Banky.cz Offsetová hypotéka

Offsetová hypotéka

21
Nabídek hypoték
k porovnání
3.99
%
Nejnižší
úroková sazba
85
tisíc
Ušetříme průměrně
na úrocích

Offsetová hypotéka je ideální pro klienty, kteří mají vyšší hotovost a nechtějí se jí zbavovat. Raději si ji nechávají například jako finanční rezervu. U offsetové hypotéky si tuto rezervu uloží na offsetový účet, a sníží tak úroky svého hypotečního úvěru. Ty se totiž počítají jen z rozdílu mezi dlužnou částkou a zůstatkem na offsetovém účtu.

✅Typ úvěru: Nová hypotéka
✅Úrok: od 4.79%
✅Hodnota nemovitosti: 3 800 000 Kč
✅Doba splácení: 30 let
✅Výše úvěru: 3 200 000 Kč
✅Měsíční splátka: 16 770 Kč

Potřebujete poradit s výběrem hypotéky? Náš hypoteční poradce je vám zdarma k dispozici.

Založíme vám hypoteční bankovnictví, kde si vyberete svoji nejvýhodnější hypotéku. Úrokové sazby aktualizujeme několikrát denně, abyste vybírali vždy z aktuálních možností.

Za asistence online hypotečního specialisty si můžete hypotéku uzavřít ve vašem bankovnictví, a to bez nutnosti osobních schůzek z pohodlí vašeho domova.

Hlídáme, porovnáváme a zasíláme vám do bankovnictví aktuální možnosti refinancování hypotečního úvěru, abyste měli vždy tu nejlepší hypotéku.


Zavoláme, poradíme.

Zadejte telefon, a náš hypoteční specialista se vám ozve.

Podmínky pro získání hypotéky, ilustrační obrázek
Podmínky pro získání hypotéky, ilustrační obrázek

Podmínky pro získání hypotéky v roce

2024
  • podepsaná žádost o hypoteční úvěr
  • doklady totožnosti
  • potvrzení o výši příjmu od zaměstnavatele nebo
  • daňové přiznání v případě OSVČ
  • výpisy z běžného účtu za posledních 3–6 měsíců
  • odhad nemovitosti
VÍCE O PODMÍNKÁCH

Podle toho, k čemu přesně si úvěr na bydlení berete, potřebujete ještě:

  • kupní smlouvu nebo budoucí kupní smlouvu
  • rozpočet rekonstrukce či stavby
  • například smlouvu o advokátní nebo notářské úschově

Co je offsetová hypotéka?

Offsetové hypotéce se říká také hypotéka se zápočtem úspor. Znamená to, že své úspory můžete započíst do hypotečního úvěru. Odečtete je tedy od dlužné částky a banka vám každý měsíc účtuje jen úrok z tohoto rozdílu.

Úspory ale musíte mít uložené na speciálním – offsetovém – účtu. „Některé banky tomuto účtu říkají spořicí, i když fakticky žádné úročení nenabízí. Zhodnocení úspor spočívá v tom, že si díky nim snížíte úrok, a tím šetříte,“ vysvětluje princip offsetového účtu Petr Jermář, specialista na finance z portálu hyponamíru.cz.

Obvykle přitom platí, že čím víc peněz na tento účet uložíte, tím menší budou vaše úroky. Některé banky ale mají výši úspor na offsetovém kontě zastropovanou. Pokud na něj uložíte víc peněz, na úrokové sazbě se to už neprojeví.

Offsetová vs. klasická hypotéka

Základní podmínky offsetové a klasické hypotéky jsou stejné. U obou mimo jiné platí, že:

Jenže zatímco u klasického hypotečního úvěru je úrok neměnný po celou dobu fixace, u hypotéky s offsetem si ho můžete snížit pomocí úspor.

Musíte ale dobře počítat, jestli se vám to vyplatí. Offsetové hypotéky totiž obvykle mají vyšší úrokovou sazbu než klasická půjčka na bydlení.

U hypotéky s offsetem navíc předem stanovíte, jak chcete případné snížení úroků využít. Máte dvě možnosti:

Jak funguje offsetová hypotéka v praxi

Jak funguje offsetová hypotéka, si ukážeme na jednoduchém příkladu:

S prostředky na offsetovém účtu přitom můžete libovolně disponovat. Kdykoliv tedy můžete přidat další úspory, nebo naopak peníze vybrat.

Jak funguje offsetová hypotéka v praxi

Komu se offsetová hypotéka vyplatí

Offsetová hypotéka je specifický produkt, který není pro každého. Pokud všechny svoje úspory použijete k pořízení nemovitosti, případně vám zbude jen pár desítek tisíc korun, pravděpodobně se vám nevyplatí o ní uvažovat.

Naopak ji oceníte, když:

Dobře tedy zvažte svou aktuální i budoucí situaci. A podle toho se rozhodněte, který typ hypotéky zvolit.

Výhody offsetové hypotéky

Přestože offsetové hypotéky nejsou tak známé jako klasické půjčky na bydlení, mají řadu výhod. Mezi ty největší patří:

U běžné hypotéky takové možnosti nemáte. Musíte si vystačit s anuitním splácením, při kterém do banky každý měsíc posíláte stejnou částku.

Zpočátku přitom většinu splátky tvoří úrok. U hypotéky s offsetem to ale může být i obráceně a úmor může být celou dobu vyšší.

Nevýhody offsetové hypotéky

Stejně jako jiné produkty, má také offsetová hypotéka své nevýhody. Jsou to hlavně:

„Situace se stále mění. Některé banky, které ještě nedávno offsetovou hypotéku nabízely, od toho upustily. Zároveň se ale čas od času objevují noví poskytovatelé. Proto je potřeba sledovat aktuální situaci. Nebo se obrátit na hypotečního poradce, který má o aktuálním vývoji přehled,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu hyponamíru.cz.

Jak získat offsetovou hypotéku

Získání offsetové hypotéky má ještě jeden háček – musíte o ni výslovně požádat. Banky ji žadatelům obvykle samy aktivně nenabízejí.

Další postup je pak stejný jako u jiných úvěru na bydlení. Musíte tedy zejména:

Pokud banka vaši žádost schválí, můžete podepsat hypoteční smlouvu. A banka vám spolu s hypotečním účtem otevře také ten offsetový.

K hypotéce se vyplatí přidat i další finanční produkty. Zejména:

Jak vybrat nejlepší hypotéku

Pamatujte také, že se podmínky hypotečního úvěru s offsetem u jednotlivých poskytovatelů liší. Pokud tedy chcete najít tu nejvýhodnější a nejlepší hypotéku, potřebujete jednotlivé nabídky porovnat.

Dobře si přitom spočítejte, jaký úrok a splátky vám úspory přinesou. Následně vyberte tu nejvýhodnější offsetovou hypotéku.

Vše poté porovnejte ještě s běžnou půjčkou na bydlení. I klasická hypotéka totiž může být výhodnější než ta offsetová.

Nebo rovnou požádejte o pomoc hypotečního poradce. Vše propočítá a najde tu nejlepší hypotéku přesně pro vás!

DOPORUČENÍ BANKY.CZ

Nový úvěr na bydlení vybírejte i ve chvíli, kdy vám končí fixace u toho stávajícího. Pomocí refinancování totiž zpravidla získáte nižší úrok a můžete si upravit i další podmínky půjčky.

Hodnocení našich klientů

Na co se nejčastěji ptáte u offsetové hypotéky

Co je to OFFSET?

Základním principem offsetu je možnost aktivně ovlivňovat výši zaplacených úroků pomocí úspor na offsetovém (spořicím nebo běžném) účtu. Při splácení hypotéky se totiž průměrný denní zůstatek offsetového účtu odečte od nesplacené jistiny hypotéky. Vy pak každý měsíc platíte úroky pouze z tohoto rozdílu. Zaplacená částka za úroky je díky tomu nižší.

Zároveň platí, že offsetový účet nebývá úročený – i když se u některých poskytovatelů jmenuje spořicí.

Jaké jsou primární výhody offsetové hypotéky?

 - můžete aktivně ovlivňovat náklady úvěru,
 - snížíte si měsíční splátky
 - u některých poskytovatelů může být při plném offsetování reálný úrok i 0 Kč,
 - peníze na offsetovém účtu jsou kdykoliv dostupné - není u nich žádná výpovědní lhůta.

Na jakou nejnižší úrokovou sazbu se mohu dostat?

Můžete se dostat na reálnou úrokovou sazbu až 0 %. Pokud tedy na offsetový účet uložíte stejnou nebo vyšší částku, jako je zbývající dluh (jistina). Bance pak dál splácíte jistinu, ale už bez úroků. Podmínky jednotlivých bank se však liší. Pokud vás zajímá, u kterých poskytovatelů můžete získat i 0% úrok, obraťte se na hypotečního poradce.

Na co můžu hypotéku se zápočtem úspor využít?

Offset hypotéku využijete stejně jako standardní hypotéku. Tedy například na koupi nemovitosti, její výstavbu či rekonstrukci, refinancování úvěru a podobně.

Jsou peníze na účtu úročené?

Nejsou. Bez ohledu na to, jestli banky nabízí uložení peněz na běžný nebo na spořicí účet.

Kdy začne banka odečítat mé úspory od dluhu?

Započtení úspor (offsetování) se začíná uplatňovat dnem dočerpání úvěru. Ušetříte tak už v první splátce.

Kdo většinou žádá o offsetovou hypotéku a pro koho je výhodná?

Offset hypotéku obvykle využívají finančně gramotní klienti, kteří si chtějí nechat finanční rezervu a nechtějí využít všechny peníze na financování bydlení. Bývají to ale také podnikatelé, kteří chtějí mít rezervu na zajímavé investiční příležitosti.

Jak rychle mohu s penězi na účtu nakládat?

Úspory uložené na offsetovém účtu můžete kdykoliv vybrat.

Můžu i u offsetové hypotéky poslat bance mimořádnou splátku?

Ano, je to stejné jako u standardních hypotečních úvěrů. Podle novely zákona o spotřebitelském úvěru z roku 2016 můžete každý rok mimořádně splatit až 25 % z původní výše úvěru. Toto pravidlo se týká hypoték uzavřených od 1. prosince 2016, a také hypoték, které jste po tomto datu refinancovali nebo refixovali.

Je běžné, že banky při výpočtu úroků pracují s celou částku uloženou na offsetovém účtu?

Rozhodně není standardem, že vám každá banka nabízející offsetovou hypotéku odečte od jistiny celou částku uloženou na offsetovém účtu. Zatímco někteří poskytovatelé započítávají úspory pouze do 20 % aktuální dlužné jistiny, u jiných můžete odečíst i 100 % ze zbývajícího dluhu. Některé banky vám také dají na výběr, jestli si chcete pomocí uložených peněz snížit měsíční splátky nebo zkrátit dobu splatnosti. Ideální je proto nejprve kontaktovat hypotečního poradce, který vám pomůže najít nejvhodnější variantu.

Nenašli jste, co jste hledali? Mrkněte do naší poradny, nebo se nás zeptejte.

© Banky.cz 2024, všechna práva vyhrazena