Velké porovnání hypoték – prosinec 2018

Úroky rostou

ČNB si po výrazném zvyšování sazeb během celého letošního roku dopřála vánoční prázdniny a úroky v prosinci dále nerostly. Zpomalující růst HDP a výrazné propady většiny aktiv na kapitálových trzích ale napovídají, že jsme již za vrcholem rekordně dlouhého období výrazného ekonomického růstu. Krize by mohla přijít již ve čtvrtém kvartálu příštího roku a do té doby by centrální banka ráda posunula úroky z dnešních 1,75% alespoň na 2,5% (aby měla v době následné krize z čeho slevovat). Argumentem pro utahování šroubů měnové politiky bude i nadále slabá koruna, nízká nezaměstnanost a vyšší inflace. Další růst sazeb tak lze očekávat již začátkem roku 2019.

Nemovitosti nezlevňují

I přes zbožné přání všech kupujících nemovitosti stále nezlevňují. Resp. stagnují či mírně zlevňují pouze vybrané segmenty (méně atraktivní lokality, velkometrážní byty). Kvalitních nemovitostí v lukrativních lokalitách je stále nedostatek. Nejvyšší poptávka je tradičně po bytech 2kk-3kk. Výrazný růst cen realit byl v letošním roce patrný u paneláků, které po revitalizacích nabízejí zajímavý poměr cena/výkon.

Porovnání hypoték

Nejnižší úroky nabízí tradičně Fio banka, která by ovšem měla zapracovat na rychlosti schvalování úvěrů. Průběrná doba vyřízení hypotéky je zde bohužel daleko za očekáváním většiny klientů a v realitních obchodech je flexibilita klíčovým parametrem. Za 2,89% lze hypotéku s pětiletým fixem pořídit u mBank a UniCredit Bank. Sberbank, Equa bank a refinancování od Wüstenrot jsou těsně po 3%. S mírným odstupem následuje Air Bank, Komerční banka, Česká spořitelna, Sparkasse a skupina ČSOB (Hypotéční banka, Era a Liška) za 3,19%. Dražší je Raiffeisenbank a Moneta Money Bank (na jaře bude fúzovat s Air Bank).

Produkt		Naše hodnocení:		Úrok 70% LTV	Splátka 3 mil. Kč	LTV	Klady	Zápory
	Hypotéka od Lišky Více informací		Mám zájem	2,19 %	11 376 Kč	90 %
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 83 % Velmi dobré		3,99 %	14 305 Kč	90 %	nulové poplatky za správu úvěrového účtu flexibilní možnosti splácení včetně bezplatných mimořádných splátek až 30 % z celkové částky lze využít bez dokládání účelu.
	Fio hypotéka Více informací	Naše hodnocení 81 % Velmi dobré	Mám zájem	4,28 %	14 811 Kč	85 %	možnost čerpání neúčelově do výše 20 % hypotéky (max. 300 000 Kč) u stavebních účelů možnost započítání budoucích příjmů z pronájmu u investičních nemovitostí o hypotéku mohou požádat až 4 spolužadatelé
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 87 % Velmi dobré	Mám zájem	4,69 %	15 541 Kč	90 %	možnost získat splatnost až 35 let u Hypotéky pro budoucnost fixace úrokové sazby až na 20 let vysoká flexibilita v uznávání příjmů (včetně DPP/DPČ)
	Hypotéka na bydlení Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	4,69 %	15 541 Kč	90 %	až 20 % z hypotéky lze použít na cokoliv (např. vybavení) uznávání širokého spektra příjmů včetně diet a zisku z s.r.o. možnost hypotéky bez vybrané nemovitosti
	Hypotéka s chytrou rezervou Více informací	Naše hodnocení 85 % Velmi dobré	Mám zájem	4,79 %	15 722 Kč	80 %	možnost snížení splátek díky Chytré rezervě lze využít na nákup nemovitosti v zahraničí (ale zastavit nemovitost v ČR) možnost financování družstevního bytu (při ručení jinou nemovitostí)
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 88 % Velmi dobré	Mám zájem	5,19 %	16 455 Kč	90 %	zrychlené vyřízení žádosti do 5 pracovních dnů financování až do 90 % hodnoty nemovitosti pro vlastní bydlení sleva 0,3 % ze sazby při aktivním využívání účtu
	U hypotéka účelová Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	5,29 %	16 641 Kč	90 %	vedení hypotečního účtu bez poplatků možnost získat hypotéku bez specifikované nemovitosti zrychlené financování rekonstrukce do 1 milionu Kč
	mHypotéka na bydlení Více informací	Naše hodnocení 82 % Velmi dobré	Mám zájem	5,29 %	16 641 Kč	90 %	financování až do 90 % hodnoty nemovitosti pro vlastní bydlení možnost splácení až 40 let možnost získat až 30 % navíc k hlavnímu účelu jako neúčelovou část se stejnou sazbou
	Hypoteční úvěr Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	5,29 %	16 641 Kč	90 %	úroková sazba od 4,79 % p.a. při fixaci na 3 roky až 800 000 Kč navíc na cokoliv nad rámec hypotéky lze doložit i příjem z DPČ, vybraná povolání OSVČ mají zvýhodněný výpočet
	Hypotéka Více informací		Mám zájem	5,79 %	17 583 Kč	90 %
	Účelová hypotéka Více informací		Mám zájem	6,09 %	18 160 Kč	90 %
	FÉR hypotéka Více informací		Mám zájem	-	-	-

Hypotéční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte výši splátky!