Obsah na téma prodej nemovitosti

Dobrý den, pro osvobození od placení daně je třeba výnos (nikoliv jen zisk) investovat do řešení vlastních bytových potřeb (např. splátka hypotéky). Pokud na řešení vlastních bytových potřeb použijete méně peněz než celý výnos (např. jen zisk), poměr

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, splnil jste časový test pro osvobození od zdanění (darovanou nemovitost jste vlastnil min. 5 let), příjem z prodeje danit nebudete. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, neboť jste chatu vlastnil min. 5 let, splnil jste podmínku pro osvobození od zdanění. Příjem z prodeje chaty tak danit nemusíte.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, Raiffeisenbank si za tuto službu účtuje poplatek 7 000 Kč, pakliže využijete standardní smlouvu RB pro vypořádání obchodu. Pokud byste potřebovali standardní smlouvu upravit, může být poplatek vyšší. 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Dobrý den, nemovitosti nabyté před 1/1/2021 stačí pro osvobození od zdanění při prodeji vlastnit 5 let - splníte-li tuto podmínku, zisk z prodeje (rozdíl mezi prodejní a kupní cenou) danit nebudete.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, od placení daně z prodeje nemovitosti jste osvobozeni z titulu vlastnictví nemovitosti po dobu delší než 5 let. Od zdanění osvobozený příjem z prodeje obytné nemovitosti se hlásit nemusí (na rozdíl od ostatních osvobozených příjmů nad 5 mi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, znárodnění byla špatnost páchaná totalitním komunistickým režimem, kterou se současná demokracie snaží maximálně možně napravit. Zůstavitel pole před znárodněním velmi pravděpodobně vlastnil min. 10 let a navíc prodejem pole obratem po sko

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, při prodeji nemovitosti se daní zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou). Pokud zděděnou nemovitost obratem prodáte, budete mít velmi pravděpodobně nulový zisk (prodejná cena bude blízká nabývací hodnotě). Od zdanění jste osvo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, v případě danění zisku z prodeje nemovitosti se daní jen rozdíl mezi prodejní a kupní cenou. Z prodejní ceny celku odečtěte kupní ceny pozemku i chaty. Stavba je dnes nedílnou součástí nemovitosti, vaše situace je anomálií z minulosti. Pře

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Dobrý den, předpokládám, že Vám jde o osvobození od placení daně ze zisku z prodeje nemovitosti. V případě dědictví se do všech lhůt pro osvobození (vlastnictví nemovitosti 5-10 let, bydlení v nemovitosti 2 ro

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, prodej nemovitosti v exekuci by měl být obecně volen až jako poslední možnost, kdy se dluh nedaří vymáhat jinými způsoby (srážka ze mzdy, strhnutí peněz z účtu, prodej movitého majetku). Za určitých okolností

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, neboť jste chatu vlastnil déle než 5-10 let, zisk z prodeje danit nemusíte.

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Dobrý den, obecně se daní zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou). Který účetní Vám toto řeší - mzdová účtárna zaměstnavatele? Doporučuji využít placených služeb daňového poradce, který Vám případně doporučí i vyhotovení

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Dobrý den, daň z prodeje ani nákupu nemovitosti se neplatí (byla zrušena již před lety). Při prodeji se daní pouze zisk (rozdíl mezi prodejní a kupní cenou, pokud jste nemovitost nevlastnila min. 5-10 let). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pokud vaše maminka zahradu vlastnila více než 5 let, zisk z prodeje danit nemusí (v opačné případě se daní zisk - rozdíl mezi prodejní a nákupní cenou).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, podílové vlastnictví je osobním vlastnictvím. Např. v podílovém vlastnictví můžete mít byt s přítelkyní (ona vlastní polovinu bytu, Vy vlastníte polovinu bytu - byt je v podílovém osobním vlastnictví). Pokud by&nb

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, ano, i v tomto případě je prodej nemovitosti za účelem umoření vašich dluhů možný, nicméně reálně by si takovou nemovitost (podíl 20%, věcné břemeno práva dožití) velmi pravděpodobně nikdo nekoupil.   

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, není-li na nemovitosti mimo zástavního práva zapsané též věcné břemeno zákaz zcizení, byt prodat můžete. Se zapsanou zástavou za nebankovní půjčku ale od Vás byt velmi pravděpodobně nikdo nekoupí (nebankovka nebude chtít uvolnit zástavu d

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, nemovitosti se prodávají/kupují trochu jinak. Kupující skládá do úschovy celou kupní cenu (na kterou si samozřejmě může půjčit např. formou hypotéky od banky), následně je na katastru kupující zapsán jako nový majitel nemov

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, tyto informace naleznete v §4 a §10 zákona č. 586/1992 Sb.. o daních z příjmu. Pro nemovitosti nabyté před rokem 2021 platí skutečně kratší lhůta (5 let).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, příjem z prodeje bytu se počítá do příjmů. S takto vysokým celkovým příjmem na sociální dávky velmi pravděpodobně nedosáhnete.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, daň z příjmu se z nabytého majetku v rámci dědictví mezi rodinnými příslušníky neplatí. Při prodeji nemovitosti se daní zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou), pokud nesplníte jednu z podmínek

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, kdo přesně se prosím snaží získat jakou polovinu RD? Bratr se kterým RD vlastníte, jiný bratr, jejich ženy? Snaží se dotyčný získat vaši nebo bratrovu polovinu? Spoluvlastnictví nemovitosti může být rizikové - ze 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pokud Vás někdo po pohrůžkou násilí donutil podepsat nevýhodnou smlouvu na prodej nemovitosti, neprodleně vše ohlaste Policii ČR. V rámci převodu nemovitosti katastr nejprve na 20 dnů převod zastaví a obešle majitele pozemku s informacemi

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, je více možností osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti (nemovitost vlastnit min. 5-10 let, bydlet v nemovitosti min. 2 roky, peníze z prodeje nemovitosti použít na řešení vlastních bytových potřeb do

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pokud jste nemovitost vlastnila min. 5 let (do této doby se započítávají i roky, po které les vlastnil zůstavitel - otec), daň z prodeje nemovitosti platit nebudete.

Dobrý den, daň z prodeje nemovitosti se obecně neplatí v těchto případech: nemovitost jste vlastnili min. 5-10 letv nemovitosti jste bydleli min. 2 rokyToto bohužel nesplňujete. Osvobození by bylo možné též v případě, pokud

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, nesplníte-li podmínky pro osvobození (např. nemovitost držet déle než 5-10 let, použít peníze na řešení vlastních bytových potřeb), bude třeba zaplatit daň ze zisku (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, v případě dědictví se zohledňuje doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel (otec 40 let). Pro osvobození od daně Vám stačí nemovitost vlastnit min. 10 let. Daň z příjmu tak z prodeje nemovitosti platit nebude

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, tento způsob osvobození se týká jen nemovitostí určených k bydlení (byt, RD). Zisk z prodeje pozemků, zahrad a rekreačních objektů se daní vždy, pokud jste nemovitost nevlastnila min. 5 let (od roku 2021 dokonce 1

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, dnes jsou prodeje nemovitostí zatížených hypotékami běžné. Se vším Vám pomohou naši realitní specialisté a hypoteční poradci.

Dobrý den,  i bez souhlas sestry můžete prodat svůj podíl na nemovitosti (70%). Podíl sestry (30%) prodat nemůžete. Pokud ale budete prodávat jen podíl na nemovitosti, která je navíc užívána spolumajitelkou, tak to bude mít

Dobrý den, příjem z prodeje (500 000 Kč) minus náklady (480 000 Kč) rovná se zisk ke zdanění (20 000 Kč), daň 15% (3 000 Kč). Od placení daně jste osvobozen v těchto případech: nemovitost jste vlastnil min. 5 letv nemovitosti

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, osvobození z titulu použití peněz na řešení vlastních bytových potřeb se vztahuje pouze na nemovitosti sloužící k bydlení (byty, RD, přidružené pozemky). Na zahrady se toto pravidlo nevztahuje a zisk

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, neboť jste chatu vlastnila více než 5 let, daň z příjmu platit nebude (pokud byste daň z příjmu platila, řešila byste toto v rámci svého daňového přiznání - toto RK neřeší).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pokud jste chatu nevlastnili min. 5 let nebo v ní min. 2 roky nebydleli, pak je třeba zisk z prodeje chaty řádně zdanit. Ziskem se rozumí rozdíl mezi prodejní a kupní cenou. Při použití peněz z prodeje na řešení vlastních bytových potřeb

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, nesplní-li dcera podmínky pro osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti (např. vlastnit nemovitosti 5 let, min. 2 roky v ní bydlet nebo peníze z prodeje do 1 roku investovat do vlastního bydlení), zaplatí daň z příjmu ve výši 15

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, dům získaný před manželstvím nespadá do SJM, tedy výtěžek z jeho prodeje Vám nenáleží. Na druhou stranu manželé ručí za své dluhy společně a nerozlučně, tedy je možné, že váš insolvenční správce bude tyto peníze po vaší manželce požadovat

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, každý může nakládat se svým majetkem zcela libovolně, tedy sestra může nezávisle na Vás prodat svou část domu a pozemků. Nikdo Vás nemůže nutit do prodeje Vaší části a je pravděpodobné, že kupec má zájem jen o celou nemovitost (bez prodej

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, přijde na to, jak je garáž (nebo garážové stání) zapsána v katastru. Oboje může být zapsáno jako samostatná jednotka nebo se může jednat o prostor patřící SVJ, na který má konkrétní byt právo výhradního užívání. Je-li garáž samostatnou je

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, čisté právní řešení by bylo sepsat pro každý pozemek či soubor nemovitostí vlastní smlouvu, která může být darovací a kupní (kombinace - např. jedna polovina se daruje, druhá se prodává za uvedenou cenu). Každá smlouva má jisté náležitost

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, každý vlastník nemovitosti může kdykoliv prodat svůj podíl (Vy můžete prodat svých 25%, otec svých 50%, atd. nezávisle na ostatních). Nicméně nejvyšší prodejní ceny se dosáhne jen při prodeji celé nemovitosti, neboť na trhu nenajdete mnoh

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, u osvobození od daně z příjmu pro výnos z prodeje nemovitosti se hovoří o nutnosti peníze z prodeje použít do roku od jejich přijetí k řešení vlastních bytových potřeb, čímž se obvykle rozumí nákup nemovitosti nebo rekonstrukce. Doplacení

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, nejste-li v příbuzenském nebo manželském vztahu, pak se bude jednat o klasický prodej nemovitosti, ze kterého kupující platí daň z nabytí nemovitosti (4%) a prodávají daň z příjmu (15% ze zisku), pakliže prodávající nemovitost nevlastnil

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, daň z příjmu ve výši 15% ze zisku (rozdíl prodejní ceny a nabývací hodnoty) se platí v případě, kdy jste nemovitost nevlastnila min. 5 let nebo v ní min. 2 roky nebydlela. Do lhůty vlastnictví 5 let lze v případě dědictví započíst i dobu,

Dobrý den, majitel nemovitosti může se svým majetkem volně nakládat (mimo omezení zapsaná jako věcná břemena v katastru), může nemovitost prodat bez souhlasu nájemníků (nájemní smlouva pak automaticky přechází na nového majitele). Není mi jasné, pro

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, je to přesně tak jak píšete - zaplatíte daň z příjmu ve výši 15% pouze ze zisku (85 000 Kč). 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, použijete-li peníze z prodeje nemovitosti na uspokojení vlastních bytových potřeb (např. koupi nové nemovitosti) do 1 roku od příjmu peněz z prodeje nemovitosti, pak daň z příjmu platit nebudete.

Dobrý den, lhůta 5 let platí pro všechny nemovitosti a slouží k omezení spekulací s realitami. Při prodeji v kratší lhůtě než 5 let od data nabytí tak zaplatíte 15% daň z příjmu (z rozdílu mezi nabývací a prodejní cenou - ne z celé prodejní ceny).&n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, použijete-li peníze získané z prodeje nemovitosti na uspokojení vlastních bytových potřeb, pak jste od daně z příjmu (15% ze zisku) osvobozena. Nová nemovitost musí byt zakoupena do jednoho roku od přijetí peněz z prodeje staré nemovitost

Dobrý den, pro osvobození od daně z příjmu při prodeji družstevního bytu je třeba vlastnit podíl v družstvu min. 5 let. U osobního vlastnictví je podmínkou byt 5 let vlastnit, nebo 2 roky v něm bydlet. Přestože byt vlastníte pouze 2,5 roku, domnívám

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, v tomto případě daň z prodeje bytu (daň z příjmu ve výši 15% ze zisku) platit nebudete.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, majitelem bytu se stal nový vlastník "dnem zápisu na katastru (11/11) se zpětným efektem k datu podepsání kupní smlouvy (1/10 nebo dříve)". Skutečně jste tak od 1/10 (nebo dříve) dlužníky nového majitele bytu. Do katastru se zapisují pouz

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, při prodeji bytu platíte daň z příjmu (15% ze zisku - rozdíl mezi nabývací a prodejní cenou) pouze v případě, vlastníte-li nemovitost kratší dobu než 5 let (do této lhůty se v případě dědictví v rámci rodiny počítá i doba, po kterou vlast

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, obecně toto možné je. Detaily celého řešení (řádný úvěr, překlenovací úvěr, podmínky, úroková sazba) budou záviset na mnoha parametrech (hodnota bytu, hodnota domu, podíl vlastních zdrojů na koupi domu, cena rekonstrukce, atd.). Kontaktuj

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, obchodovat s někým kdo má finanční potíže je vždy rizikové. Nemusí jít jen o vyhlášenou exekuci či insolvenci, ale i o prosté předlužení či jiné situace, které brání vašemu obchodnímu partnerovi dostát svým závazkům. Při nákupu od firmy j

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pokud jste nemovitost mezi nákupem a prodejem vlastnila méně než 5 let a zároveň jste zde nebydlela ani 2 roky, musíte zaplatit daň z příjmu ve výši 15% ze zisku (rozdíl nákupní a prodejní ceny).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, Váš případ je složitější, doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří s Vámi vše podrobně projdou a navrhnou nejlepší možné řešení. Určitě budeme mít mnoho doplňujících otázek.

Dobrý den, váš klient dlužil úřadu, úřad vymáháním pověřil exekutora. Váším partnerem pro případné jednání je tak nyní místo úřadu exekutor. Teoreticky se s ním můžete pokusit domluvit na prodeji pozemku ve Vaší režii (s tím že už máte kupce). Nicmé

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, nemovitost se zapsaným zástavním právem je neprodejná (mnohé banky navíc prodej přímo zakazují věcným břemenem "zákaz zcizení", které neumožňuje změnu majitele). Banka by musela nejprve souhlasit s výmazem zástavního práva. To by bylo mož

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pozemky se zapsaným zástavním právem jsou neprodejné, nikdo by si je od Vás nekoupil. Navíc některé banky mimo zástavního práva nechávají do katastru zapisovat i věcné břemeno "zákaz zcizení", které jakýkoliv prodej či převod znemožňuje.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, ona 20 denní vyčkávací lhůta na katastru je tam právě z důvodu, aby se případně ozvali všichni, komu se přepis vlastnického práva nelíbí. Máte-li dluhy které neplatíte a jsou po Vás vymáhány exekučně, pak se nesmíte divit, že Vám exekutor

Dobrý den, nevyklidí-li nezvaný nájemník nemovitost ani na příkaz soudu, lze požádat o asistenci Policii ČR, která dotyčného donutí objekt opustit. Pro úspěšné ukončení insolvence je třeba uhradit min. 30% dluhů. Bude-li výdělek z prodeje nemovitost

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pokud jste vlastnili nemovitost před prodejem 5 let, daň z příjmu ve výši 15% ze zisku neplatíte. V opačném případě daň zaplatit musíte.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, se zástavním právem "zákaz zcizení" nelze dům prodat ani jakkoliv jinak převést na jinou osobu (darem, atd.). Nejdříve musíte svůj podnikatelský úvěr doplatit a teprve potom dojde k výmazu zástavního práva. 

Dobrý den, možných řešení je několik. Můžete byt zatížený hypotékou prodat a hypotéku převést na kupujícího či ji jednorázově doplatit z utržených peněz. Nebo můžete byt pronajímat, z nájmu splácet hypotéku na byt a vzít si novou hypotéku na RD. Dop

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, ano, toto je možné. V kupní smlouvě bude uvedeno, že prodejní cena činí 5,7 mil. Kč a že 1 mil. Kč bude hrazen zápočtem dluhu prodávajícího, 300 000 Kč hotově/převodem z Vašeho účtu a 4,4 mil. Kč úvěrem od banky.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pravidla ČNB o poskytování úvěrů skutečně nedovolují půjčit více než 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Je třeba mít min. 10% z vlastních zdrojů nebo ručit ještě další nemovitostí. Dofinancování těchto 10% z jiného úvěru je zakázáno.&nb

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, při koupi nemovitosti na hypotéku podepisuje prodávající zástavní smlouvu bance za úvěr kupujícího. Tato smlouva se obvykle podepisuje dohromady s kupní smlouvu a smlouvu o úschově. Určitě jí nepodepisujte dříve. Na katastr se tato smlouv

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, detaily o exekučním příkazu k prodeji zjistíte z plného výpisu LV (vyhotoví Vám ho za úplatu na Czech Pointu/každé poště). Exekuce a nařízený prodej nemovitosti se ale týká pouze dlužníkova podílu. Ostatním se jejich podíly prodávat nebud

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, to jste měli velké štěstí, neboť převod majetku na příbuzné těsně před vstupem do insolvence či uvalením exekuce je poměrně jasné poškozování věřitelů. Soudy tyto dary běžně zneplatňují. Pokud dcera nabyla družstevní podíl bezúplatně a ny

Dobrý den, příjem z prodeje družstevního podílu je osvobozen od daně z příjmu, pokud prodávající podíl vlastnil min. 5 let. V opačném případě je třeba příjem zahrnout do přiznání k dani z příjmu (platí se daň 15% ze zisku - rozdílu nabývací a prodej

Dobrý den, je to velmi neobvyklá situace, ale protože jste 1/3 bytu vlastnila do dnešního dne pouze necelý rok a půl, daň z příjmu ve výši 15% platit budete (daň se platí jen ze zisku - rozdíl mezi nabývací a prodejní cenou). Pokud byste s prodejem

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, nemáte-li v katastru u své přístupové cesty na cizím pozemku zapsané věcné břemeno práva chůze a jízdy, pak Vám majitel tohoto pozemku může kdykoliv vypovědět nájemní smlouvu a tím Vám znemožnit přístup na Váš pozemek. Mohla byste se pak

Dobrý den, přijde na to jak vysoké máte dluhy a jaký je očekávaný výnos z prodeje RD. Máte-li dluhy vyšší než činí cena RD, pak na kuchyňkou linku určitě nárok nemáte (bude prodána spolu s RD a z výtěžku se umoří dluhy). V opačném případě by šlo dem

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, bez podrobného prostudování kupní smlouvy a všech další okolností (jakou měla Vaše nemovitosti hodnotu se započtením právní vady v podobě zástavního práva, atd.) si netroufám soudit, kde je pravda. Máte-li pocit, že na Vás byl spáchán pod

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pokud jste v nemovitosti bydleli poslední 2 roky nebo ji vlastnili 5 let, jste od placení daní osvobozeni. V opačném případě je třeba zahrnout zisk z prodeje do přiznání k dani z příjmu FO za poslední rok. Jestliže jste nemovitost kupovali

Dobrý den, realitka Vám obchod pouze pomáhá zprostředkovat - hledá kupce, nekupuje byt sama. Za úspěšný prodej si realitní kanceláře zpravidla účtují 3-5% z ceny nemovitosti. RK kontaktujte až v momentě, kdy chcete začít byt prodávat (ne dříve). V P

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, při prodeji nemovitosti je nejprve uhrazen dluh věřitelům a náklady spojené s prodejem (včetně odměny insolvenčního správce). Zbytek je následně poukázán majiteli prodávaného domu. Nejste-li majitelem domu, jde jeho prodej (a vrácení přep

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, neboť jste nesplnila podmínky pro osvobození od placení daně z příjmu (vlastnit nemovitost 5 let nebo v ní 2 roky bydlet), musíte zisk z prodeje zahrnout do daňového přiznání za rok 2018. Uhrazenou daň z nabytí nemovitosti stejně jako ost

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, daň z příjmu se při prodeji neplatí, pokud jste nemovitost vlastnila min. 5 let nebo jste v ní měla bydliště min. 2 roky před datem prodeje. Doporučuji tak s prodejem bytu vyčkat na rok 2020.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, jestliže jste vlastnila dům již před svatbou, pak nespadá do SJM a je nadále pouze ve Vašem vlastnictví. Prodávání nemovitosti mezi manžely je komplikované, neboť bez předmanželské smlouvy o zúžení SJM nabýváte s manželem kupované nemovit

Dobrý den, v insolvenci jste povinna hlásit (a odevzdávat) veškeré mimořádné příjmy insolvenčímu správci, který je použije k rychlejšímu umoření dluhů. Není možné si ponechat peníze z prodeje domu a nezaplatit dluhy.  1) dům prodejte za co nej

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, koho přesně a za co chcete žalovat? Z celého příběhu lze určitě za neférové jednání považovat přístup kupujícího, který prodávajícího uvedl v omyl ohledně hodnoty prodávané nemovitosti (prodávající pak prodal pod cenou). Nicméně toto se b

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, prodej nemovitosti trvá obvykle déle než pouhé 2-3 měsíce. Musíte najít zájemce, ten si bude měsíc vyřizovat v bance hypotéku, po podpisu kupní smlouvy a zaplacení kupní ceny trvá přepis na katastru další 1-2 měsíce a teprve potom Vám not

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, od daně z nabytí nemovitosti je osvobozen první úplatný převod do 5 let od kolaudace. Daň z příjmu (dříve darovací daň) se neplatí v případě daru mezi druhem/družkou, pokud spolu dotyční sdíleli domácnost déle než 1 rok. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, Váš bratr mohl podepsat pouze smlouvu na výhradní prodej jeho části nemovitosti (vlastníte-li každý 50%, pak realitka může prodávat jen jeho polovinu). S Vaší polovinou nemovitosti jste oprávněná nakládat samozřejmě jen Vy. Chcete-li nemo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, jakmile budete mít kupce, stačí zajít společně k notáři, který Vám připraví kupní smlouvu a smlouvu o úschově peněz (pro nemovitost v hodnotě 3 mil. Kč poplatek cca 10 000 Kč). Doporučuji náš článek Prodej nemovitosti 2, kde jsou zmíněné

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, přestože se mi osobně daňová politika státu ohledně nemovitostí nelíbí (trestá zodpovědné lidi, kteří chtějí investovat do své vlastní střechy nad hlavou či si pořídit větší rodinu), je třeba zisk z prodeje nemovitosti řádně zdanit nehled

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, 1) nová legislativa umožňující bez sankce ročně splatit 25% (a při prodeji nemovitosti doplatit celý úvěr) platí pro všechny nově uzavřené hypotéky a refinancování od 1/12/2016. Pro dříve uzavřené úvěry platí předchozí právní úprava, kter

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, prodej nemovitosti je velmi závažná operace v řádech statisíců až milionů korun a Vy bohužel vůbec netušíte, jak by takovýto obchod měl proběhnout. Stačí malá chyba a můžete přijít jak o byt tak o peníze. Pro začátek doporučuji pros

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, v jaké zemi se nachází účet cizince, ze kterého se Vám mají poslat peníze? V rámci EU a při platbě v EUR se jedná o tzv. SEPA platbu, která by neměla trvat déle než 3 pracovní dny. Mimo EU jsou lhůty delší a velmi individuální, počí

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, celý postup je dobře popsaný v článku Prodej nemovitosti 1 a Prodej nemovitosti 2. Úschovu přes notáře považuji osobně za vůbec nejlepší cestu. Dobré je tam nechat sepsat rovnou i kupní smlouvu - notářem sepsaná smlouva má statut ve

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, sjednání tohoto produktu u KB vyjde na 0,2% z ukládané částky, min. 6 000 Kč, max. 20 000 Kč. Ohledně úhrady - záleží na domluvě mezi prodávajícím a kupujícím. Férové je dělit náklady na prodej nemovitosti (tedy náklady na úschovu p

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, při prodeji nemovitostí je standardem platba přes notáře či jistotní účet u banky. Peníze kupující k notáři či na tento účet složí, na katastr se podá žádost k převodu a po zapsané změně vlastníka dojde k vyplacení peněz (notářem či

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, nejsme banka, ale poradenský portál. Prostudujte naše články Prodej nemovitosti 1 a Prodej nemovitosti 2, kde podrobně popisujeme celý proces a možnosti úschovy. Máte tři možnosti - sjednat úschovu peněz u banky,

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, doporučuji prostudovat naše články Prodej nemovitosti 1 a Prodej nemovitosti 2, kde podrobně popisujeme celý proces a možnosti úschovy. Peníze lze uschovat u notáře, advokáta nebo banky (nikdy ne u realitky!). Notář si účtuje po

Dobrý den, první pravidlo při koupi/prodeji nemovitosti zní - vyvarujte se realitních makléřů. Stejně byste musela všechny smlouvy a návrhy (jako třeba nyní) konzultovat s právníkem. Realitní makléř může odborně zabezpečit prohlídky nemovitost

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, doporučuji prostudovat náš článek Prodej nemovitosti 2, kde podrobně popisujeme jednotlivé možnosti úschovy kupní ceny. Přehled a porovnání jistotních účtů zde. U bank počítejte s poplatkem cca 10 000 Kč (při využití standardizované

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, bance je jedno, kdo nemovitost vlastní či komu ji prodáváte. Banka se stará pouze o doplacení úvěru a v případě problémů přikračuje k prodeji nemovitosti (v katastru má ve svůj prospěch zřízené zástavní právo). Pokud byste tedy teor

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, nejsme banka, ale poradenský portál. Na složení kupní ceny u bank se používá tzv. jistotní účet - přehled bank nabízejících tento produkt zde (včetně podmínek). Složení kupní ceny u banky má své výhody i nevýhody (nulové riziko

Dobrý den, doporučuji prostudovat náš článek Prodej nemovitosti 2. Nejdůležitější je správné sladění kupní smlouvy a smlouvy o úschově - optimálním řešením se tedy zdá být notář, který může obě smlouvy připravit a který zajišťuje i úschovu pen

Dobrý den, toto je ze strany manžela rozumný požadavek, který se obecně aplikuje při téměř každém převodu nemovitosti. Úschovu lze zřídit u banky, notáře či advokáta. Banky bych v tomto případě vynechal, neboť jejich standardní smluvní dokumen

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, výpovědní lhůta pro pojištění je bohužel standardní 2-8 týdnů, u všech typů pojištění (třeba i u povinného ručení), u všech pojišťoven a pokud v dané době výpověď podána nebyla, není jak se z pojistné smlouvy během dalších 12 měsíců

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, naši operátoři jsou Vám samozřejmě k dispozici, ale obávám se, že nic více než již bylo zmíněno v odpovědi níže poradit nelze. Stručně to lze shrnout takto: žádná banka Vaší sestře nepůjčí, neboť by to neměla z čeho splácet

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, z právního hlediska jsou složené peníze do bankovní (či notářské nebo advokátní) úschovy Vaším majetkem až do momentu, kdy prodávající prokáže, že peníze náleží jemu (typicky výpisem z katastru, kde jako jediný majitel je zapsán kup

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz