Banky.cz Bankovní poradna zdarma Reality #5160,Společné prostory a zástavní právo

Společné prostory a zástavní právo, Reality

13.9.2018 Reality

Dobrý den, chtěl bych se zeptat v souvislosti s hypotékami a bytovým spoluvlastnictvím. Jako SVJ máme zájem vyčlenit ze společných částí samostatné pozemky (parkovací státní) a ty pak prodat třem osobám. V SVJ je mnoho členů, kteří mají jednotky zatížené zástavním právem (jednotka = byt + podíl na společných částech). Pokud tedy dojde k vyčlenění samostatných pozemků, přejdou na ně jednotlivá zástavní práva vztahující se k jednotce (§ 1351 OZ)? Budu tedy mít pozemek a na něm třeba 35 zástavních práv? Pokud ano, jakým způsobem máme oslovit jednotlivé banky? Lze docílit, aby banky odmítly přechod zástavního práva nebo se později zástavního práva vzdaly? Předem děkuji za odpověď

Dobrý den,

přijde na to, jsou-li společné prostory zapsané jako samostatná jednotka na katastru. Pokud by se jednalo např. o sklep, který doposud nikde zapsán nebyl, pak by na něj zástavní právo bytových jednotek spíše nepřecházelo. Ve Vašem případě se ale jedná o pozemek, který na katastru zapsán je (vlastníkem pozemku jsou pravděpodobně poměrně všichni vlastníci bytů) a již nyní jsou na tomto pozemku pravděpodobně vedena jednotlivá zástavní práva vlastníků bytových jednotek. Při vyčlenění samostatných garážových stání by tak došlo k zatížení nově vzniklých jednotek současnými zástavními právy. S bankami můžete zkusit vyjednat zrušení zástavního práva pro tyto nové jednotky. Administrativně to však nebude snadné díky množství bank a jednotlivých zástavních práv.

Jak hodnotíte odpověď?

Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance

Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.

Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.

Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.

Nejpopulárnější dotazy

PŘEJÍT NA NEJNOVĚJŠÍ DOTAZY

Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance

Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.

Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.

Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2024, všechna práva vyhrazena