Nezapomeňte na daň z nabytí nemovitosti při její koupi
Ať již kupujete byt, dům, pozemek či jinou nemovitost, nezapomeňte na úhradu daně z nabytí nemovitých věcí (dříve známá jako daň z převodu nemovitosti). Někteří politici sice usilují o zrušení této daně, nicméně tato legislativní změna prozatím nebyla schválena a prozatím ani nic nenasvědčuje tomu, že by tato daň byla v nejbližší době zrušena.
Daň z nabytí nemovitosti byla v roce 2020 zrušena se zpětným účinkem od 12/2019.
Kdo platí daň z nabytí nemovitých věcí
V současnosti platí daň z nabytí vždy kupující. I v dnešní době se někteří mylně domnívají, že poplatníkem daně je prodávající, ale není tomu tak. To platilo do roku 2015, kdy hradil tuto daň prodávající, přičemž kupující byl v pozici ručitele za tuto daň.
Výše daně z nabytí
Výše daně u nákupu činí 4 % z ceny nemovitosti. Někteří realitní makléři uvádí ve svých inzerátech cenu, ve které je daň již započtena, tedy je součástí ceny nemovitosti. Proto je vhodné se před nákupem nemovitosti vždy ujistit, zda uváděná cena je pouze za nemovitost, případně zda zahrnuje také daň z nabytí nemovitosti či poplatek realitnímu makléři.
Příklad 1: Pokud bude zakoupen byt za cenu 4 mil. Kč, bude nutno si připravit ještě dalších 160 000 Kč na dani, které budou odvedeny finančnímu úřadu. Celkem tedy kupující zaplatí 4 160 000 Kč.
Příklad 2: Bude kupován byt za cenu 4 mil. Kč, kde realitní makléř v inzerátu uvádí, že se jedná o cenu včetně daně z nabytí nemovitosti. Cena takové nemovitosti pak činí 3 846 154 Kč a daň z nabytí činí 153 846 Kč. Celkem tedy kupující zaplatí 4 mil. Kč, přičemž daň ve výši 153 846 Kč zaplatí kupující finančnímu úřadu.
Kdy podat daňové přiznání
Daňové přiznání k dani z nabytí je kupující povinen podat do konce 3. kalendářního měsíce po měsíci, ve kterém došlo k vkladu vlastnického práva na katastru. Pokud jsou kupujícím manželé, přiznání nepodává každý zvlášť. Daná nemovitost je součástí společného jmění manželů a v takovém případě podává daňové přiznání jen jeden z partnerů.
Příklad 3: Ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí došlo dne 23. října 2019. Nejpozdější termín pro podání daňového přiznání je 31. ledna 2020.
Co přiložit k daňovému přiznání
K daňovému přiznání je nutné přiložit následující dokumenty:
- Dokument potvrzující nabytí vlastnického práva – nejčastěji se v praxi jedná o kupní smlouvu (nebo např. darovací smlouvu při převodu nemovitosti v rámci rodiny)
- Vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí
- Znalecký posudek - pouze v případě, kdy nechceme uplatňovat směrnou hodnotu
- Doklad o zaplacení odměny a nákladů znalci – pouze v případě, kdy neuplatňujeme směrnou hodnotu a chceme uplatnit tento náklad jako uznatelný výdaj
Mohlo by vás zajímat
Sázkaři budou danit mnohem víc. Snížily se limity pro zdanění výher
Od začátku roku 2024 se výrazně změnila pravidla pro zdanění výher z hazardních her. Limit pro daňové osvobození prudce klesl: z původního milionu korun na pouhých 50 tisíc. To znamená, že plno výherců bude muset začátkem roku 2025 nově podat daňové přiznání a odvést daň z příjmů. Netýká se to i vás?
Jak funguje odpočet DPH: Praktický průvodce pro podnikatele
Daň z přidané hodnoty (DPH) je klíčovým prvkem daňového systému a významnou součástí podnikání. Odpočet DPH umožňuje plátcům daně snížit svou daňovou povinnost tím, že si odečtou DPH na vstupu od DPH na výstupu. Tím je zajištěno, že plátce zdaní pouze přidanou hodnotu svých produktů nebo služeb.
Jak funguje vrácení DPH: Průvodce procesem krok za krokem
Jak funguje vrácení DPH je otázka, kterou si klade mnoho podnikatelů působících v rámci Evropské unie. Vrácení DPH umožňuje registrovaným plátcům daně z přidané hodnoty získat zpět DPH za zboží a služby pořízené v jiných členských státech EU. Tento proces je zásadní pro optimalizaci nákladů a je řízen specifickými pravidly a podmínkami, které je třeba dodržovat.
Daňová kalkulačka pro výpočet daně z příjmů OSVČ v roce 2025
Víte, kolik jako OSVČ zaplatíte v roce 2025 na dani z příjmů? A co si můžete odečíst? To všechno zjistíte s pomocí daňové kalkulačky pro OSVČ. A usnadníte si tak přípravu daňového přiznání.
Jak optimalizovat daně na konci roku
Konec roku je skvělou příležitostí, jak si snížit daňovou zátěž a ušetřit až 7 200 Kč. Stačí využít daňové úlevy spojené s penzijním spořením, investičními produkty nebo pojištěním. Poradíme vám, jak na to krok za krokem.
Z naší bankovní poradny
Zdanění DPP
Roční zúčtování daní zaměstnavatelem
Pronájem bytu a daň z příjmu
Zdanění prodeje akcií
Pojmy ve slovníku
Akcie
Akcie symbolizují majetkový podíl v určité společnosti a patří mezi oblíbené investiční nástroje mnoha lidí. Když se rozhodneme investovat do akcií, můžeme očekávat atraktivní výnosy, ale musíme si být vědomi i možného rizika. Jakou roli hrají akcie v investičním světě a co bychom měli vědět? 1. Podstata a význam akcií Co to je: Akcie reprezentují část vlastnictví v organizaci či firmě. Kategorie akcií: Rozlišujeme mezi několika typy akcií, mezi něž patří základní, upřednostněné nebo ty, které nevyplácejí dividendy. Finanční benefity: Majitelé akcií mohou profitovat z dividend, tedy podílu na zisku dané firmy. Majetková a kontrolní práva: Držitelé akcií mívají často možnost hlasovat o klíčových rozhodnutích společnosti. Obchodovatelnost: Díky burzovnímu obchodování mohou být akcie rychle prodány či zakoupeny. 2. Možná rizika a šance spojená s akciemi Fluktuace cen: Hodnota akcií může v krátkém čase výrazně vzrůst či poklesnout v reakci na různé faktory. Dlouhodobý pohled: Mnozí považují investice do akcií za strategii s dlouhodobým výhledem, která může v průběhu let přinést značný zisk. Rozložení investic: Efektivní strategie často spočívá v rozložení investic mezi různé akcie, což snižuje riziko závislosti na výkonu jedné společnosti. Výzkum a informovanost: Rozhodující je detailní zkoumání finanční situace a tržního postavení společnosti před nákupem akcií. Neustálé učení: Aktuální informace a znalost trhu jsou nezbytné pro informované investiční rozhodování. V investičním světě akcie představují nástroj, který může přinést významné výnosy. Přestože je s nimi spojeno určité riziko, vhodná strategie a informovanost mohou minimalizovat potenciální ztráty a maximalizovat zisky. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMBankovní IDentita
Nový způsob autorizované komunikace s úřady i se soukromými subjekty. Portál občana, portály úřadů či portál Moje daně - ke všem těmto portálům je možné přihlásit přes internetbanking Vaší banky. Dříve to bylo možné pouze přes datovou schránku, kterou většina občanů neměla. Bankovní IDentitu nabízí v roce %current-year%: Air BankČeská spořitelnaČSOBFio bankaKomerční bankamBankMoneta Money BankRaiffeisenbankUniCredit Bank ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMBankovní licence
Rozhodnutí vydané Českou národní bankou, na jehož základě smí česká akciová společnost nebo pobočka zahraniční banky vykonávat na českém trhu bankovní činnosti. Základní činností banky je přijímání vkladů. V bankovní licenci je vždy uvedeno, k jakým činnostem na bankovním trhu získala daná banka nebo pobočka banky povolení. Odejmutí licence (ať už se odehraje z jakéhokoliv důvodu) pak nevyhnutelně znamená krach banky. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMBIC
BIC kód banky je 8-11 místný kód, který označuje specificky konkrétní banku, resp. až bankovní pobočku v dané zemi. Standardní formát BIC (Business Identifier Code) je definován provozovatelem služby SWIFT - mezinárodní bankovní převody. Při zadávání platby do zahraničí je tak BIC kód jen jedním z několika nezbytných údajů. Musíte samozřejmě identifikovat konečného příjemce (číslo účtu firmy nebo osoby), ale i adresy klienta či pobočky banky. Kód BIC pro platbu prostřednictvím služby SWIFT tedy využijete pro odesílání peněz mimo Evropskou unii a přidružené státy, tedy zejména do USA, Asie, Austrálie, apod. Pro platby v rámci EU lze jednodušeji využít IBAN (mezinárodní číslo účtu), jenž je jedinečným číslem účtu koncového příjemce. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMSrovnáváme hypotéky od
KOMENTÁŘE k článku Nezapomeňte na daň z nabytí nemovitosti při její koupi
Koupě rodinného domu, Komentoval(a): Jaroslav
Dobrý den,chtěl bych poradit. 1) U inzerátu k nemovitosti je psána pouze celková částka za nemovitost-jiný dodatek ani další poznámka k nemovitosti není.Chci se tedy zeptat,co vše bych platil.
2) Jiný inzerát u stejné RK má napsanou celkovou cenu nemovitosti,poznámka k ceně:vč.provize a právního servisu. Děkuji za radu a odpověd.
Daň z nemovitisti, Komentoval(a):
Dobry den,
koupila jsem byt a sklep od developera a chtěla bych se zeptat jestli se i této koupi vztahuje daň z nemovitosti .
RE: Daň z nemovitosti, Komentoval(a):
Dobrý den, daň z nemovitosti placená každoročně v květnu se platí ze všech nemovitostí. Obvykle se jedná o pár tisíc korun. Daň z nabytí nemovitosti byla letos zrušena se zpětným účinkem od 12/2019.