Banky.cz Slovník Fixace hypotéky

Co je to Fixace hypotéky

REKLAMA

Definice Fixace hypotéky

Při rozhodování o hypotéce se často věnujeme primárně výši úroků a celkové částky, kterou si půjčujeme. Méně často se však diskutuje o jednom z nejdůležitějších prvků hypoteční smlouvy - době fixace. Přitom tato doba může mít významný dopad na celkové náklady hypotéky a na vaši finanční stabilitu během trvání úvěru.

1. Co je to doba fixace?

Doba fixace hypotéky odkazuje na období, po které je úroková sazba hypotéky neměnná.

Stálost: Během fixačního období máte jistotu, že se vaše měsíční splátky nezvýší kvůli růstu úrokových sazeb na trhu.
Plánování: Díky neměnným splátkám můžete lépe plánovat svůj rozpočet a finanční toky na několik let dopředu.
Riziko: Po uplynutí doby fixace může banka upravit úrokovou sazbu podle aktuálních tržních podmínek, což může znamenat vyšší splátky.

2. Jak si vybrat správnou dobu fixace?

Volba optimální doby fixace závisí na vašich individuálních potřebách a očekáváních.

Krátka doba fixace: Například 1-3 roky. Tato volba může být vhodná, pokud očekáváte pokles úrokových sazeb nebo plánujete brzy refinancovat hypotéku.
Střední doba fixace: Typicky 5-10 let. Umožňuje kombinaci relativní jistoty a flexibilitě.
Dlouhá doba fixace: 10 let a více. Ideální pro ty, kteří chtějí mít jistotu dlouhodobě neměnných splátek a nechtějí se zabývat pravidelným sledováním trhu.

Závěrem, doba fixace je klíčovým prvkem hypoteční smlouvy. Před uzavřením smlouvy je důležité pečlivě zvážit všechny možnosti a vybrat si tu, která nejlépe odpovídá vašim potřebám a finanční situaci.

půjčky hypotéky fixace hypotéky hypoteční úvěr

✅Typ úvěru:	Nová hypotéka
✅Úrok:	od 4.79%
✅Hodnota nemovitosti:	3 800 000 Kč
✅Doba splácení:	30 let
✅Výše úvěru:	3 200 000 Kč
✅Měsíční splátka:	16 770 Kč

Dotazy k Fixace hypotéky

Sankce za refinancování hypotéky

10.3.2021 Hypoteční poradna

Dobrý den, nyní máme hypotéku 2,5 mil, úrok 2,29% a fixací na 7 let (fixace nám končí 14.1.2025). Sankce za účelně vynaložené náklady jsem si zatím na kalkulačce naší banky vypočítala na cca 50 tis. Je reálné dosáhnout snížení ÚVN? Zvažujeme přechod k bance s úrokem 1,89 % a fixací na 10 let. Je to prosím pro nás výhodné? Děkuji. Dobrý den, pokud od podpisu úvěrové smlouvy (refixace hypotéky) uplynulo min. 24 měsíců, pak může výše sankce činit max. 1% ze splácené částky a musí se jednat o účelně vynaložené náklady banky. Dle výkladu ČNB lze do ÚVN započítat pouze administrativní náklady pracovníka banky (obvykle stokoruny až nižší tisíce). Chce-li po Vás banka více, řešte spor přes Finančního arbitra nebo soudní cestou. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Hypotéka a mimořádná splátka

5.3.2021 Hypoteční poradna

Dobrý den, máme hypotéku podepsanou 8.4.2020 a rádi bychom nyní udělali mimořádnou splátku do 25% z půjčené částky. Musím to dát bance KB vědět přesně měsíc předem, nebo kdykoliv během následujícího měsíce? Děkuji Dobrý den, o mimořádné splátce hypotéky informujte banku měsíc před datem výročí fixace. Domluvíte se na snížení měsíčních splátek nebo zkrácení doby splatnosti. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Banka se mnou nejednala seriózně

16.2.2021 Hypoteční poradna

Pekny den, v listopadu jsme zadali o hypoteku, dokud jsem nevolal tak jsme nevedeli nic, zda mame schvalene, nebo ne, proste nic. Po vanocich mi povereny pracovnik rekl, ze potrebuje dokumenty potvrzeni o prijmu ,ze to potrebuje ke schvaleni (nic neobvykleho, pouze to, ze jeste pred Vanoci mi rekl ze to nepotrebuji ale po novem roce mi rekl, ze to je jasne, ze to potrebuje, jinak to nejde schvalit). Tudiz jsme dokumenty hned dodali, cekali jsme 3 tydny zda se nekdo ozve nebo ne, veskere informace o hypotekach, cerpani atd. jsem si musel zjistit, protoze pan nebyl schopny mi nic rict a asi koncem ledna mi rekl, ze to mame schvalene, ale ze ceka na smluvni dokumenty, takze at to neberu vazne, az dojdou, ani mi nebyl schopny rict, na kolik nam vysel scoring, prej ze by to musel udelat a ze to neni dulezite. Dalsich 14 dni jsme cekali, pak tedy jsme se zeptali na mozne navyseni hypo, pan mi odpovedel, ze o co jsme zadali to mame, tak co bychom chteli, coz se mi znacne nelibilo a podal jsem stiznost na banku. Nasledne asi za 2 dny mi opet zavolal ze mi to teda rekne, samozdrejme na vse jsem se musel ptat, cerpani, urok (ten mimo jine vzorst o 0,1 jen diky tomu ze pan nebyl schopny normalni prace) a dalsi zkladni veci ktere mi mel rict on, pak doslo na to navyseni, hypo jsme meli schvalenou a pry neni problem to udelat pred podpisem, opet pan mel problem s odhadcem, nerekl mi jak mam upravit rozpocet nic, musel jsem odhadci zavolat sam a resit to s nim sam. Oba jsme na chovani pana celkem s udivem koukali. Poslal jsem v poradku rozpocet do banky a stale se nic nedelo, dalsi tyden, nic, tak jsem volal do klienstskeho centra a tam mi bylo receno, ze tam zadna zadost neni, ze jen z listopadu 1 600 000, o ktere jsme ani nezadali. Puvodni zadost je delana na 1 350 000 a chteli jsme to navysit na 1,5 mil., coz mne tedy znacne vytocilo v tom, jak muze zadat nasimi jmeny o neco o co jsme ani nechteli, takovych penez. No nasledne mi volal pan reditel, ze se strasne omlouva za komplikace s panem a ze proste ta schvalena zadost mela do 7 dnu podepsat, pak propada, o cemz jsme take informovani nebyly ani o tom, ze pokud se zada o navyseni, tak puvodni jiz schvalena hypoteka propada a zada se znovu, ale jiz s vyssi pozadovanou castkou, tim padem se omlovuaji, ale vlastne je chyba u nas, ze jsme to nepodepsali. Ale jak kdyz jsme to ani nevedeli? Tudiz jsme rekli, ze teda v zadnem pripade, pan reditel mi nabidl vyhodnejsi urok, a ze nam jako omluvu vypisou zadost at to nemusime vypisovat, no posilali to asi 3x, nesedele delka uveru, fixace, nakonec coz byla posledni kapka nesedelo ani jmeno. Nezlobte se na mne ale s takovym huumbukem a jeste kdyz reditel to veme do svych rukou a neni schopny ani v poradku napsat jmeno je uz sila. Navic mi rekl, ze abychom teda meli lepsi urok, musime splnit podminky. RIkam tak to urcite ne, my jsme do telefonu resili to, ze chyba je na vasi strane a ze to je jako od vas omluva (kompenzace), pricemz on vse zacal vyvracet, takze jsme rekli, ze s nema koncime at si celou hypoteku i s panem strci nekam. Ale oc mi (konecne se k tomu dostanu :D) jde. Jde mi o to, ze nas jako klienty a spotrebitele pospinili castkou o kterou jsme ani nezadali, ale v systemu o ni pod nasimi jmeny zadal pan. Dale nam jde o to, jak mohu postupovat pripadne dosahnout nejake kompenzace za to, ze vlastne se to diky neschopnosti bankere tahlo 4 mesice, neustalym volanim o informacich o hypotece ktere nam nikdo nerekl a aniz by nam nekdo rekl ze se to musi podepsat nebo cokoliv tak si to proste zrusili. Tohle se mi nelibi a tohle chci resit nejakym zpusobem, protoze jednak teda mame z toho nervy v haji, kazdy den resit jejich neschopny problem vytvorit hypoteku a hlavne jak si vubec muze nekdo dovolit pracovat s nasimi udaji o castku, o kterou jsme nikdy nezadali, nejaka kompenzace? Jake mam prava? Jak to mohu resit? Dobrý den, banky jsou jako restaurace. Někde Vás obslouží lépe, prostředí je příjemné a jídlo Vám chutná. Jinde se k Vám chovají hůře, obsluha vázne, je nepříjemná a jídlo dostanete pozdě, studené a ještě jiné, než jste si objednal. Náhradu za neposkytnutí hypotéky nezískáte, stejně jako byste od špatné restaurace nezískal kompenzaci za zkažený večer. Je pouze na Vás, abyste příště zvolil jinou restauraci (banku) nebo se případně již v průběhu večera (sjednávání hypotéky) zvedl a odešel. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří Vám hypotéku rádi sjednají. Zákazník je u nás vždy na prvním místě, poskytujeme max. možný servis. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Převedení hypotéky a refixace

11.2.2021 Hypoteční poradna

Dobrý den, po nákupu RD, kde původní majitel měl hypotékou u ČS z roku 2004, jsme tu hypotéku převedli na mě v červnu 2019 a zafixovali jsme u ČS novou úrokovou sazbu. V původní hypotéce byla mimořádní splátka zpoplatněna 10%, to platí momentálně i pro mě? Nebo můžu využit zákon pro nové hypotéky, kde je možnost poslat mimořádnou splátku do 25% původní částky bez sankce? Děkuji Dobrý den, přijde na to, jak přesně jste hypotéku z původního majitele nemovitosti na Vás převedli. Při běžné refixaci starší smlouvy se na nové období fixace vztahují již nová pravidla (možnost splatit až 25% hypotéky ročně bez sankce, atd.). ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Články o Fixace hypotéky

Jak vypočítat úrok z úvěru a jak úvěry vzájemně porovnat

19.12.2024

Chcete lépe porozumět tomu, jak se počítají úroky z úvěru a jak ovlivňují vaše finance? Tento článek vám poskytne jasné a praktické informace, které vám pomohou při rozhodování o úvěrech a správě vašich finančních závazků.

Vývoj úrokových sazeb hypoték

18.12.2024

Úrokové sazby hypoték prožívají poměrně turbulentní období. Poté, co se v roce 2020 přiblížily k historickým minimům, začaly opět růst. A to k téměř rekordním výškám. V roce 2023 vyskočily skoro k 6 %. Aktuálně ale znovu klesají. Podívejte se, co vývoj úrokových sazeb hypoték ovlivnilo a jak se úroky v posledních letech měnily.

Co se během roku 2024 co se událo na trhu hypoték, realit a pojištění?

11.12.2024

Pozvolný pokles úrokových sazeb hypoték, rostoucí poptávka po vlastním bydlení i investičních nemovitostech a zpřísnění podmínek pro předčasné splacení hypoték patří mezi klíčové události roku 2024 na hypotečním a realitním trhu. Přečtěte si, jaké další změny a trendy ovlivnily tento dynamický rok.

VŠECHNY ČLÁNKY

Srovnáváme hypotéky od

Sledujte nás