Italská inspirace: proti vylidňování venkova jdou dotacemi na renovaci domů

Záchranný plán pro venkov v podobě dotací na bydlení

Provinční vláda v italském Trentu, která má v této autonomní provincii na severu Itálie podobné pravomoci jako naše krajská zastupitelstva, ale s širšími kompetencemi, přichází s odvážným řešením problému vylidňování venkova.

Představila experimentální opatření zaměřená na 33 obcí, které v posledních deseti letech zaznamenaly úbytek obyvatel. Program nabízí nevratné dotace na renovaci domu ve výši 35-40 % nákladů a na koupi domu ve výši 20 % nákladů pro ty, kdo koupí a zrenovují nemovitost buď pro vlastní bydlení, nebo na pronájem za rozumné nájemné pro nově přistěhované obyvatele.

Trento hledá řešení, jak je přivést obyvatele zpět

Předseda autonomní provincie Trento, Maurizio Fugatti (obdoba našeho hejtmana), vysvětlil detaily návrhu, který ale ještě projde nezbytnými schvalovacími kroky. Trentsko je jednou z autonomních provincií v Itálii, která má právo vydávat vlastní zákony v mnoha oblastech, včetně bytové politiky.

Provinční vláda se nyní rozhodla urychlit realizaci opatření, které pomáhá budovat komunity a řešit bytovou krizi - téma, které místní komunity, správy, ekonomické subjekty i pracovníci považují za prioritní.

Návrh italské provincie Trento vznikl na základě dlouhodobého projektu "Stati Generali della Montagna" (Generální stavy horských oblastí), což je platforma, kde se setkávají zástupci horských obcí, aby diskutovali o hlavních problémech života v horách včetně odlivu obyvatel.

Ke kterým obcím dotace zamíří?

K určení obcí, které mohou čerpat podporu bydlení venkova, vypracovali úředníci provinčního odboru pro urbanistiku, energetiku, katastr a územní soudržnost (obdoba našeho krajského odboru regionálního rozvoje) podrobná kritéria výběru obcí. Přitom vycházeli ze dvou hlavních ukazatelů:

• index demografického poklesu obce
• složený ukazatel turistického ruchu, který vychází z poměru turistických návštěv k počtu obyvatel a z průměrného počtu turistů v provincii.

Příjemci dotace na renovaci domu mohou být fyzické osoby, které vlastní nebo chtějí získat vlastnické právo k nemovitosti. Žádat lze o podporu až na 3 bytové jednotky. Proč tolik? Jde o jednotný přístup k renovaci u větších domů, například při opravě fasád.

Na zateplení domu dotace poslouží také. V oblasti zateplení a úsporného bydlení jsou si italská a česká dotace podobné. České variantě chybí cílení na problematické regiony.

Podívejte se, jak fungují české státní dotace na rekonstrukci, jak funguje program Oprav dům po babičce a jak dotovaný úvěr na úsporné bydlení pro mladé.

Podmínky a výše dotačních programů 2025 v Trentu

Aby získali státní příspěvek na bydlení, musejí příjemci splnit dvě podmínky:

• přestěhovat se do dotované nemovitosti alespoň na 10 let. Nebo ji pronajmout za rozumné nájemné osobám, které se do obce přestěhují, a to na stejně dlouhou minimální dobu
• příjemce nesmí dosud mít trvalé bydliště v oblasti, kde se nemovitost nachází (ovšem toto omezení se nevztahuje na osoby mladší 45 let).

Jak vysoká je dotace na renovaci domu v Trento?

Dotace se počítá procentuálně, a to z reálné výše nákladů. Ty jsou ale omezeny na 200 000 eur (necelých 6 mil. Kč). Dotace na vyšší náklady už žadatel nedostane. Z tohoto stropu lze podle pravidel vyplatit:

• až 80 000 eur na rekonstrukci, tedy 40 % z maximálních uznatelných nákladů
• až 20 000 eur na samotný nákup nemovitosti.

Vyšší podpora (40 %) platí ve starých centrech měst, mimo ně se vyplácí dotace o něco nižší: do 35 % reálných nákladů, maximálně z 200 000 eur.

Inspirujeme se obnovou venkova coby prioritou?

Italským modelem by se mohl inspirovat český program Nová zelená úsporám, Oprav dům po babičce. Zatímco italský program cílí primárně na obnovu venkova a boj proti vylidňování, české programy se zaměřují pouze na energetické úspory a zateplení domu.

Proč je zateplení a energetická úspora málo k udržení venkova? Podobné iniciativy, jako ta trentská, totiž řeší nejen problém opuštěných domů, ale také:

• podporují demografický růst v ohrožených oblastech
• přispívají k udržení nebo zlepšení kvality života na venkově
• umožňují mladým rodinám dostupné bydlení
• zachovávají místní identitu a kulturu.

V čem je větší rozsah dopadu italských opatření? V Itálii podobná opatření zapadají do širší strategie obnovy venkova. Nestojí samostatně, ale navazují na další projekty: podporu komunitních služeb, veřejnou dopravu, malé podnikání i kulturní život. Není to jen o tom, zateplit dům s dotací, ale nastartovat nový život celému místu.

Víte, jak banky rozjely zelené hypotéky? Dozvíte se tady.