Realitní trh posílil více než o třetinu, ceny bytů stouply o desetinu
Realitní trh v Česku pokračoval i v loňském roce ve výrazném růstu, vyplývá ze statistik České bankovní asociace a společnosti Flat Zone. Prodej nemovitostí vzrostl o více než třetinu. Z toho u novostaveb o více než polovinu. Trh pokračuje v návratu do hodnot před krizí. Nemovitosti zdražily v celorepublikovém průměru o 10,7 procenta. Zvýšení cen nemovitostí o třetinu oproti roku 2020 ukazuje na návrat ke stabilnějšímu růstu.
Výrazně za poslední rok posílil i hypoteční trh, a to o 83 procenta. Horší dostupnost bydlení v ČR není podle dat jen otázkou cen nemovitostí, ale i pomalého růstu mezd.
Ceny bytů vzrostly, v Praze nejvýrazněji
Po propadu cen mezi lety 2022 a 2023 došlo v loňském roce k jejich poměrně výraznému růstu. V průměru ceny stouply o 10,7 procent.
U starší bytové zástavby hodnota vzrostla o 10 procent na celorepublikové úrovni, stejné tempo růstu bylo v regionech. V Praze meziročně stoupla o 18 procent. Porovnání cen bytů v regionech ukazuje, že cihlové domy si drží výrazně vyšší hodnotu za metr čtvereční oproti panelovým domům.
Ceny novostaveb rostly pozvolněji – v průměru o 8 %, v hlavním městě o 9 %. Ceny rodinných domů v ČR si v regionech i na celonárodní úrovni zachovaly téměř stejnou hodnotu. To ale neplatí pro Prahu, tam stouply o 15 %.
Tabulka 1: Ceny nemovitostí na konci roku 2024
| Nemovitost | Starší byt (Kč/m2) | Novostavba (Kč/m2) | Rodinný dům (mil. Kč) | ||||
cihla | panel | prvoprodej | přeprodej | ||||
| Průměrná cena | 72 159 | 59 652 | 128 526 | 116 516 | 5,3 |
Zdroj: Česká bankovní asociace
Aktivitu realitního trhu táhnou Praha a Středočeský kraj
Prodej nemovitostí celkově stoupl o výrazných 34 procenta a pokračuje v návratu do běžných hodnot před skokovým propadem ve druhé polovině roku 2022. Největší prodeje se realizují u novostaveb, které meziročně posílily o 51 %. Ke konci roku bylo zároveň v celém Česku k dispozici přes 16 tisíc volných bytů v novostavbách ve výstavbě.
Starší bytová zástavba si připsala 24 procenta a rodinné domy 37 procent. Největší podíly prodejů probíhají dlouhodobě v Praze a Středočeském kraji. U starších bytů dosahuje podíl těchto dvou regionů 39 % ze všech transakcí v celé ČR, u nových bytů dokonce 60 % všech prodejů.
„V průběhu většiny roku 2024 jsme byli svědky pokračování nárůstu aktivity prodejů, a to ve všech segmentech. V případě nových bytů se prodal dokonce druhý nejvyšší počet bytů za posledních 15 let. Nejvíce poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku v hlavním městě, Brně a Středočeském kraji. Stále přetrvává stav, kdy v místech s nejvyšší poptávkou je výstavba nových bytů zcela nedostatečná a v těchto lokalitách je nárůst cen nejvyšší. I když dynamika zvyšování cen byla nižší než v letech před poslední krizí v roce 2022, je nárůst cen, zejména u starých panelových bytů neopodstatněně vysoký oproti cenám nových bytů. Ceny táhnou nahoru dlouhodobě Praha, Brno, Středočeský kraj a krajská města. V Praze jsou ceny starších bytů stále 4 x vyšší než např. v Ústeckém nebo Karlovarském kraji," říká Milan Roček, jednatel společnosti Flat Zone.
Oživení hypotečního trhu
Dle statistiky ČBA Hypomonitoru silně vzrostl v roce 2024 objem nových hypoték bez refinancování (+83 % meziročně). Tento růst ovšem také odráží dva slabé předchozí roky. Navzdory oživení objemu nových hypoték zůstal v roce 2024 počet nových hypoték přibližně o čtvrtinu pod úrovní roku 2020.
Dynamika z posledních měsíců naznačuje možný růst nových hypoték v roce 2025 o cirka 17 procent.
Naopak průměrná výše hypotéky v roce 2024 vzrostla o třetinu oproti roku 2020, a na začátku roku 2024 se vyšplhala na 3,92 mil. Kč. S tím souvisí i pokračující růst měsíčních splátek hypoték, navzdory poklesu průměrné úrokové sazby na nové hypotéky pod 4,8 % na počátku roku 2025.
Chci si spočítat hypotéku online
Dostupnost bydlení v Česku – stále 20 tisíc bytů pod dlouhodobým průměrem
Navzdory lehce nadprůměrnému zahajování staveb v roce 2024 v České republice a více v Praze a Středočeském kraji, zůstává počet dokončených bytů pod dlouhodobým průměrem. To vytváří kumulativní deficit přes dvacet tisíc bytů v porovnání s dlouhodobým průměrem, z toho polovina v Praze a Středočeském kraji.
Ceny bytů rostou rychleji než příjmy
Výhody a rizika investice do realit nyní jasně ukazují směrem k výhodám. Ceny nemovitostí vzrostly o 124 % ve srovnání s rokem 2015. Ceny bytů opět rostou rychleji než disponibilní příjmy českých domácností, a to do budoucna může znamenat ještě větší (cenovou) nedostupnost bydlení.
V porovnání s rokem 2015, ten teď vezměme jako základnu, předběhly do konce roku 2023 ceny nemovitostí o 24 % příjem obyvatel. Dostupná čísla za rok 2024 ukazují další nárůst tohoto nepoměru: o 2,4 procentního bodu jen za první tři čtvrtletí roku 2024.
Proč už neodkládat nákup nemovitosti?
Současná situace na realitním trhu signalizuje hned několik důvodů, proč s vyřízením hypotéky a s pořízením nemovitosti již příliš neváhat:
- Úrokové sazby hypoték klesly pod 4,8 %, což je nejnižší hodnota za poslední tři roky.
- Investice do bydlení stále představuje jednu z nejbezpečnějších forem zhodnocení peněz oproti inflaci.
- Nedostatek dokončených bytů naznačuje, že nabídka bude i nadále pokulhávat za poptávkou, což ještě potlačí ceny vzhůru.
- Dotační programy na výstavbu a rekonstrukce zůstávají dostupné a mohou významně snížit celkové náklady na pořízení/úpravu nemovitosti. Zaměřeny jsou i na palčivý problém dneška: jak financovat první bydlení.
Podívejte se, jak teď vypadá státem dotovaná půjčka pro mladé na bydlení.
Mohlo by vás zajímat
Realitní trh posílil více než o třetinu, ceny bytů stouply o desetinu
Realitní trh v Česku pokračoval i v loňském roce ve výrazném růstu, vyplývá ze statistik České bankovní asociace a společnosti Flat Zone. Prodej nemovitostí vzrostl o více než třetinu. Z toho u novostaveb o více než polovinu. Trh pokračuje v návratu do hodnot před krizí. Nemovitosti zdražily v celorepublikovém průměru o 10,7 procenta. Zvýšení cen nemovitostí o třetinu oproti roku 2020 ukazuje na návrat ke stabilnějšímu růstu.
Výrazně za poslední rok posílil i hypoteční trh, a to o 83 procenta. Horší dostupnost bydlení v ČR není podle dat jen otázkou cen nemovitostí, ale i pomalého růstu mezd.
Investování do nemovitostí v roce 2025: Stále se vyplatí?
Ještě před několika lety se mluvilo o investování do nemovitostí jako o jedné z nejvýhodnějších investic vůbec. S růstem úrokových sazeb v minulých letech však zájem o investiční nemovitosti ochladl. Postupný pokles úrokových sazeb v letošním roce šel ale ruku v ruce s opětovným zvýšeným zájmem o nemovitosti ze strany investorů. Jsou tedy opravdu nemovitosti vhodnou investiční příležitostí?
Nejlevnější nájmy v ČR: Kde najdete nejdostupnější bydlení?
Hledáte bydlení, které vám nezruinuje rozpočet? Přemýšlíte, kde v České republice můžete měsíčně zaplatit nejméně za pronájem bytu? Sestavili jsme přehled měst a regionů, kde jsou nájmy nejlevnější. Ale i těch, kde za nájem dáte největší část příjmů (odpovídajících průměru pro danou lokalitu). Ukážeme, kolik lidí platí jak vysoké nájemné a jestli v menším městě vždycky vydáte za bydlení méně než ve velkoměstě. Víte, co snižuje nájem a jak na něm ušetřit?
Vývoj cen nemovitostí v ČR v letech 2020 až 2024
Ať už plánujete kupovat nebo stavět dům, rozhodně se vám bude hodit mít přehled o vývoji cen nemovitostí na nemovitostním trhu. Připravili jsme si pro vás přehledné shrnutí toho, jak se ceny nemovitostí vyvíjely v letech 2020 až 2024.
Které bydlení je úspornější? Dům vs. byt v energetické náročnosti
Energetická náročnost je jedním z faktorů ovlivňujících nejen provozní náklady. Odvíjí se o ní i výsledný komfort bydlení. Ale: rozhodujeme se o pořízení bydlení právě podle energetické náročnosti? A začínají se, díky novinkám ve stavebních technologiích, snižovat rozdíly mezi nároky na vytápění/chlazení u bytu a podobně velkého domu? Co je to PENB a jak souvisí s bydlením?
Z naší bankovní poradny
Přeplatek za energie v insolvenci
Předčasné ukončení nájmu
Rozdělení bytového domu na bytové jednotky a založení SVJ
Mohu nařídit budoucímu vlastníkovi povinnost bydlet v kupované nemovitosti?
Pojmy ve slovníku
100% Hypotéka
Půjčka, která pokryje celou koupi. Taková je 100% hypotéka. LTV této hypotéky je 100 %, což znamená, že vám banka půjčí peníze na celou odhadní cenu nemovitosti, kterou ručíte. Díky 100% hypotéce tak získáte dost peněz na nákup domu či bytu nebo například na výstavbu. Zároveň ale musíte počítat s vyšším úrokem než u menších půjček. Pro banky je totiž úvěr bez spoluúčasti klienta rizikovější, a proto jsou jeho podmínky přísnější. V současnosti navíc čeští poskytovatelé 100% hypotéky neposkytují. Česká národní banka totiž v roce 2016 zpřísnila podmínky pro získání hypotéky a jejich součástí bylo také ukončení 100% hypoték. Banky tak nabízí maximálně 90% hypotéky. Pouze u 5 % objemu poskytnutých půjček smí být LTV vyšší než 90 %. Přesto existuje možnost, jak pomocí půjčky na bydlení získat dost peněz na úhradu celé kupní ceny nemovitosti. V podstatě tedy můžete dosáhnout na 100% hypotéku. Jak na to? Musíte ručit více nemovitostmi. Kromě kupovaného bytu či domu to může být například nemovitost rodičů. Samozřejmě ale platí, že majitel této nemovitosti musí s ručením souhlasit. Díky ručení více nemovitostmi se zvýší hodnota zástavy. I při 90% či menším LTV tak získáte peníze na nákup vybraného domu či bytu. Banky navíc obvykle umožňují druhou nemovitost z hypotéky vyvázat, jakmile splatíte potřebnou část úvěru. Dál tedy ručíte pouze kupovaným domem či bytem. Další možností je dofinancovat hypotéku dalším úvěrem. Například úvěrem ze stavebního spoření. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM80% Hypotéka
Je nejčastěji sjednávaná hypotéka z více důvodů (ČNB s ohledem na růst ceny nemovitostí a krytí bankovních rizik omezila poskytování 90% hypoték a úplně zakázala poskytovat 100% hypotéky)Jde o hypotéku s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu - v tomto segmentu je nejvyšší konkurence mezi bankami poskytujícími hypotéky. Příklad: pokud máte odhad nemovitosti na 1.000.000,- Kč, tak vám banka poskytne 800.000,- Kč formou hypotečního úvěru za nejvýhodnějších podmínek. Z vlastních prostředků tedy financujete 200.000,- Kč. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM90% Hypotéka
Až 90 procent z ceny nemovitosti, kterou ručíte. Přesně tolik si můžete půjčit na hypoteční úvěr. Abyste ale 90% hypotéku dostali, musíte splnit několik požadavků. Jsou to zejména základní podmínky pro získání hypotéky – tedy například: věk,příjemči bonita.Oproti nižším půjčkám ale musíte u 90% hypotéky počítat s méně výhodnými podmínkami. Protože má hypotéka pokrýt 90 procent z ceny nemovitosti, je pro banku riskantnější než menší úvěry. A proto poskytovatelé toto riziko obvykle kompenzují vyšším úrokem. Pro většinu lidí je přitom 90% hypotéka nejvyšší možná. Podle pokynů České národní banky mohou poskytovatelé víc peněz půjčit jen v 5 procentech případů. Potřebujete tak mít naspořeno alespoň 10 procent z kupní ceny. V praxi to vypadá tak, že u bytu za 3 000 000 korun získáte maximálně 2 700 000 korun. Zbytek doplatíte vy. Pokud si chcete pomocí hypotéky půjčit víc než 90 procent z ceny domu či bytu, musíte ručit více nemovitostmi. V takovém případě stoupne hodnota zástavy, ze které se půjčka počítá. Výhodou je, že se tím pádem můžete dostat na nižší LTV (obvykle do 80 %) a získáte tak nižší úrok než u 90% hypotéky. Pokud jste například původně ručili bytem za 2 500 000 korun a nyní k němu přidáte další byt ve stejné ceně, stoupne hodnota zástavy na 5 000 000 korun. U hypotéky na zmíněných 2 500 000 tak bude LTV 50 %. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMAdhezní smlouva
je taková smlouva, kde nabízející strana stanoví předem stanovené podmínky a je možné je pouze přijmout nebo nepřijmout (nelze jednat o úpravách). Jedná se o většinu písemných smluv ve spotřebitelských vztazích, často mají podobu formuláře. Spotřebitel je zde slabší stranou, a jako takový má stanovené podmínky buď přijmout, nebo smlouvu neuzavřít. Jelikož spotřebitel zde nemá možnost obsah smlouvy ovlivnit, je zákonem chráněn před skrytými nebo bezdůvodně nevýhodnými ustanoveními smlouvy. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMSrovnáváme hypotéky od
KOMENTÁŘE k článku Realitní trh posílil více než o třetinu, ceny bytů stouply o desetinu
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.