mHypotéka investiční mBank
mBank je mladá dynamická banka, která svoji první pobočku v Čechách otevřela v roce 2007. Vstřícná, mobilní, výhodná, transparentní a přátelská filosofie mBank s levnými a jednoduchými službami zaujala už miliony klientů v Polsku, na Slovensku a také v České republice.
Hypotéky ve zkratce
- úroková sazba od 4,99 %
- maximální LTV pro bydlení: 90 %
- maximální LTV pro investici: 60 %
- maximální doba splácení: 40 let
- maximální délka fixace: 5 let
- maximální výše úvěru: 15 mil. Kč
Klady
- vedení hypotečního účtu zcela bez poplatků
- možnost získat až 30 % navíc k hypotéce jako neúčelovou část
- garance úrokové sazby 30 dní od podpisu žádosti
Vlastnosti produktu mHypotéka investiční
- Sjednání úvěru
- 0 Kč
- Vedení úvěru
- 0 Kč
- Povinný účet
- Ne
- Refinancování
- Ne
- LTV
- 75 %
- Min. výše úvěru
- 0,2 mil. Kč
- Max. výše úvěru
- bez omezení
- Fixace
- 7 let
- Úrok 70% LTV
- 5,79 %
- Úrok 80% LTV
- -
- Úrok 90% LTV
- -
- Splátka 1 mil. Kč
- 8 326 Kč
- Splátka 3 mil. Kč
- -
- Bez pojištění
- + 0,00 %
- Min. doba splácení
- 1 rok
- Max. doba splácení
- 20 let
- Ostatní
- + 0,65 % bez vedení účtu 3 měsíce před hypo (příjem min. 15 000 Kč, min. 5 plateb kartou)
- Přeprodej
- -
Popis produktu mHypotéka investiční mBank
mBank nabízí financování pro investory do rezidenčních nemovitostí. Investiční mHypotéka je určena pro nákup nemovitostí na pronájem, přičemž podmínky financování se odvíjí od investorského profilu klienta. Maximem úvěru je 80 % LTV. Banka nabízí flexibilitu i v dokládání příjmů: u menších investic (LTV do 50 %) stačí prokázat příjmy pouze výpisy z účtu. Produkt získává dobré hodnocení od hypotečních specialistů za intuitivní internetové bankovnictví (4,3/5) a za přehledné podmínky (4,0/5).
Hlavní výhody
- základní úroková sazba od 4,99 % p.a. pro aktivní klienty banky
- vedení hypotečního účtu zcela bez poplatků
- financování investičních nemovitostí až do 80 % LTV
- nadstandardně dlouhá doba splatnosti až 40 let
- možnost získat až 30 % navíc k hypotéce jako neúčelovou část
- garance úrokové sazby 30 dní od podpisu žádosti
- první tři čerpání hypotéky zdarma
- volba mezi anuitním a degresivním splácením
Podmínky a základní nastavení investiční mHypotéky
Hypoteční úvěr je dostupný do výše 15 milionů korun, přičemž celková zadluženost klienta nesmí přesáhnout 30 milionů Kč. Standardní limit LTV je 80 %, pro rizikovější klienty (3+ hypotéky a více než 30 % posuzovaných příjmů je z pronájmů) se maximální povolené LTV snižuje na 60 %. Fixaci úrokové sazby lze zvolit na 1 až 5 let.
Pro získání nejvýhodnější sazby musí klient využívat účet u mBank již minimálně 3 měsíce, s měsíčním příjmem 15 000 Kč a realizovat nejméně 5 plateb kartou měsíčně. Jinak je sazba vyšší o 0,65 procentního bodu.
Způsob dokládání příjmů
mBank při posuzování bonity akceptuje:
- standardní příjmy ze zaměstnání nebo podnikání
- DPČ u vybraných profesí
- příjmy z obratu na účtu při LTV do 50 % bez dalšího dokládání
- příjmy z doktorského stipendia
- doživotní rentu z pojistné události.
Možnosti využití investiční mHypotéky
Hypotéku lze využít pro:
- nákup bytů a domů k pronájmu
- financování komerčních prostor (kanceláře, sklady, garáže)
- rekonstrukci investičních nemovitostí
- refinancování stávajících investičních hypoték
- kombinaci více investičních záměrů.
Postup sjednání investiční mHypotéky
Přestože většinu procesu lze řešit online, finální podpis smlouvy se neobejde bez návštěvy pobočky. Banka akceptuje odhad nemovitosti až 12 měsíců starý (pro dokončenou nemovitost). Čerpat lze jednorázově nebo postupně, první tři čerpání jsou zdarma.
Odpovědi na časté dotazy
Kdy se hypotéka považuje za investiční?
Jaký je rozdíl v podmínkách pro běžného a rizikovějšího investora?
Je možné kombinovat více účelů?
Jak funguje degresivní splácení hypotéky?
