Velké porovnání hypoték – srpen 2019

Úrokové sazby

Zatímco základní sazba české centrální banky je od jara na 2% a dle vyjádření členů rady ČNB se počítá se stabilitou současných úroků po několik dalších kvartálů, ECB je na tom podstatně hůře. Celé období hospodářského růstu přečkala za mohutných stimulů na sazbě -0,4%. Co je na tom špatně?

Centrální banky ovlivňují skrz základní úrokové sazby cenu peněz v ekonomice. Mohou tak ekonomiku v době krize stimulovat či naopak v období růstu brzdit. Zatímco ČNB prostor k manévrování v období nadcházejícího zpomalení má (může snížit sazby ze současných 2% až na nulu), ECB o mnoho níže ze současných -0,4% klesnout nemůže. Již nyní některé evropské banky úročí nadměrné vklady zápornými sazbami (de facto bance platíte za uložení peněz).

Magická hranice představující nákladovost na fyzické uskladnění peněz se nachází kolem 1%. Budou-li sazby níže než -1%, nebude dávat smysl mít peníze uložené v bankách (uskladnění v sejfu s ostrahou, pojištěním a transakčními náklady pak vyjde levněji).

Hypotéka na bydlení do 70% LTV

Úrokové sazby pro účelové hypotéky na bydlení ve výši min. 1,5 mil. Kč a do 70% LTV je možné sehnat již od 2,22%. Mnohé banky nabízejí stejné sazby i pro 80% LTV. Přesnou výši splátky svého úvěru si můžeme snadno a rychle spočítat v hypoteční kalkulačce.

Produkt		Naše hodnocení:		Úrok 70% LTV	Splátka 3 mil. Kč	LTV	Klady	Zápory
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 83 % Velmi dobré		3,99 %	14 305 Kč	90 %	nulové poplatky za správu úvěrového účtu flexibilní možnosti splácení včetně bezplatných mimořádných splátek až 30 % z celkové částky lze využít bez dokládání účelu.
	Fio hypotéka Více informací	Naše hodnocení 81 % Velmi dobré	Mám zájem	4,28 %	14 811 Kč	85 %	možnost čerpání neúčelově do výše 20 % hypotéky (max. 300 000 Kč) u stavebních účelů možnost započítání budoucích příjmů z pronájmu u investičních nemovitostí o hypotéku mohou požádat až 4 spolužadatelé
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 87 % Velmi dobré	Mám zájem	4,69 %	15 541 Kč	90 %	možnost získat splatnost až 35 let u Hypotéky pro budoucnost fixace úrokové sazby až na 20 let vysoká flexibilita v uznávání příjmů (včetně DPP/DPČ)
	Hypotéka na bydlení Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	4,69 %	15 541 Kč	90 %	až 20 % z hypotéky lze použít na cokoliv (např. vybavení) uznávání širokého spektra příjmů včetně diet a zisku z s.r.o. možnost hypotéky bez vybrané nemovitosti
	Hypotéka s chytrou rezervou Více informací	Naše hodnocení 85 % Velmi dobré	Mám zájem	4,79 %	15 722 Kč	80 %	možnost snížení splátek díky Chytré rezervě lze využít na nákup nemovitosti v zahraničí (ale zastavit nemovitost v ČR) možnost financování družstevního bytu (při ručení jinou nemovitostí)
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 88 % Velmi dobré	Mám zájem	5,19 %	16 455 Kč	90 %	zrychlené vyřízení žádosti do 5 pracovních dnů financování až do 90 % hodnoty nemovitosti pro vlastní bydlení sleva 0,3 % ze sazby při aktivním využívání účtu
	U hypotéka účelová Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	5,29 %	16 641 Kč	90 %	vedení hypotečního účtu bez poplatků možnost získat hypotéku bez specifikované nemovitosti zrychlené financování rekonstrukce do 1 milionu Kč
	mHypotéka na bydlení Více informací	Naše hodnocení 82 % Velmi dobré	Mám zájem	5,29 %	16 641 Kč	90 %	financování až do 90 % hodnoty nemovitosti pro vlastní bydlení možnost splácení až 40 let možnost získat až 30 % navíc k hlavnímu účelu jako neúčelovou část se stejnou sazbou
	Hypoteční úvěr Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	5,29 %	16 641 Kč	90 %	úroková sazba od 4,79 % p.a. při fixaci na 3 roky až 800 000 Kč navíc na cokoliv nad rámec hypotéky lze doložit i příjem z DPČ, vybraná povolání OSVČ mají zvýhodněný výpočet
	Hypotéka Více informací		Mám zájem	5,79 %	17 583 Kč	90 %
	Účelová hypotéka Více informací		Mám zájem	6,09 %	18 160 Kč	90 %

Hypotéka na bydlení do 90% LTV

Kdo nemá našetřeno min. 20% z vlastních zdrojů nebo nemůže ručit druhou nemovitostí, musí volit mírně dražší devadesátiprocentní hypotéku. Rozdíl v úrokových sazbách oproti 80% LTV je naštěstí velmi příznivý, většina klientů dosáhne na přirážku pouhých +0,3%.

Produkt		Naše hodnocení:		Úrok 90% LTV	Splátka 3 mil. Kč	LTV	Klady	Zápory
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 83 % Velmi dobré		4,59 %	14 305 Kč	90 %	nulové poplatky za správu úvěrového účtu flexibilní možnosti splácení včetně bezplatných mimořádných splátek až 30 % z celkové částky lze využít bez dokládání účelu.
	mHypotéka na bydlení Více informací	Naše hodnocení 82 % Velmi dobré	Mám zájem	5,59 %	16 641 Kč	90 %	financování až do 90 % hodnoty nemovitosti pro vlastní bydlení možnost splácení až 40 let možnost získat až 30 % navíc k hlavnímu účelu jako neúčelovou část se stejnou sazbou
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 88 % Velmi dobré	Mám zájem	5,64 %	16 455 Kč	90 %	zrychlené vyřízení žádosti do 5 pracovních dnů financování až do 90 % hodnoty nemovitosti pro vlastní bydlení sleva 0,3 % ze sazby při aktivním využívání účtu
	U hypotéka účelová Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	5,79 %	16 641 Kč	90 %	vedení hypotečního účtu bez poplatků možnost získat hypotéku bez specifikované nemovitosti zrychlené financování rekonstrukce do 1 milionu Kč
	Hypotéka Více informací		Mám zájem	6,24 %	17 583 Kč	90 %
	Účelová hypotéka Více informací		Mám zájem	6,59 %	18 160 Kč	90 %

Americká hypotéka

Nestandardní situace pomůže vyřešit americká hypotéka aneb neúčelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Mnohé banky nabízejí doplňkový neúčelový úvěr k účelové hypotéce za cenu účelové hypotéky (např. na vybavení kupované nemovitosti, na zaplacení daně z nabytí nemovitosti atd.).

Produkt		Naše hodnocení:		Úrok 70% LTV	Splátka 1 mil. Kč	LTV	Klady	Zápory
	Americká hypotéka Více informací	Naše hodnocení 82 % Velmi dobré		4,39 %	7 594 Kč	70 %	nízké úrokové sazby díky zajištění nemovitostí flexibilní splácení s možností mimořádných splátek (ročně až 50 % z půjčené částky) výpis z katastru nemovitostí zdarma
	Americká hypotéka Více informací	Naše hodnocení 83 % Velmi dobré	Mám zájem	5,19 %	8 007 Kč	70 %	peníze můžete použít na cokoliv bez dokládání účelu možnost splácení až 20 let k dispozici je až 70 % odhadní ceny nemovitosti
	Americká hypotéka Více informací	Naše hodnocení 79 % Velmi dobré	Mám zájem	5,58 %	8 213 Kč	75 %	kompletní vedení úvěru bez jakýchkoliv poplatků systém bonusů: sleva 0,4 % při refinancování, 0,2 % za pojištění a 0,1 % při úvěru nad milion Kč o hypotéku smějí žádat až 4 spolužadatelé
	mHypotéka neúčelová Více informací	Naše hodnocení 82 % Velmi dobré	Mám zájem	5,79 %	8 326 Kč	75 %	při LTV do 50 % stačí doložit pouze výpisy z účtu vedení hypotečního účtu zcela bez poplatků základní úroková sazba od 5,99 % p.a. pro klienty, co již banku aktivně využívají
	U hypotéka neúčelová Více informací	Naše hodnocení 84 % Velmi dobré	Mám zájem	5,79 %	8 326 Kč	70 %	volnost v použití získaných prostředků financování až do 70 % hodnoty nemovitosti možnost konsolidace stávajících úvěrů
	Neúčelová hypotéka Více informací		Mám zájem	6,99 %	8 983 Kč	70 %

Kterou banku vybrat?

V dnešní době přísnějších regulací (DTI, DSTI, LTV) se dostává stále více žadatelů o hypotéku do nestandardních situací, kdy potřebují např. uznat dodatečné příjmy z brigád či rodičovské nebo nemají dostatek vlastních zdrojů. Každá banka má nastaveny skóringové modely trochu jinak. Zatímco jedna banka může být tolerantnější k příležitostným příjmům, druhá banka je třeba ochotnější půjčit větší část úvěru neúčelově a třetí banka může tolerovat drobné prohřešky v registrech dlužníků. Hypoteční poradce pomůže s volbou nejvhodnější banky, platí za klienty poplatky spojené se sjednáním úvěru (ocenění nemovitost, vklad zástavy na katastr) a díky velkoobchodním slevám dojednaným s bankami nabídne lepší úrokové sazby.