Dobrý den, bydlela jsem 4 roky v nájmu od 18.11. 2012 do 5.10.2016. V lednu 2018 mi zaslala majitelka doúčtování k bytu, které jsem ji neodsouhlasila. Žádám od ní úroky z kauce z částky 10 700 Kč. Mohli byste mi poradit, kolik mám žádat úrok z kauce? Vím, že se to počítá z úroků kolik si počítala v té době banka u běžného úvěru. A zda můžu počítat úrok z kauce za celou dobu v nájmu tj za 4 roky. Děkuji Jiřina
Dobrý den,
úroky z kauce jsou velmi komplikované. Starý občanský zákoník (OZ platný do konce roku 2013) vyplácení úroků výslovně nenařizoval (ani nezakazoval). Bylo to ponecháno spíše na dohodě (dle podmínek v nájemní smlouvě). Nemáte-li ve smlouvě explicitně uvedeno, jestli se budou (a v jaké výši) úroky platit, pak bych za toto období spíše úroky nepožadoval.
Nový občanský zákoník (NOZ platný od ledna 2014) již výslovně nařizuje pronajímateli navracet kauci včetně "příslušenství" (čímž se rozumí úrok). Bohužel již NOZ nedefinuje, jak vysoký by úrok měl být. Na úrok z kauce 10 700 Kč tedy máte určitě nárok za období 1/1/2014-5/10/2016. Kolik by to mělo být?
Základní cenu peněz v ekonomice stanovuje centrální banka (ČNB pomocí sazby 2T repo). Tato sazba nyní činí 1,25% a brzy poroste ke 2%, ale v letech 2014-2016 činila pouze 0,05%. Váš úrok za necelé 3 roky by tak činil pouze pár desítek korun.
Několik právních názorů kalkuluje s "úrokem z prodlení" (2T repo + 8%, tedy 8,05%), nicméně dle mého názoru toto aplikovat nelze (neboť nedochází k žádnému prodlení - kauce je složena dobrovolně, za jasným účelem na předem definované období). Taktéž zaznívají názory propagující Vámi zmíněný běžný úrok z bankovní půjčky. Toto je z mého pohledu zcela mimo realitu (přestože s takovýmto výkladem souhlasí i část právníků). Úrok z půjčky banka stanovuje dle rizikovosti úvěru (výše a délka úvěru, bonita dlužníka, kvalita zajištění, atd.) a je odměnou věřiteli za půjčené peníze a podstoupené riziko. Výše takto stanoveného úroku nemá žádnou souvislost se složenou kaucí.
Já osobně vidím složenou kauci jako součást ceny za možnost bydlet v nájmu (přestože NOZ Vám úrok přiznává). Kdybyste nesložila kauci pronajímateli, peníze by Vám ležely přinejlepším na spořícím účtu za úrok 0,5-1% (10 700 Kč na 3 roky = po zdanění necelých 300 Kč). A kvůli třem stovkám se dle mého názoru nevyplatí hádat ani soudit (víc pravděpodobně nevysoudíte, přestože v dané věci ještě neexistuje judikát).
Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Nejpopulárnější dotazy
Odpočet úroků z půjčky na bydlení
Dobrý den, chtěla bych se poradit ohledně odpočtů úroků z daní. Darovací smlouvou jsem obdržela dům a to i se závazky, které vznikly předchozímu majiteli. Závazky byly od hypotéční banky na rekonstrukci a modernizaci tohoto domu, jednalo o úvěry na bydlení. Já jsem si nechala hypotéční úvěry konsolidovat do jedné půjčky. Vlastníkem nemovitosti jsem já. Chtěla jsem si odečet úroků uplatnit přes zaměstnavatele, ale bylo mi sděleno, že mohu pouze přes podané daňové přiznání. Má zaměstnavatel pravdu, když jsem předložila všechny doklady? Děkuji za odpověď.
Zahraniční banka chce poplatek za dodržování předpisů
Dobrý den, čtu tady jaké se dějí různé podvody a chci se zeptat a případně poprosit o radu. S přítelem máme bankovní podnikatelský účet u banky, která nemá v české republice zastoupení, což není podstatné. Byli jsme přihlášeni do našeho internetového bankovnictví a prováděli platby, vzápětí jsme zjistili, že naše platby neodešly. Klikli jsme v rámci přihlášení na bankovní podporu s dotazem a přišla odpověď, že máme zaplatit povinný poplatek za dodržování předpisů, ale máme jej zaplatit v dolarech a my máme účet vedený v eurech! Jak tedy poznám, že se jedná o skutečný požadavek banky a né napíchnutého podvodníka (když používá doménu banky, může zneužít i telefonní číslo nebo chytrou podporu)?
Daňové přiznání a sleva na děti
Dobrý den, budu si prvně podávat přiznání k dani z příjmu sama. Mám dotaz ohledně uplatnění slevy na děti. V zaměstnání mi byly děti uplatněny takto: První dítě 3-6. měsíc a 11-12. měsíc, druhé 2-6. měsíc. Mezi tím jsem byla 2x vedena na ÚP. První dítě mám v péči, uplatňuji vše já, na druhé se s bývalým manželem střídáme po půl roce. Chápu dobře, že si mohu zbývající měsíce dodanit? Tzn. první dítě 6 měsíců a druhé dítě 1 měsíc? Děkuji moc za zodpovězení dotazu, snad je to napsáno srozumitelně.
Půjčka od soukromého investora
Dobrý den, soukromý investor mi nabídl půjčku 50 000 euro, žiji v Německu. Podepsal jsem smlouvu a ještě jsem dostal dokument, kde je uveden poplatek za ručení úvěru 267 euro. Hlavička Rakouského ministerstva vnitra a lidských práv. Ale peníze chtějí na italský účet.
Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Nejnovější články
Jak najít nejlepší banku: Podrobný průvodce výběrem
Hledání nejlepší banky připomíná skládání puzzle - každý kousek musí přesně zapadnout do vašich potřeb. Pro mladého podnikatele může být zásadní kvalitní mobilní aplikace a nulové poplatky za zahraniční platby. Pro jiné klienty hraje hlavní roli dostupnost poboček a možnost platit složenky bez příplatku. Rodina s hypotékou ocení především výhodné úroky a možnost správy rodinných financí pod jednou střechou.
Nejčastější platební metody? Hotovost už to není. Čím vším se dá v obchodech platit?
České obchody nabízejí zákazníkům pestrou paletu platebních metod. K platbě kartou sáhnou tři ze čtyř Čechů raději než po hotovosti. Mladší generace už dává přednost mobilním platbám. Starší věkové skupiny zůstávají věrné klasické plastové kartě, jak ukazují statistiky platebního stylu České národní banky a také Index prosperity, zpracovávaný Českou spořitelnou, ve spolupráci se Sociologickým ústavem Akademie věd ČR.
Novostavba vs. starší bydlení: Co Češi kupují raději?
Rozhodování mezi koupí novostavby a starší nemovitosti k rekonstrukci je pro mnoho Čechů zásadním krokem při hledání ideálního bydlení v ČR. Každá z těchto možností přináší své výhody i výzvy, a proto je důležité pečlivě zvážit faktory jako pořizovací a provozní náklady, lokalitu, technický stav či energetickou efektivitu. Tento článek vám pomůže porozumět klíčovým aspektům obou variant a usnadní vaše rozhodování.
Srovnáváme hypotéky od
