Ceny nemovitostí v roce 2025 dále porostou, zatímco úrokové sazby hypoték by měly klesat. Zjistěte, co přinese rok 2025 na trhu hypoték, realit a pojištění.
V roce 2024 došlo na hypotečním trhu k výraznému oživení a následující rok slibuje další růst zájmu o hypotéky. Pokles úrokových sazeb tento vývoj dále podporuje. Češi se stále více zajímají jak o nákup vlastního bydlení, tak o investice do nemovitostí.
„V roce 2025 očekávám intenzivnější konkurenční boj mezi bankami o klienty, což by mohlo přispět k dalšímu snížení úrokových sazeb. Ale nejde jen o sazby. Klíčovým faktorem zůstávají ceny nemovitostí a jejich dostupnost. Zejména ceny novostaveb by mohly v příštím roce vzrůst až o 10 %. Právě rostoucí ceny nemovitostí mohou mít na rozhodování kupujících výrazně větší vliv než samotná výše úrokových sazeb,“ uvádí Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz.
Zájem o hypotéky je ovlivněn více faktory, mezi které patří především vývoj úrokových sazeb, ceny nemovitostí a celková ekonomická situace. Příznivé prostředí vytváří přiměřená inflace, růst reálných mezd a nízká nezaměstnanost. Naopak nejistota či hospodářská recese mohou poptávku po hypotékách výrazně omezit. Významnou roli hrají také nabídky bank a opatření České národní banky.
Pokud nenastanou nečekané události, růst úrokových sazeb v roce 2025 je spíše nepravděpodobný. Průměrná úroková sazba hypoték se v roce 2024 dostala pod 5 % a očekává se, že v nadcházejících měsících klesne až ke 4 %.
Miroslav Majer přidává svůj pohled na trh hypoték 2025: „Předpokládám, že zájem o hypotéky bude vyšší než v roce 2024. Trh by mohl překonat hranici 300 miliard korun v celkovém objemu poskytnutých úvěrů. Už výsledky druhé poloviny roku 2024 ukazují, že nás čeká další silný rok. Pokud jde o sazby, doufám, že se dostaneme k úrovni 3,5 %.“
Konkurence mezi poskytovateli hypoték může výrazně ovlivnit vývoj úrokových sazeb. Banky, které chtějí získat nové klienty, často přicházejí s atraktivními nabídkami akčních sazeb. Tyto akce cílí nejen na nové zájemce o hypotéku, ale i na ty, kteří uvažují o refinancování svého stávajícího úvěru. Zvýšená konkurence tak může přispět k dalšímu mírnému poklesu sazeb na trhu.
TIP: Chcete ušetřit na hypotéce? Důležitý je správný výběr. Porovnávejte nabídky jednotlivých bank, protože úrokové sazby i podmínky se mohou výrazně lišit. Nezapomeňte zohlednit také poplatky a celkové náklady na úvěr. Správná volba vám může ušetřit až tisíce korun ročně.
Online hypoteční kalkulačka - zjistěte své možnosti
Dostupnost bydlení v Česku se zhoršuje, což potvrzují jak statistiky České bankovní asociace, tak odhady vývoje trhu nemovitostí pro rok 2025.
Průměrná cena nového bytu v Česku dosahuje téměř 125 tisíc korun za metr čtvereční, přičemž Praha zůstává nejdražší lokalitou. Zde cena novostaveb přesahuje 153 tisíc za metr čtvereční, takže byt o velikosti 65 m² vyjde zájemce na bezmála 10 milionů korun.
Levnější alternativou zůstávají starší byty, které se v průměru prodávají za 63 tisíc korun za metr čtvereční. V Praze je však situace jiná a cena starších bytů stoupá k 124 tisícům za metr. U rodinných domů se celorepublikový průměr drží okolo 5,4 milionu korun, zatímco v Praze se ceny pohybují blízko 19 milionů.
Navzdory zvyšujícím se cenám nemovitostí zůstává vývoj realitního trhu optimistický. Češi nadále vnímají nemovitosti jako bezpečnou investici a stabilní způsob ochrany svých úspor, ať už pro vlastní bydlení nebo jako investiční příležitost.
Rok 2025 bude pravděpodobně ve znamení dalšího růstu cen nemovitostí. Klíčovým důvodem jsou rostoucí náklady na stavební materiály a práci. K tomu se přidávají nové ekologické standardy, které zvyšují celkové náklady na výstavbu a promítají se do cen novostaveb.
Vývoj na trhu realit ovlivňuje nejen dražší výstavba, ale i snaha dosáhnout přísných bezemisních požadavků. Tento trend potvrzuje očekávaný růst cen nemovitostí, a to především u nových bytů a domů.
Průměrné mzdy v Česku nadále rostou. Ve třetím čtvrtletí 2024 dosáhly 45 412 korun, což po odečtení inflace znamená reálný nárůst o 4,6 %. Po letech, kdy inflace výrazně snižovala kupní sílu, se situace začíná stabilizovat. Výhled na rok 2025 je optimistický – očekává se další růst mezd, stabilní inflace na úrovni 2,6 % a udržení nízké nezaměstnanosti. Tyto faktory zvyšují důvěru domácností ve schopnost zvládat náklady spojené s bydlením.
V roce 2025 se neočekávají žádné zásadní úpravy v legislativě týkající se hypotečních úvěrů. Česká národní banka i nadále uplatňuje jako jediný závazný ukazatel LTV, který omezuje maximální výši hypotéky na 90 % hodnoty nemovitosti pro žadatele do 36 let a na 80 % pro starší klienty. Přesto ČNB nabádá banky sledovat i další parametry, jako jsou DTI (poměr celkového dluhu k příjmům) a DSTI (poměr měsíční splátky k příjmům), a dodržovat doporučené limity.
Rostoucí hodnota nemovitostí bude i nadále ovlivňovat trh pojištění. Mnozí majitelé se proto zaměří na úpravu svých pojistných smluv tak, aby odpovídaly aktuálním cenám. Tento krok pomáhá předejít podpojištění a zajistit, že případné škody budou pokryty v plné výši. Pravidelná revize smluv zůstane klíčová, zejména v době, kdy náklady na stavební materiály a služby nadále rostou.
Jednoduché, minimalistické a zároveň dostupné bydlení. Přesně to nabízejí tiny housy – malé domky, které zaberou jen kolem 20 m2. Umístíte je tak i na malé pozemky. A často se obejdete i bez stavebního povolení. Podívejte se, jaké mají výhody, jak je financovat a jak získat na tiny house hypotéku.
Ceny nemovitostí v roce 2025 dále porostou, zatímco úrokové sazby hypoték by měly klesat. Zjistěte, co přinese rok 2025 na trhu hypoték, realit a pojištění.
Úrokové sazby hypoték prožívají poměrně turbulentní období. Poté, co se v roce 2020 přiblížily k historickým minimům, začaly opět růst. A to k téměř rekordním výškám. V roce 2023 vyskočily skoro k 6 %. Aktuálně ale znovu klesají. Podívejte se, co vývoj úrokových sazeb hypoték ovlivnilo a jak se úroky v posledních letech měnily.
Pozvolný pokles úrokových sazeb hypoték, rostoucí poptávka po vlastním bydlení i investičních nemovitostech a zpřísnění podmínek pro předčasné splacení hypoték patří mezi klíčové události roku 2024 na hypotečním a realitním trhu. Přečtěte si, jaké další změny a trendy ovlivnily tento dynamický rok.
Očekáváte příchod nového potomka a zároveň přemýšlíte nad novým bydlením na hypotéku? Podívejte se, kdy na ni můžete dosáhnout a jak velkou část mateřské nebo rodičovské banky uznávají jako součást vašich příjmů.
KOMENTÁŘE k článku Co čekat od trhu hypoték, nemovitostí a pojištění v roce 2025?
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.