Co je to Dotovaná hypotéka

Dotovanou hypotéku získáte od banky za vydatného přispění developera, který vám prodává byt nebo dům. Nejde o žádný nový typ hypotéky – ve skutečnosti jen developer dorovnává rozdíl mezi aktuální bankovní úrokovou sazbou a garantovanou sazbou hypotéky.

Produkt dotované hypotéky vzniknul vlastně až v roce 2022 v reakci na výrazný růst úrokových sazeb. Místo dříve obvyklých úroků u hypotéky pod 2% se úrokové sazby vyšplhaly k 6 – 7 %. Dotovaná hypotéka tedy v dnešní době určitě bude mít nižší úrokovou sazbu, než hypotéky v našem přehledu a porovnání.

Díky navýšení hypotečních splátek mnoho lidí o hypotéce přestalo uvažovat, zůstávají raději v nájmu a developerům se zastavily prodeje. Proto některé projekty převážně pražských developerů začaly místo obyčejné „slevy“ nabízet „dotovanou hypotéku“.

Úroky vám zadotují například v projektech So-ho, Gartal, Rezidence nad lesem, Nové Modřany rezidence, u Pražské správy nemovitostí, nebo třeba u projektu Kutnohorské zahrady, v Gemini Kolín, či Rezidenci Masarykova v Humpolci. Dotovaná hypotéka ale většinou platí pro první či vybrané klienty.

Jak funguje dotovaná hypotéka?

• Hypoteční klient po dobu 2 nebo 3 let má garantovánu úrokovou sazbu hypotéky 2,99%, 2,49%, nebo jen 1,99% (různí developeři nabízí různé dotované sazby aby získali kupující právě pro tu svoji nemovitost)
• Běžná úroková sazba je například 6,5%. První fixace úroku je dvou nebo tříletá. Developer tedy v každé splátce dotuje rozdíl mezi běžnou bankovní úrokovou sazbou a dotovanou sazbou hypotéky. Dotace je zpravidla vyplacena jednorázově na účet určený pro splácení hypotéky.
• Dotovanou hypotéku je možné získat až do výše 80 % odhadní hodnoty zastavené nemovitosti. Sjednává se většinou přes finančního poradce spolupracujícího s tím kterým developerem.
• Po 2 nebo 3 letech se předpokládá, že dojde opět k poklesu úrokových sazeb spolu s poklesem inflace. Stejný efekt by měl i růst příjmů kupujícího, pakliže by se mu podařilo u zaměstnavatele získat zvýšení mzdy, které se také může odvíjet od inflace a rostoucích nákladů.
• Dotovaná hypotéka fakticky po celou dotovanou dobu umožňuje bance započítávat dotaci do „příjmů“ hypotečního dlužníka a tím je pro průměrného klienta výrazně snazší hypotéku získat.