Banky.cz Články Reality Stavební řízení bude rychlejší. Poslanci schválili nový stavební zákon

Stavební řízení bude rychlejší. Poslanci schválili nový stavební zákon

Stavební řízení bude rychlejší. Poslanci schválili nový stavební zákon
28.7.2021 Reality

Rychlejší a bez nutnosti chodit na úřad. Takové má být zanedlouho vyřizování stavebního povolení. Poslanci totiž v polovině července schválili nový stavební zákon, který stanovuje přísnější lhůty na vydání stavebního povolení a počítá i s digitalizací celého řízení. Platit má od července 2023.

O novém zákonu se mluvilo už několik let, prosadit se ho ale podařilo až nyní. Přestože má řadu odpůrců, stavebníkům přináší několik výhod. Dají se shrnout do jediné věty:

Nový stavební zákon zjednoduší a zrychlí stavební řízení.

Rozhodnutí do 30 dnů

K zmíněnému zjednodušení a zrychlení vede několik kroků. Mezi nejdůležitější patří zkrácení termínů stavebního řízení.

Zatímco dosud měl stavební úřad na posouzení vaší žádosti 60 dnů, nově se tato lhůta zkrátí na 30 dnů. Tedy alespoň u jednoduchých staveb, mezi které patří běžné rodinné domy.

U ostatních staveb je lhůta pro rozhodnutí 60 dnů. A u staveb, u kterých je potřeba posouzení vlivu na životní prostředí EIA, je limit 120 dnů. 

Samozřejmě platí, že za určitých okolností se mohou zmíněné termíny prodloužit, a to až:

  • 30 dnů ve zvlášť složitých případech
  • nebo až o 60 dnů v řízení s velkým počtem účastníků, případně pokud je potřeba doručovat vyhlášku do zahraničí.

Přestože se tedy i nové stavební řízení může protáhnout, oproti současnosti bude mnohem rychlejší. Také díky tomu, že si úřady nově nemůžou vaši žádost přehazovat.

Konec běhání po úřadech

Stavební úřady navíc čeká několik zásadních změn.

První z nich se týká začlenění různých orgánů pod stavební úřad. Díky tomu pak nemusíte obíhat tolik institucí, abyste získali potřebná vyjádření.

Do stavebních úřadů se nově začlení například orgány:

  • ochrany životního prostředí,
  • památkové péče
  • nebo pozemkových úprav.

Místo samostatného stavebního a územního řízení vás čeká jen jedno řízení o povolení stavby.

Nejlepší hypotéka online

Některé úřady ale i nadále zůstanou mimo strukturu stavebních úřadů. Týká se to například Agentury ochrany přírody a krajiny, která se vyjadřuje ke stavbám v chráněných krajinných oblastech a národních parcích.

Tyto úřady se musí k vaší žádosti vyjádřit do 30 dnů. Pouze v odůvodněných případech můžou tuto lhůtu zdvojnásobit.

Pokud v daném termínu nevydají své vyjádření ani závazné stanovisko, znamená to, že souhlasí.

Stavební řízení v rukou státu

Stejně důležitá je i další změna ve struktuře stavebních úřadů. Nově totiž skončí obecní stavební úřady, které přejdou pod stát.

Vše bude vypadat následovně:

  • Základem nového systému budou krajské stavební úřady a jejich územní pracoviště.
  • Nad nimi bude stát Specializovaný a odvolací stavební úřad.
  • A v čele bude Nejvyšší stavební úřad.

Vaše žádost o stavební povolení tak poputuje ke krajskému úřadu. Pokud jí nevyhoví, můžete se odvolat ke Specializovanému a odvolacímu stavebnímu úřadu. Ten poté musí ve věci rozhodnout.

Nehrozí tedy, že by jen vše vrátil s připomínkami ke krajskému úřadu a řízení by se protahovalo.

Zároveň tento úřad o vaší žádosti rozhodne v případě, že krajský úřad nedodrží předepsané termíny.

Novinka má zamezit podjatosti

Právě zrušení městských stavebních úřadů vzbudilo poměrně velké spory. Podle kritiků budou nyní o stavbách rozhodovat úředníci, kteří neznají místní specifika.

Zastánci této novinky naopak tvrdí, že se tím zamezí možné podjatosti místních úředníků. Navíc tak má vzrůst zastupitelnost úředníků. Což přispěje k dalšímu zrychlení stavebního řízení.

„Benefitem může být také jednotný a předvídatelný výklad stavebních předpisů. Podmínkou je nicméně zajištění přechodu dostatečného počtu kvalitních úředníků a organizační zajištění této soustavy,” upozornil ve svém článku  advokát Pavel Černý z kanceláře Frank Bold Advokáti, která spolupracovala na původním návrhu nového zákona.

Vše vyřídíte on-line

Výraznou novinkou je také plánovaná digitalizace. Od července 2023, kdy začne nový zákon platit, můžete o stavební povolení požádat elektronicky.

Nejlepší hypotéka online

Místo papírové žádosti s desítkami příloh můžete vše podat on-line, a to včetně projektové dokumentace. Podáním dokumentace můžete také pověřit projektanta.

A samozřejmě i nadále můžete podat žádost v klasické papírové formě.

Součástí nového on-line systému bude také Portál stavebníka. Právě na něm můžete podávat žádosti pomocí on-line formulářů nebo sledovat informace o aktuálním stavu řízení či o vydaných rozhodnutích.

Drobné stavby: bez stavebního povolení

Za pozornost stojí ještě jedna věc. A to rozdělení staveb na:

  • drobné,
  • jednoduché,
  • vyhrazené
  • a ostatní.

Kromě jednoduchých staveb, mezi které patří i zmíněné rodinné domy, je pro většinu lidí důležitá ještě první kategorie. Tedy drobné stavby. Spadají sem například:

  • mobilní domy,
  • skleníky,
  • kůlny
  • či zahradní domky.

Právě u nich nemusíte jako u jediných žádat o stavební povolení.

Cesta k dostupnějšímu bydlení

Přestože nový zákon už podepsal prezident, platit začne až od července 2023. Jeho cílem je hlavně zrychlit výstavbu. Díky tomu by mohl postupně klesat vysoký rozdíl mezi poptávkou po nových nemovitostech a jejich nabídkou.

A nové bydlení by tak mohlo být dostupnější.

ANKETA k článku Stavební řízení bude rychlejší. Poslanci schválili nový stavební zákon

Líbí se Vám nový stavební zákon?

Počet odpovědí: 106

KOMENTÁŘE k článku Stavební řízení bude rychlejší. Poslanci schválili nový stavební zákon

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Cena nemovitostí vs. příjmy: Kde je bydlení nejdostupnější

Cena nemovitostí vs. příjmy: Kde je bydlení nejdostupnější

17.12.2024 Reality

Chcete vědět, kde v České republice utratíte nejméně za vlastní bydlení v porovnání s vaším ročním příjmem? S rostoucími cenami nemovitostí se stále více lidí zajímá o to, které oblasti nabízejí nejvýhodnější podmínky. V tomto článku se dozvíte, jak si různé regiony stojí a kde můžete při nákupu bytu či domu ušetřit nejvíce.

Přes 90 000 Kč čistého potřebuje domácnost na hypotéku, říká Frait z ČNB

Přes 90 000 Kč čistého potřebuje domácnost na hypotéku, říká Frait z ČNB

12.12.2024 Reality

Dosáhnout na úvěr na bydlení se podaří jen pětině českých domácností. Vyplývá to z aktuálního vyjádření viceguvernéra České národní banky Jana Fraita. Ten v rozhovoru pro SZ Byznys popsal současnou situaci na hypotečním trhu i výhled do budoucna.

Nový dům, a nebo byt? Uhodnete, co Češi preferují?

Nový dům, a nebo byt? Uhodnete, co Češi preferují?

10.12.2024 Reality

Rozhodujete se mezi novým domem a novým bytem? Zvažujete, co je pro vás výhodnější? Češi dnes čelí nejen vysokým cenám nemovitostí, ale také dilematu mezi výběrem bytu a (často ne o tolik dražšího) domu. Co preferují ostatní? Staví se víc bytů nebo rodinných domů? A jak se vyvíjela situace za posledních 25 let? Možná jsme zažili přelomový rok. V čem, a který to byl?

Magickou hranici překračuje nejen Bitcoin, ale i průměrná cena bytů v ČR

Magickou hranici překračuje nejen Bitcoin, ale i průměrná cena bytů v ČR

9.12.2024 Reality

Průměrná cena bytů v České republice poprvé v historii překročila hranici 5 milionů korun. Tento psychologický milník přišel asi o čtvrt roku dříve, než odborníci předpokládali. Jak reagovat na rostoucí trh?

Nejvíc přetížení výdaji na bydlení se cítí v Pardubickém kraji. Realita je ale dost jiná

Nejvíc přetížení výdaji na bydlení se cítí v Pardubickém kraji. Realita je ale dost jiná

5.12.2024 Reality

Obyvatelé Pardubického kraje se podle průzkumů cítí mezi nejvíce přetíženými v oblasti výdajů na bydlení. Skutečnost se však ukazuje až diametrálně odlišná. V porovnání s jinými kraji je ve výdajích na bydlení Pardubický kraj relativně levný. Subjektivní pocit přetížení je ovšem na Pardubicku vysoký. Proč? Na pocitu přetížení se podepisuje řada faktorů. Které to jsou, a proč tak silně působí zrovna v relativně levném Pardubickém kraji? A které kraje jsou pro bydlení opravdu drahé?

Z naší bankovní poradny

Rozdělení bytového domu na bytové jednotky a založení SVJ

3.6.2024 Reality
Dobrý den, mám po otci podíl v bytovém činžovním domě. Podílové vlastnictví je tam už řadu let, protože byly nějaké spory mezi nájemníky a nebyla vůle vytvořit SVJ. Aktuálně je dům v havarijním stavu a je potřeba ho rekonstruovat, zateplit apod. Pro získání dotace i úvěru nám bylo doporučeno založení SVJ. Někdo tvrdí, že to není potřeba, ale firma, která by měla mít rekonstrukci na starost, to považuje za nutné. Co všechno s touto změnou souvisí? Jde mi zejména o vypořádání případných dluhů, aktuální přeměření bytových jednotek apod. Chtěli bychom před ostatní předstoupit s jasným a právně podloženým postupem. Děkuji moc za odpověď. Dobrý den, důrazně doporučuji bytový dům rozdělit na samostatné bytové jednotky a založit SVJ nezávisle na tom, zdali toto po vás někdo požaduje či nikoliv. Je to především v zájmu všech stávajících podílových vlastníků bytového domu. Podílové vlastnictví bytových domů je reliktem minulosti, má mnoho nevýhod a rizik, nemá žádné výhody. Naopak rozdělení domu na bytové jednotky a založení SVJ má samé výhody. Každý budeme vlastníkem svého bytu, nebudou Vás ohrožovat dluhy ostatních atd.Co všechno s touto změnou souvisí? Rozdělení BD na bytové jednotky se řeší přes Prohlášení vlastníků podaného na katastr. Doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc. Právník Vám za úplatu pomůže s Prohlášení vlastníků i se založením SVJ.  ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Mohu nařídit budoucímu vlastníkovi povinnost bydlet v kupované nemovitosti?

2.6.2024 Reality
Dobrý den, rozděluji dům se sousedkou tzv. prohlášením vlastníka pro katastr. Ona bude chtít svou polovinu prodat. Mohu se nějak bránit, např. věcným břemenem v prohlášení vlastníka, že budoucí majitel tam bude muset bydlet? (podmínka v prohlášení) Bojím se, že budoucí majitel tam může nastěhovat někoho, s kým nebude k vydržení a společné soužití tím bude narušeno. Děkuji za odpověď. Dobrý den, budoucímu vlastníkovi nemovitosti nemůžete nařizovat, aby v nemovitosti bydlel. Taktéž mu nelze zakazovat pronájem ani jakékoliv jiné jednání (bezúplatné poskytnutí bydlení třetí osobě, návštěvy atd.). Takovéto omezování práv není přípustné, nelze jej zapsat do prohlášení vlastníků ani jako věcné břemeno k nemovitosti. Vždy existuje riziko, že si se sousedem nesednete. S tím bohužel nic nenaděláte.Rozdělení nemovitosti na samostatné jednotky vřele doporučuji. Každý pak budeme majitelem svého bytu. Setrvání v podílovém vlastnictví by pro Vás bylo výrazně rizikovější. Sousedka by se mohla rozhodnout bydlet ve Vašem bytě a Vy byste s tím nic nenadělala (nebo by k Vám rovnou mohla nastěhovat cizí osobu). Navíc není možné nikoho proti jeho vůli držet v podílovém vlastnictví. Sousedka by svůj podíl mohla kdykoliv prodat nebo požádat soud o prodej celé nemovitosti (i Vašeho bytu).  ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Pojmy ve slovníku

100% Hypotéka

Půjčka, která pokryje celou koupi. Taková je 100% hypotéka. LTV této hypotéky je 100 %, což znamená, že vám banka půjčí peníze na celou odhadní cenu nemovitosti, kterou ručíte. Díky 100% hypotéce tak získáte dost peněz na nákup domu či bytu nebo například na výstavbu. Zároveň ale musíte počítat s vyšším úrokem než u menších půjček. Pro banky je totiž úvěr bez spoluúčasti klienta rizikovější, a proto jsou jeho podmínky přísnější. V současnosti navíc čeští poskytovatelé 100% hypotéky neposkytují. Česká národní banka totiž v roce 2016 zpřísnila podmínky pro získání hypotéky a jejich součástí bylo také ukončení 100% hypoték. Banky tak nabízí maximálně 90% hypotéky. Pouze u 5 % objemu poskytnutých půjček smí být LTV vyšší než 90 %. Přesto existuje možnost, jak pomocí půjčky na bydlení získat dost peněz na úhradu celé kupní ceny nemovitosti. V podstatě tedy můžete dosáhnout na 100% hypotéku. Jak na to? Musíte ručit více nemovitostmi. Kromě kupovaného bytu či domu to může být například nemovitost rodičů. Samozřejmě ale platí, že majitel této nemovitosti musí s ručením souhlasit. Díky ručení více nemovitostmi se zvýší hodnota zástavy. I při 90% či menším LTV tak získáte peníze na nákup vybraného domu či bytu. Banky navíc obvykle umožňují druhou nemovitost z hypotéky vyvázat, jakmile splatíte potřebnou část úvěru. Dál tedy ručíte pouze kupovaným domem či bytem. Další možností je dofinancovat hypotéku dalším úvěrem. Například úvěrem ze stavebního spoření. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM

90% Hypotéka

Až 90 procent z ceny nemovitosti, kterou ručíte. Přesně tolik si můžete půjčit na hypoteční úvěr. Abyste ale 90% hypotéku dostali, musíte splnit několik požadavků. Jsou to zejména základní podmínky pro získání hypotéky – tedy například: věk,příjemči bonita.Oproti nižším půjčkám ale musíte u 90% hypotéky počítat s méně výhodnými podmínkami. Protože má hypotéka pokrýt 90 procent z ceny nemovitosti, je pro banku riskantnější než menší úvěry. A proto poskytovatelé toto riziko obvykle kompenzují vyšším úrokem. Pro většinu lidí je přitom 90% hypotéka nejvyšší možná. Podle pokynů České národní banky mohou poskytovatelé víc peněz půjčit jen v 5 procentech případů. Potřebujete tak mít naspořeno alespoň 10 procent z kupní ceny. V praxi to vypadá tak, že u bytu za 3 000 000 korun získáte maximálně 2 700 000 korun. Zbytek doplatíte vy. Pokud si chcete pomocí hypotéky půjčit víc než 90 procent z ceny domu či bytu, musíte ručit více nemovitostmi. V takovém případě stoupne hodnota zástavy, ze které se půjčka počítá. Výhodou je, že se tím pádem můžete dostat na nižší LTV (obvykle do 80 %) a získáte tak nižší úrok než u 90% hypotéky. Pokud jste například původně ručili bytem za 2 500 000 korun a nyní k němu přidáte další byt ve stejné ceně, stoupne hodnota zástavy na 5 000 000 korun. U hypotéky na zmíněných 2 500 000 tak bude LTV 50 %. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2024, všechna práva vyhrazena