Realitní trh posílil více než o třetinu, ceny bytů stouply o desetinu

Ceny bytů vzrostly, v Praze nejvýrazněji

Po propadu cen mezi lety 2022 a 2023 došlo v loňském roce k jejich poměrně výraznému růstu. V průměru ceny stouply o 10,7 procent.

U starší bytové zástavby hodnota vzrostla o 10 procent na celorepublikové úrovni, stejné tempo růstu bylo v regionech. V Praze meziročně stoupla o 18 procent. Porovnání cen bytů v regionech ukazuje, že cihlové domy si drží výrazně vyšší hodnotu za metr čtvereční oproti panelovým domům.

Ceny novostaveb rostly pozvolněji – v průměru o 8 %, v hlavním městě o 9 %. Ceny rodinných domů v ČR si v regionech i na celonárodní úrovni zachovaly téměř stejnou hodnotu. To ale neplatí pro Prahu, tam stouply o 15 %.

Tabulka 1: Ceny nemovitostí na konci roku 2024

Zdroj: Česká bankovní asociace

Aktivitu realitního trhu táhnou Praha a Středočeský kraj

Prodej nemovitostí celkově stoupl o výrazných 34 procenta a pokračuje v návratu do běžných hodnot před skokovým propadem ve druhé polovině roku 2022. Největší prodeje se realizují u novostaveb, které meziročně posílily o 51 %. Ke konci roku bylo zároveň v celém Česku k dispozici přes 16 tisíc volných bytů v novostavbách ve výstavbě.

Starší bytová zástavba si připsala 24 procenta a rodinné domy 37 procent. Největší podíly prodejů probíhají dlouhodobě v Praze a Středočeském kraji. U starších bytů dosahuje podíl těchto dvou regionů 39 % ze všech transakcí v celé ČR, u nových bytů dokonce 60 % všech prodejů.

„V průběhu většiny roku 2024 jsme byli svědky pokračování nárůstu aktivity prodejů, a to ve všech segmentech. V případě nových bytů se prodal dokonce druhý nejvyšší počet bytů za posledních 15 let. Nejvíce poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku v hlavním městě, Brně a Středočeském kraji. Stále přetrvává stav, kdy v místech s nejvyšší poptávkou je výstavba nových bytů zcela nedostatečná a v těchto lokalitách je nárůst cen nejvyšší. I když dynamika zvyšování cen byla nižší než v letech před poslední krizí v roce 2022, je nárůst cen, zejména u starých panelových bytů neopodstatněně vysoký oproti cenám nových bytů. Ceny táhnou nahoru dlouhodobě Praha, Brno, Středočeský kraj a krajská města. V Praze jsou ceny starších bytů stále 4 x vyšší než např. v Ústeckém nebo Karlovarském kraji," říká Milan Roček, jednatel společnosti Flat Zone.

Oživení hypotečního trhu

Dle statistiky ČBA Hypomonitoru silně vzrostl v roce 2024 objem nových hypoték bez refinancování (+83 % meziročně). Tento růst ovšem také odráží dva slabé předchozí roky. Navzdory oživení objemu nových hypoték zůstal v roce 2024 počet nových hypoték přibližně o čtvrtinu pod úrovní roku 2020.

Dynamika z posledních měsíců naznačuje možný růst nových hypoték v roce 2025 o cirka 17 procent.

Naopak průměrná výše hypotéky v roce 2024 vzrostla o třetinu oproti roku 2020, a na začátku roku 2024 se vyšplhala na 3,92 mil. Kč. S tím souvisí i pokračující růst měsíčních splátek hypoték, navzdory poklesu průměrné úrokové sazby na nové hypotéky pod 4,8 % na počátku roku 2025.

Chci si spočítat hypotéku online

Dostupnost bydlení v Česku – stále 20 tisíc bytů pod dlouhodobým průměrem

Navzdory lehce nadprůměrnému zahajování staveb v roce 2024 v České republice a více v Praze a Středočeském kraji, zůstává počet dokončených bytů pod dlouhodobým průměrem. To vytváří kumulativní deficit přes dvacet tisíc bytů v porovnání s dlouhodobým průměrem, z toho polovina v Praze a Středočeském kraji.

Ceny bytů rostou rychleji než příjmy

Výhody a rizika investice do realit nyní jasně ukazují směrem k výhodám. Ceny nemovitostí vzrostly o 124 % ve srovnání s rokem 2015. Ceny bytů opět rostou rychleji než disponibilní příjmy českých domácností, a to do budoucna může znamenat ještě větší (cenovou) nedostupnost bydlení.

V porovnání s rokem 2015, ten teď vezměme jako základnu, předběhly do konce roku 2023 ceny nemovitostí o 24 % příjem obyvatel. Dostupná čísla za rok 2024 ukazují další nárůst tohoto nepoměru: o 2,4 procentního bodu jen za první tři čtvrtletí roku 2024.

Proč už neodkládat nákup nemovitosti?

Současná situace na realitním trhu signalizuje hned několik důvodů, proč s vyřízením hypotéky a s pořízením nemovitosti již příliš neváhat:

• Úrokové sazby hypoték klesly pod 4,8 %, což je nejnižší hodnota za poslední tři roky.
• Investice do bydlení stále představuje jednu z nejbezpečnějších forem zhodnocení peněz oproti inflaci.
• Nedostatek dokončených bytů naznačuje, že nabídka bude i nadále pokulhávat za poptávkou, což ještě potlačí ceny vzhůru.
• Dotační programy na výstavbu a rekonstrukce zůstávají dostupné a mohou významně snížit celkové náklady na pořízení/úpravu nemovitosti. Zaměřeny jsou i na palčivý problém dneška: jak financovat první bydlení.

Podívejte se, jak teď vypadá státem dotovaná půjčka pro mladé na bydlení.