Vývoj cen nemovitostí v ČR v letech 2020 až 2024

Vývoj cen nemovitostí v roce 2025

„Vývoj z minulých měsíců nasvědčuje tomu, že dále porostou ceny nových bytů i starších nemovitostí v atraktivních lokalitách. Přispívá k tomu také přetrvávající nedostatek dostupných bytů na trhu. Odborníci se shodují, že z těchto důvodů bude zvolna stoupat i cena nemovitostí na vesnicích a v méně atraktivních lokalitách,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu banky.cz.

Po zdražování z roku 2024 se dá očekávat, že růst cen bude pokračovat i letos. Nahrávají tomu dostupnější hypotéky i vyšší zájem o nemovitosti.

Vývoj cen nemovitostí v roce 2024

Po slabém roce 2023 loni zájem o nemovitosti ožil. Bytů a domů se prodalo nejen víc než v předchozím roce, ale dokonce i víc než v roce 2022.

Podle statistik České bankovní asociace se v porovnání s rokem 2023 loni prodalo:

• o 53 % víc nových bytů – konkrétně 21 478,
• o 26 % víc starých bytů – konkrétně 33 393
• a o 31 % víc rodinných domů – konkrétně 26 068.

Projevilo se to také na růstu cen nemovitostí. Jen u nových bytů vyskočila v roce 2024 průměrná cena za metr čtvereční z lednových 117 600 Kč na prosincových 126 400 Kč.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v prosinci roku 2024

Na konci roku 2024 opět vzrostly ceny nových bytů. Jejich průměrná cena se dokonce dostala na 126 400 Kč za metr čtvereční.

Lidé přitom v prosinci koupili hned 1553 nových bytů. To je sice méně než v předchozích měsících, ale vzhledem k vánočním svátkům je to stále velmi vysoké číslo. Je to vidět i na porovnání s prosincem 2023, kdy si lidé pořídili přesně o 400 nových bytů méně.

V prosinci 2024 dál rostly také ceny starších bytů. Jejich průměrná cena vyskočila na rekordních 66 200 Kč za metr čtvereční.

Oproti listopadu navíc mírně stoupl i počet transakcí.

Ceny rodinných domů se pohybují stále ve stejných limitech. V prosinci za ně lidé zaplatili průměrně 5 200 000 Kč.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v listopadu roku 2024

Ceny na trhu s novými byty jsou už několik měsíců jako na houpačce. Zatímco v říjnu lidé za metr čtvereční zaplatili průměrně 126 100 Kč, v listopadu to bylo „jen“ 123 400 Kč.

Už čtyři měsíce se tak střídá růst a pokles ceny.

Zájem o nové byty přesto zůstává vysoký – v listopadu jich lidé koupili přes 2 100.

Naopak poptávka po starších bytech klesla. Zatímco v říjnu si jich lidé koupili 3 128, v listopadu to bylo o 300 méně.

Setrvalá situace je u rodinných domů. Jejich průměrná cena stoupla na 5 400 000 Kč, od května se tak pohybuje v rozmezí 5 200 000 Kč – 5 500 000 Kč.Může za to zejména zdražování. V listopadu byla průměrná cena za metr čtvereční ve starším bytě 65 200 Kč – nejvíc od června 2022.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v říjnu roku 2024

Po zářijovém poklesu se ceny bytů v říjnu opět vyhouply k rekordním hodnotám. U novostaveb průměrná cena za metr čtvereční poprvé v historii překonala hodnotu 126 000 Kč!

Byt o velikosti 60 metrů čtverečních tak stál v průměru víc než 7 500 000 Kč.

Rostly také ceny starších bytů, když za metr čtvereční lidé zaplatili průměrně 64 000 Kč. Jde o nejvyšší hodnotu od září 2022 a čtvrtou nejvyšší cenu vůbec. Nejhlouběji přitom lidé sáhli do svých úspor v červnu 2022, kdy za metr čtvereční dali v průměru 65 700 Kč.

Mírně zlevnily pouze rodinné domy. Kupci za ně v říjnu zaplatili průměrně 5 300 000 Kč, což potvrzuje, že se ceny těchto nemovitostí stabilizovaly. Na podobné hladině se totiž pohybují už půl roku.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v září roku 2024

V září cena nových bytů mírně klesla. Průměrná cena za metr čtvereční spadla ze srpnových 125 400 Kč na 122 800 Kč – i tak to ale byla druhá nejvyšší částka v letošním roce a třetí nejvyšší vůbec.

Naopak cena starších bytů a rodinných domů v září rostla. Zatímco metr čtvereční ve starším bytě vycházel v průměru na 63 400 Kč, za rodinný dům lidé zaplatili průměrně 5,5 milionu Kč. V obou případech jsou to nejvyšší částky za víc než rok a půl.

Nadále platí, že nejvíc lidé zaplatí za bydlení v Praze. Nový byt vychází průměrně na 149 500 Kč za metr čtvereční. Druhý nejdražší je Jihomoravský kraj, kde je průměrná cena za metr čtvereční 118 000 Kč.

Nejlevněji koupíte byt v novostavbě v Ústeckém kraj – za 56 000 Kč za metr čtvereční.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v srpnu roku 2024

Přestože zájem o nové byty v srpnu stagnoval, jejich cena výrazně vzrostla. V celorepublikovém průměru se vyšplhala na rekordních 125 400 Kč za metr čtvereční. Ještě v březnu 2024 byla zhruba o 10 000 Kč na metr čtvereční níž – 115 700 Kč.

Za šedesátimetrový byt tak lidé v srpnu zaplatili průměrně 7 524 000 Kč. Skoro o 600 000 Kč víc než v březnu.

Nejdražší jsou stále byty v pražských novostavbách – 150 300 Kč za metr čtvereční. Naopak nejméně zaplatíte v Ústeckém kraji. Je to jediný region, kde se u nových bytů drží průměrná cena za metr čtvereční pod 60 000 Kč.

Naopak cena starších bytů a rodinných domů se už několik měsíců pohybuje v rozmezí:

• 62 000–63 000 Kč za metr u starších bytů
• a 5,2–5,5 milionu Kč za rodinný dům.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v červenci roku 2024

V červenci se růst cen nemovitostí zpomalil. Zdražovaly pouze nové byty, u který stoupla cena za metr čtvereční ze 120 700 Kč na 121 700 Kč. Za byt o velikosti 60 metrů čtverečních si tak lidé průměrně připlatili 60 000 Kč.

Poptávka přitom klesla, když majitele našlo jen necelých 1700 nových bytů. O měsíc dřív to bylo víc než 1900. Podobný propad je ale v létě běžný.

Poprvé od března klesly ceny starších bytů, když se průměrná cena za metr čtvereční snížila o 500 Kč na 62 400 Kč. Podobný vývoj zaznamenaly také rodinné domy, které zlevnily v průměru o 200 000 Kč.

Je tak možné, že ceny starších bytů a rodinných domů našly novou hladinu, u které by se mohly v příštích měsících pohybovat.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v červnu roku 2024

V prvním pololetí roku 2024 se trend potvrdil. Přispěl k tomu růst poptávky po nových i starších bytech a domech.

V červnu se prodalo 1 941 nových bytů, zatímco začátkem roku to bylo 1 329 bytů. To je nárůst o 46 %! Zároveň stoupl zájem o starší byty a o domy.

Průměrná cena za metr čtvereční vzrostla:

• na 120 700 Kč u nových bytů
• a na 62 900 Kč u starších bytů.

Rodinné domy se prodávaly v průměru za 5,4 milionu Kč.

Dlouhodobě jsou nejdražší nemovitosti v Praze, kde za metr čtvereční v novém bytě zaplatíte průměrně 147 200 Kč.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v květnu roku 2024

Rostoucí trend se potvrdil i v květnu, kdy se ceny nemovitostí opět zvýšily. Průměrná cena za metr čtvereční u nových bytů v ČR poprvé v historii přesáhla 120 000 Kč.

Stouply i ceny starších bytů. Průměrná cena za metr čtvereční vzrostla z dubnových 60 200 Kč na květnových 62 100 Kč. Za šedesátimetrový byt tak lidé zaplatili v průměru o 114 000 Kč víc.

Zdražení se projevilo i na větším objemu hypoték, když si lidé nově půjčili přes 20 miliard Kč. Při započítání refinancovaných úvěrů poskočil objem půjček z 21,9 miliardy Kč na 23,65 miliardy Kč.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v dubnu roku 2024

V období od dubna roku 2023 do dubna 2024 ceny nemovitostí v České republice mírně vzrostly. Pro představu, v dubnu roku 2023 činila průměrná cena za metr čtvereční bytu v Praze 125 589 Kč a v dubnu roku 2024 131 928 Kč. V dubnu banky a stavební spořitelny zájemcům o bydlení poskytly hypoteční úvěry v celkové výši 21,9 miliard korun.

Mohlo by vás zajímat: Investice do nemovitostních fondů - jak na to?

Vývoj cen nemovitostí v ČR březnu roku 2024

Březen roku 2024 se nesl ve velmi podobném duchu jako leden a únor roku 2024. Opět došlo k celorepublikovému mírnému nárůstu cen bytů a domů. V březnu 2024 se průměrná cena za metr čtvereční bytu v Praze pohybovala okolo 125 500 Kč. Banky a stavební spořitelny v tomto měsíci poskytly hypoteční úvěry v celkové výši 18,2 miliard korun.

Vývoj cen nemovitostí v ČR únoru roku 2024

V prvních měsících roku 2024 rostly ceny bytů takřka ve všech krajích. V řadě z nich se na začátku roku 2024 vrátily na stejnou úroveň, na které byly začátkem roku 2023. Vývoj cen rodinných domů naznačil stejný trend jako v případě bytů, a sice růst. V únoru došlo ke zvýšení zájmu o hypotéky, banky a stavební spořitelny zájemcům o bydlení poskytly hypoteční úvěry v celkové výši 15,8 miliard korun.

Vývoj cen nemovitostí v ČR lednu roku 2024

V lednu roku 2024 se začaly ceny nemovitostí po nejistém období spojeném s vysokou inflací a vysokými úrokovými sazbami hypoték stabilizovat. Na začátku roku 2024 došlo k mírnému poklesu cen domů, ceny bytů však mírně rostly. Z pohledu hypoték patřil leden ke slabším měsícům, celková výše poskytnutých hypotečních úvěrů ze strany bank a stavebních spořitelen činila 13 miliard korun.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v roce 2023

Rok 2023 byl pro realitní trh rokem propadu. V České republice se během roku 2023 prodalo nejméně bytů a domů od roku 2015. Konkrétně se prodalo 55 180 bytů a 34 769 domů. Oproti roku 2022 se prodalo o 9 % méně bytů, o 17 % méně domů a o 19 % méně chat a chalup. Co se týče cen nemovitostí v roce 2023, ceny bytů meziročně klesly o 5,8 %, ceny rodinných domů meziročně stagnovaly a došlo k nárůstu cen pozemků, a to o 7,2 %.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v roce 2022

I rok 2022 se nesl ve znamení strmého růstu cen nemovitostí. V roce 2022 v České republice ceny bytů meziročně vzrostly o více než 16 % a ceny domů oproti roku 2021 zažily nárůst o 11 %. Tento rok byl spojený také s velkým propadem prodeje nemovitostí a snížení poptávky po nemovitostech vzhledem k vysokým úrokovým sazbám.

Hypoteční kalkulačka

Vývoj cen nemovitostí v ČR v roce 2021

Stejně jako v roce 2020 i v roce 2021 byla poptávka po nemovitostech obrovská, což se opět promítlo do výrazného zvýšení cen nemovitostí. Podle údajů Českého statistického úřadu byly ceny bytů v porovnání s rokem předchozím vyšší o 22,2 % a ceny rodinných domů meziročně vzrostly o 19,2 %. Rok 2021 se stal rokem rekordním nejen v souvislosti s růstem cen nemovitostí, ale také počtem prodaných nemovitostí. V roce 2021 se prodalo 73 605 a 55 941 domů.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v roce 2020

Rok 2020 někteří nazývají rokem realit. Z jakého důvodu? V tomto roce poptávka po nemovitostech několikanásobně převyšovala nabídku, ceny nemovitostí tak oproti roku 2019 vzrostly o 8 %. Poprvé v historii také průměrná cena za metr čtverečního bytu v Česku překročila hranici 50 000 Kč. Za nemovitosti Češi během roku 2020 utratili 470 miliard korun, což bylo o 72 miliard korun více než v roce 2019. V průběhu roku 2020 se celkově prodalo 46 799 bytů za 149,5 miliard korun.

Ceny nemovitostí a vliv inflace

„Dlouhodobé statistiky jsou důkazem toho, že tempo růstu cen nemovitostí v České republice zásadně převyšuje inflaci. Výjimkou byly pouze roky, které byly v souvislosti s koronavirovou krizí spojeny s rekordní inflací. Inflace je jedním z klíčových faktorů, které ceny nemovitostí ovlivňují. Snížení inflace má vliv na budoucí růst cen nemovitostí. S poklesem inflace totiž dochází ke snížení úrokových sazeb u hypoték. To nerozlučně vede k vyšší poptávce po nemovitostech a vyšší poptávka jde ruku v ruce se zvýšením cen,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu banky.cz. "

Jak vývoj cen nemovitostí ovlivňuje vývoj úrokových sazeb?

Jak už z výše uvedeného odstavce vyplývá, vliv na ceny nemovitostí má kromě inflace také výše úrokové sazby. Například během roku 2023 kdy ČNB nastavila přísné podmínky pro schvalování úvěrů a po dlouhé měsíce udržovala i vysoko úrokové sazby, nemovitosti prodával jen ten, kdo musel. Vzhledem k nízké poptávce totiž došlo k poklesu zájmu ze strany zájemců o vlastní bydlení, a tím pádem i k poklesu cen nemovitostí. Začátkem roku 2024 se však situace na realitním trhu uvolnila, protože ČNB snížila úrokové sazby a uvolnila limity pro čerpání hypoték. Zájemců tak začíná přibývat a ceny nemovitostí pozvolna rostou.