Co je to Bytové družstvo (BD)

Bytové družstvo je specifický typ obchodní korporace, která je založena za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Nejedná se o podnikatelský subjekt, ale o právnickou osobu, která může spravovat domy s byty a nebytovými prostory, a to jak pro své členy, tak i pro třetí osoby. Vedlejší činností družstva může být i podnikání, ale jeho hlavním cílem je poskytování bydlení.

Jak vzniká bytové družstvo?

K založení bytového družstva je potřeba minimálně 3 členové, kteří musí zaplatit základní členský vklad. Družstvo následně vlastní družstevní byty a poskytuje je svým členům do nájmu. Členové družstva jsou tedy nájemníky, nikoli vlastníky bytů, dokud nedojde k úplnému splacení ceny bytu a jeho převodu do osobního vlastnictví.

Kdo je vlastníkem bytového družstva?

V případě družstevních bytů je vlastníkem družstvo, které vykonává vlastnické právo. Členové družstva jsou pouze nájemníci, což je zásadní rozdíl oproti bytům v osobním vlastnictví, kde vzniká Společenství vlastníků jednotek (SVJ). SVJ se stará o správu a chod nemovitosti, zatímco u družstevních bytů tuto roli plní družstvo.

Jaké jsou výhody bytového družstva?

Mezi hlavní výhody bytového družstva patří:

• Není nutné si brát hypotéku – družstvo si zařizuje úvěr a pozemek, členové platí pouze základní členský podíl a následně splácejí nájemné.
• Možnost převodu do osobního vlastnictví – po splacení celé ceny bytu může družstvo byt převést do osobního vlastnictví člena.
• Společné správa nemovitosti – družstvo se stará o správu a údržbu nemovitosti, což členům ušetří čas a starosti.

Jaké jsou nevýhody bytového družstva?

Mezi nevýhody patří:

• Nejste vlastníkem bytu – dokud byt nesplatíte, jste pouze nájemníkem, což může omezovat vaše možnosti s bytem nakládat.
• Závislost na rozhodování družstva – jako člen družstva musíte respektovat kolektivní rozhodnutí, což může omezovat vaši autonomii.

Refinancování hypotéky v kontextu bytového družstva

Pokud jste členem bytového družstva a uvažujete o refinancování hypotéky, je důležité si uvědomit, že družstvo je vlastníkem nemovitosti, a tedy i zodpovědným za úvěr. Refinancování by tedy muselo probíhat ve spolupráci s družstvem, což může být administrativně náročnější než u osobního vlastnictví.