Vývoj bytového trhu v ČR: Podívejte se, kde rostou ceny bytů nejrychleji

Co si z článku odnést

• Ceny bytů v Česku rostou téměř nejrychleji ze všech zemí Evropské unie.
• Kvůli nedostatku nemovitostí pravděpodobně porostou i nadále.
• Nejvíc zaplatíte za bydlení ve velkých městech.
• Velký vliv na cenu i na kvalitu bydlení má lokalita.
• Při výběru nemovitosti se zaměřte na její okolí, technický stav i na právní náležitosti.

Aktuální růst cen bytů v ČR

Česká republika patří už řadu let mezi evropské země, kde ceny bytů rostou nejrychleji. „Přispívá k tomu mimo jiné dlouhodobý nedostatek volných bytů a také pomalé stavební řízení. Poptávka tak převyšuje nabídku, což se projevuje právě na zdražování nemovitostí,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu Banky.cz.

Potvrzují to i souhrnné statistiky z období od ledna 2015 do konce září 2024. Za tu dobu stouply ceny nemovitostí v ČR o 124 %.

To je druhé nejrychlejší zdražování v Evropské unii. Rychleji ceny rostou jen v Maďarsku, kde v daném období vyskočily dokonce o 209 %!

Průměr v celé Evropské unii je přitom pouze 54 %.

Kde v ČR rostou ceny bytů nejrychleji?

Obecně platí, že nejdražší jsou byty ve velkých městech, jako je Praha nebo Brno. Mezi jednotlivými regiony jsou ale velké rozdíly. Například:

• v Praze se průměrné ceny bytů pohybují okolo 140 000 Kč za metr čtvereční,
• zatímco v Ústí nad Labem je to jen kolem 40 000 Kč.

Podle údajů České bankovní asociace navíc loni bytový trh ožil. Po propadu z let 2022 a 2023 začaly ceny znovu stoupat, když v roce 2024 byty zdražily průměrně o 10,7 %.

Nejvýrazněji se zvedly ceny starších bytů v Praze, za které lidé zaplatili v průměru o 18 % víc než v roce 2023. U novostaveb pak statistici zaznamenali nárůst o 9 %.

V ostatních částech republiky starší byty zdražily průměrně o 10 % a nové byty o 8 %.

Co ovlivňuje ceny nemovitostí v ČR?

Na vývoj cen má velký vliv atraktivita dané lokality. A ta nahrává velkým městům.

„Zpravidla nabízejí více pracovních příležitostí, dobrou dostupnost škol a školek a další občanskou vybavenost. Proto jsou byty ve velkých městech dlouhodobě velmi atraktivní,“ říká Petr Jermář z portálu Banky.cz.

Malá města a vesnice zase nabízejí větší klid a blízkost přírody.

Obecně je důležitá zejména:

• zaměstnanost a ekonomická situace v regionu,
• dopravní dostupnost velkých měst,
• bezpečnost a čistota lokality,
• občanská vybavenost.

U rekreačních nemovitostí zase hraje významnou roli turistická atraktivita vybraného regionu.

Důležitý je také stav nemovitosti a její vybavení. Proto jsou dražší byty v novostavbách. Koncem roku 2024 se jejich průměrná cena vyšplhala na 126 400 Kč za metr čtvereční, zatímco u starších bytů byla 66 200 Kč za metr čtvereční.

Chci si spočítat hypotéku na byt

Ve kterých lokalitách se prodává nejvíce bytů?

Statistiky z realitního trhu ukazují, že největší zájem je dlouhodobě o nemovitosti ve velkých městech a v jejich blízkém okolí. Největší prodeje bytů tedy zaznamenáváme v Praze, v Brně, v Ostravě a v Plzni.

V Jihomoravském a Plzeňském kraji většina prodaných bytů dokonce leží na území krajského města. A v Moravskoslezském kraji se Ostrava k této metě rychle blíží.

Celkově je ale podíl prodaných bytů v krajských městech a mimo ně prakticky vyrovnaný – 51 % ku 49 %.

Ve velkých městech je přitom největší zájem o:

• menší byty, které jsou cenově dostupnější;
• a naopak o velké byty, které jsou pro některé rodiny náhradou za rodinný dům.

Jak vybrat vhodnou lokalitu pro koupi nemovitosti?

Pokud přemýšlíte, kde koupit byt, ujasněte si, co je pro vás důležité.

• Pokud oceníte blízkost centra a bohaté služby, bude pro vás vhodnější byt ve městě.
• Když chcete prostornější bydlení a nevadí vám případné dojíždění do práce, do školy či na úřady, hledejte v menších městech a na vesnici.

Obecně platí, že byste při výběru lokality měli zvážit:

• dobu potřebnou na cestu do zaměstnání;
• občanskou vybavenost – dostupnost školy, školky, lékaře a podobně;
• celkové prostředí;
• plánovaný rozvoj lokality – pokud se v blízkosti budou stavět továrny, může vám to znepříjemnit bydlení.

Jak získat finance na nákup bytu?

Vzhledem k vývoji cen nemovitostí v Česku si jen málokdo může koupit byt či dům z vlastních úspor. Řada lidí proto sahá po hypotéce. Dobrou zprávou je, že tyto půjčky v posledních měsících výrazně zlevňují.

„Podle dat České bankovní asociace klesly úrokové sazby hypoték od února 2023 do února 2025 z 5,90 % na 4,72 %. Očekáváme, že pokles sazeb bude pokračovat také letos, nicméně jeho tempo bude díky situaci na globálních trzích pomalejší. Hypoteční úvěry by tak mohly zlevnit až na hodnotu okolo 4,5 %,“ podotýká Libor Vojta Ostatek ze společnosti Broker Trust.

Očekávaný vývoj cen bytů v roce 2025

Je velmi pravděpodobné, že realitní trh čeká v roce 2025 další zdražování. Přispívá k tomu zlevňování hypoték i fakt, že zájem o nemovitosti v posledních měsících ožil. A to tlačí ceny bytů vzhůru.

Dobrou zprávou je, že inzerovaná cena nemusí být vždy konečná. Při správném vyjednávání ji můžete snížit.

Musíte se na něj ale dobře připravit. Tedy:

• porovnat inzerovanou cenu s cenou podobných nemovitostí v dané lokalitě,
• důkladně si byt prohlédnout a všímat si různých vad a slabin,
• zjistit si co nejvíc informací o lokalitě a jejím budoucím využití.

To všechno vám může přinést argumenty, které využijete při jednání o ceně.

Na co si dát při koupi bytu pozor?

Abyste byli s novým bydlením spokojení, vyhněte se některým chybám, které lidé při koupi bytu často dělají. Patří mezi ně:

• přehnaný důraz na emoce – do bytu se „zamilujete“ a neprozkoumáte další nabídky či ignorujete nevýhody nemovitosti;
• neprověření nemovitosti – nezkontrolujete si věcná břemena, zástavní práva a další náležitosti;
• nedostatečná kontrola stavu nemovitosti – nevěnujete dostatečnou pozornost závadám a technickému stavu nemovitosti;
• nedostatečná kontrola okolí – neověříte si, jestli nemovitost není v záplavovém území nebo v blízkosti průmyslového areálu;
• nedostatečný rozpočet – zapomenete počítat s náklady na vybavení nebo podceníte výdaje na rekonstrukci – lepší je požádat o výhodnou hypotéku a získat rezervu, díky které si s podobnými situacemi poradíte.