Banka požadovala odhad pro hypotéku od svého odhadce, který vyžadoval vyšší hodnotu odhadu než je skutečná cena nemovitosti? Je to legální?
Dobrý den, cítíme se poškozeni jednáním známé banky a přemýšlíme, že podáme stížnost na finančního arbitra..Banka požadovala vypracování odhadu pro hypotéku odhadcem dané banky, tento se prořekl, že odhad musí být max roven prodejní ceně a vyžádal si k odhadu kupní smlouvu a rezervační. . Jedná se o koupi zabavené nemovitosti, tudíž cena je nižší než v místě obvyklá. Odhad prodejní byl o 600tis. vyšší, vypracován před pár měsíci nezávislým odhadcem. Za tuto"práci" si naúčtoval 4500Kč. Cítíme se podvedeni. Přeci není odhad našolichat hodnotu věci tak, aby to vyšlo na prodejní cenu, která je přesně 2 miliony. Odhad pár měsíců starý 2600tis Jaký je váš názor, je toto jednání legální? Děkuji
Dobrý den,
něco málo obecných informací o oceňování z pohledu bank najdete zde v našem článku Oceňování nemovitostí z pohledu bank a pojišťoven.
Valná většina bank nemá přímo odhadce jako své kmenové zaměstnance ale smluvní externí partnery (dle velikosti bank i několik set), tudíž se může jednat o pochybení jednotlivce/externího partnera a banka o tom a ni nemusí vědět.
Vámi popsaný přístup, resp. přořeknutí odhadce o výsledné hodnotě odhadu je samozřejmě zcela nepřijatelný. Prodejní cena z kupní smlouvy je pro odhad irelevantní. Odhadce musí sám odhadnout/spočítat zástavní hodnotu nemovitosti, což je by mělo být rovno ceně, za kterou by banka měla možnost nemovitost okamžitě zpeněžit bez rizika a průtahů (nejenom dnes, ale i v blízké budoucnosti) - tedy výsledná zástavní hodnota bude o něco nižší než aktuální tržní cena. Aktuální tržní cena se může libovolně lišit od kupní ceny (mohli jste koupit výhodně či draze).
Přístup odhadce je špatný, neprofesionální a neetický. Otázkou ovšem je, na co, koho a proč si stěžovat u finančního arbitra. Problémového odhadce by si měla vyřešit banka - pokud se Vám přístup banky nelíbí (a cítíte-li se např, poškozeni výslednou odhadní cenou, kvůli které máte nakonec vyšší úrok díky vyššímu LTV), porozhlédněte se u konkurence.
Vidím to tedy v prvé řadě na stížnost bance na jejího odhadce. Na finančního arbitra (či jakoukoliv vyšší autoritu) bych se obracel v případě, že se mi zdá, že za své peníze (4500 Kč) jsem nedostal kvalitní službu (odhad). Toto je poměrně dobře napadnutelné.
Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Nejpopulárnější dotazy
Podnikatelské nebankovní půjčky
Dobrý den, prosím o radu, ako správne napísať mail. Aký zvoliť text. Priateľ si v ťažkej životnej situácii požičal peniaza od nebankoviek, ktoré nedokázal splácať. Dané spoločnosti si buď neoverili jeho bonitu, alebo im bol zaslaný jeho výpis z účtu, kde bolo zjavné, že má mnoho ďalších požičiek a dokonca sázky. Spoločnosti pohladávky postupili. Jeho snahou je teraz všetko vyriešiť, ale nechceme platiť vzniklé penále. Zaslali sme zatial písomne žádost o zaslaní uznání závazku. Jedná sa o podnikateľske požičky. Dakujem moc za odpoveď.
Práce v zahraničí
Dobrý den, v roce 2024 jsem 4 měsíce vydělávala a bydlela v Rakousku, jinak jsem byla v ČR jako student bez příjmu. Následující rok budu bydlet a vydělávat jen v Rakousku. Trvalý pobyt mám stále hlášený i v ČR. Musím za nějaký nebo za oba tyto roky podávat daňové přiznání či jiný dokument i v ČR? Děkuji
Navýšení kontokorentu
Dobrý den, dnes jsem u podnikatelského účtu zvyšovala kontokorent. Zatím se nová částka k čerpání neobjevila a starou stále vidím (mám ji na účtu k dispozici v plné výši). Změnila se mi ale splatnost původního kontokorentu na dnešní den. Dokumenty na nový kontokorent jsou řádně podepsané, ale peníze se ještě nezobrazily. Nemůže se stát, že banka původní kontokorent ukončí a nový nedá k dispozici, i když jsou podepsané dokumenty?
Podvodná půjčka a nebezpečné vyhrožování
Dobrý den, naletěla jsem podvodníkům při žádosti o půjčku. Platila jsem jim různé poplatky a pak se rozhodla vše zrušit. Samozřejmě po mně chtějí opět poplatek za zrušení. Vyhrožují mi pokud ho nezaplatím, že se stane něco hrozného, nebudu mít klid, fyzickým napadením atd. Máte prosím zkušenosti s tímto, je to opravdu možné? Policii jsem kontaktovala, bohužel pozdě. A rozum ten jsem někde zřejmě ztratila už při počátku zřízení půjčky tímto způsobem. Děkuji za odpověď.
Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Nejnovější články
Státní půjčka pro mladé: Podmínky, výhody a jak o ni požádat
Uvažujete o rekonstrukci domu, ale trápí vás financování? Nová státní půjčka "Oprav dům po babičce" může být řešením. Nabízí kombinaci dotace a úvěru až 4 miliony Kč bez zástavy, s nízkým úrokem a dlouhou dobou splatnosti. Zjistěte, jak tuto výhodnou nabídku využít pro vaše bydlení a proč ji už zvolilo téměř 500 lidí.
Poznejte 3 nejčastější nástrahy bezplatných fakturačních programů
Začínající podnikatelé často využívají bezplatné fakturační programy. Jsou dostupné, dobře se používají a fakturu vygenerují na pár kliků. Bezplatné programy mají ale i svá úskalí – přečtěte si, o čem byste měli vědět, než je začnete využívat.Zdroj obrázku: Pexels.com
Hypotéka na tiny house: Možnosti a podmínky financování
Jednoduché, minimalistické a zároveň dostupné bydlení. Přesně to nabízejí tiny housy – malé domky, které zaberou jen kolem 20 m2. Umístíte je tak i na malé pozemky. A často se obejdete i bez stavebního povolení. Podívejte se, jaké mají výhody, jak je financovat a jak získat na tiny house hypotéku.
Srovnáváme hypotéky od
