Jaké daně budou při prodeji nebo darování pozemku a stavbě RD?

Dobrý den, otec již dávno zdědil po svém otci pozemek, který se s novým územním plánem dostal do zastavitelného území. Chceme si s manželem od něj část tohoto pozemku koupit (tedy rozdělit na 2 parcely a koupit tu v zastavitelné oblasti) a postavit na něm RD. Kdo bude platit jakou daň z nabytí/prodeje nemovitosti? Je velkou nevýhodou získat pozemek kupní smlouvou nebo se máme domluvit na darovací? Děkuji za odpověď, hezký den.