Question 1

⭐ Nemovitost v podílovém vlastnictví - rozdělení výnosů

Accepted Answer

Dobrý den, na společné správě nemovitosti v podílovém vlastnictví je dobré se předem domluvit (kdo a za jakých podmínek může užívat jakou část nemovitosti). Pokud je přízemí stejně velké jako první patro, může být domluva např. "vy budete bydlet v přízemí a o čistý výnos z pronájmu patra se s bratrem rozdělíte napůl".

Question 2

⭐ Vyúčtování energií za pronájem bytu

Accepted Answer

Dobrý den, bytové družstvo (společenství vlastníků) vystavuje vyúčtování pro každý byt vždy za celý rok. Majitel bytu si pak případně musí sám vše rozpočítat na části roku, po které byt pronajímal různým osobám. Určitě byste neměla platit náklady za více osob, než kolik jich v bytě reálně bydlí (majitel bytu musí nahlásit družstvu/SVJ správný počet osob a případně včas podat reklamaci na vyúčtování). Taktéž byste měla platit jen za energie odebrané za dobu Vašeho pronájmu (říjen až prosinec 2025). Určitě neplaťte nedoplatek za celý rok 2025. Nezúčtovatelné položky jsou fixní (nezávisí na odebraném množství - např. voda je zúčtovatelná, platíte jen za odebrané množství, náklad na rozúčtování je nezúčtovatelný - každý byt platí stejně nezávisle na velikosti/počtu osob). Podmínky rozúčtování stanovuje družstvo/SVJ s ohledem na platnou legislativu.

Question 3

⭐ Rekonstrukce nemovitosti v podílovém vlastnictví

Accepted Answer

Dobrý den, na běžné opravy a údržby je vyžadován souhlas většiny spoluvlastníků nemovitosti. Pro větší stavební úpravy je třeba souhlas dvou třetin vlastníků. Menšinový spoluvlastník nemovitosti tak bez Vašeho souhlasu nemůže provádět žádné opravy (kromě zásahů nezbytných pro zachování nemovitosti).

Question 4

⭐ Trvalý pobyt na městském úřadu

Accepted Answer

Dobrý den, nemáte-li jiné oficiální bydlení, můžete si trvalý pobyt nahlásit na městský úřad. Stává se tak obvykle po ztrátě bydlení (rozvod, pád do dluhů, vystěhování).

Question 5

⭐ Výpověď z nájmu

Accepted Answer

Dobrý den, výpověď z nájmu je třeba adresovat tomu, kdo Vám byt pronajal (s kým máte podepsanou nájemní smlouvu). Pronajímatelů určitě nebude 12. Výpověď můžete zaslat doporučeně poštou nebo online do datové schránky. Platí fikce doručení.

Question 6

⭐ Pachtovní smlouva - zvláštní ujednání

Accepted Answer

Dobrý den, toto ujednání řeší případy, kdy by např. část pole byla nuceně použita na veřejně prospěšnou stavbu a Vy byste za zabranou půdu obdržela nefinanční náhradu (jiné pole).

Question 7

⭐ Zděděný RD a SJM

Accepted Answer

Dobrý den, majetek nabytý do výhradního vlastnictví (např. z dědictví) nespadá do SJM (je výhradním majetkem jednoho z manželů). Zakoupená polovina RD - přijde na to, jak tuto polovinu manželé zakoupili (zda do SJM či do podílového spoluvlastnictví).

Question 8

⭐ Zápis nájemního práva do katastru

Accepted Answer

Dobrý den, se zápisem pachtovního práva do katastru bych osobně bez dobrého důvodu nesouhlasil. Vy byste tím dobrovolně snížila svá práva/hodnotu svého majetku a zvýšila práva protistrany. Opravdu pro to není důvod. Pole můžete pronajmout i bez tohoto zápisu pachtovního práva do katastru.

Question 9

⭐ Prodej menšinového podílu bytu spekulantovi

Accepted Answer

Dobrý den, nikdo nemůže být nucen k setrvání v podílovém spoluvlastnictví. Můžete tak požádat soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví, nicméně prodeji podílu spekulantovi tím pravděpodobně nezamezíte. Soud pak může nařídit prodej podílu 1/6 Vám (ať už jej bude vlastnit stávající majitel či spekulant). Pro stávajícího menšinového vlastníka by bylo výhodnější prodat 1/6 Vám (dostal by více peněz - spekulanti kupují pod cenou).

Question 10

⭐ Pronájem půdy a výpovědní lhůta

Accepted Answer

Dobrý den, takto dlouhá výpovědní lhůta je zcela nestandardní. Družstvo pravděpodobně zkouší zneužít informační asymetrii/Vaši neznalost. Důrazně doporučuji neakceptovat delší výpovědní lhůtu než 1 rok. V případě nesouhlasu družstva pronájem ukončete. Půdu můžete zkusit pronajmout jinému zájemci nebo ji prodat.

Question 11

⭐ Podnikání v chatové oblasti

Accepted Answer

Dobrý den, jaké podnikání máte prosím na mysli? Podnikatel může provozovat dílnu, prodávat ve stánku občerstvení nebo třeba programovat či připravovat projekty na počítači. Možné způsoby využití chatové oblasti popisuje územní plán. Pravděpodobně zde nebude možné provozovat rušící výrobu, ale nerušící činnosti mohou být přípustné.

Question 12

⭐ Pronájem bytu v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den, jak vysoké máte prosím dluhy, jak je splácíte, kdy očekáváte ukončení exekucí? Shánění nájmu v exekuci není jednoduché. Vystěhovat neplatiče je velmi komplikované a exekuce obou partnerů značí, že aktuálně nejste schopni plnit své závazky. Zkuste pronajímatele přesvědčit o své bonitě (více rozeberte majetkové poměry, příjmy, výdaje, dluhy a plán jejich řešení).

Question 13

⭐ Doživotní užívání a hodnota nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den, kdo a proč prosím chce odhad nemovitosti? Máte-li zapsané věcné břemeno výlučného doživotního užívání celého domu, pak je nutné odhad nemovitosti ponížit o očekávaný počet let Vašeho bydlení vynásobený hodnotou ročního nájmu.Příklad: hodnota domu 5 mil. Kč, očekávaná doba dožití 90 let, Váš věk 70 let, obvyklé měsíční nájemné 10 000 Kč (ročně 120 000 Kč). Hodnota věcného břemene práva dožití 20 let x 120 000 Kč = 2,4 mil. Kč. Hodnota domu 2,6 mil. Kč.

Question 14

⭐ Menšinový vlastník nemovitosti poškozuje většinového

Accepted Answer

Dobrý den, každý má právo nakládat se svým majetkem zcela libovolně. Dědice 1/6 nemovitosti nelze z dědictví vyloučit ani z důvodu poškozování ostatních většinových vlastníků nemovitosti. Předkupní právo bylo navíc bohužel zrušeno. Prodej malého podílu firmě specializované na výkupy není výhodné pro nikoho. Většinový vlastník bude poškozen vydíráním firmy, prodávající za svou 1/6 dostane výrazně méně peněz. Doporučuji se s dědičkou domluvit na odkupu její 1/6. Není-li dohoda možná, požádejte o vypořádání podílového spoluvlastnictví soud (ten může přikázat prodej 1/6 nemovitosti většinovému vlastníkovi).

Question 15

⭐ Prodej bytu a rodinný stav

Accepted Answer

Dobrý den, čestné prohlášení o rodinném stavu musí kupujícímu stačit (a i tak se jedná o nestandardní požadavek). Vlastnictví nemovitosti (Vaše výhradní nebo u manželů SJM) lze ověřit online náhledem do katastru nemovitostí. Více informací kupující nepotřebuje.

Question 16

⭐ Zrušení trvalého pobytu synovi

Accepted Answer

Dobrý den, dokud máte vůči synovi vyživovací povinnost a syn u Vás bydlí, nemůžete mu zrušit trvalý pobyt. Vyživovací povinnost vůči synovi máte do momentu, než syn ukončí soustavnou přípravu na budoucí povolání (školu) a nastoupí do práce.

Question 17

⭐ Dar na stavbu domu

Accepted Answer

Dobrý den, darovat i půjčit můžete dceři libovolné množství peněz, žádná omezení zde nejsou. S návratností je to poměrně komplikované. Dary jsou nevratné. Dar můžete sice ve stanovených případech odvolat (např. pro nevděk), ale v praxi je prokazování těchto situací velmi nesnadné (dlouhé soudní spory bez garantovaného výsledku). Půjčky jsou ještě složitější - Vy jakožto poskytovatel půjčky máte značné povinnosti (musíte si předem ověřit schopnosti dlužníka splácet, v případě nesplácení řádně a včas konat/dluh vymáhat soudní cestou). Jakékoliv žádosti o navrácení daru či urgování nesplácené půjčky spolehlivě zničí rodinné vztahy. Doporučuji Vám vše si velmi dobře promyslet a každé z dcer případně darovat jen tolik, kolik můžete postrádat (a již nebudete chtít nikdy zpět).

Question 18

⭐ Prodej starého domu a stavba nového bez úvěru

Accepted Answer

Dobrý den, vše je třeba smluvně ošetřit. Samozřejmě ne každý kupující bude souhlasit s pozdějším předáním kupované nemovitosti. Kupující tak bude třeba motivovat nižší cenou. Nebo si na dobu výstavby nového domu seženete pronájem jiné nemovitosti.

Question 19

⭐ Prodej domu a stavba nového domu

Accepted Answer

Dobrý den, v důchodovém věku hypotéku velmi pravděpodobně nezískáte (banky omezují splatnost na 68-70 let věku). Nejlepším řešením tak bude nejprve prodat stávající dům, s kupujícím si domluvit pronájem domu na dobu výstavby roubenky (nebo jiný dočasný pronájem) a peněz z prodeje financovat stavbu roubenky.

Question 20

⭐ Přidělení městského bytu a změna bydliště

Accepted Answer

Dobrý den, o změnu trvalého bydliště požádáte Městský úřad v místě nového bydliště (přiděleného bytu). Požadavek Města je v pořádku. Město má omezený bytový fond, může své byty poskytovat za zvýhodněných podmínek jen velmi omezenému počtu lidí. Obvykle obce poskytují své byty jen svým a potřebným občanům (vybrané profese - např. učitel, hasič nebo vybrané sociální skupiny - nemajetní senioři, matky samoživitelky).

Question 21

⭐ Přepisování nemovitostí na děti a dědická daň

Accepted Answer

Dobrý den, dědická daň byla zrušena, z dědictví se žádná daň neplatí. Přepisování nemovitostí na děti za života rodičů nedoporučuji. Rodiče takto mohou přijít o vlastní střechu nad hlavou (děti mohou skončit v exekuci či o nemovitost rodičů přijít jiným způsobem), ničí to rodinné vztahy.

Question 22

⭐ Vyúčtování energií za pronájem a superdávka

Accepted Answer

Dobrý den, vyúčtování z družstva/SVJ bývá k dispozici vždy se zpožděním (vše se musí rozúčtovat a všem rozeslat) - obvykle duben/květen. S tímto nic nenaděláte, to je běžný standard ve všech bytových domech. Úřadu práce doložte poplatky výpisem z účtu a předpisem záloh (tento dokument majitel bytu má - případě mu jej na přání může znovu vyhotovit družstvo/SVJ). Změnu smlouvy z podnájemní na nájemní doporučuji.