Banky.cz Bankovní poradna zdarma Reality #11801,Mám byt prodat nebo pronajímat?

Mám byt prodat nebo pronajímat?, Reality

16.11.2020 Reality

Dobrý den, mám byt zatížený hypotékou (1,68 mil. Kč, měsíční splátka 6 300 Kč, tržní cena bytu cca. 3 mil Kč; případný příjem z pronájmu 20 000 Kč) a uvažujeme o koupi či stavbě domu. Chci se zeptat, zdali bychom měli stávající byt prodat či pronajímat. Další otázka je, o jak velkou hypotéku bychom mohli usilovat (čisté měsíční příjmy 2 členů domácnosti činí 66 000 Kč). Předem Vám děkuji za odpověď.

Dobrý den,

na Vaši otázku není jednoduchá odpověď, obě řešení (prodej bytu, pronájem bytu) mají svá pro a proti.

Pronájem bytu

  • při čistém výnosu z nájmu 20 000 Kč měsíčně (240 000 Kč ročně) a hodnotě bytu 3 mil. Kč činí roční zhodnocení nadprůměrných 8% (běžně se dosahuje poloviny)
  • máte-li na polovinu tržní hodnoty bytu hypotéku, bude zhodnocení vlastních investovaných peněz do bytu ještě vyšší (investujete tzv. na páku), což je velmi příjemné
  • pravidelný pasivní příjem posiluje vaši finanční nezávislost (cíl mnoha finančně gramotných osob)
  • o byt/nájemníky se musíte starat
  • s pronájmem bytu jsou spojena rizika (můžete narazit na neplatiče atd.)
  • na stavbu domu si musíme vzít další/vyšší hypotéku
Prodej bytu

  • máte hned k dispozici vyšší finanční hotovost, na stavbu domu si bude brát nižší hypotéku
  • celkově nižší zadlužení
  • je obtížnější správně načasovat prodej bytu, dostavbu domu a stěhování (můžete řešit pomocí překlenovacího úvěru)
  • ztrácíte prověřenou nemovitost, která Vám mohla generovat pasivní příjem
Jak hodnotíte odpověď?

Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance

Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.

Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.

Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.

Nejpopulárnější dotazy

PŘEJÍT NA NEJNOVĚJŠÍ DOTAZY

Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance

Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.

Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.

Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2024, všechna práva vyhrazena