Hypoteční novinky č. 21 - experti na hypotéky radí
Jak se vyvíjel realitní trh v 2. polovině roku 2024? Proč se vyplatí řešit hypotéku s předstihem? Novostavba vs. rekonstrukce: Co si Češi vybírají? To vše se dozvíte v 21. dílu hypotečních novinek
Jaké byly trendy na realitním trhu v roce 2024
Nové nemovitosti s moderními technologiemi vedou v oblibě nad staršími domy. Poptávka po nemovitostech se přesouvá z venkova do do měst. Kvůli omezené nabídce nemovitostí však ceny stoupají.
Klíčovým faktorem je financování, které 71 % kupujících řeší pomocí úvěru. Předpokládané snížení úrokových sazeb v roce 2025 by mohlo zvýšit zájem o nákup. Pokud zvažujete koupi, zaměřte se nejen na ceny, ale i na finanční strategii – správná příprava je zásadní.
Jak správné plánování hypotéky šetří čas i peníze
Příprava na hypotéku je klíčem k výhodnějším podmínkám a rychlejšímu procesu. Začněte důkladnou analýzou financí, která vám ukáže, co si můžete dovolit. Vyberte banku, která odpovídá vašim potřebám – například nabízí výhodné sazby nebo rychlé schválení.
Nezapomeňte zvážit budoucí životní změny, abyste se vyhnuli komplikacím. Předběžné schválení hypotéky vám zase umožní okamžitě jednat při hledání nemovitosti a získat výhodu před ostatními zájemci. Výsledkem bude úspora času, jasná představa o možnostech a větší flexibilita při plánování budoucnosti. Naši specialisté vám s tím rádi pomohou.
Novostavba vs. rekonstrukce: Co si Češi vybírají?
Data ukazují, že 71,4 % Čechů dává přednost novým nemovitostem. Moderní design, nízké náklady a energetická efektivita jsou hlavními důvody. Starší domy s nutností rekonstrukce preferuje jen 28,6 % kupujících, přičemž rozhoduje především nižší pořizovací cena a možnost úprav podle vlastních představ.
Novostavby jsou dražší, ale bez starostí, zatímco rekonstrukce vyžaduje čas a přináší rizika. Pokud váháte mezi těmito možnostmi, obraťte se na odborníky, kteří vám pomohou najít to pravé řešení i zajistit potřebné financování.
Přečtěte si také poslední Hypoteční novinky č. 20.
Mohlo by vás zajímat
KB: Akční sazba pro HÚ účelovou, Americkou hypotéku a Hypoúvěr
Skupina Komerční banky spouští s platností od 3.2.2025 kampaň pro účelové hypoteční úvěry, Americkou hypotéku a Hypoúvěr. Navíc bez poplatku za zpracování úvěru a ocenění nemovitosti.
Hypoteční novinky č. 21 - experti na hypotéky radí
Jak se vyvíjel realitní trh v 2. polovině roku 2024? Proč se vyplatí řešit hypotéku s předstihem? Novostavba vs. rekonstrukce: Co si Češi vybírají? To vše se dozvíte v 21. dílu hypotečních novinek
Modrá pyramida: Půjčka na bydlení nově s 3 letou fixací, ukončení prodeje fixace do splatnosti úvěru
Od 1. února 2025 mění Modrá pyramida, která je součástí skupiny KB, možnost sjednání délky fixací pro nezajištěné překlenovací úvěry. Nově bude možné Půjčku na bydlení sjednávat také s 3letou fixací.
RB: Snížení úrokové sazby pro fixaci na 3 roky – časově omezená akce
RB od 27.1.2025 upravuje úrokové sazby u hypotečního úvěru KLASIK.
Týdenní analýza 4/2024: Trhu vévodí krátké fixace. Na tom se v nejbližší době nic nezmění.
V roce 2024 si klienti začali zvykat na nové pořádky na hypotečním trhu. Úrokové sazby sice klesaly, ale ne tak rychle, jak se původně předpokládalo.
Z naší bankovní poradny
Investice do nemovitosti
Insolvence a benefity
Jak zjistím cenu akcií?
Atomic Wallet podvod
Pojmy ve slovníku
Ateliér
Ateliér je nebytová jednotka, jehož součástí je koupelna i kuchyň. Prakticky má parametry běžné bytové jednotky, avšak z důvodu územního plánu, vyšší hlučnosti, menšího přírodního osvětlení, či jiných důvodů ve stavebním řízení nemůže být zapsána v katastru nemovitostí jako bytová jednotka. Ateliér je hůře financovatelný hypotékou, protože banky k jeho ceně přistupují obezřetněji než k ceně bytu. Aktuálně je ateliér při jeho převodu zatížen nižší sazbou DPH než při převodu bytu. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMChudoba
měří se dle čistého měsíčního příjmu domácnosti, hranice chudoby začíná na 10 000 Kč pro jednotlivce bez rodiny a roste s počtem dětí v domácnosti (pro 3 děti orientačně 29 000 Kč), aktuálně v ČR „trpí chudobou“ 10% populace ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMDSTI (Debt Service To Income)
DSTI je zkratkou z anglického názvu "Debt Service To Income". Tento ukazatel vyjadřuje poměr mezi měsíční splátkou veškerých stávajících úvěrů (kontokorent, kreditní karta, hypotéka apod.) včetně aktuálně žádaného úvěru proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu. Jak se počítá ukazatel DSTI?Hodnotu DSTI je možné jednoduše vypočítat tím, že sečtete veškeré měsíční splátky, které platíte za své stávající i nově žádané úvěry a vydělíte je čistým měsíčním příjmem. Výsledek následně vynásobíte stem, abyste získali procentuální vyjádření. Pokud byste například plánovali splácet hypotéku ve výši 12 000 Kč a platili 7 000 Kč měsíčně za další půjčky a váš čistý měsíční příjem by byl 45 000 Kč, výpočet by vypadal následovně:DSTI = (12 000 + 7 000) / 45 000 x 100 = 42,22 %Zrušení parametru DSTIČNB může nastavit závaznou horní hranici DSTI, kterou se musí řídit banky při poskytování hypotečních úvěrů. Do června 2023 například horní hranice DSTI pro žadatele o úvěr do 36 let věku činila 50 % a pro žadatele starší 36 let 45 %. 1. července 2023 však došlo ke zrušení závazné horní hranice DSTI a stanovena je pouze doporučená hranice DSTI, která v současné době činí 40 %. ČNB žadatelům o úvěr, kteří tuto hranici překračují, doporučuje, aby byli velmi obezřetní se žádostí o půjčku. Při žádosti o úvěr se můžete setkat také s pojmem DTI (Debt To Income). ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMDTI (Debt To Income)
Ukazatel DTI je poměrem výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu. Česká národní banka může nastavit, případně doporučit, horní hranici tohoto úvěrového ukazatele a hypoteční banky se tímto ukazatelem musí řídit při schvalování žádostí o hypoteční úvěr. Aktuálně není závazná horní hranice ukazatele DTI stanovena a je pouze doporučena. Jak se počítá ukazatel DTI?DTI se jednoduše vypočítá tak, že se celková výše všech závazků vydělí ročním čistým výdělkem žadatele. Pokud by měl například žadatel hypotéku ve výši 5 000 000 Kč a čistý roční výdělek 1 000 000 Kč, hodnota ukazatele by byla 5. Dalším významným ukazatelem je DSTI (Debt Service to Income), který vyjadřuje poměr mezi výší měsíčních splátek všech úvěrů a čistým měsíčním příjmem. Více o tomto ukazateli se dozvíte zde.Doporučená horní hranice DTIV současné době činí doporučená horní hranice 8násobek ročního příjmu. Tato hranice tedy není závazná pro žadatele ani banky. Česká národní banka však žadatelům o hypoteční úvěr doporučuje, aby byli velmi obezřetní při překročení této hranice, protože by se mohli dostat do finančních obtíží. Pokud bychom kalkulovali s průměrnou čistou měsíční mzdou, která je v roce 2024 okolo 35 000 Kč, dostali bychom se na roční mzdu 420 000 Kč. V tomto případě bychom doporučeného ukazatele 8 dosáhli s výší úvěru do 3 350 000 Kč. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMSrovnáváme hypotéky od
KOMENTÁŘE k článku Hypoteční novinky č. 21 - experti na hypotéky radí
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.