Hodnota pozemku, inženýrské sítě a hypotéka, Reality
Dobrý den, chtěl bych se prosím zeptat, jak postupovat a zda je vůbec možné vzít si hypotéku na pozemek, který nakoupím za 1,5 mil. Kč k výstavbě rodinného domu, když tento pozemek je zatím v návrhu ÚP obce - návrhová plocha pro bydlení - zastavitelné území. Je možné, že bude v takovém případě pozemek bankou ohodnocen pouze jako pole a tedy nedají mi hypotéku ve výši 90% kupní ceny 1,35 mil Kč? Co mám dělat? Jak nákup pozemku financovat? Případně, jsou pro banku důležitější jiné parametry pozemku? K pozemku vede zkolaudovaná obecní cesta, veškeré sítě včetně kanalizace jsou 5m od hranice pozemku pod obecní cestou. Děkuji za odpověď!
Dobrý den,
je-li dle aktuálně platného ÚP vaše parcela vedena jako pole, pak má v tuto chvíli pro banku zástavní hodnotu pole. Spekulativní hodnota může být samozřejmě vyšší, když sázíte na budoucí změnu ÚP, nicméně banky Vám spíše na takovouto zástavu nepůjčí. Stačí aby Rada či Zastupitelstvo Města změnu ÚP neschválilo a rázem je hodnota parcely zanedbatelná.
Absence inženýrských sítí je dalším problémem. Získat územní souhlas na přípojky (nedejbože stavební povolení na prodloužení hlavních řádů) může být v případě nepřízně osudu velmi komplikované. Stačí aby Rada Města nedala souhlas s věcným břemenem pro vaše přípojky v obecním pozemku a přípojky nepostavíte. Zatímco Stavební úřad musí postupovat dle zákona a splníte-li všechny zákonem stanovené podmínky, pak Vám územní souhlas a stavební povolení vydat musí, Rada a Zastupitelstvo Města jsou volené politické orgány, které Vám mohou dle své libovůle stavbu blokovat (např. dokud nedáte obci nebo spřátelenému spolku obce/zastupitelů dar, atd.). O takovémto jednání politiků na hranici vydírání byla zrovna včera natočena zajímavá reportáž. Proto banky obvykle nezasíťované pozemky do zástavy akceptují pouze tehdy, máte-li vydaný platný územní souhlas na přípojky.
Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Nejpopulárnější dotazy
Poslala jsem peníze podvodníkům, kdo mi je vrátí?
Dobrý den, posílala jsem peníze do Španělska, účet měla zařízený žena, kam mám poslat transakce, které jsem provedla. Banku jsem ve Španělsku kontaktovala, poslala jsem trestní oznámení přeložené do anglického jazyka. Účet byl zrušen, ale přeci se ta žena doufám prokazovala originálními dokumenty. Koho mám kontaktovat, aby se tím zabýval? Děkuji za odpověď.
Nechystá na mě něco insolvenční správce?
Dobrý den, má insolvenční správkyně se najednou po roce a půl doptává na následující: Doplňte prosím adresu současného bydliště, uveďte zda bydlíte v nájmu v bytě či domě a vyčíslete náklady na bydlení jednotlivě: Nájem…Elektřina…Voda…Plyn…Telefon…Internet…Tyto údaje prosím doložte, tedy nájemní smlouva, vyúčtování, faktury, výpisy z účtu, či jiné doklady, které tyto měsíční náklady a jejich úhrady dokládají. Moc dobře ví že živořím na hmotné nouzi, splácím minimum, občas něco na víc a najednou se takto doptává, jako by se na něco chystala. Mám stres z takových postupů, nemám už 2 roky práci a dokládám jak mě 60 firem odmítlo, ale jí to nejde vysvětlit. Poradíte na co se chystá?
Nebyla mi uplatněna sleva na poplatníka
Dobrý den, zaměstnavatel mi neuplatnil slevu na poplatníka za leden 2025, přestože jsem měl podepsané prohlášení (růžovák). Je možné (popřípadě jakým způsobem) docílit, aby mi byla sleva na poplatníka vrácena dříve než v ročním zúčtování? Děkuji za odpověď. S pozdravem, Daniel
Kdy mi skončí insolvence?
Dobrý den, mám prosím dva dotazy. Právě jsem splatila insolvenci penězi z dědictví. Chyběla mi doplatit částka 20 tisíc a odměna správci, dědictví bylo 200 tisíc. Paní správkyně říkala, že mi zbytek peněz poté zašle zpátky. Můj dotaz zní - za jak dlouho to tak prosím bude? Kdy obdržím zhruba dopis, že je insolvence splacena a nebudou mi už provádět srážky ze mzdy od příštího měsíce? Děkuji moc
Kdy mohu žádat o další insolvenci?
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možno zažádat o insolvenci, když už byla jedna uplatněna. Byla jsem před 7 lety s manželem v insolvenci, ale dostala jsem se teď znovu do dluhové pasti. Můžu o ní jako sama za sebe zažádat? Nebo je tam nějaká doba, která musí uplynout?. Děkuji
Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Nejnovější články
Poplatkům za TV a rozhlas už se nevyhnete. Budou i za mobil, tablet a PC
O změnách poplatků za televizi a rozhlas už se dohodla vláda i poslanci. Zbývá jen schválení Senátem. Portál Peníze.cz informoval, že návrh zákona počítá se zvýšením poplatků ČT ještě v roce 2025. Vedle toho si zákon vyžádá rozšíření okruhu osob, které poplatek musejí odvádět. Kolik si za veřejnoprávní média připlatíme? A kdo musí platit poplatky nově?
Jak získat co nejvýhodnější refinancování hypotéky v roce 2025
Možnost, jak si snížit úroky i splátky. Přesně to přináší refinancování hypotéky. Neplatí to ale vždy – například v roce 2025 bude mít refinancování hypotéky různé podoby. Zatímco některým klientům pomůže ušetřit, jiným náklady vzrostou. Podívejte se, do které skupiny budete patřit vy a jak získat výhodné refinancování hypotéky v roce 2025.
Koupě ojetého vozu: na co dát největší pozor?
Správně provedená koupě ojetého auta vyžaduje čas a pečlivost. Vyplatí se věnovat pozornost každému detailu, protože jen tak předejdete budoucím problémům a zbytečným výdajům. Nezapomeňte, že i zdánlivě levné auto se může prodražit, když přehlédnete závažné technické nedostatky nebo právní komplikace. Připravili jsme pro vás komplexní návod, jak koupit ojeté auto bezpečně, a vyhnout se tak nepříjemným překvapením.
Srovnáváme hypotéky od
