Banka požadovala odhad pro hypotéku od svého odhadce, který vyžadoval vyšší hodnotu odhadu než je skutečná cena nemovitosti? Je to legální?
Dobrý den, cítíme se poškozeni jednáním známé banky a přemýšlíme, že podáme stížnost na finančního arbitra..Banka požadovala vypracování odhadu pro hypotéku odhadcem dané banky, tento se prořekl, že odhad musí být max roven prodejní ceně a vyžádal si k odhadu kupní smlouvu a rezervační. . Jedná se o koupi zabavené nemovitosti, tudíž cena je nižší než v místě obvyklá. Odhad prodejní byl o 600tis. vyšší, vypracován před pár měsíci nezávislým odhadcem. Za tuto"práci" si naúčtoval 4500Kč. Cítíme se podvedeni. Přeci není odhad našolichat hodnotu věci tak, aby to vyšlo na prodejní cenu, která je přesně 2 miliony. Odhad pár měsíců starý 2600tis Jaký je váš názor, je toto jednání legální? Děkuji
Dobrý den,
něco málo obecných informací o oceňování z pohledu bank najdete zde v našem článku Oceňování nemovitostí z pohledu bank a pojišťoven.
Valná většina bank nemá přímo odhadce jako své kmenové zaměstnance ale smluvní externí partnery (dle velikosti bank i několik set), tudíž se může jednat o pochybení jednotlivce/externího partnera a banka o tom a ni nemusí vědět.
Vámi popsaný přístup, resp. přořeknutí odhadce o výsledné hodnotě odhadu je samozřejmě zcela nepřijatelný. Prodejní cena z kupní smlouvy je pro odhad irelevantní. Odhadce musí sám odhadnout/spočítat zástavní hodnotu nemovitosti, což je by mělo být rovno ceně, za kterou by banka měla možnost nemovitost okamžitě zpeněžit bez rizika a průtahů (nejenom dnes, ale i v blízké budoucnosti) - tedy výsledná zástavní hodnota bude o něco nižší než aktuální tržní cena. Aktuální tržní cena se může libovolně lišit od kupní ceny (mohli jste koupit výhodně či draze).
Přístup odhadce je špatný, neprofesionální a neetický. Otázkou ovšem je, na co, koho a proč si stěžovat u finančního arbitra. Problémového odhadce by si měla vyřešit banka - pokud se Vám přístup banky nelíbí (a cítíte-li se např, poškozeni výslednou odhadní cenou, kvůli které máte nakonec vyšší úrok díky vyššímu LTV), porozhlédněte se u konkurence.
Vidím to tedy v prvé řadě na stížnost bance na jejího odhadce. Na finančního arbitra (či jakoukoliv vyšší autoritu) bych se obracel v případě, že se mi zdá, že za své peníze (4500 Kč) jsem nedostal kvalitní službu (odhad). Toto je poměrně dobře napadnutelné.
Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Nejpopulárnější dotazy
Musím podat daňové přiznání?
Dobrý den, musím podávat daňové přiznání za rok 2024, když jsem na mateřské dovolené a pracovala jsem na DPP s výdělkem do 10 tis měsíčně? U zaměstnavatele jsem podepisovala Prohlášení poplatníka pro slevy na dani. Stejně tak pracovala moje babička, která je starobní důchodce a měla příjem 5 tis měsíčně na DPP a také podepsaný "růžovák". Musí ona podávat daňové přiznání?
Osvobození od zdanění kryptoměn
Dobrý den, jsem OSVČ v paušální dani v 1. pásmu. Letos bych chtěl prodat část Bitcoinu v částce cca 95 000 Kč (jednorázově) a žádné další nákupy neplánuji. Vím, že od letošního roku platí osvobození od danění do výše 100 000 Kč a nebo v případě držení více jak 3 let (držím pouze 1,5 roku). Nicméně si nejsem jistý, zda to platí i v případě paušální daně. Zároveň uvádím, že na živnostenském úřadu mám registrované všechny obory živností, nicméně i tak by se prodej neměl brát za předmět podnikání. Je má domněnka správná, že budu moci prodat Kryptoměnu a zároveň nemít strach o to, že vypadnu z paušální daně? Děkuji, Lukáš
Nevyčerpaná sleva na poplatníka
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jestli se základní sleva na dani pro poplatníka (30 840 Kč) nevyplácí? Vyplňovala jsem daňové přiznání, kde mi vyšla daň nějakých 18 tisíc, uplatňovala jsem pouze tuto základní slevu, ale v aplikaci Moje daně mi to stejně vypočítalo, že se mi nevrátí žádný přeplatek, který by teda vyšel na nějakých 12 tisíc. Chápu to tedy tak, že tato základní sleva není finančním úřadem vyplácena zpět? Děkuji
Dodatečně uplatněná sleva na poplatníka
Dobrý den, v lednu jsem u svojí účetní dodatečně pro rok 2024 podepisovala “růžové prohlášení”. Bylo mi řečeno, že v březnu tak díky tomu dostanu od účetní peníze zpátky. O jaké peníze se prosím jedná? Podléhá tato “vratka” nebo jak to nazvat insolvenci? Děkuji
Investiční platforma chtěla zaplatit předem poplatky
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem, jak je to s trading platformou. Na internetu jsem našla FORTE SOLUCION a slibovali zisky. Požadovali zaplaceni počáteční investice. Postupně jsem zaplatila i poplatky. Zřejmě to bude podvod. Děkuji za odpověď.
Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Nejnovější články
Pojištění nemovitosti při koupi, dědictví či daru: na co nezapomenout?
Kupujete, dědíte nebo jste dostali darem nemovitost? Ochraňte ji a neudělejte chybu v pojištění. Mnozí ho totiž odkládají nebo podceňují. Přitom správně nastavená pojistná smlouva rozhoduje o tom, zda vám pojišťovna v případě škody poskytne odpovídající náhradu, nebo zda vše zaplatíte z vlastních úspor (případně o nemovitost zcela přijdete a bez náhrady).
Šperky jako investice: Kdy a proč se vyplatí vsadit na diamanty?
Investování do šperků s diamanty nemusí být jen doménou zkušených investorů nebo sběratelů. Stále více lidí hledá způsoby, jak uchovat a zhodnotit svůj majetek mimo tradiční investice do akcií nebo nemovitostí. Díky své kráse a odolnosti představují trvalou hodnotu, která je respektovaná napříč různými kulturami i historickými obdobími.
Jak banky zohledňují budoucí příjmy z pronájmu při financování investičních nemovitostí?
Podle průzkumu z roku 2024 představuje pro 80 % Čechů nejzajímavější možnost investování nebo spoření peněz vlastnictví domu či bytu. Uvažujete také nad tím, že si pořídíte investiční nemovitost a plánujete si na ni vzít hypotéku? Poradíme vám, jaké jsou podmínky hypotéky na investiční nemovitost a jaké příjmy banky akceptují.
Srovnáváme hypotéky od
