Hypoteční novinky č. 22 - experti na hypotéky radí

Jak financovat investiční nemovitost bez vlastních peněz?

Hypotéka na investiční nemovitost se řídí podobnými pravidly jako běžná hypotéka. Mnozí si myslí, že k jejímu pořízení je nutné mít vlastní finanční zdroje, ale nemusí tomu tak být.

S dobře nastavenou hypotékou můžete financovat celou nemovitost bez využití vlastních úspor. Třeba díky započítání budoucích příjmů z pronájmu. Ne každá banka vám toto řešení nabídne. Proto se neváhejte obrátit na hypotečního specialistu.

Jak zvýšit šance na lepší podmínky hypotéky díky vlastním úsporám

Obecně platí, že čím více peněz na koupi nemovitosti máte, tím lepší podmínky vám banka nabídne. Pokrytí 20 % ceny nemovitosti znamená nižší úrok a lepší měsíční splátky. Nižší LTV také usnadní schválení hypotéky.

Nemáte dostatek úspor? I tak můžete financovat 100 % hodnoty nemovitosti, ale je nutné se poradit se specialistou, aby bylo řešení optimální. Vyšší akontace sníží dluh a měsíční splátky, ale nezapomeňte na dostatečnou finanční rezervu.

Jak správně pojistit nemovitost při nabytí dědictvím, darem či koupí

Ať už jste nemovitost nabyli různým způsobem, pojištění nemovitosti je klíčové pro ochranu vašeho majetku.
V těchto případech často dochází k podpojištění nemovitosti. Tzn., že nemovitost je pojištěná na nižší částku než její skutečná hodnota. V případě pojistné události vám pojišťovna nemusí vyplatit plnou náhradu. Pravidelně aktualizujte pojištění, zejména po rekonstrukci nebo změně tržní hodnoty.

Při převzetí pojištění u dědictví nebo darování zkontrolujte pojistné limity a výluky. Někdy je lepší uzavřít novou smlouvu. Ujistěte se také, že máte správně nastavenou pojistnou částku. Podpojištění může mít vážné důsledky.

Přečtěte si také poslední Hypoteční novinky č.21.