TA: Týdenní analýza 34/2024: Ceny bydlení mají stále velký potenciál růstu
1 min. čtení
Nabídkové ceny bytů po dočasném poklesu z roku 2022 a začátku roku 2023 jsou již déle než rok na rostoucí trajektorii. A zdá se, že růst nabírá na obrátkách.
Silnější poptávka a nedostatečná nabídka na realitním trhu nenaznačuje, že by se měl vývoj nabídkových cen bytů v nejbližší době měnit. Nabídkové ceny již překonaly historická maxima z roku 2022 a směřují dále k pětimilionové hranici.
Aktuální tříměsíční průměr za druhý kvartál ukazuje hodnotu 4,77 mil. Kč (q/q +4,4 %; y/y +11,6 %) a naznačuje tak, jakým směrem se budou vyvíjet realizační ceny. Ty jsou podle aktuálního ČSOB Indexu bydlení také rostoucí, ale dynamika ještě není tak silná. Ve druhém čtvrtletí vidíme nárůst zatím pouze 0,6 % a meziročně pokles o 0,4 %.
Dle našich odhadů se realizační ceny odrazily ode dna zhruba o dva kvartály později než ceny nabídkové. V dalších měsících lze tedy očekávat rychlejší nárůst i u realizačních cen.