insolvenci
Dobrý den, od loňského října jsem s manželkou v insolvenci. Chtěl bych se zeptat, jak to bude s daněmi. Manželka je na mateřské a synovi budou dva roky v květnu, takže budu žádat o slevu na manželku. A teď ta otázka - celá ta daň se použije za splátku věřitelům nebo jen nějaká část, podle měsíčního příjmu? Snad jsem otázku položil nějak srozumitelně. Děkuji za odpověď.
Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Nejnovější články o hypotékách
Daňové přiznání a investice: Akcie, ETF, CFD, kryptoměny - Jak optimalizovat své finance
Pro mnoho jednotlivců, kteří se zabývají obchodováním na burze jako fyzické osoby, může být podávání daňového přiznání složitým procesem. I když nejsou profesionálními investory, musí se potýkat s otázkami jako zdaňování ostatních příjmů a příjmů z kapitálového majetku. Je důležité si uvědomit, že tato zákonná povinnost vyžaduje znalost aktuálních legislativních změn, jelikož chyby mohou mít finanční důsledky.
Kouření, vaping a životní pojištění: Jak ovlivňují vaše životní pojištění
Zájem pojišťoven o to, zda kouříte, a kolik cigaret denně spotřebujete, může být pro mnoho lidí překvapující. Tyto otázky se objevují při sjednávání životního pojištění, protože kouření zásadně ovlivňuje zdravotní rizika a tím i výši pojistného. Správné a pravdivé informace jsou v této souvislosti klíčové, protože nesprávné údaje mohou vést k odmítnutí plnění nebo jiným komplikacím.
Co Češi očekávají od nájmu a co od vlastnického bydlení?
Rozhodování mezi nájemním a vlastnickým bydlením je pro mnoho Čechů zásadním krokem ovlivňujícím jejich finanční stabilitu a životní styl. Jak jsme na tom podle zkušenosti odborníků v současnosti? Jak se vyvíjí požadavky nájemníků a nakolik jsou lidé, rozhodnutí pro vlastní bydlení, ochotni „uchýlit“ se nakonec do nájmu? Kdo je typický vlastník a kdo typický nájemník?
Srovnáváme hypotéky od
