Týdenní analýza 40/2024: Nabídkové ceny bytů stagnují. Je reálný i jejich pokles?
4.10.2024 Aktuálně
V uplynulých měsících nepozorujeme velké výkyvy v nabídkových cenách bytů. Vyplývá to z údajů portálu RealityČechy.cz.
REKLAMA
Meziročně sice dochází k nárůstu o více než 10 %, ale od letošního května platí, že se ceny drží více méně na stejné úrovni. Při bližším prozkoumání, ovšem zjišťujeme, že je to pouze zdání.
Ceny bytů se značně mění v závislosti na jejich velikosti, stavu i geografické poloze. Např. u bytů v Pardubickém kraji zaznamenáváme mezikvartální zdražení o 7,3 %. Naopak v kraji Vysočina za stejné období ceny poklesly o 6,8 %. Nelze tedy nyní hovořit o zastavení tendence růstu cen nemovitostí. Tlaků pro další zvyšování bude i nadále dost.
Jedním z nich je snižující se nabídka na realitním trhu. Portál RealityČechy.cz aktuálně eviduje 25,1 % nabídky bytů v porovnání s dubnem 2011 (100 %). Nutno doplnit, že nabídka stabilně klesá od začátku roku 2023. Potenciálnímu poklesu cen nemovitostí v tuto chvíli tedy nic nenasvědčuje. Naopak zde vidíme i další faktory podporující růst cen. Můžeme mezi ně zařadit nedostatečnou a pomalou výstavbu nových bytů i očekávaný pokles úrokových sazeb.
Redakce Banky.cz
REKLAMA
Mohlo by vás zajímat
Týdenní analýza 47/2024: Říjnová čísla z hypotečního trhu: sazby klesají, objemy rostou
20.11.2024 Aktuálně
Již vyšly statistiky České bankovní asociace, nyní se tedy můžeme podívat na informace za měsíc říjen, které vyznívají veskrze pozitivně.
MP: Akční nabídky na podporu stavebního spoření
8.11.2024 Aktuálně
Skupina KB, do které patří i Modrá pyramida spouští od dnešního dne 6.11.2024 časově omezenou akční nabídku na podporu prodeje stavebního spoření.
MP: Snížení bonusového úroku u spořicích akcí
7.11.2024 Aktuálně
Skupina KB, do které patří Modrá pyramida s platností od 6. 11. 2024 snižuje u vybraných spořicích akcí bonusový úrok o 0,5 % p.a.
AirBank: Akce pro aktivní klienty
5.11.2024 Aktuálně
Air Bank od 1. 11. přináší akci pro aktivní klienty. Akce je poskytována ve dvou formách.
Týdenní analýza 45/2024: Nejnižší realizační sazby zaznamenáváme na dvouletých fixacích
5.11.2024 Aktuálně
Úrokové sazby v říjnu klesaly jen velmi pozvolna. Platí to o nabídkových indexech i reálných úrokových sazbách.
Z naší bankovní poradny
Neřešili jsme refixaci hypotéky
18.11.2024
Hypoteční poradna
Dobrý den, v říjnu nám skončila fixace hypotéky s úrokem 2,44% Samozřejmě nám přišel dopis, když s tím nebudeme nic dělat, budeme pokračovat s úrokem 6%. Přítel se na tuto záležitost totálně vykašlal a ja se ptám, zda je nějaká možnost nyní refinancovat nebo požádat svoji banku o lepší úrok, i když už běží nová fixace? (naše banka nám nabízela 5%, ale přítel proto nic nedělal). Moc děkuji za odpověď.
Dobrý den, o úrokové sazbě je třeba s bankou jednat před koncem refixace hypotéky. V tomto období se velmi vyplatí požádat o nabídku též konkurenci. Hypotéku můžete refinancovat ke konci fixace nebo ve lhůtě 3 měsíců od oznámení nové sazby. Pokud tyto lhůty již uplynuly, stále se Vám za určitých okolností může vyplatit hypotéku refinancovat u konkurence (aktuálně umíme zajistit úrok pod 5%, plně online z pohodlí domova), ale již by to bylo pravděpodobně se sankcí. Sazba 6% za dnešních podmínek výhodná není. Zkuste prosím vše prodiskutovat s našimi hypotečními poradci. Třeba se ještě povede něco vymyslet.
Petr Jermář
Paušální daň a změna pásma
27.9.2024
Daně
Dobrý den, jsem OSVČ, který využívá paušální zdanění (v mém oboru 60% mých příjmů jsou mé výdaje). Jsem aktuálně v 1. pásmu, ale mé příjmy přesáhnou nejspíš příští měsíc hranici 1,5 milionu. Co musím udělat pro změnu do druhého pásma, kolik mě to bude stát a do kdy musím změnu ohlásit? Spočítal jsem si, že v prvním pásmu to vychází ročně na 89 976 Kč (7 498 Kč x12) a ve druhém pásmu na 200 940 (16 745 Kč x12). Četl jsem, že je pak potřeba doplatit za změnu pásma. Znamená na to, že budu muset doplatit 110 964 Kč bez ohledu na to, jestli třeba to první pásmo překročím o "pár korun"? Pokud ano, do kdy musím tuto částku zaplatit? A posílá se na stejný účet, jako platím ty měsíční paušální platby? Mockrát děkuji.
Dobrý den, změnu pásma provedete podáním Oznámení o jiné výši paušální daně. Rozdíl je třeba doplatit do konce lhůty pro podání daňového přiznání (i při překročení pásma jen o pár korun).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Změna dárce v insolvenci
10.9.2024
Exekuce a insolvence
Dobrý den, mám insolvenci, která mi bohužel z důvodu neplacení dárce bude ukončena. Můžu si hned pak zažádat o novou insolvenci s darovací smlouvu na vyšší částku od jiného dárce? Aktuálně nepracuji, mám nemocné dítě, o které se starám. Do školky půjde za 2 měsíce, až bude fit. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, z důvodu změny dárce není třeba ukončovat současnou insolvenci. Správci stačí nahlásit nového dárce, který začne obratem hradit Vaše měsíční splátky.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Nechci platit úroky za úvěr na bydlení
1.9.2024
Hypoteční poradna
Dobrý den, dcera si před 11ti lety vzala úvěr ze stavebního spoření. Řádně splácí. Má 2 děti a je na mateřské. Před 2 lety jí byla diagnostikována roztroušená skleróza. Po mateřské ji čeká invalidní důchod. Není schopna splácet, platím to za ni já jako její matka.
Sama jsem invalida 3. stupně. Chtěla jsem úvěr doplatit, ovšem nám bylo sděleno, že stále ještě splácíme úroky. Za 11 let bylo zaplaceno 1 100 000 Kč. Smlouva byla od ČMSS, dnes ČSOB. Údajně máme splatit ještě 900 000 Kč. Smlouva nemá vyznačeno datum ukončení ani celkovou částku ke splacení. Dceři bylo 22 let když smlouvu podepisovala, byla nezkušená. Dnes je ohrožena chudobou při tom co po ní chtějí aby splácela. Na mě to působí jako klasická lichva. Sama mám invalidní důchod a představa že klasické bance máme zaplatit úrok před 800 000 Kč je šílená. Moc prosím o radu, jestli je nějaká cesta ven, zneplatnění úvěru? Moc děkuji
Dobrý den, kolik si prosím dcera v roce 2011 půjčila peněz? Úroky z úvěrů ze stavebních spoření a hypoték jsou jedny z nejnižších, obvykle do 5%. Neúčelové půjčky mají vyšší sazby (až 10%), kreditní karty a kontokorenty 15-25%, nebankovní půjčky i stovky až tisíce procent. Pokud si dcera půjčila např. 2 mil. Kč, pak při úrokové sazbě 5% byly úroky cca 100 000 Kč ročně. Za 10-15 let mohou úroky činit třeba i 1 mil. Kč. O lichvu ani nic mimořádného nejde. Když si Vy půjdete uložit své peníze do banky, taktéž Vám banka bude platit úrok, aktuálně 4-5%. Pokud byste si do banky uložila 2 mil. Kč, banka by Vám platila s úrokem 4% ročně 80 000 Kč. A pokud si někdo jiný půjde do banky půjčit 2 mil. Kč, bude bance platit 5%, tedy 100 000 Kč. Z těchto 100 000 Kč banka vyplatí 80 000 Kč tomu, kdo si do banky uložil peníze. A zbylých 20 000 Kč si ponechá na pokrytí nákladů a tvorbu přiměřeného zisku.
Petr Jermář
Pojmy ve slovníku
Ateliér
Ateliér je nebytová jednotka, jehož součástí je koupelna i kuchyň. Prakticky má parametry běžné bytové jednotky, avšak z důvodu územního plánu, vyšší hlučnosti, menšího přírodního osvětlení, či jiných důvodů ve stavebním řízení nemůže být zapsána v katastru nemovitostí jako bytová jednotka. Ateliér je hůře financovatelný hypotékou, protože banky k jeho ceně přistupují obezřetněji než k ceně bytu. Aktuálně je ateliér při jeho převodu zatížen nižší sazbou DPH než při převodu bytu. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMChudoba
měří se dle čistého měsíčního příjmu domácnosti, hranice chudoby začíná na 10 000 Kč pro jednotlivce bez rodiny a roste s počtem dětí v domácnosti (pro 3 děti orientačně 29 000 Kč), aktuálně v ČR „trpí chudobou“ 10% populace ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMDSTI (Debt Service To Income)
DSTI je zkratkou z anglického názvu "Debt Service To Income". Tento ukazatel vyjadřuje poměr mezi měsíční splátkou veškerých stávajících úvěrů (kontokorent, kreditní karta, hypotéka apod.) včetně aktuálně žádaného úvěru proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu. Jak se počítá ukazatel DSTI?Hodnotu DSTI je možné jednoduše vypočítat tím, že sečtete veškeré měsíční splátky, které platíte za své stávající i nově žádané úvěry a vydělíte je čistým měsíčním příjmem. Výsledek následně vynásobíte stem, abyste získali procentuální vyjádření. Pokud byste například plánovali splácet hypotéku ve výši 12 000 Kč a platili 7 000 Kč měsíčně za další půjčky a váš čistý měsíční příjem by byl 45 000 Kč, výpočet by vypadal následovně:DSTI = (12 000 + 7 000) / 45 000 x 100 = 42,22 %Zrušení parametru DSTIČNB může nastavit závaznou horní hranici DSTI, kterou se musí řídit banky při poskytování hypotečních úvěrů. Do června 2023 například horní hranice DSTI pro žadatele o úvěr do 36 let věku činila 50 % a pro žadatele starší 36 let 45 %. 1. července 2023 však došlo ke zrušení závazné horní hranice DSTI a stanovena je pouze doporučená hranice DSTI, která v současné době činí 40 %. ČNB žadatelům o úvěr, kteří tuto hranici překračují, doporučuje, aby byli velmi obezřetní se žádostí o půjčku. Při žádosti o úvěr se můžete setkat také s pojmem DTI (Debt To Income). ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMDTI (Debt To Income)
Ukazatel DTI je poměrem výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu. Česká národní banka může nastavit, případně doporučit, horní hranici tohoto úvěrového ukazatele a hypoteční banky se tímto ukazatelem musí řídit při schvalování žádostí o hypoteční úvěr. Aktuálně není závazná horní hranice ukazatele DTI stanovena a je pouze doporučena. Jak se počítá ukazatel DTI?DTI se jednoduše vypočítá tak, že se celková výše všech závazků vydělí ročním čistým výdělkem žadatele. Pokud by měl například žadatel hypotéku ve výši 5 000 000 Kč a čistý roční výdělek 1 000 000 Kč, hodnota ukazatele by byla 5. Dalším významným ukazatelem je DSTI (Debt Service to Income), který vyjadřuje poměr mezi výší měsíčních splátek všech úvěrů a čistým měsíčním příjmem. Více o tomto ukazateli se dozvíte zde.Doporučená horní hranice DTIV současné době činí doporučená horní hranice 8násobek ročního příjmu. Tato hranice tedy není závazná pro žadatele ani banky. Česká národní banka však žadatelům o hypoteční úvěr doporučuje, aby byli velmi obezřetní při překročení této hranice, protože by se mohli dostat do finančních obtíží. Pokud bychom kalkulovali s průměrnou čistou měsíční mzdou, která je v roce 2024 okolo 35 000 Kč, dostali bychom se na roční mzdu 420 000 Kč. V tomto případě bychom doporučeného ukazatele 8 dosáhli s výší úvěru do 3 350 000 Kč. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMSrovnáváme hypotéky od
KOMENTÁŘE k článku Týdenní analýza 40/2024: Nabídkové ceny bytů stagnují. Je reálný i jejich pokles?
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.