Hypoteční novinky č. 10 - experti na hypotéky radí
V dnešních hypotečních novinkách se dozvíte více o vývoji cen nemovitostí v ČR, strategickém plánování na důchod jako OSVČ a o předčasném splacení hypotéky a změnách od 1. 1. 2024.
Kam směřují ceny nemovitostí v ČR
Je nepravděpodobné, že by se ceny domů a bytů v ČR v dohledné době snížily. Tržní prostředí, ovlivněné vysokými úrokovými sazbami, již zažilo určité cenové korekce. Očekává se, že až do doby, než dojde ke snížení sazeb, ceny zůstanou na současné úrovni. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, doporučujeme s rozhodováním příliš neotálet. I když se momentálně trh přiklání k výhodám pro kupující, situace se může rychle otočit.
Strategické plánování důchodu pro OSVČ: Klíčové informace pro vaši finanční bezpečnost
Realita je taková, že OSVČ, kteří se nechystají na důchod včas, na to mohou ve stáří doplatit. Důchodová příprava by měla být součástí celého produktivního života, ne jen jeho závěru. Nákup nemovitosti na hypotéku může být jednou z metod přípravy, neboť hodnota nemovitostí dlouhodobě roste a překonává inflaci. Rozhodnutí o investici do nemovitosti, a dokonce i koupi více objektů pro pronájem, vám může zajistit pasivní příjem a pohodový důchod.
Nová pravidla pro předčasné splacení hypoték: Co se mění od ledna 2024
Téma refinancování hypotéky a sankcí za její předčasné splacení je nyní velmi aktuální. Vzhledem k tomu, že mnoho hypoték bylo sjednáno s úroky nad 5 %, očekáváme, že pokles sazeb pod tuto hranici vyvolá trend refinancování. Aktuálně jsou sankce za předčasné splacení hypotéky během fixace velmi nízké, ale to by se mělo změnit v příštím roce, kdy výše těchto poplatků výrazně vzroste.
Přečtěte si také poslední Hypoteční novinky č. 9.
Mohlo by vás zajímat
Hypoteční novinky č. 19 - experti na hypotéky radí
Hypotéka pouze na jednoho z manželů: Jak to funguje? Pojištění odpovědnosti: Ochrana, kterou oceníte v nečekaných situacích a jak zúžení společného jmění manželů ovlivňuje vaši hypotéku? To vše se dozvíte v 19. dílu hypotečních novinek.
Týdenní analýza 44/2024: Pětileté fixace na okraji zájmu. Kdy se vrátí?
Pětileté úrokové sazby dlouhodobě používáme při konstrukci Indexu GOFI 70, který sleduje vývoj nabídkových cen na českém hypotečním trhu. Aktuálně však najdou uplatnění pouze v minimálním množství případů.
RB: Podzimní Hypodny nejen s odhadem zdarma
RB prodlužuje tradiční PODZIMNÍ HYPODNY do 30.11.2024. Tématem zůstává Odpovědná hypotéka.
Colors of Finance: kde se svět financí otevírá všem
Když jsem minulý týden mířila na konferenci Colors of Finance, měla jsem jedinou otázku: dokáží profi finanční eventy nabídnout něco zajímavého i těm, kdo se věnují podpoře finanční gramotnosti, aniž by pracovali přímo ve finančním sektoru? Nabídnou tyhle akce něco i běžným lidem, kteří pokukují po světě financí? Odpověď mě příjemně překvapila.
Zdroj obrázku: Colors of Finance
Týdenní analýza 40/2024: Nabídkové ceny bytů stagnují. Je reálný i jejich pokles?
V uplynulých měsících nepozorujeme velké výkyvy v nabídkových cenách bytů. Vyplývá to z údajů portálu RealityČechy.cz.
Z naší bankovní poradny
Paušální daň a změna pásma
Změna dárce v insolvenci
Nechci platit úroky za úvěr na bydlení
Nalákala mě reklamní akce na výhodný úrok
Pojmy ve slovníku
Ateliér
Ateliér je nebytová jednotka, jehož součástí je koupelna i kuchyň. Prakticky má parametry běžné bytové jednotky, avšak z důvodu územního plánu, vyšší hlučnosti, menšího přírodního osvětlení, či jiných důvodů ve stavebním řízení nemůže být zapsána v katastru nemovitostí jako bytová jednotka. Ateliér je hůře financovatelný hypotékou, protože banky k jeho ceně přistupují obezřetněji než k ceně bytu. Aktuálně je ateliér při jeho převodu zatížen nižší sazbou DPH než při převodu bytu. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMChudoba
měří se dle čistého měsíčního příjmu domácnosti, hranice chudoby začíná na 10 000 Kč pro jednotlivce bez rodiny a roste s počtem dětí v domácnosti (pro 3 děti orientačně 29 000 Kč), aktuálně v ČR „trpí chudobou“ 10% populace ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMDSTI (Debt Service To Income)
DSTI je zkratkou z anglického názvu "Debt Service To Income". Tento ukazatel vyjadřuje poměr mezi měsíční splátkou veškerých stávajících úvěrů (kontokorent, kreditní karta, hypotéka apod.) včetně aktuálně žádaného úvěru proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu. Jak se počítá ukazatel DSTI?Hodnotu DSTI je možné jednoduše vypočítat tím, že sečtete veškeré měsíční splátky, které platíte za své stávající i nově žádané úvěry a vydělíte je čistým měsíčním příjmem. Výsledek následně vynásobíte stem, abyste získali procentuální vyjádření. Pokud byste například plánovali splácet hypotéku ve výši 12 000 Kč a platili 7 000 Kč měsíčně za další půjčky a váš čistý měsíční příjem by byl 45 000 Kč, výpočet by vypadal následovně:DSTI = (12 000 + 7 000) / 45 000 x 100 = 42,22 %Zrušení parametru DSTIČNB může nastavit závaznou horní hranici DSTI, kterou se musí řídit banky při poskytování hypotečních úvěrů. Do června 2023 například horní hranice DSTI pro žadatele o úvěr do 36 let věku činila 50 % a pro žadatele starší 36 let 45 %. 1. července 2023 však došlo ke zrušení závazné horní hranice DSTI a stanovena je pouze doporučená hranice DSTI, která v současné době činí 40 %. ČNB žadatelům o úvěr, kteří tuto hranici překračují, doporučuje, aby byli velmi obezřetní se žádostí o půjčku. Při žádosti o úvěr se můžete setkat také s pojmem DTI (Debt To Income). ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMDTI (Debt To Income)
Ukazatel DTI je poměrem výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu. Česká národní banka může nastavit, případně doporučit, horní hranici tohoto úvěrového ukazatele a hypoteční banky se tímto ukazatelem musí řídit při schvalování žádostí o hypoteční úvěr. Aktuálně není závazná horní hranice ukazatele DTI stanovena a je pouze doporučena. Jak se počítá ukazatel DTI?DTI se jednoduše vypočítá tak, že se celková výše všech závazků vydělí ročním čistým výdělkem žadatele. Pokud by měl například žadatel hypotéku ve výši 5 000 000 Kč a čistý roční výdělek 1 000 000 Kč, hodnota ukazatele by byla 5. Dalším významným ukazatelem je DSTI (Debt Service to Income), který vyjadřuje poměr mezi výší měsíčních splátek všech úvěrů a čistým měsíčním příjmem. Více o tomto ukazateli se dozvíte zde.Doporučená horní hranice DTIV současné době činí doporučená horní hranice 8násobek ročního příjmu. Tato hranice tedy není závazná pro žadatele ani banky. Česká národní banka však žadatelům o hypoteční úvěr doporučuje, aby byli velmi obezřetní při překročení této hranice, protože by se mohli dostat do finančních obtíží. Pokud bychom kalkulovali s průměrnou čistou měsíční mzdou, která je v roce 2024 okolo 35 000 Kč, dostali bychom se na roční mzdu 420 000 Kč. V tomto případě bychom doporučeného ukazatele 8 dosáhli s výší úvěru do 3 350 000 Kč. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMSrovnáváme hypotéky od
KOMENTÁŘE k článku Hypoteční novinky č. 10 - experti na hypotéky radí
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.