Získat vlastní bydlení, aniž byste použili své
úspory. Přesně to umožňuje hypotéka bez akontace. Nahrazuje tak 100% hypotéku,
kterou banky v současnosti neposkytují.
Akontace hypotéky je totiž částka, kterou musíte doplatit ze svého, abyste si mohli nemovitost pomocí hypotéky koupit. Pokud tedy kupujete byt za 2 miliony korun a banka vám půjčí jen 1,6 milionu, je akontace hypotéky 400 tisíc korun.
Obecně platí, že vyšší akontace hypotéky přináší lepší podmínky hypotečního úvěru. Pokud tedy ze svého uhradíte 30 % z ceny nemovitosti, získáte obvykle nižší úrok, než když zaplatíte jen 10 %.
Jak ale hypotéku bez akontace získat?
Nejvýhodnějším řešením je zastavení více nemovitostí.
Když za půjčku na bydlení ručíte kromě kupovaného bytu například také nemovitostí rodičů, stoupne hodnota zástavy. Právě z ní se vypočítává LTV – tedy výše úvěru vůči hodnotě zástavy. A ta je v současnosti maximálně 90 %.
Pokud tedy kupujete byt za 2,5 milionu, banka vám půjčí nanejvýš 2,25 milionu. Když ale ručíte ještě dalším bytem za stejnou cenu, vyšplhá se hodnota zástavy na 5 milionů. A vy získáte dost peněz na celou nemovitost.
Po zrušení podmínek DTI a DSTI v roce 2020, můžete hypotéku bez akontace získat i tak, že ji dofinancujete jiným úvěrem. Vzrostou tím ale měsíční splátky vašich půjček. A riziko, že se dostanete do problémů se splácením.
Proto se této variantě raději vyhněte.
Uvažujete o rekonstrukci domu, ale trápí vás financování? Nová státní půjčka "Oprav dům po babičce" může být řešením. Nabízí kombinaci dotace a úvěru až 4 miliony Kč bez zástavy, s nízkým úrokem a dlouhou dobou splatnosti. Zjistěte, jak tuto výhodnou nabídku využít pro vaše bydlení a proč ji už zvolilo téměř 500 lidí.
Začínající podnikatelé často využívají bezplatné fakturační programy. Jsou dostupné, dobře se používají a fakturu vygenerují na pár kliků. Bezplatné programy mají ale i svá úskalí – přečtěte si, o čem byste měli vědět, než je začnete využívat.Zdroj obrázku: Pexels.com
Jednoduché, minimalistické a zároveň dostupné bydlení. Přesně to nabízejí tiny housy – malé domky, které zaberou jen kolem 20 m2. Umístíte je tak i na malé pozemky. A často se obejdete i bez stavebního povolení. Podívejte se, jaké mají výhody, jak je financovat a jak získat na tiny house hypotéku.