Banky.cz Slovník Hodnota nemovitosti

Co je to Hodnota nemovitosti

REKLAMA

Definice Hodnota nemovitosti

Hodnota nemovitosti je klíčovým faktorem, který ovlivňuje rozhodování investorů, bank a potenciálních kupců. Správné stanovení této hodnoty může být rozdílem mezi výhodnou investicí a finanční ztrátou. Jak ale hodnotu nemovitosti stanovit a na co bychom měli být při tomto procesu pozorní?

Faktory ovlivňující hodnotu nemovitosti

Lokalita: Oblast, ve které se nemovitost nachází, může výrazně ovlivnit její hodnotu. Blízkost k dopravním spojením, školám, obchodům či rekreačním zónám může hodnotu nemovitosti zvyšovat.
Velikost a dispozice: Větší nemovitosti s praktickou dispozicí bývají často vyhledávanější.
Stav a věk nemovitosti: Nově postavené domy nebo byty v perfektním stavu mají tendenci mít vyšší hodnotu než starší objekty potřebující renovaci.
Tržní vývoj: Aktuální stav trhu nemovitostí ve specifické lokalitě může hodnotu nemovitosti zvyšovat či snižovat.

Metody stanovení hodnoty nemovitosti

Porovnávací metoda: Porovnává ceny podobných nemovitostí v dané oblasti.
Nákladová metoda: Vychází z nákladů na výstavbu podobné nemovitosti včetně ceny pozemku.
Výnosová metoda: Stanoví hodnotu na základě potenciálního výnosu z pronájmu nemovitosti.
Kombinované metody: Využívají kombinaci výše uvedených metod k dosažení co největší přesnosti.

Stanovení hodnoty nemovitosti je komplexní proces, který vyžaduje znalosti trhu, zkušenosti a objektivní pohled. Správné ocenění může mít pro majitele nemovitosti značný význam, ať už se jedná o prodej, nákup, hypotéku nebo jen o chápání vlastního majetku.

Více info v článku Oceňování nemovitostí z pohledu bank a pojišťoven

půjčky hypotéky hypoteční úvěr

Jak funguje burza: Průvodce obchodováním na trzích

20.12.2024 Akcie a investice

Burza je fascinujícím místem, kde se setkávají investoři a podniky za účelem obchodování. Je to organizovaný trh, kde se v reálném čase střetává nabídka a poptávka po cenných papírech a komoditách, což vytváří jedinečné prostředí pro ty, co hledají možnosti zhodnocení svých investic. Tento systém umožňuje transparentní stanovení cen na základě pohybu trhu.

Naše tipy

Dotazy k Hodnota nemovitosti

Stanovení prodejní ceny

23.10.2020 Reality

Dobrý den, prodáváme rodinný dům za 2 mil. Kč našemu dobrému známému. Před 6 lety v rámci dědického řízení byla stanovena cena 1,8 mil. V srpnu 2020 byl odhad pro úvěr ze stavebního spoření 2,6 mil. Nyní když mělo dojít k přidělení úvěru kupujícímu, tak stavební spořitelna sdělila kupujícímu, že se musí jednat o podvod, když prodáváme dům za nižší cenu než odhad pro úvěr, a úvěr zamítla. Chce po nás čestné prohlášení, proč prodáváme pod cenou. Setkali jste se někdy s tímto přístupem? Dobrý den, hodnota nemovitostí se v čase mění a v lukrativních oblastech roste. Je tedy možné, že nemovitost měla před 6 lety hodnotu 1,8 mil. Kč a dnes má hodnotu 2,6 mil. Kč (nebo spíše i vyšší - banky totiž stanovují své odhady konzervativně pod úrovní tržních cen). Např. hodnoty bytů a domů v Praze jsou nyní i o 100% vyšší než před 6 lety. Proč prosím prodáváte takto výrazně pod cenou? Je pochopitelné, že se dobrému známému snažíte vyjít vstříc. Ale darovat mu takto 0,8-1 mil. Kč? To může vzbuzovat oprávněné otázky. Navíc v případě daru by bylo dobré sepsat darovací smlouvu (a obdarovaný by měl povinnost dar zdanit). Lepší by bylo sepsat kombinovanou "darovací a kupní smlouvu" a jasně specifikovat, co darujete a co prodáváte. Pak by banka s poskytnutím hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření neměla problém. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Hypotéka na rekonstrukci

3.10.2020 Hypoteční poradna

Dobry den, chteli bychom rekonstruovat a udelat nove podlazi na dum, jehoz hodnota je nyni 2,6 milionu. Chteli bychom si pujcit 2 miliony. Jsou potrebne nejake vlastni prostredky anebo je to pro kazdou banku dostacujici zastavni hodnota? Predem dekuji Dobrý den, banky Vám mohou na hypotéku půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy banka Vám 2 mil. Kč půjčí oproti zástavě nemovitosti v hodnotě 2,6 mil. Kč (resp. 4,6 mil. Kč po rekonstrukci). Nebudete potřebovat žádné vlastní zdroje. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Jak spořit dětem?

12.9.2020 Spoření

Pokračování dotazu č. 11205: Dobrý den, reaguji na Vaši odpověď ohledně spořeni pro dítě. Můžete mi prosím doporučit nejlepší stavební spoření pro dítě? Jsou nějaké zásadní rozdíly ve spoření pro dospělého a spořeni pro dítě? Své bydlení mám. Mám také mikro byt na investici. Využívám Hit účet od Equa bank s 1% úrokovou sazbou. Přesto stále přemýšlím, kde bych mohla investovat peníze, samozřejmě bez rizika. Důchodové a Stavební spoření mám. Uvažuji o částce cca 8 000 Kč měsíčně jako investici s tím, že min na 5 let bych peníze nepotřebovala a spořila si pro dítě a na tzv horší časy. Děkuji Vám předem za Váš čas Dobrý den, děkuji za doplnění a chválím vaši současnou finanční situaci (byt, druhý byt na investici, stavební spoření, doplňkové penzijní spoření, spořící účet). Přehled produktu stavební spoření pro děti naleznete v našem srovnávači. Podmínky všech 5 stavebních spořitelen jsou velmi podobné, za nejlepší považuji ČS (neplatíte zde poplatky za sjednání spoření jako u RB a ČMSS, ale zároveň zde ani nemáte podmínku pravidelného spoření jako u Modré pyramidy a mají velmi dobrý internetbanking - na rozdíl od Monety). Rozdíly mezi stavebním spořením pro děti a dospělé nejsou (u dětských pouze některé spořitelny nabízejí odpuštění poplatku za sjednání). RB s úrokem 3% do 150 000 Kč na 6 měsíců Vaši otázku neřeší. Spořící účet nabídne momentálně dlouhodobě nejvíce 1% (Equa a Hello, případně 1,1% J&T Banka při fixaci na 3 měsíce pro vklady od 0,5 mil. Kč výše). Inflaci máme stále nad 3% (aktuálně 3,3%), tedy pokud byste měla své peníze uložené tzv. bezrizikově na spořícím účtu po dobu 5 let, ročně bystě tratila min. 2% - za 5 let byste si za své úspory koupila o 10% méně než dnes. Spořit dětem peníze, které jim chcete předat za 10 a více let, obecně nemá moc smysl, neboť by došlo k velké ztrátě na hodnotě (i 20% a více). Kdo nemůže spořit více než pár stovek měsíčně, nemá samozřejmě na výběr a musí se spokojit se stavebním spoření, které aspoň pokryje inflaci. Kdo ale může spořit měsíčně např. 8 000 Kč, mohl by uvažovat např. o dalším investičním bytu na hypotéku. Za takovouto měsíční splátku byste získala hypotéku cca 2,3 mil. Kč s úrokem 1,79% a se splatností 30 let. To na menší byt v krajském městě či v okolí Prahy stačí. Nebude Vás trápit vysoká inflace, nebudete řešit která banka dává aktuálně na spořícím účtu o desetinu procenta méně nebo více. Hodnota nemovitostí poroste min. o inflaci a není vůbec špatný pocit mít peníze půjčené za 1,79% při inflaci 3,3 %. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Prodej RD

9.9.2020 Reality

Dobrý den, prodal jsem nemovitost, kterou jsem stavěl svépomocí (stavební povolení 7/2017). Měl jsem své peníze, vzal si hypotéku a pozemek darovaný od otce (vlastník jsem byl asi čtyři roky). Budu podávat daňové přiznání z příjmu a chci se zeptat, jak mám doložit náklady na stavbu oproti příjmu? Je to znalecký posudek provedený soudním znalcem, který stanovuje cenu nemovitosti pro účely daní a poplatků? (tak je to na něm napsáno) Protože faktury nemám, aspoň ne všechny. Dům jsem prodal hlavně kvůli tomu, abych se zbavil hypotéky, kterou bych brzy nemohl splácet. Nejsem fyzická podnikající ani právnická osoba. Ještě jsem se chtěl zeptat, jestli tomu dobře rozumím, hypotéka se nepočítá jako příjem, tudíž by základ daně byl prodejní cena mínus hypotéka, tedy peníze, které mi skutečně vyplatila realitní kancelář na účet. Dobrý den, předmětem daně z příjmu je zisk (příjem z prodeje mínus náklady na pořízení nemovitosti). Hypotéka v tomto nikterak nefiguruje. Ohledně postupu určení nabývací hodnoty nemovitosti se doporučuji poradit s místně příslušným FÚ, kterému budete daňové přiznání podávat. Pravděpodobně se dohodnete na posudku, výsledkem kterého bude reprodukční hodnota stavby (za kolik by šlo danou nemovitost v daném místě a čase postavit). ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Články o Hodnota nemovitosti

Jak funguje burza: Průvodce obchodováním na trzích

20.12.2024

Co čekat od trhu hypoték, nemovitostí a pojištění v roce 2025?

18.12.2024

Ceny nemovitostí v roce 2025 dále porostou, zatímco úrokové sazby hypoték by měly klesat. Zjistěte, co přinese rok 2025 na trhu hypoték, realit a pojištění.

Vývoj úrokových sazeb hypoték

18.12.2024

Úrokové sazby hypoték prožívají poměrně turbulentní období. Poté, co se v roce 2020 přiblížily k historickým minimům, začaly opět růst. A to k téměř rekordním výškám. V roce 2023 vyskočily skoro k 6 %. Aktuálně ale znovu klesají. Podívejte se, co vývoj úrokových sazeb hypoték ovlivnilo a jak se úroky v posledních letech měnily.

VŠECHNY ČLÁNKY

Srovnáváme hypotéky od

Sledujte nás