Banky.cz Články Aktuálně Hypoteční novinky č. 17 - experti na hypotéky radí

Hypoteční novinky č. 17 - experti na hypotéky radí

Hypoteční novinky
28.8.2024 Aktuálně

Kdy se vyplatí částečné umoření hypotéky? Na co si dát pozor při koupi nemovitosti a jak lze zabezpečit budoucnost dítěte? To vše se dozvíte v 17. dílu hypotečních novinek.

REKLAMA

Správné finanční plánování je klíčem k dlouhodobé stabilitě a bezpečí, ať už se jedná o rozhodnutí týkající se částečného splacení hypotéky, vyjednávání kupní smlouvy při pořízení nemovitosti, nebo investování do budoucnosti vašich dětí. V tomto článku se zaměříme na hlavní aspekty těchto důležitých finančních rozhodnutí a poskytneme vám cenné tipy, které vám pomohou lépe se v této problematice zorientovat. Ať už zvažujete předčasné splacení hypotéky, hledáte správný postup při koupi nemovitosti, nebo přemýšlíte o nejlepších možnostech investic pro budoucnost své rodiny, zde najdete potřebné odpovědi.

Kdy se vyplatí částečné umoření hypotéky?

Přemýšlíte o předčasném splacení hypotéky, ať už částečně nebo úplně? Je to dobrý nápad? Jaké další možnosti máte? Přirozené přání každého, kdo má hypotéku, je se jí co nejrychleji zbavit. Je to odpovědné a správné. Ale vyplatí se to?

Nejčastější čas pro předčasné splacení hypotéky je na konci fixace, kdy můžete splatit celou částku bez sankcí. Během splácení pak můžete každoročně umořit část hypotéky bez trestů.

Před mimořádným splacením si položte několik důležitých otázek. Co jiného bych mohl s penězi udělat? Jaké jsou mé dlouhodobé cíle? Vyplatí se mi peníze uložit, kde vydělají víc než úrok na hypotéce? Nebo investovat do nemovitosti a zajistit tím dlouhodobě sebe a rodinu? Jakmile si na tyto otázky odpovíte, budete mít jasno.

Průvodce kupujícího: Hypotéka a kupní smlouva krok za krokem

Při nákupu nemovitosti se nejčastěji setkáte s realitním makléřem prodávajícího. Po výběru nemovitosti se do procesu zapojují právník realitní kanceláře a samotný prodávající. Jak se bránit, když jste na vše sám? Jak si zajistit rovnováhu při jednání?

Nejlepší hypotéka online

V zahraničí je běžné, že i kupující má vlastního makléře, což v Česku bohužel není zvykem. Kupující pak čelí složitým podmínkám, kterým často ustoupí i za cenu rizika, že jsou protiprávní, jen aby o nemovitost nepřišel. To není výjimka.

Pokud nemáte svého makléře, je zásadní zajistit si alespoň kvalitní právní pomoc, technickou kontrolu nemovitosti a poradce pro financování. Tento tým chrání vás jako kupujícího.

Jak efektivně zajistit rodinu do budoucna?

Zajištění rodiny je klíčovým úkolem každého rodiče, a s tím souvisí i otázka, jak finančně zabezpečit sebe a děti do budoucna. Jaké jsou vhodné nástroje a kdy se tím začít zabývat?

Podívejme se na různé možnosti, které můžete využít. Mezi nejčastější patří pravidelné investice s širokým spektrem variant, stavební spoření, které bylo dříve velmi populární, nebo investice do nemovitostí jako jsou byty a pozemky.

Nejdůležitější je ujasnit si, jaké jsou vaše cíle. Poté, co si je stanovíte, můžete začít hledat správné odborníky, kteří vám s tím pomohou.

Přečtěte si také poslední Hypoteční novinky č. 16.

REKLAMA

KOMENTÁŘE k článku Hypoteční novinky č. 17 - experti na hypotéky radí

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

TA: Týdenní analýza: Schvalování hypotéky se v některých bankách prodlužuje

TA: Týdenní analýza: Schvalování hypotéky se v některých bankách prodlužuje

10.9.2024 Aktuálně

Hypotéka může být během na dlouhou trať a často je tomu tak i na straně banky, kde jsou schvalovací procesy někdy poměrně časově náročné. V období hypotečního boomu jsme si sice museli zvyknout na delší zpracování, ale to vyplývalo z velkého počtu poskytovaných úvěrů.

RB: Podzimní Hypodny nejen s odhadem zdarma

RB: Podzimní Hypodny nejen s odhadem zdarma

9.9.2024 Aktuálně

Raiffeisenbank od 9. 9. 2024 spuštění Podzimní Hypodny, tentokrát nejen s odhadem zdarma, ale i v příp. tzv. Odpovědné hypotéky (eko) se slevou na úrokové sazbě ve výši 0,2 % p.a. a se slevou ve výši 10 % na pojištění nemovitosti u Uniqa pojišťovny.

ČSOBSS: Snížení sazeb zajištěného Topkreditu

ČSOBSS: Snížení sazeb zajištěného Topkreditu

9.9.2024 Aktuálně

ČSOB Stavební spořitelna od 6. 9. 2024 snížila úrokové sazby zajištěného úvěru Topkredit.

Týdenní analýza 36/2024: Jinou než tříletou fixaci volí pouze jeden klient z deseti

Týdenní analýza 36/2024: Jinou než tříletou fixaci volí pouze jeden klient z deseti

4.9.2024 Aktuálně

Aktuální situace na trhu vede většinu klientů k volbě kratších fixací více, než tomu bývalo v předchozích letech s nízkými úrokovými sazbami.

MP: Snížení bonusového úroku u spořicích akcí

MP: Snížení bonusového úroku u spořicích akcí

30.8.2024 Aktuálně

Skupina KB, do které patří i Modrá pyramida s platností od 2. 9. 2024 snižuje u vybraných spořicích akcí bonusový úrok o 0,5 % p.a.

Z naší bankovní poradny

Nechci platit úroky za úvěr na bydlení

Dobrý den, dcera si před 11ti lety vzala úvěr ze stavebního spoření. Řádně splácí. Má 2 děti a je na mateřské. Před 2 lety jí byla diagnostikována roztroušená skleróza. Po mateřské ji čeká invalidní důchod. Není schopna splácet, platím to za ni já jako její matka. Sama jsem invalida 3. stupně. Chtěla jsem úvěr doplatit, ovšem nám bylo sděleno, že stále ještě splácíme úroky. Za 11 let bylo zaplaceno 1 100 000 Kč. Smlouva byla od ČMSS, dnes ČSOB. Údajně máme splatit ještě 900 000 Kč. Smlouva nemá vyznačeno datum ukončení ani celkovou částku ke splacení. Dceři bylo 22 let když smlouvu podepisovala, byla nezkušená. Dnes je ohrožena chudobou při tom co po ní chtějí aby splácela. Na mě to působí jako klasická lichva. Sama mám invalidní důchod a představa že klasické bance máme zaplatit úrok před 800 000 Kč je šílená. Moc prosím o radu, jestli je nějaká cesta ven, zneplatnění úvěru? Moc děkuji Dobrý den, kolik si prosím dcera v roce 2011 půjčila peněz? Úroky z úvěrů ze stavebních spoření a hypoték jsou jedny z nejnižších, obvykle do 5%. Neúčelové půjčky mají vyšší sazby (až 10%), kreditní karty a kontokorenty 15-25%, nebankovní půjčky i stovky až tisíce procent. Pokud si dcera půjčila např. 2 mil. Kč, pak při úrokové sazbě 5% byly úroky cca 100 000 Kč ročně. Za 10-15 let mohou úroky činit třeba i 1 mil. Kč. O lichvu ani nic mimořádného nejde. Když si Vy půjdete uložit své peníze do banky, taktéž Vám banka bude platit úrok, aktuálně 4-5%. Pokud byste si do banky uložila 2 mil. Kč, banka by Vám platila s úrokem 4% ročně 80 000 Kč. A pokud si někdo jiný půjde do banky půjčit 2 mil. Kč, bude bance platit 5%, tedy 100 000 Kč. Z těchto 100 000 Kč banka vyplatí 80 000 Kč tomu, kdo si do banky uložil peníze. A zbylých 20 000 Kč si ponechá na pokrytí nákladů a tvorbu přiměřeného zisku.  ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Nalákala mě reklamní akce na výhodný úrok

Dobrý den, mám u RSTS stavební spoření a vzal jsem si překlenovací úvěr. Bohužel mi byly poskytnuty zavádějící informace a cílovou částku mi obchodník nastavil tak, aby získal vysokou provizi, přičemž mi bylo řečeno, že úrok 7,3% budu platit ze zapůjčené částky cca. 1 rok. Ve skutečnosti jsou ovšem počítány úroky z cílové částky, protože při refinancování jsem nepotřeboval celou cílovou částku. Aby se mi překlopil překlenovací úvěr mi paní z reklamačního odd. napsala, že pokud vložím na spořící účet 100 tis. Kč, 30.4. 2024 tak dojde k přidělení řádného úvěru. Tak jsem si vzal na to půjčku, aby se tak stalo. Nyní mi RSTS dala opět rozporuplnou informaci oproti informaci od pí. Konečné z reklamační odd. RSTS a to, že k přidělení dojde až 31.5. 2025. Tedy mne úroky výrazně poškodily, protože platím úrok cca. 10%, což považuji za lichvu. Protože mne nalákala reklamní akce RSTS s úrokem od 2,9%. Je prosím toto jednání soudně či jinak napadnutelné? Jaká je prosím šance na úspěch? Předem děkuji za informaci. Dobrý den, úrok 10% u půjčky určitě není lichvou. Hypotéky se aktuálně poskytují za 5%, půjčky za 5-10%, kontokorenty 10-20%, kreditní karty 15-25%, nebankovní půjčky od 49%. Důrazně doporučuji si vždy půjčovat jen tolik peněz, kolik skutečně potřebujete. Pokud jste si chtěl půjčit např. 500 000 Kč a podepsal jste úvěrovou smlouvu na 1 mil. Kč, těžko prokážete špatný úmysl nebo pochybení na straně poskytovatele úvěru. U překlenovacího úvěru se vždy úročí celá původně vypůjčená částka až do momentu splnění podmínek pro překlopení do standardního úvěru (naspoření určité částky). Taktéž nelze napadnout reklamní akci "úrok od 2,9%" v situaci, kdy máte úvěr úročen 7,3%. O výši úroků a všech ostatních detailech jste ze zákona musela být informován před podpisem úvěrové smlouvy - svým podpisem jste souhlasil s podmínkami úvěru (výše úrokové sazby, podmínky překlenovacího a řádného úvěru). Máte-li pocit že stavební spořitelna v čemkoliv pochybila, podejte spořitelně reklamaci a případně dejte podnět ombudsmanovi RSTS. Spor lze řešit přes Finančního arbitra. Soud je vždy až poslední možností.  ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Maminka investovala do akcií a vydělala peníze

31.7.2024 Akcie a investice
Dobrý den, můžete mi poradit? Maminka si u banky nakoupila akcie před 3 roky, poradil ji to bankéř u ČSOB. Je jí 86 let. Teď ji přišel výpis a má tam velkou sumu peněz. Ona tomu nerozumí, já taky ne. Řekli ji, že si peníze může nechat převést na účet nebo převést na jiné jméno nebo to půjde do dědictví. Můžete mi poradit, jaké by bylo nejlepší řešení? A dá se to ukončit? Zrušit tu smlouvu? Divím se, že ji v tomto věku něco takového nabídli, nic nám neřekla. Až teď. Prosim o radu, děkuji Jana Dobrý den, akcie nejsou sprosté slovo a zejména v posledních 2 letech se jednalo o jedno z nejvýkonnějších aktiv (roční zhodnocení bylo obvykle dvojciferné). Před zahájením investování musí každý klient vyplnit investiční dotazník, kde blíže popisuje svou životní a majetkovou situaci, vztah k riziku atd. Na základě vyplněného dotazníku jsou nebo nejsou klientovi umožněny investice do konkrétních segmentů (akcie, dluhopisy, fondy atd.). Neznám detailně tyto informace o Vaší mamince, a tudíž nemohu spolehlivě posoudit, zdali byla nabídka akcií v pořádku. Velké banky si ale z důvodu reputačního rizika nemohou dovolit v tomto složitém procesu jakkoliv pochybit a máte u nich nejvyšší míru jistoty poctivého přístupu. Maminka může akcie kdykoliv prodat a peníze si nechat převést na svůj účet. Co by pro ni bylo aktuálně lepší nedokáži bez znalosti detailů posoudit (jaké akcie maminka drží, jaká je její životní a majetková situace, jaký má vztah k riziku, jak je na tom zdravotně atd.). Za mě je obecně lepší mít peníze nebo majetek (akcie, nemovitosti) na své jméno až do smrti a převod na potomky řešit až v rámci dědického řízení. Dědická daň byla zrušena, převodem majetku za života byste ušetřili jen poplatky notáři za vyřízení dědictví, které nejsou vysoké. Naše poradna je plná příběhů seniorů, kteří za života převedli svůj majetek na děti/vnuky a Ti jej následně úmyslně či neúmyslně prohospodařili.  ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Kam uložit 1-2 mil. Kč?

11.7.2024 Spoření
Dobrý den, letos mi bude 60 a většina prostředků, které jsem odkládal na tzv. klidné stáří, je bohužel nedostupná v rámci mediálně známých investičních kauz. Aktuálně ukládám úspory na spořící účty bank do jejich limitů (FIO do 200k, Trinity, mBank), ale hledám pochopitelně co nejvyšší výnos bez rizika. Jelikož lze navíc očekávat další snižování úrokových sazeb, má cenu uvažovat i o využití např. Conseq Repofond (mám účet)? Zde bude výnos asi obdobný jako na spořících účtech, mohl bych se vyhnout danění, pokud nebudu vybírat, ale má to smysl? Nebo máte jiný typ, kam postupně ukládat úspory v rozsahu 1-2 mil. Kč? Děkuji :-) Dobrý den, investiční trojúhelník má 3 vrcholy - očekávaný výnos, riziko a likviditu. Nelze dosáhnout nejlepších hodnot u všech 3 vrcholů najednou, vždy si musíte stanovit priority, především s ohledem na Váš rizikový profil (jaké riziko jste ochoten podstoupit). Zcela bezrizikový je vklad u bank do 2,5 mil. Kč (do této výše jsou vklady pojištěny na 100% hodnoty). 1-2 mil. Kč můžete uložit za 4,5-5,25% do Max Banky, J&T Banky a VÚB (bez omezení výše vkladů/bez nutnosti dělit velký vklad na více malých). Podílový fond má smysl v případě, kdy je očekávaný výnos z fondu vyšší než úrok na bankovních vkladech (obdobný výnos není dostatečnou motivací pro převod peněz z likvidního a bezrizikového bankovního vkladu). Doporučuji náš srovnávač spořicích účtů. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Pojmy ve slovníku

Fond pojištění vkladů

Je nejdůležitější součástí Garančního systému finančního trhu v ČR. Z fondu pojištění vkladů probíhá výplata klientů zkrachovalých bank.  Vklady na účtech u českých bank jsou pojištěny do 100 000 euro, resp. jejich ekvivalentu v českých korunách (cca 2,5 mil. korun). Pravidlo je nastaveno tak, že pojištěn je v každé bance součet vkladů jednoho klienta. Za samostatného klienta se považuje fyzická osoba (pod rodné číslo), nebo i firma (pod IČ).  Pokud tedy máte v některé z bank více než 2,5 milionu korun, rozhodně byste měli své peníze rozdělit mezi více bank, nebo více rodných čísel, či IČ. Stačí tedy převést část peněz na manželku, či firmu. Zároveň může mít každý člověk pojištěné vklady ve více bankách v ČR, nebo EU. Do Fondu pojištění vkladů přispívají všechny české banky, stavební spořitelny a záložny pravidelným odvodem určitého promile z výše vkladů jejich klientů. Tento fond momentálně disponuje prostředky přibližně ve výši 40 miliard českých korun. Poslední výplaty prováděl klientům malých institucí Sberbank, Československé úvěrní družstvo (dříve Akcenta záložna) a předtím Evropsko Ruská Banka. Ještě předtím větší výplata přes 10 miliard proběhla klientům Metropolitního spořitelního družstva. Fond pojištění vkladů vyplácí náhradu na základě sdělení regulátora České národní banky, že konkrétní instituce není schopna dostát svým závazkům. Výplatu náhrad realizuje Garanční systém finančního trhu, který si zajistí od banky seznamy depozitních klientů. Vyplácí se zůstatek klienta k datu oznámení ČNB, sestávající z jistiny vkladu a naběhlých úroků k datu. Pro výplatu Garanční systém zpravidla najme některou z velkých bank s dostatkem poboček. Informace je zasílána na kontaktní údaje zkrachovalé banky či záložny. Pozor - výplata probíhá pouze po dobu 3 let, během kterých se musíte o své prostředky přihlásit! Jak uvedeno výše, aktuálně má fond dostatek prostředků pro případné uspokojení klientů při krachu středně velké banky. A pokud by prostředky fondu nestačily, doplácet se bude ze státního rozpočtu, fond smí vydat dluhopisy anebo si může vypůjčit prostředky na finančním trhu prostřednictvím úvěru. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2024, všechna práva vyhrazena