Jak získat úvěr na byt s možností zástavy družstevního podílu?
Na návrh čl. družstva a po konzultaci s právníkem zodpovědným za přípravu stanov se v návrhu textu nových stanov předložených všem k připomínkování ruší čl. 5 v odstavci VII., který omezuje zástavu družstevního podílu. Odůvodnění: Bude-li mít každý vlastník možnost zastavit svůj družstevní podíl, zvýší se tím i jeho hodnota. Například v případě převodu družstevního podílu, laicky řečeno v případě koupě družstevního bytu, člen družstva lépe prodá takový byt, který je možno dát do zástavy a tím i kupujícímu usnadnit získání potřebných prostředků . Prosím o informaci která banka poskytuje úvěr na takovýto byt? Umíte mi poradit ? Děkuji JN
Dobrý den,
družstevní podíl do zástavy obecně banky nepříjímají - tato změna stanov sice vypadá teoreticky hezky, ale v praxi nefunguje (banka nepůjde do rizika, že družstvo někdo vytuneluje - družstevní podíl je bohužel příliš rizikový).
Co u bank funguje lépe je podepsaný dokument družstvem, že do roka se plánuje převod do OV (i když pravdivost tohoto dokumentu nemá žádné právní následky). Pak Vám vybrané banky (KB, Hypotéční banka) možná půjčí přes překlenovací úvěr za vyšší úrok kol 5% (na hypotéku s nižším úrokem kol 3% se to převede po převodu bytu do OV).
Ideální je družstvo co nejdříve rozpustit a vše převést do OV. Pokud se k tomu Vaše družstvo do roka nechystá, máte zájemce na koupi bytu a ochotné družstvo, které Vám vystaví dokument o plánovaném převodu (i když se nic neplánuje), máte částečně vyhráno a můžete to zkusit touto cestou (za cenu vyšších úroků u překlenovacího úvěru pro kupujícího). Upozorňuji, že tato "klička" využívá mezer v risk managementu bank a její funkčnost je do značné míry o štěstí.
Pokud Vám to nevyjde, nezbude než se snažit přesvědčit družstvo o rozpuštění a převodu všech bytů do OV.
Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Nejpopulárnější dotazy
Podnikatelské nebankovní půjčky
Dobrý den, prosím o radu, ako správne napísať mail. Aký zvoliť text. Priateľ si v ťažkej životnej situácii požičal peniaza od nebankoviek, ktoré nedokázal splácať. Dané spoločnosti si buď neoverili jeho bonitu, alebo im bol zaslaný jeho výpis z účtu, kde bolo zjavné, že má mnoho ďalších požičiek a dokonca sázky. Spoločnosti pohladávky postupili. Jeho snahou je teraz všetko vyriešiť, ale nechceme platiť vzniklé penále. Zaslali sme zatial písomne žádost o zaslaní uznání závazku. Jedná sa o podnikateľske požičky. Dakujem moc za odpoveď.
Práce v zahraničí
Dobrý den, v roce 2024 jsem 4 měsíce vydělávala a bydlela v Rakousku, jinak jsem byla v ČR jako student bez příjmu. Následující rok budu bydlet a vydělávat jen v Rakousku. Trvalý pobyt mám stále hlášený i v ČR. Musím za nějaký nebo za oba tyto roky podávat daňové přiznání či jiný dokument i v ČR? Děkuji
Navýšení kontokorentu
Dobrý den, dnes jsem u podnikatelského účtu zvyšovala kontokorent. Zatím se nová částka k čerpání neobjevila a starou stále vidím (mám ji na účtu k dispozici v plné výši). Změnila se mi ale splatnost původního kontokorentu na dnešní den. Dokumenty na nový kontokorent jsou řádně podepsané, ale peníze se ještě nezobrazily. Nemůže se stát, že banka původní kontokorent ukončí a nový nedá k dispozici, i když jsou podepsané dokumenty?
Podvodná půjčka a nebezpečné vyhrožování
Dobrý den, naletěla jsem podvodníkům při žádosti o půjčku. Platila jsem jim různé poplatky a pak se rozhodla vše zrušit. Samozřejmě po mně chtějí opět poplatek za zrušení. Vyhrožují mi pokud ho nezaplatím, že se stane něco hrozného, nebudu mít klid, fyzickým napadením atd. Máte prosím zkušenosti s tímto, je to opravdu možné? Policii jsem kontaktovala, bohužel pozdě. A rozum ten jsem někde zřejmě ztratila už při počátku zřízení půjčky tímto způsobem. Děkuji za odpověď.
Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Nejnovější články
Státní půjčka pro mladé: Podmínky, výhody a jak o ni požádat
Uvažujete o rekonstrukci domu, ale trápí vás financování? Nová státní půjčka "Oprav dům po babičce" může být řešením. Nabízí kombinaci dotace a úvěru až 4 miliony Kč bez zástavy, s nízkým úrokem a dlouhou dobou splatnosti. Zjistěte, jak tuto výhodnou nabídku využít pro vaše bydlení a proč ji už zvolilo téměř 500 lidí.
Poznejte 3 nejčastější nástrahy bezplatných fakturačních programů
Začínající podnikatelé často využívají bezplatné fakturační programy. Jsou dostupné, dobře se používají a fakturu vygenerují na pár kliků. Bezplatné programy mají ale i svá úskalí – přečtěte si, o čem byste měli vědět, než je začnete využívat.Zdroj obrázku: Pexels.com
Hypotéka na tiny house: Možnosti a podmínky financování
Jednoduché, minimalistické a zároveň dostupné bydlení. Přesně to nabízejí tiny housy – malé domky, které zaberou jen kolem 20 m2. Umístíte je tak i na malé pozemky. A často se obejdete i bez stavebního povolení. Podívejte se, jaké mají výhody, jak je financovat a jak získat na tiny house hypotéku.
Srovnáváme hypotéky od
