Ceny nájmů v Česku opět rostou: Kde najdete nejlevnější bydlení?

Nedostatek bytů žene ceny nájmů vzhůru

Trh s nájemním bydlením v Česku zažívá další vlnu zdražování. Bytů k pronájmu je málo a zájemci často čekají týdny, než najdou vhodnou nabídku. V Praze se o jeden byt uchází až desítky lidí. Majitelé nájemních bytů si proto mohou si diktovat ceny. Za poslední čtyři roky vzrostly o téměř čtvrtinu.

Už jsme vás informovali, že letošní radikální růst cen nájmů začal na jaře. Trend pokračuje v celé České republice. Podle dat společnosti Deloitte (Rent Index) překročila průměrná cena nájemného hranici 300 Kč za metr čtvereční. Odborníci na realitní trh očekávají, že růst cen nájemního bydlení bude pokračovat i ve zbytku tohoto roku.

Září přináší další vlnu zdražování

Konec prázdnin a září tradičně znamenají zvýšenou poptávku po nájemním bydlení. V tomto období vrcholí celoroční špička zájmu, kdy se potkávají vysokoškolští studenti s běžnými zájemci o bydlení. Martin Ponzer, ředitel společnosti Bezrealitky, vysvětluje:

"Na trh míří další generace zejména mladých domácností, které odkládají nákup vlastního bydlení. Z druhé strany se pak zvyšuje počet zájemců u singles v podstatě všech věkových kategorií. Prostor pro růst cen navíc zdaleka není jen v Praze nebo Brně."

Výrazně roste zájem o nájmy v krajských městech, například Olomouc, Plzeň, či České Budějovice. Během září bude přetlak poptávky ještě sílit, což může některým zájemcům komplikovat už i prohlídky bytu.

Kde najdete nejlevnější a nejdražší pronájmy?

Analýza platformy Valuo ukazuje, že ceny pronájmů dosáhly začátkem prázdnin historického maxima. Nejvíce zdražily malé byty v dobrém stavu. Z regionálního pohledu zaznamenaly největší nárůst cen Praha a Zlínský kraj.

Štěpán Matějka, analytik realitního serveru Sreality.cz, hodnotí cenovou dostupnost nájemního bydlení: "Nejlevněji vychází pronájem malých samostatných bytů i vícepokojových bytů ke sdílenému bydlení v Ostravě, Opavě a Ústí nad Labem. Nejdráže naopak v Praze a Brně, kde je z hlediska počtu inzerátů nejvíce možností k bydlení."

Podle analýzy Sreality.cz vzrostly ceny nájmů od loňska až o 10 procent. V Praze si zájemci u menších bytů připlatí o 6,6 procenta více, v Brně o 3,2 procenta a v Olomouci dokonce o 10 procent. Podobným tempem zdražují i větší byty určené k dočasnému bydlení.

Kolik zaplatíte za nájem ve velkých městech?

Nájemné ve velkých městech představuje značný výdaj. Na serveru Sreality.cz najdete dvojpokojový byt v širším centru Prahy od 12 tisíc korun za měsíc (bez energií). Za větší byt typu 3+1 nebo 3+kk zaplatíte od 16 tisíc korun měsíčně, často však i přes 20 tisíc. Ve vyhledávaných lokalitách může činže přesáhnout i 30 tisíc korun měsíčně.

V Brně začínají ceny za 2+1 nebo 2+kk na 11 tisících korun (bez energií). Za byt 3+1 nebo 3+kk zaplatíte od 16 500 korun (bez energií). V Ostravě pronajmete dvojpokojový byt přibližně od 5 tisíc korun za měsíc (bez energií), u bytů 3+1 nebo 3+kk začíná měsíční nájemné od 7 tisíc korun (bez energií).

Hypotéka nebo nájem? Praha a Brno jsou specifické

Asociace nájemního bydlení předpokládá, že ceny nájmů porostou do konce roku jen mírně. Naopak ceny bytů budou zdražovat rychleji. Index UlovDomov.cz, který porovnává měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční, ukazuje, že vlastní bydlení v Praze a Brně vychází dokonce dvakrát dráž než náklady na nájemní byt.

Ve zbytku České republiky však bývá situace opačná.

Mladí preferují vybavené byty

Realitní specialisté pozorují, že lidé slevují ze svých požadavků. Na trhu se daří pronajímat byty všech velikostí i kvality. Mladší generace preferuje připravené byty, jak vysvětluje Stanislav Kubáček z Asociace nájemního bydlení:

"Kompletně vybavené byty chtějí buď velmi mladí, nebo velmi úspěšní lidé, kteří často dojíždějí za prací. Individuální pronajímatelé už přišli na to, že jim plně zařízený byt nejen umožní zvednout nájem, ale hlavně jim přivádí bonitní klientelu, o níž samozřejmě stojí."

Stát chce zlepšit dostupnost bydlení

Kvůli rostoucím cenám nemovitostí a snížené dostupnosti hypoték se pro mnoho domácností stalo téměř nemožné pořídit si vlastní bydlení. To zvýšilo poptávku po nájemních bytech i jejich ceny. Stát chce řešit bytovou krizi programem Dostupné bydlení, který má pomoci vybudovat až 5 tisíc nových nájemních bytů, především pro mladé rodiny nebo seniory.

Pozor na podvodné inzeráty

S rostoucí poptávkou přibývá i podvodných inzerátů. Jejich počet je nyní nejvyšší za poslední tři roky. Nejrizikovější jsou pronájmy nabízené přes sociální sítě nebo bazarové platformy, podobně, jako je tomu u kybernetických podvodů cílících na peníze a účty. Při hledání nájemního bydlení buďte obezřetní a před podpisem nájemní smlouvy a platbou kauce si vždy ověřte všechny informace!