Kalkulačka daně z nabytí nemovitosti 2025

Platí se v současné době daň z nabytí nemovitosti, nebo byla zrušena?

Daň z nabytí nemovitosti byla v České republice zrušena k 31. březnu 2020, takže se v současnosti už neplatí. V Česku se však stále platí daň z nemovitých věcí, kterou musí každý rok hradit vlastník nemovitosti. Termín podání daňového přiznání k nemovitosti je zpravidla do 31. ledna zdaňovacího období. Více o dani z nemovitosti pro rok 2025.

Kdo musel daň platit před jejím zrušením?

Před zrušením daně z nabytí nemovitosti musel daň zaplatit nabyvatel, tedy osoba, která získala k nemovitosti vlastnické právo.

Které právní předpisy a novely danou problematiku upravují?

„Povinnost platit daň z nabytí nemovitosti byla před jejím zrušením zakotvena v zákoně č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí. Daň z převodu nemovitosti se vztahovala na takzvané úplatné převody, typicky tedy koupi bytu, domu nebo pozemku. Osvobození od daně z nabytí nemovitosti se naopak týkalo bezúplatných převodů nemovitosti, nejčastěji darování nebo dědictví,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu banky.cz.

Jak a kdy se musela daň přiznat finančnímu úřadu?

Daň z nabytí nemovitosti byla splatná do konce třetího měsíce, který následoval po měsíci, během něhož došlo k zápisu nemovitosti do katastru nemovitostí.

Jak se liší daň z nabytí nemovitosti od daně z příjmu při prodeji?

Daň z nabytí nemovitosti a daň z příjmu při prodeji nemovitosti se liší v několika ohledech:

• Předmět zdanění: Daň z nabytí nemovitosti byla jednorázovou daní, která se vypočítávala z kupní ceny nemovitosti a platila pro ni jednotná sazba 4 %. Daň z příjmu z prodeje se vztahuje na zisk z prodeje nemovitosti, tedy na rozdíl mezi pořizovací a prodejní cenou nemovitosti. Tento zisk se zahrnuje do daňového přiznání jako součást příjmů.
• Zdanitelný základ a sazba: U daně z nabytí se základní hodnota stanovovala podle kupní, případně tržní hodnoty nemovitosti, a sazba byla fixně 4 %. U daně z příjmů se vypočítává skutečný zisk, který je zdaněný sazbou odpovídající dani z příjmů fyzických osob (zpravidla 15 nebo 23 %). 

Připravili jsme pro vás také kalkulačku silniční daně.

Co je dobré vědět pro budoucí plánování nákupu nemovitosti, pokud by se daň vrátila?

Pokud by se daň vrátila, je důležité při plánování nákupu tuto nemalou položku započítat do celkového finančního plánu a také zohlednit tuto částku při vyjednávání o ceně nemovitosti s prodávajícím.

Kalkulačka daně z nabytí nemovitosti

Zajímá vás, kolik byste za daň z nemovitosti zaplatili v případě, že by se platila i dnes? Sazba daně z nemovitosti činila 4 % z kupní nebo odhadní ceny nemovitosti. Výpočet daně z nabytí nemovitosti tedy probíhal tak, že se vzala jako základ kupní cena nemovitosti (případně tržní cena) a ze základu se uplatnila jednotná sazba 4 %. Daň se uplatňovala ze všech nemovitostí, bez ohledu na jejich hodnotu. Pokud například nemovitost stála 6.000.000 Kč, daň činila 240.000 Kč.