Jak správně vyřešit organizační a finanční náročnosti spojené s rozdělením nemovitosti a získáním hypotéky?
Pokračování dotazu č. 8531: Dobrý den pane Jermář, děkuji Vám za vaši reakci. Je mi jasné, že nejlepší by bylo pozemek a rodinný dům rozdělit, aby každá rodina měla svoji část. Možná, že k tomu i časem dojde, stejně se počítá, že polovina nemovitosti jednou připadne manželce a druhá její sestře. Jenže nyní by nám to asi způsobilo více problémů než řešení, protože hypotéka je již podepsaná a projekt na úřadech. Navíc pro dosažení 100% hypotéky bychom stejně potřebovali ručení tchýninou částí. Nyní nám jde tedy o splnění požadavku banky, který jsme se dověděli před pár dny, i když to sebou nese určitá rizika. Potřebujeme se jen zorientovat v organizační a finanční náročnosti problému. V organizační již mám docela jasno, právníkem necháme vypracovat darovací smlouvu, aby měla potřebné náležitosti, včetně uvedení velikosti darované části, podpisy se nechají ověřit, vyplní se formulář žádosti o vklad na katastr ve dvou provedeních, vše se odevzdá na katastru, zaplatí správní poplatek a pak se jen čeká. Je to tak? Ale pak u těch daní už mám mezery. Darovací daň není, daň z nabytí zde neplatí, vzhledem k příbuznosti se netýká ani daň z příjmu. Jediné tedy co zbývá je daň z nemovitých věcí. Když tchýně zaplatí daň za celou nemovitost, musím i já odevzdávat prohlášení o vlastnictví toho 1%? A navýšení této daně tedy proběhne až po dokončení stavby, nejpozději do 31.1. v roce následujícím po dokončení. A opět, když bude tchýně platit daň celou, já bych nic nevykazoval? Děkuji mnohokrát.
Dobrý den,
ano, je to tak jak píšete (katastr po podání návrhu vyznačí plombu na 20 dní a vklad tak reálně provede zhruba za měsíc). Darovací daň, resp. daň z příjmu, v rámci darování nemovitosti v rodině neplatíte.
Daň z nemovitosti se platí dle stavu katastru k 1/1 každého roku (kdo k tomu datu nemovitost vlastní, ten platí). Přiznání k dani může podat (a daň zaplatit) každý vlastník sám za svou část, nebo jeden vlastník za všechny.
Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Nejpopulárnější dotazy
Společná insolvence a nástup na mateřskou
Dobrý den, s manželem jsme v insolvenci (společné oddlužení) třetím rokem. Insolvenci máme na 5 let. Zjistila jsem, že jsem těhotná. Stačí, pokud bude hradit splátky manžel ze svého zaměstnání nebo budu muset si z mé strany najít dárce? Děkuji za Vaši odpověď.
Jaké daňové slevy mohu uplatnit?
Dobrý den, chtěl bych se zeptat - až budu podávat daňové přiznání fyzických osob ze závislé činnosti za rok 2024, co můžu do prohlášení zahrnout? Momentálně jsem dával úroky z hypotéky, darování krve a jedno dítě, které chodilo do školky. V září 2024 dítě nastoupilo povinnou školní docházku, v únoru 2024 se nám narodilo druhé dítě. Moje otázka spíše směřuje na uplatnění slevy na manželku, když nastoupila 6 týdnů před porodem na mateřskou, tj. prosinec 2023 a následně přešla na rodičovskou dovolenou a momentálně se stará o dítě do 3let a nemá žádný jiný příjem než rodičovský příspěvek. Jestli tedy lze manželku na slevu zahrnout. Díky předem za odpověď. S pozdravem
Daňová sleva na děti druhého z manželů
Dobrý den, s přítelkyní chystáme svatbu. Oba máme různá trvalá bydliště. Ona má z prvního manželství dvě nezletilé děti, na které bych chtěl uplatnit slevu na dani. Já vlastní děti nemám žádné. Musím doložit na mzdovém oddělení oddací list a nahlásit děti ke slevě na dani, i když nemáme stejné trvalé bydliště a budou to děti tzv. vyženěné? Trvalé bydliště spolu plánujeme až na konci roku. Děkuji za odpověď.
Dodanění penzijního připojištění
Dobrý den, chci se zeptat, zda si musím podávat samostatně daňové přiznání, nebo to mohu řešit podáním daňového přiznání skrz zaměstnavatele, pokud jsem v prosinci 2024 zrušil penzijní připojištění a nechal si ho vyplatit ve formě odbytného. Do konce června minulého roku jsem platil příspěvek 300 Kč a od července 1 700 Kč. Zaměstnavatel mi přispíval 1 000 Kč měsíčně na penzijní připojištění, tak se chci zeptat, zda musím dodanit příspěvky od zaměstnavatele (pokud při výplatě odbytného bude odvedena srážková daň z výnosů a příspěvku od zaměstnavatele se sazbou daně 15%)? Děkuji mnohokrát.
Zůstatek úvěru
Pokračování dotazu č. 24479: Zdravím, problém je ten, že já mám banku Air Bank a ne Monetu, jinak bych se samozřejmě podívala do internetového bankovnictví Monety. Už 5 let žádám o výpis dluhu na konci roku a nic. Dle mého názoru by každá instituce měla podávat jednou za rok zůstatky a platby, děkuji.
Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Nejnovější články
Jak funguje eNeschopenka: Kompletní průvodce pro zaměstnance
Jednodušší a pohodlnější. Takové je hlášení a správa dočasné pracovní neschopnosti pomocí eNeschopenky – tedy elektronické neschopenky. Zaměstnavatel se totiž o nemoci či úrazu zaměstnance dozví elektronicky od ČSSZ. Nepotřebuje tak žádné papírové dokumenty.
Kalkulačka vdovského důchodu 2025
Máte nárok na vdovský důchod, ale nevíte, s jakou částkou můžete počítat? Výši vdovského důchodu můžete jednoduše vypočítat díky přehledné kalkulačce vdovského důchodu pro rok 2024. Přiblížíme vám také, jak výpočet vdovského důchodu probíhá, a poradíme, jak o něj zažádat.
Jak funguje Sportka: Vše, co potřebujete vědět před sázkou
Sportka, která je provozována společností Sazka, je jednou z nejpopulárnějších loterií v České republice. Je oblíbená zejména díky jednoduchému systému hry a také možnosti vyhrát vysoký jackpot. Jak Sportka funguje? Jaká jsou její pravidla a jaká je pravděpodobnost výhry v této loterii?
Srovnáváme hypotéky od
