REKLAMA
Definice Hypotéka
účelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti pro pořízení nemovitosti (nákup, výstavba, vypořádání dědictví, atd.), nebo její opravu (rekonstrukce, apod.) Rovněž viz. heslo hypotéční úvěr.
Dotazy k Hypotéka
Hypotéka, rozvod, úmrtí a dědictví
9.9.2021
Hypoteční poradna
Dobrý den, dcery jsou jedinými dědici po otci, který měl dvě hypotéky na dva RD se svojí manželkou, se kterou se před necelým rokem před úmrtím rozvedl. V soudním vyrovnání SJM bylo dohodnuto, že on bude vlastnit jeden RD a vyjme bývalou manželku ze závazků a ona druhý RD a vyjme zase jeho. Bohužel tuto dohodu ani rozsudek od rozvodu bankám nepředali. Nyní byl notářem jeden RD vyjmutý z dědictví, ale celý dluh za něj požaduje banka zahrnout do dědického řízení. Což znamená, že dcery zaplatí dluh za RD, který měl výhradně patřit otci i dluh za druhý RD, který patří výhradně jeho bývalé manželce. Je tento postup správný? Jak se mohou dcery bránit? Jsou studentky bez přijmu. Děkuji
Dobrý den,
doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc, ale pravděpodobně se proti tomuto nebude jak bránit. Pochybení je na straně otce a matky, kteří nenaplnili rozvodovou dohodu a nedali své záležitosti do pořádku. Banka musí postupovat podle aktuálně platných smluvních dohod (úvěrová smlouva, zástavní smlouva) a nemůže brát ohled na dohody, které mezi sebou uzavřeli účastníci úvěrových smluv, aniž by o tom dali bance vědět (a banka s tím souhlasila).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Hypotéka, životní pojištění a úmrtí
8.9.2021
Hypoteční poradna
Dobrý den,
můj nezletilý syn zdědí dům s hypotékou po svém otci. Hypotéka byla pojištěná, ale pojišťovna dosud (5 měsíců od úmrtí) nevyplatila pojistné plnění bance, protože ještě není závěrečný protokol od Policie, čeká se na znalecký posudek k dopravní nehodě). Dědické řízení stále nebylo projednáno a splátky hypotéky jsou stále inkasovány z účtu zemřelého, kde už ale pomalu dochází peníze na splácení. Banka se vyjádřila, že zastavila sankční úročení splátek po splatnosti a zasílání upomínek. Obávám se ale, že pokud dojdou na účtu prostředky a úvěr nebude splácen do ukončení dědického řízení, bude banka uplatňovat úroky z prodlení, je to tak? V případě uhrazení úvěru z pojistného plnění prý pak vzniklý přeplatek vyplatí synovi, jenže ono hrozí, že pojistné plnění bude spíše kráceno. Děkuji za jakoukoli radu k tématu a na co si dát pozor.
Dobrý den,
proč by pojistné plnění mělo být kráceno? Došlo-li k pojistné události pro kterou byla pojistka sjednána, pak při splnění podmínek pojištění není důvod pro krácení nebo nevyplacení pojistného plnění. Mohou samozřejmě nastat extrémní situace, kdy si např. sjednáte životní pojištění a následně spácháte sebevraždu. V takovém případě by pojišťovna mohla výplatu odmítnout.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Hypotéka na Slovensku
7.9.2021
Hypoteční poradna
Dobrý den, mám dotaz. Manžel Čech, já Slovenka. Trvale žijeme a pracujeme v Čechách. Uvažujeme o výstavbě rodinného domu na Slovensku. Mohli bychom žádat slovenskou banku o hypotéku? Financování by probehlo 70% vlastní zdroje, zbytek hypotéka.
Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
ve vašem případě by mělo být možné si vzít hypotéku jak u slovenské tak u české banky. U slovenské banky by se jednalo o tzv. cizoměnovou hypotéku (příjem v CZK, úvěr v EUR) se zvýšenými požadavky na žadatele o úvěr. Doporučuji náš článek Hypotéka na nemovitost v zahraničí.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Po rozchodu nechci přítelovi ručit
6.9.2021
Hypoteční poradna
Pokračování dotazu č. 15239: Dobrý den, jaktože nejsem účastníkem vztahu, když je tam můj podpis?
Život se mění a s nim i potřeby, tj já mam podíl ve spoluvlastnictví a potřebuji jinou hypotéku a ráda bych svým polovičním podílem ručila. Existuje tedy možnost, jak lze zrušit můj souhlas na zástavě ex-partnera a co by to mělo za důsledky (nechci abychom museli ten byt prodávat, ani jeden - to není mým záměrem)? Popř. jak si zajistit hypotéku na svoji polovinu u své banky, která mi zařídí lepší podmínky, než ta jeho? Děkuji. A dále, zda budu potřebovat jeho souhlas, jelikož ten nyní nezískám a potřebuji hypotéku.
Dobrý den,
váš podpis je pravděpodobně jen na zástavní smlouvě (ručíte ex-příteli za hypoteční úvěr) a nikoliv na úvěrové smlouvě (úvěr si dle vašeho vyjádření bral přítel bez Vás)? Život se samozřejmě mění, ale jednou jste se zástavou nemovitosti souhlasila a nemůžete teď přijít do banky a říct "s přítelem jsem se rozešla, už mu nechci ručit". Banka nemůže nést riziko vašeho rozchodu a není pro ni vůbec podstatné, kdo s kým chodí/nechodí či v jakém je příbuzenském vztahu. Rozchod (na rozdíl od rozvodu) není právně definován a nejsou s ním spojena žádná práva (majetková, vyživovací) ani povinnosti.
Shrnutí:
nelze zrušit souhlas se zástavou (se zrušením zástavy by musela souhlasit banka, tedy přítel by ji musel dát do zástavy jinou nemovitost)za hypotéku nelze ručit podílem na nemovitosti (i pokud by přítel dal bance do zástavy jinou nemovitost a zástava na vašem bytě by se zrušila, nemohla byste svou polovinou ručit za úvěr jinde - to by musel přítel dát svou polovinu do zástavy za vaši hypotéku)
Případně doporučuji náš článek Hypotéka a rozvod.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Články o Hypotéka
Levnější nájem nebo hypotéka? V některých regionech vyhrává hypotéka
20.2.2025
Po dvou letech vysokých sazeb nastává na hypotečním trhu zásadní zlom. Srovnání nájmu a hypotéky ukazuje překvapivé výsledky: v některých krajích České republiky vychází poprvé od roku 2022 výhodněji hypotéka než nájem. Které to jsou a o kolik méně tam zaplatíte na hypotéce než na nájmu? A co zbývající kraje? Přinášíme srovnání napříč regiony ČR.
Vše o slevě na poplatníka: Získejte maximum výhod
18.2.2025
Jak si zajistit co největší daňovou úsporu? S využitím všech slev na poplatníka, na které máte podle české legislativy nárok. Za rok 2024 si můžete odečíst slevu na poplatníka ve výši 30 840 Kč. Jaké další slevy můžete využít a jak je uplatnit?
Nejlevnější nájmy v ČR: Kde najdete nejdostupnější bydlení?
17.2.2025
Hledáte bydlení, které vám nezruinuje rozpočet? Přemýšlíte, kde v České republice můžete měsíčně zaplatit nejméně za pronájem bytu? Sestavili jsme přehled měst a regionů, kde jsou nájmy nejlevnější. Ale i těch, kde za nájem dáte největší část příjmů (odpovídajících průměru pro danou lokalitu). Ukážeme, kolik lidí platí jak vysoké nájemné a jestli v menším městě vždycky vydáte za bydlení méně než ve velkoměstě. Víte, co snižuje nájem a jak na něm ušetřit?
Srovnáváme hypotéky od
