Týdenní analýza 4/2024: Trhu vévodí krátké fixace. Na tom se v nejbližší době nic nezmění.
28.1.2025 Aktuálně
V roce 2024 si klienti začali zvykat na nové pořádky na hypotečním trhu. Úrokové sazby sice klesaly, ale ne tak rychle, jak se původně předpokládalo.
REKLAMA
Sazby pod třemi procenty se zdají být na dlouhou dobu ze hry (jestli se vůbec někdy vrátí) a ruku v ruce s tím se mění i chování a preference klientů. Ti začali upřednostňovat kratší fixace již v roce 2023. V roce 2024 činil podíl 3Y fixů 77,7 % a do hry se dostávaly také krátké fixace 1Y (5,8 %) a 2Y (8,0 %). Dříve dominantní sazby zafixované na 5 let jsou stále více na okraji zájmu. Jejich celoroční podíl činil 6,0 %.
Klienti se tedy přizpůsobují aktuálním podmínkám na trhu a volí cenově nejdostupnější a zároveň flexibilní řešení. Svou roli sehrává i novela zákona o spotřebitelském úvěru. Předčasné splacení úvěru podepsaného po 1. září 2024 může být pro řadu klientů dražší, a tak raději volí kratší fixaci. Cena zdrojů, ze kterých banky financují hypoteční úvěry, zůstává důležitým faktorem ovlivňujícím úrokové sazby.
V roce 2024 se ceny na mezibankovním trhu držely relativně vysoko, což zpomalilo snižování hypotečních sazeb. Česká národní banka sice snížila základní úrokovou sazbu na 4 %, ale cena zdrojů, zejména tříletých swapů, kolísala. Ani v nejbližších měsících nemůžeme počítat s výraznou změnou ve struktuře fixací. Tříleté i pětileté fixace jsou cenově srovnatelné a dá se předpokládat, že postupné snižování sazeb bude i nadále tlačit klienty do kratších fixací.
Redakce Banky.cz
REKLAMA
Mohlo by vás zajímat
RB: Snížení úrokových sazeb a Jarní HYPODNY
4.3.2025 Aktuálně
Raiffeisenbank od 3. 3. 2025 snižuje úrokové sazby u kratších a střednědobých fixací a odstartovala Jarní HYPODNY s poskytnutím hypotéky a odhadem nemovitosti zdarma.
MMB: Snížení úrokových sazeb pro všechny fixace
4.3.2025 Aktuálně
Dne 3. 3. 2025 došlo v Moneta Money Bank k plošnému snížení úrokových sazeb o 0,1%. Hypotéku nad 1 mil. Kč a LTV do 60 % lze sjednat od 3,99% % s fixací na 3 a 5 let.
Hypoteční novinky č. 22 - experti na hypotéky radí
27.2.2025 Aktuálně
Jak financovat investiční nemovitost bez vlastních peněz? Jak zvýšit šance na lepší podmínky hypotéky díky vlastním úsporám a jak správně pojistit nemovitost při nabytí? To vše se dozvíte v 22. dílu hypotečních novinek
RSTS: Snížení úrokových sazeb – HYPOsplátka
26.2.2025 Aktuálně
S platností od 03.03.2025 snižuje Raiffeisen stavební spořitelna sazby u HYPOsplátky o 0,15 % pro všechny fixace a všechny kvality klienta.
Týdenní analýza 8/2025: Průměrné nabídkové sazby již pod pěti procenty
25.2.2025 Aktuálně
Silnější pokles úrokových sazeb z konce minulého roku se do ledna bohužel nepřenesl. Průměrné úrokové sazby hypoték do 70 % LTV a s fixací na 3 roky se však dostaly pod hranici pěti procent.
Z naší bankovní poradny
Sleva na manželku a péče o děti
31.1.2025
Daně
Dobrý den, nikde jsem nenalezl odpověď na otázku, zda lze uplatnit slevu na manželku, která je pečující v domácnosti o dítě starší 3 let (aktuálně 12 let), avšak dítě je s postižením (má průkaz ZTP/P). Na dítě máme přiznaný příspěvek na péči 4. stupně. Za rok 2023 sleva mohla být uplatněna (i když dítě mělo 11 let), jak je to tedy za rok 2024, existuje nějaká výjimka pro tyto případy? Děkuji
Dobrý den, od roku 2024 je možné daňovou slevu na manželku uplatnit jen v případě, kdy manželka pečuje o dítě do 3 let (starší děti ZTP/P tuto podmínku nesplňují - výjimka zde bohužel není, i když by dávala velmi dobrý smysl). Doporučuji náš článek Jak vyplnit daňové přiznání
Petr Jermář
Investice do nemovitosti
29.1.2025
Reality
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem ohledně optimální formy nákupu nemovitosti z daňového hlediska. Aktuálně vlastním jednu nemovitost a zvažuji pořízení další jako investiční. Ráda bych se informovala, v jakých případech je výhodnější pořídit nemovitost jako fyzická osoba a kdy je naopak výhodnější nákup přes firmu. Také o rozdílech v daňovém zatížení. Jak je to s vlastnictvím – na koho se nemovitost v těchto případech zapisuje a jaké to má důsledky? Děkuji a těším se na Vaši odpověď.
Dobrý den, pro menšího investora či laika bude jednodušší vlastnit nemovitost na své jméno (jako fyzická osoba). Zakládat a udržovat firmu kvůli jedné nemovitosti se Vám pravděpodobně nevyplatí.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Insolvence a benefity
13.1.2025
Exekuce a insolvence
Dobrý den, chci se prosím zeptat ohledně benefitů v insolvenci. Aktuálně jsem v insolvenci a zaměstnavatel mi každoročně poskytuje do benefitní peněženky Benefity plus částku cca 10 000 bodů (Kč). Tato částka se dá využít pouze na rekreaci a další. Nedá se však vybrat. Aktuálně jí mám znovu nabitou. Mohu ji využít nebo konzultovat s ins. správcem Děkuji
Dobrý den, body v benefitním programu je dobré oznámit ins. správci, velmi pravděpodobně Vám zůstanou v plné výši (ins. správce je nebude mít jak směnit za peníze).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Jak zjistím cenu akcií?
4.12.2024
Akcie a investice
Pokračování dotazu č. 24372: Dobrý den, kde si můžu zjistit tržní cenu těchto mých akcií? Moc děkuji, Anna
Dobrý den, aktuální tržní cenu veřejně obchodovaných akcií zjistíte na burze (za kolik se akcie aktuálně prodává/nakupuje). Vaše akcie veřejně obchodované bohužel nejsou, byly z burzy staženy v roce 1999. Tady se prodejní cena řeší dohodou mezi kupujícím a prodávajícím (kupujícího si navíc musíte sama najít - na rozdíl od burzy, kde je vždy market maker/tvůrce trhu, který od Vás akcie vykoupí kdykoliv za aktuální cenu).
Petr Jermář
Pojmy ve slovníku
Ateliér
Ateliér je nebytová jednotka, jehož součástí je koupelna i kuchyň. Prakticky má parametry běžné bytové jednotky, avšak z důvodu územního plánu, vyšší hlučnosti, menšího přírodního osvětlení, či jiných důvodů ve stavebním řízení nemůže být zapsána v katastru nemovitostí jako bytová jednotka. Ateliér je hůře financovatelný hypotékou, protože banky k jeho ceně přistupují obezřetněji než k ceně bytu. Aktuálně je ateliér při jeho převodu zatížen nižší sazbou DPH než při převodu bytu. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMChudoba
měří se dle čistého měsíčního příjmu domácnosti, hranice chudoby začíná na 10 000 Kč pro jednotlivce bez rodiny a roste s počtem dětí v domácnosti (pro 3 děti orientačně 29 000 Kč), aktuálně v ČR „trpí chudobou“ 10% populace ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMDebetní karta
Debetní karta je platební nástroj, který je přímo propojený s běžným účtem majitele. Při platbě nebo výběru hotovosti z bankomatu dochází k okamžitému odečtení peněz z účtu, a proto nelze utratit více, než kolik je na účtu k dispozici. Tento typ karty je široce využíván pro každodenní transakce a je považován za bezpečný způsob bezhotovostního placení. Jak funguje platba debetní kartou?Při provádění platby kartou se částka odečítá z dostupného zůstatku na běžném účtu. Transakce může být ověřena PIN kódem, podpisem nebo bezkontaktně. Díky moderním technologiím, jako je 3D Secure, jsou platby na internetu chráněny dodatečným ověřením. Kromě běžných plateb v obchodech umožňuje debetní karta také výběry hotovosti z bankomatu, přičemž některé banky nabízejí i možnost výběru peněz při platbě u obchodníka (tzv. cashback).Debetní karta vs. kreditní karta: Jaký je rozdíl?Mnoho lidí si plete debetní a kreditní kartu, ale jejich princip fungování je odlišný. Zatímco debetní karta čerpá peníze přímo z běžného účtu, kreditní karta umožňuje platit na úvěr, který je následně nutné splatit. V případě kreditní karty banka poskytuje úvěrový limit, který lze využít k bezúročným nákupům po určitou dobu. Naopak při použití debetní karty se nelze dostat do dluhu, pokud není aktivováno povolené přečerpání (kontokorent).Použití debetních karet je nejen bezpečné, ale také výhodné díky možnosti správy financí v reálném čase. Většina bank umožňuje nastavit denní limity pro platby a výběry, blokovat kartu v případě ztráty nebo sledovat transakce prostřednictvím mobilní aplikace. Díky těmto funkcím je debetní karta ideální volbou pro každodenní finanční operace. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMDSTI (Debt Service To Income)
DSTI je zkratkou z anglického názvu "Debt Service To Income". Tento ukazatel vyjadřuje poměr mezi měsíční splátkou veškerých stávajících úvěrů (kontokorent, kreditní karta, hypotéka apod.) včetně aktuálně žádaného úvěru proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu. Jak se počítá ukazatel DSTI?Hodnotu DSTI je možné jednoduše vypočítat tím, že sečtete veškeré měsíční splátky, které platíte za své stávající i nově žádané úvěry a vydělíte je čistým měsíčním příjmem. Výsledek následně vynásobíte stem, abyste získali procentuální vyjádření. Pokud byste například plánovali splácet hypotéku ve výši 12 000 Kč a platili 7 000 Kč měsíčně za další půjčky a váš čistý měsíční příjem by byl 45 000 Kč, výpočet by vypadal následovně:DSTI = (12 000 + 7 000) / 45 000 x 100 = 42,22 %Zrušení parametru DSTIČNB může nastavit závaznou horní hranici DSTI, kterou se musí řídit banky při poskytování hypotečních úvěrů. Do června 2023 například horní hranice DSTI pro žadatele o úvěr do 36 let věku činila 50 % a pro žadatele starší 36 let 45 %. 1. července 2023 však došlo ke zrušení závazné horní hranice DSTI a stanovena je pouze doporučená hranice DSTI, která v současné době činí 40 %. ČNB žadatelům o úvěr, kteří tuto hranici překračují, doporučuje, aby byli velmi obezřetní se žádostí o půjčku. Při žádosti o úvěr se můžete setkat také s pojmem DTI (Debt To Income). ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMSrovnáváme hypotéky od
KOMENTÁŘE k článku Týdenní analýza 4/2024: Trhu vévodí krátké fixace. Na tom se v nejbližší době nic nezmění.
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.