Státní dotace na rekonstrukci: i víc než milion předem, k tomu úvěr za 2,18 %

"Na dosavadní úspěšnou renovační vlnu navazujeme vylepšenými podmínkami programu Nová zelená úsporám. Hlavní změnou je, že renovace rodinných domů budou nyní dostupné i pro domácnosti, které renovace odkládaly kvůli nedostatku finančních prostředků na vstupní investici," řekl k nové výzvě ministr životního prostředí Petr Hladík (KDU-ČSL). Prostředky pochází z Modernizačního fondu a prodeje emisních povolenek.

Už jen Nová zelená úsporám

Program teď doznal značného zjednodušení. Nová zelená úsporám pro rodinné domy má teď jen dvě součásti: Nová zelená úsporám Light a Oprava domu po babičce. Každá z nich se zaměřuje na jiný typ renovací (a už se pro nárok na dotaci neprokazuje příjem).

Jak získat finance na renovaci předem? Teď tu jsou pro všechny

Nově se budou poskytovat finance ze státní podpory bydlení všem žadatelům předem. Samozřejmě s tím, že pak musejí doložit, že je použili na renovaci (resp. na konkrétní účel, na který o dotaci žádali).

Zároveň na všechny renovace v programu Oprav dům po babičce lze získat výhodný úvěr ve výši až dvojnásobku dotace. A je bez zajištění. Stavební spořitelny a Unicredit Bank (zatím jediná banka v tomto programu) nabízejí, vedle úvěru, i dotační poradenství.

Srovnání úroků u úvěrů na bydlení ukazuje výrazně lepší podmínky státem dotovaného úvěru k programu Oprav dům po babičce (oproti standardním hypotékám):

• ČSOB Stavební spořitelna: úrok 2,18 % ročně, maximálně 2,5 milionu korun, splátky až na 20 let
• Modrá pyramida stavební spořitelna: úrok 2,95 % ročně, maximálně 2,5 milionu korun, splátky až na 25 let
• Raiffeisen bank stavební spořitelna: úrok 2,99 % ročně, maximálně 2 miliony, splátky až na 20 let
• Stavební spořitelna České spořitelny (Buřinka): úrok 2,95 % ročně, maximálně 2,5 milionu, až na 20 let
• UniCredit Bank: úrok 2,99 % ročně, maximálně 1,25 milionu, až na 20 let.

Komplexní rekonstrukce starého domu – co můžete z dotace získat?

Lidé, kteří zvažují rozsáhlejší renovaci rodinného domu, mohou zažádat o dotaci v programu Oprav dům po babičce. Když se pro tento krok rozhodnete a s žádostí uspějete, získáte až jeden milion korun na zateplení a dalších téměř 800 tisíc korun v dalších dotačních titulech z tohoto programu (včetně dotačního bonusu). Ty může stát poskytnout na instalaci obnovitelných zdrojů energie, výměnu nevyhovujícího zdroje tepla, na chytré větrání a na další opatření.

"Komplexní zateplení, které může uspořit až 70 procent nákladů na vytápění, stále chybí zhruba třem čtvrtinám rodinných domů v Česku. Vytopit tyto domy bude čím dál dražší a bydlení v nich je nekomfortní. Rozumná míra dotace v kombinaci se zvýhodněným úvěrem nabízí pomoc majitelům těchto nemovitostí," říká Marcela Kubů, výkonná ředitelka Asociace výrobců minerální izolace.

Dílčí renovace rodinného domu – na co lze dosáhnout?

Když chcete provést jen menší renovaci, například částečné zateplení nebo výměnu oken, můžete si zažádat o příspěvek v programu Nová zelená úsporám Light. V tomto programu je maximální výše jedné podpory 500 tisíc korun (ale můžete zkombinovat více dotačních titulů, a tím získat až 1,6 mil. Kč).

Dotace na zateplení a výměnu oken tu totiž není jediná. Zahrnout můžete například i instalaci fotovoltaik, využití dešťové vody, vybudování zelených střech nebo systému solárního ohřevu vody. Senioři a nízkopříjmové domácnosti (pobírající příspěvek na bydlení či přídavek na dítě), mohou na zateplení a výměnu starých kotlů čerpat zvýhodněnou podporu.

Chci si spočítat hypotéku na rekonstrukci online

Žádost o dotaci – kdo na ni dosáhne?

Abyste na podporu od státu dosáhli, musíte splnit určité podmínky pro přiznání dotace na opravu:

• o dotaci může žádat jen fyzická osoba, tedy vlastník domu
• v daném domě musíte mít trvalý pobyt, a to ještě minimálně pět let po datu doložení realizace podpořené renovace
• po stejnou dobu nesmíte vy ani členové domácnosti vlastnit více než dvě nemovitosti určené k bydlení (to se netýká dětí, které se osamostatní)
• budova, kterou chcete zrenovovat v programu Oprav dům po babičce, nesmí být zkolaudovaná později než v roce 2013
• jestliže máte v domě prostor pro provozování podnikání, nesmí přesáhnout více než dvacet procent celkové plochy
• v případě, že dům stojí na místě dříve odstraněné nemovitosti, při rekonstrukci musíte splnit přísnější podmínky.

Jak získat podporu na renovaci bytového domu?

O dotaci na zateplení, výměnu zdrojů tepla a podobné energetické úspory mohou žádat i společenství vlastníků jednotek a bytová družstva. Získat mohou dotaci ve výši až 50 procent z celkových nákladů. Na podporu mají nárok i obce a veřejný sektor, u těch může dotace dosáhnout až na 70 procent.

Možnosti financování rekonstrukce nemovitosti

Financování rekonstrukce můžete nyní řešit několika způsoby:

• využít jen dotaci na opravu domu – vhodné, když máte dostatek vlastních prostředků
• kombinovat dotaci s výhodným úvěrem, kde je státem dotovaný úrok
• kombinace dotace a hypotéky na bydlení – to v případě, že potřebujete financovat i další práce mimo dotační program. I tady ale můžete využít zvýhodněný úvěr (je totiž bez zajištění, a tak neblokuje cestu k hypotéce).

Peníze předem jsou „gamechanger“

Hlavní výhodou inovovaného dotačního programu jistě bude možnost získat peníze předem. To odstraňuje jednu z největších překážek pro majitele starších nemovitostí, totiž nutnost předfinancovat celou rekonstrukci z vlastních zdrojů (nebo z hypotéky).