Rozdělení domu na bytové jednotky a hypotéka, Hypoteční poradna

Dobrý den, obracím se na Vás ve věci hypotéky na odkup podílu nemovitosti. Rád bych se poradil, jak by měla vypadat finální kupní smlouva, aby bylo možné odkup financovat hypotečním úvěrem. V současné době je vlastnictví domu rozděleno na pět podílů: já vlastním 1/5, moje sestra 1/5 a můj strýc 3/5. Po odkupu podílu od sestry bude vlastnictví nově rozděleno mezi mě (1/4) a strýce (3/4). Uvědomuji si, že podílové spoluvlastnictví nelze běžně zastavit, pokud by se nezastavovala celá nemovitost. Rád bych se proto zeptal, co je třeba do smlouvy konkrétně uvést, aby bylo možné získat zástavu pro banku. Aktuálně jsme se se strýcem dohodli, že budu výlučným uživatelem 1. nadzemního podlaží (dům má obyvatelné přízemí a tři nadzemní podlaží), kde se nacházejí dva byty. Ve smlouvě je zatím uvedeno: „Budoucí kupující 2 (já) bude oprávněn k užívání prostor v 1. NP domu.“ Dům je v katastru veden jako rodinný, i když ve skutečnosti obsahuje více bytových jednotek, které aktuálně obývají různí dědicové původního vlastníka. Máte, prosím, z praxe zkušenost, jak tuto situaci ošetřit v kupní smlouvě tak, aby banka tuto část nemovitosti akceptovala jako zástavu? V případě, že bychom tuto překážku dokázali vyřešit, měl bych zároveň zájem o zprostředkování hypotéky. Děkuji Vám za odpověď a přeji pěkný den, Petr