Nabídkové ceny bytů po dočasném poklesu z roku 2022 a začátku roku 2023 jsou již déle než rok na rostoucí trajektorii. A zdá se, že růst nabírá na obrátkách.
Silnější poptávka a nedostatečná nabídka na realitním trhu nenaznačuje, že by se měl vývoj nabídkových cen bytů v nejbližší době měnit. Nabídkové ceny již překonaly historická maxima z roku 2022 a směřují dále k pětimilionové hranici.
Aktuální tříměsíční průměr za druhý kvartál ukazuje hodnotu 4,77 mil. Kč (q/q +4,4 %; y/y +11,6 %) a naznačuje tak, jakým směrem se budou vyvíjet realizační ceny. Ty jsou podle aktuálního ČSOB Indexu bydlení také rostoucí, ale dynamika ještě není tak silná. Ve druhém čtvrtletí vidíme nárůst zatím pouze 0,6 % a meziročně pokles o 0,4 %.
Dle našich odhadů se realizační ceny odrazily ode dna zhruba o dva kvartály později než ceny nabídkové. V dalších měsících lze tedy očekávat rychlejší nárůst i u realizačních cen.
Hypotéka může být během na dlouhou trať a často je tomu tak i na straně banky, kde jsou schvalovací procesy někdy poměrně časově náročné. V období hypotečního boomu jsme si sice museli zvyknout na delší zpracování, ale to vyplývalo z velkého počtu poskytovaných úvěrů.
Raiffeisenbank od 9. 9. 2024 spuštění Podzimní Hypodny, tentokrát nejen s odhadem zdarma, ale i v příp. tzv. Odpovědné hypotéky (eko) se slevou na úrokové sazbě ve výši 0,2 % p.a. a se slevou ve výši 10 % na pojištění nemovitosti u Uniqa pojišťovny.
ČSOB Stavební spořitelna od 6. 9. 2024 snížila úrokové sazby zajištěného úvěru Topkredit.
Aktuální situace na trhu vede většinu klientů k volbě kratších fixací více, než tomu bývalo v předchozích letech s nízkými úrokovými sazbami.
Skupina KB, do které patří i Modrá pyramida s platností od 2. 9. 2024 snižuje u vybraných spořicích akcí bonusový úrok o 0,5 % p.a.
KOMENTÁŘE k článku TA: Týdenní analýza 34/2024: Ceny bydlení mají stále velký potenciál růstu
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.