REKLAMA
Definice Žádost o hypotéku
Je prvním nutným krokem ke získání hypotéky u banky.
Samotná žádost obsahuje spoustu údajů o žadateli (i případném spolužadateli), jako je identifikace žadatele, jeho příjmy a výdaje, dále informace o financované a zastavované nemovitosti a samotný souhlas s náhledem do registrů.
Formulář žádosti o hypotéku musí být originálně podepsán každým účastníkem úvěru (hlavní žadatel, spolužadatel). Tento formulář Vám pomůže vyplnit buď hypotéční poradce - zaměstnanec banky, nebo finanční zprostředkovatel.
Na základě vyplněné žádosti Vás banka prověří v bankovním (BRKI) a nebankovním (NRKI) registru, solusu, centrálním registru úvěrů a poté vyhodnotí, jestli daný hypoteční úvěr žadateli poskytne a případně za jakých doplňujících podmínek.
Dotazy k Žádost o hypotéku
Vypořádání dědictví a hypotéka
9.6.2020
Hypoteční poradna
Dobrý den, žádám vás o radu. Jsem v situaci, kdy jsem po smrti matky zdědil třetinu nemovitosti s otcem a mojí sestrou. Otec zemřel a já plně důvěřoval sestře. Nyní jsem vlastníkem dvou třetin pozemku a jedné třetiny nemovitostí a sestra vlastní dvě třetiny nemovitostí a jednu třetinu pozemku. Domluvili jsme se spolu, že dům udržíme a když ne, prodáme a peníze si rozdělíme půl napůl. Uplynuly skoro dva roky, z čehož já většinu času strávil prací v zahraničí. Nyní jsem se vrátil, dům je na prodej a nabídka je vyšší než jeho odhadovaná hodnota. Sestra chce okamžitě prodat s vidinou financí na nový život s novým přítelem na novém místě. Já jsem se rozhodl udržet naše dědictví a neprodat. Mezi námi je po důvěře. Prosím vás o radu. Zítra žádám o hypotéku, ale než se dozvím zda mi ji schválí banka, pravděpodobně přijdeme o tohoto kupce a já vím, že na lustrací spojenou s žádostí o hypotéku nejsem dobře připraven. Co mohu udělat proto, abych hypotéku dostal? Vím že mohu ručit svou částí nemovitosti, jsem zaměstnán na pracovní smlouvu v Anglii, kde už od prosince minulého roku je za mě placeno zdravotní pojištění. Kvůli neposlané pracovní smlouvě jsem odhlášen u VZP až od 6. měsíce t.r. pro zpětné odhlášení jsem jim nyní poslal číslo mého NIN pro ověření data mé registrace na úřadu v Anglii. Teď to důležité, na českém účtu mám kontokorent na 10 000 Kč a minulý týden jsem si po částkách vybral 74 000 Kč, stav účtu je dnes -91 000 Kč. Dále mám na účtu navedeny trvalé příkazy na placení pokuty 3 000 Kč a 1 000 Kč další společnosti a 600 UPC. Po dobu minulého roku jsem neměl problém ze zpožděním těchto plateb. Mám i druhý účet v anglické bance, kam mi pravidelně chodí výplata. K nemovitosti je poslední odhad zhotoveny při dědickém řízení po mém otci na 2 370 000 Kč. Kupec nabízí 3,5 mil. Kč. Můj čistý měsíční příjem je závislý na počtu odpracovaných hodin, kdy mám 9 £ na hodinu. Takže vydělám mezi 30 až 50 000 měsíčně. Může sestra sama prodat svojí hodnotnější půlku dědictví když se rozhodnu nepodepsat? Musím počkat na schválení hypotéky ve výši 2 500 000 Kč Které potřebuji na vyplacení sestry (1 750 000 Kč), rekonstrukci a následný pronájem domu? Musím vyrovnat svůj kontokorent na českém účtě? Kolik budu potřebovat hotovosti abych dosáhl na tento úvěr? Pomůže mi banka udělat nový odhad ceny nemovitosti který bude jistě vyšší?
Moc vám děkuji za odpověď.
Dobrý den,
každý může nakládat se svým majetkem zcela libovolně, tedy sestra může nezávisle na Vás prodat svou část domu a pozemků. Nikdo Vás nemůže nutit do prodeje Vaší části a je pravděpodobné, že kupec má zájem jen o celou nemovitost (bez prodeje vaší části nebude mít pravděpodobně zájem o sestry polovinu).
Odhad pro účely dědického řízení nemá nic společného s prodejní cenou. Aktuální tržní hodnota (prodejní cena) je taková, kolik je průměrný kupec ochoten zaplatit. To že Vám kupec nabízí více než činí hodnota zmíněná v odhadu pro dědické řízení neznamená, že byste třeba nemohli získat ještě více.
Pro získání hypotéky je třeba splnit mnoho podmínek, doporučuji prostudovat podmínky hypotéky nebo kontaktovat naše hypoteční poradce. Banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti a na splátky všech úvěrů (hypotéka, půjčky, kontokorent) můžete dávat max. 50% ze svého příjmu. Pro získání hypotéky bude třeba předložit nový odhad vyhotovený smluvním znalcem banky.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Hypotéka se záznamem v registrech
5.6.2020
Hypoteční poradna
Dobrý den,
s manželkou aktuálně řešíme hypotéku. Bohužel mám negativní zápis v rejstříku, který znemožňuje abychom na hypotéku dosáhli. Když notářsky necháme ověřit, že se bude jednat o zúžené SJM a půjde pouze o dům manželky, je zde nějaká možnost abych mohl figuroval jako spoludlužník pro zvýšení bonity i přes můj záznam? Můj příjem přesahuje 40 000 Kč v čistém, ale příjem manželky bohužel není dostatečný na to, abychom na požadovanou částku dosáhli. V případě, že to možné nebude, existuje varianta, aby byl spoludlužník někdo z mé rodiny? Dům bychom následně do SJM nechali převést při refinancování po 5 letech.
Dobrý den,
zúžení SJM by ve Vašem případě nic nevyřešilo, protože s negativním záznam v registru Vám banka nepůjčí (nemohl byste být účastníkem úvěrové smlouvy). Spoludlužníka Vám někdo z rodiny dělat může, ale dotyčný by pák na hypotéku nedosáhl a v případě nesplácení by za vaše dluhy nesl plnou odpovědnost.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Koronavirus a odklad splátek
3.6.2020
Hypoteční poradna
Dobry den, mam dotaz ohledne soucasnych odkladu splatek kvuli koronaviru. Mam hypotecni uver na byt u Expobank, 16.4.2020 jsem pozadala o odklad splatek na 6 mesicu, ale nasledne jsem rozhodla, ze odklad nebudu potrebovat a budu splacet dal, poslala jsem tuto prosbu emailem 30.4, ze odklad splatek nepotrebuji, ve vypisu banky za 5.2020
Jsem vsimla, ze splatka nebyla strzena z uctu, a odklad bezi dal, coz prodrazuje na urocich moji hypoteku vice nez 20 tis. Musela jsem poslat email s dotazem proc na moji prosbu o stornovani zadosti nezareagovali, hypotecni poradce z banky mi odpovedel, ze nemohou vyhovet moji zadosti o stornovani zadosti o odklad, tim padem me nuti odkladat splatky a platit uroky navic. Jak mam postupovat v teto situaci? Muj manzel a moje pribuzne maji taky uvery v jinych ruznych bankach v Praze a Jejich banky stornovani zadosti o odklad splatek akceptovali. Tak zde je otazka: ma-li banka pravo takto postupovat a vyuzivat te tezke situaci a vydirat sve klienty? Je na to nejaky zakon, ktery plati pro vsichni banky anebo kazda banka zakon o odkladu splatek kvuli koronaviru upravuje jak chce?
Predem dekuji za odpoved.
Dobrý den,
zákon upravuje podmínky pro odklad splátek z důvodu krize koronaviru od květnové splátky. Pokud jste svou banku žádala o odklad dubnové splátky, nevztahuje se na tento akt žádná speciální legislativa a povolený odklad byl projevem dobré vůle banky (banka odklad dubnové splátky povolit nemusela - většina bank tak ale činila dobrovolně). Storno odkladu zákon neupravuje, tedy záleží na dobré vůli každé banky. Nejste-li spokojena s přístupem své banky, zvažte refinancování hypotéky u konkurence.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Vyčíslení dluhu
26.5.2020
Hypoteční poradna
Dobrý den, prodávám nemovitost na kterou jsem si v roce 24.8. 2015 vzala hypotéku pro vlastní bydlení a amer. hypotéku od Wüstenrot. 18.12. 2019 jsem si nechala z této banky zaslat vyúčtování ke květnu na oba tyto úvěry (částka bez sankci a příslušenství). Realitní společnost po mně chtěla, abych si zažádala vyúčtování k lednu 2020, což mi přišlo zbytečně brzy ale zažádala jsem. Po té si realitní společnost bez mého souhlasu zažádala o únorový výpis, který mi byl zaslán na email. Nakonec to dopadlo tak jak jsem chtěla. S kupujícíma se podepsala smlouva o smlouvě budoucí 8.2. 2020 proběhlo nastěhování a 24.2. 2020 kupní smlouvu s tím, že přečerpaní od kupujících proběhne v květnu (šlo mi hlavně o to neplatit žádnou pokutu, pouze částku 686 966,61 Kč hypotéka). Čerpaní proběhlo a nyní mám aktuální pohledávku k úvěru 34 tis ne z důvodu špatného zadání, ale bylo mi řečeno, tím že se 2x žádalo se květnové vyúčtování mění a proto je tam sankce. Prosím poraďte co mám v této situaci dělat. Do banky jsem napsala žádost o prověření situace, odpověď zatím žádná. Každopádně, kdybych věděla, že jakékoli vyúčtování po 18.12.2019 vyruší tu květnovou, nikdy bych to neudělala. Moc Vám děkuji za odpověď.
Dobrý den,
za vyčíslení zůstatku dluhu k určitému datu si banky účtují poplatky ve výši několika stokorun, určitě za to po Vás banka nechce 34 000 Kč. Tato sankce byla účtována pravděpodobně z jiného důvodu, na který se doporučuji vaší banky detailně dotázat.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Články o Žádost o hypotéku
Státní půjčka pro mladé: Podmínky, výhody a jak o ni požádat
22.12.2024
Uvažujete o rekonstrukci domu, ale trápí vás financování? Nová státní půjčka "Oprav dům po babičce" může být řešením. Nabízí kombinaci dotace a úvěru až 4 miliony Kč bez zástavy, s nízkým úrokem a dlouhou dobou splatnosti. Zjistěte, jak tuto výhodnou nabídku využít pro vaše bydlení a proč ji už zvolilo téměř 500 lidí.
Jak vypočítat úrok z úvěru a jak úvěry vzájemně porovnat
19.12.2024
Chcete lépe porozumět tomu, jak se počítají úroky z úvěru a jak ovlivňují vaše finance? Tento článek vám poskytne jasné a praktické informace, které vám pomohou při rozhodování o úvěrech a správě vašich finančních závazků.
Vývoj úrokových sazeb hypoték
18.12.2024
Úrokové sazby hypoték prožívají poměrně turbulentní období. Poté, co se v roce 2020 přiblížily k historickým minimům, začaly opět růst. A to k téměř rekordním výškám. V roce 2023 vyskočily skoro k 6 %. Aktuálně ale znovu klesají. Podívejte se, co vývoj úrokových sazeb hypoték ovlivnilo a jak se úroky v posledních letech měnily.
Srovnáváme hypotéky od
