Týdenní analýza 4/2024: Trhu vévodí krátké fixace. Na tom se v nejbližší době nic nezmění.
28.1.2025 Aktuálně
V roce 2024 si klienti začali zvykat na nové pořádky na hypotečním trhu. Úrokové sazby sice klesaly, ale ne tak rychle, jak se původně předpokládalo.
REKLAMA
Sazby pod třemi procenty se zdají být na dlouhou dobu ze hry (jestli se vůbec někdy vrátí) a ruku v ruce s tím se mění i chování a preference klientů. Ti začali upřednostňovat kratší fixace již v roce 2023. V roce 2024 činil podíl 3Y fixů 77,7 % a do hry se dostávaly také krátké fixace 1Y (5,8 %) a 2Y (8,0 %). Dříve dominantní sazby zafixované na 5 let jsou stále více na okraji zájmu. Jejich celoroční podíl činil 6,0 %.
Klienti se tedy přizpůsobují aktuálním podmínkám na trhu a volí cenově nejdostupnější a zároveň flexibilní řešení. Svou roli sehrává i novela zákona o spotřebitelském úvěru. Předčasné splacení úvěru podepsaného po 1. září 2024 může být pro řadu klientů dražší, a tak raději volí kratší fixaci. Cena zdrojů, ze kterých banky financují hypoteční úvěry, zůstává důležitým faktorem ovlivňujícím úrokové sazby.
V roce 2024 se ceny na mezibankovním trhu držely relativně vysoko, což zpomalilo snižování hypotečních sazeb. Česká národní banka sice snížila základní úrokovou sazbu na 4 %, ale cena zdrojů, zejména tříletých swapů, kolísala. Ani v nejbližších měsících nemůžeme počítat s výraznou změnou ve struktuře fixací. Tříleté i pětileté fixace jsou cenově srovnatelné a dá se předpokládat, že postupné snižování sazeb bude i nadále tlačit klienty do kratších fixací.
Redakce Banky.cz
REKLAMA
Mohlo by vás zajímat
RB: Snížení úrokové sazby pro fixaci na 3 roky – časově omezená akce
29.1.2025 Aktuálně
RB od 27.1.2025 upravuje úrokové sazby u hypotečního úvěru KLASIK.
Týdenní analýza 4/2024: Trhu vévodí krátké fixace. Na tom se v nejbližší době nic nezmění.
28.1.2025 Aktuálně
V roce 2024 si klienti začali zvykat na nové pořádky na hypotečním trhu. Úrokové sazby sice klesaly, ale ne tak rychle, jak se původně předpokládalo.
UCB: Sjednocení úrokových sazeb – zrušení přirážek za hypotéku pro mladé, neúčelové a kombinované financování
27.1.2025 Aktuálně
UniCredit Bank s platností od 27. 1. 2025 ruší přirážku za neúčelové financování, za kombinované financování (účelová a neúčelová část) i hypotéku pro mladé.
Týdenní analýza 3/2024: Loňský rok byl pro hypotéky třetím nejlepším v historii
22.1.2025 Aktuálně
Loňský rok byl pro hypotéky třetím nejlepším v historii. V uplynulém týdnu ČBA vydala poslední statistiky hypotečního trhu za rok 2024.
ČSOB: Úprava slevových podmínek pro americké hypotéky
21.1.2025 Aktuálně
ČSOB HB upravuje slevové podmínky pro Americké hypotéky.
Z naší bankovní poradny
Investice do nemovitosti
29.1.2025
Reality
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem ohledně optimální formy nákupu nemovitosti z daňového hlediska. Aktuálně vlastním jednu nemovitost a zvažuji pořízení další jako investiční. Ráda bych se informovala, v jakých případech je výhodnější pořídit nemovitost jako fyzická osoba a kdy je naopak výhodnější nákup přes firmu. Také o rozdílech v daňovém zatížení. Jak je to s vlastnictvím – na koho se nemovitost v těchto případech zapisuje a jaké to má důsledky? Děkuji a těším se na Vaši odpověď.
Dobrý den, pro menšího investora či laika bude jednodušší vlastnit nemovitost na své jméno (jako fyzická osoba). Zakládat a udržovat firmu kvůli jedné nemovitosti se Vám pravděpodobně nevyplatí.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Insolvence a benefity
13.1.2025
Exekuce a insolvence
Dobrý den, chci se prosím zeptat ohledně benefitů v insolvenci. Aktuálně jsem v insolvenci a zaměstnavatel mi každoročně poskytuje do benefitní peněženky Benefity plus částku cca 10 000 bodů (Kč). Tato částka se dá využít pouze na rekreaci a další. Nedá se však vybrat. Aktuálně jí mám znovu nabitou. Mohu ji využít nebo konzultovat s ins. správcem Děkuji
Dobrý den, body v benefitním programu je dobré oznámit ins. správci, velmi pravděpodobně Vám zůstanou v plné výši (ins. správce je nebude mít jak směnit za peníze).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Jak zjistím cenu akcií?
4.12.2024
Akcie a investice
Pokračování dotazu č. 24372: Dobrý den, kde si můžu zjistit tržní cenu těchto mých akcií? Moc děkuji, Anna
Dobrý den, aktuální tržní cenu veřejně obchodovaných akcií zjistíte na burze (za kolik se akcie aktuálně prodává/nakupuje). Vaše akcie veřejně obchodované bohužel nejsou, byly z burzy staženy v roce 1999. Tady se prodejní cena řeší dohodou mezi kupujícím a prodávajícím (kupujícího si navíc musíte sama najít - na rozdíl od burzy, kde je vždy market maker/tvůrce trhu, který od Vás akcie vykoupí kdykoliv za aktuální cenu).
Petr Jermář
Atomic Wallet podvod
27.11.2024
Podvod
Dobrý den, při převodu prostředků na Atomic Wallet mně přišel tento email: Váš převod 38 902,18 $ je aktuálně na mezibankovním systému na straně poskytovatele. Převod byl pozastaven, protože globální finanční systém kontroloval váš roční obchodní limit a v současné době přesahuje 50 000,00 USD bez licence makléře.
Chcete-li obnovit pokračování převodu do vaší banky, máte dvě možnosti:
1) Kupte si makléřskou licenci za 10 000,00 USD , která vám umožní obchodovat s limity až 1 00 000 USD ročně.
2) Musíte najít částku 15 000,00 $ a použít ji k obratu na vaší peněžence ; v tomto případě nemusíte nic platit, tento obrat bude zaznamenán jako navýšení limitů
Dejte nám prosím vědět, jakým způsobem budete transakci obnovovat, abychom mohli informace nahlásit poskytovateli služeb.
© 2024 AML system EU Inc. European Inc. a/nebo jejich poskytovatelé licencí a přidružené společnosti. Všechna práva vyhrazena.
Dobrý den, jde o podvod, podvodníci z Vás jen zkouší tahat peníze pod smyšlenými záminkami (nikomu nic neplaťte).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Pojmy ve slovníku
Ateliér
Ateliér je nebytová jednotka, jehož součástí je koupelna i kuchyň. Prakticky má parametry běžné bytové jednotky, avšak z důvodu územního plánu, vyšší hlučnosti, menšího přírodního osvětlení, či jiných důvodů ve stavebním řízení nemůže být zapsána v katastru nemovitostí jako bytová jednotka. Ateliér je hůře financovatelný hypotékou, protože banky k jeho ceně přistupují obezřetněji než k ceně bytu. Aktuálně je ateliér při jeho převodu zatížen nižší sazbou DPH než při převodu bytu. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMChudoba
měří se dle čistého měsíčního příjmu domácnosti, hranice chudoby začíná na 10 000 Kč pro jednotlivce bez rodiny a roste s počtem dětí v domácnosti (pro 3 děti orientačně 29 000 Kč), aktuálně v ČR „trpí chudobou“ 10% populace ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMDSTI (Debt Service To Income)
DSTI je zkratkou z anglického názvu "Debt Service To Income". Tento ukazatel vyjadřuje poměr mezi měsíční splátkou veškerých stávajících úvěrů (kontokorent, kreditní karta, hypotéka apod.) včetně aktuálně žádaného úvěru proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu. Jak se počítá ukazatel DSTI?Hodnotu DSTI je možné jednoduše vypočítat tím, že sečtete veškeré měsíční splátky, které platíte za své stávající i nově žádané úvěry a vydělíte je čistým měsíčním příjmem. Výsledek následně vynásobíte stem, abyste získali procentuální vyjádření. Pokud byste například plánovali splácet hypotéku ve výši 12 000 Kč a platili 7 000 Kč měsíčně za další půjčky a váš čistý měsíční příjem by byl 45 000 Kč, výpočet by vypadal následovně:DSTI = (12 000 + 7 000) / 45 000 x 100 = 42,22 %Zrušení parametru DSTIČNB může nastavit závaznou horní hranici DSTI, kterou se musí řídit banky při poskytování hypotečních úvěrů. Do června 2023 například horní hranice DSTI pro žadatele o úvěr do 36 let věku činila 50 % a pro žadatele starší 36 let 45 %. 1. července 2023 však došlo ke zrušení závazné horní hranice DSTI a stanovena je pouze doporučená hranice DSTI, která v současné době činí 40 %. ČNB žadatelům o úvěr, kteří tuto hranici překračují, doporučuje, aby byli velmi obezřetní se žádostí o půjčku. Při žádosti o úvěr se můžete setkat také s pojmem DTI (Debt To Income). ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMDTI (Debt To Income)
Ukazatel DTI je poměrem výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu. Česká národní banka může nastavit, případně doporučit, horní hranici tohoto úvěrového ukazatele a hypoteční banky se tímto ukazatelem musí řídit při schvalování žádostí o hypoteční úvěr. Aktuálně není závazná horní hranice ukazatele DTI stanovena a je pouze doporučena. Jak se počítá ukazatel DTI?DTI se jednoduše vypočítá tak, že se celková výše všech závazků vydělí ročním čistým výdělkem žadatele. Pokud by měl například žadatel hypotéku ve výši 5 000 000 Kč a čistý roční výdělek 1 000 000 Kč, hodnota ukazatele by byla 5. Dalším významným ukazatelem je DSTI (Debt Service to Income), který vyjadřuje poměr mezi výší měsíčních splátek všech úvěrů a čistým měsíčním příjmem. Více o tomto ukazateli se dozvíte zde.Doporučená horní hranice DTIV současné době činí doporučená horní hranice 8násobek ročního příjmu. Tato hranice tedy není závazná pro žadatele ani banky. Česká národní banka však žadatelům o hypoteční úvěr doporučuje, aby byli velmi obezřetní při překročení této hranice, protože by se mohli dostat do finančních obtíží. Pokud bychom kalkulovali s průměrnou čistou měsíční mzdou, která je v roce 2024 okolo 35 000 Kč, dostali bychom se na roční mzdu 420 000 Kč. V tomto případě bychom doporučeného ukazatele 8 dosáhli s výší úvěru do 3 350 000 Kč. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMSrovnáváme hypotéky od
KOMENTÁŘE k článku Týdenní analýza 4/2024: Trhu vévodí krátké fixace. Na tom se v nejbližší době nic nezmění.
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.