Výstavba bytů letos zrychlila, přesto jich je pořád málo. Těží z toho investoři

Na růst výstavby upozornila data Českého statistického úřad (ČSÚ). Vyplývá z nich, že developeři začali meziročně stavět víc bytů v rodinných i bytových domech. Zatímco u prvních je nárůst jen nepatrný, v druhém případě se počet nově rozestavěných bytů od ledna do konce května zvýšil o víc než polovinu.

A to i přesto, že samotný květen zaznamenal letos propad. Developeři totiž začali stavět skoro o čtvrtinu bytů méně než loni stejnou dobou.

Statistický úřad ale upozorňuje, že se tento vývoj dal očekávat. „Stavebnictví v květnu zpomalilo, ale meziroční srovnání ovlivnila vysoká základna. Poklesy v bytové výstavbě jsou důsledkem mimořádných výsledků z minulého roku,” vysvětlila pokles vedoucí oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby ČSÚ Petra Cuřínová.

Byty chybí hlavně ve velkých městech

Zpomalení výstavby nových bytů nahrává lidem, kteří je kupují a následně dál pronajímají. Dá se totiž čekat, že poptávka po bydlení v nejbližší době nijak výrazně neklesne. Spíš naopak. V současnosti je totiž bytů nedostatek. Zvlášť ve velkých městech.

Například podle analýzy, kterou koncem června zveřejnil pražský magistrát, žije v Praze zhruba o čtvrt milionu lidí víc, než uvádí data ČSÚ. A ti potřebují někde bydlet. Praha tak dohromady potřebuje byty pro víc než 1,5 milionu obyvatel.

Výstavbu má zrychlit nový zákon

Současná zástavba ale potřebám lidí nestačí a nové bydlení vzniká pomalu. Developeři upozorňují, že povolovací řízení někdy trvá i víc než 10 let.

Změnit to má věcný záměr nového stavebního zákona, který v červnu schválila vláda. Slibuje si od něj právě zrychlení stavebního řízení.

Problém je, že zákon ještě čeká řada projednávání. Začne tak účinkovat nejdřív v roce 2021. Podle některých odborníků jsou ale tyto odhady pořád příliš optimistické.

Každý třetí byt lidé kupují jako investici

Současného nedostatku využívají investoři. Podle developerů do jejich rukou míří zhruba třetina nových bytů, které pak jejich majitelé pronajímají. Největší zájem je o menší byty typu 1+kk nebo 2+kk, které jsou v centru města nebo jeho okolí.

Investoři využívají mimo jiné toho, že ceny bytů jsou rekordně vysoké. Přestože v Praze už podle nejnovějších odhadů narazily na strop, nákup nového bytu si nemůže dovolit zdaleka každý. Cena za metr čtvereční v nových bytech se tam totiž stále pohybuje okolo 100 000 korun.

Pro řadu lidí je proto dostupnější koupě staršího bytu anebo nájemní bydlení. A právě to investorům nahrává.

Situaci zkomplikovalo zpřísnění hypoték

Přispívají k tomu i kroky České národní banky (ČNB) z posledních let, která zpřísnila podmínky pro získání hypotéky. V současnosti tak o tuto půjčku žádá výrazně méně lidí než v minulých letech.

Banky na to od začátku roku reagují snižováním úrokových sazeb. Přesto meziročně evidují o tisíce nových klientů méně.

Změnu může přinést novela zákona o ČNB, kterou před časem schválila vláda. Podle ní by měly být hypotéky dostupnější pro lidi do 36 let. Ještě ji ale musí projednat sněmovna a podepsat prezident.

Nedá se proto čekat, že začne platit dřív než příští rok. Nejméně do té doby je potřeba počítat s tím, že na realitní trh bude mít výrazný vliv jak nedostatek bytů, tak složité podmínky získávání hypoték. A to by mělo investorům i nadále nahrávat.