Banky.cz Slovník Hypoteční smlouva

Co je to Hypoteční smlouva

REKLAMA

Definice Hypoteční smlouva

Hypoteční smlouva je zásadním dokumentem pro ty, kdo se rozhodli pro koupi nemovitosti prostřednictvím úvěru. V tomto článku se podrobně zaměříme na to, co je to hypoteční smlouva a jaké jsou její klíčové prvky. Je to dokument, který podepisuje každý žadatel, kterému byl schválen hypoteční úvěr. Tento dokument musí obsahovat veškeré nacionále obou smluvních stran, jak strany, která si peníze půjčuje, tak strany, která peníze poskytuje. Smlouva musí dále obsahovat částku, splatnost, fixaci a úrok (kolik za půjčené peníze přeplatí zákazník). Součástí smlouvy je i podrobná identifikace zastavované nemovitosti, kde musí být uvedeny veškeré informace z katastru nemovitostí (LV, Parcelní čísla, výměru bytu, společné prostory atd.), zpravidla v podobě zástavní smlouvy. Dále musí obsahovat veškeré podmínky (možnosti pojištění – životní nebo neživotní pojištění) a způsob čerpání úvěru.

Základní prvky hypoteční smlouvy

Každá smlouva o hypotečním úvěru musí obsahovat několik základních informací, které zajišťují právní jistotu oběma stranám smlouvy. Mezi tyto náležitosti patří:

Identifikace účastníků smlouvy: Jména a údaje o bankách a klientech.
Detaily zajištěné nemovitosti: Popis nemovitosti, která slouží jako kolaterál.
Finanční podmínky: Částka úvěru, úrokové sazby a splátkový kalendář.
Podmínky a doba splácení: Doba trvání úvěru a velikost splátek.

Důležitost platnosti a dodržování pravidel

Platnost hypoteční smlouvy a její dodržování jsou kritické pro bezproblémový průběh financování. Při sestavování a podepisování smlouvy je třeba vzít v úvahu různá pravidla hypoteční smlouvy.

Důležitost právního poradenství: Vždy je vhodné konzultovat smlouvu s právníkem.
Rizika a odpovědnosti: Plné porozumění rizikům a odpovědnosti spojeným s úvěrem.

Porozumění náležitostem hypoteční smlouvy je klíčové pro úspěšné a bezpečné financování vašeho nového domova. Jasná a pečlivá smlouva pomůže zajistit klidný průběh celého procesu.

půjčky hypotéky hypoteční úvěr

✅Typ úvěru:	Nová hypotéka
✅Úrok:	od 4.79%
✅Hodnota nemovitosti:	3 800 000 Kč
✅Doba splácení:	30 let
✅Výše úvěru:	3 200 000 Kč
✅Měsíční splátka:	16 770 Kč

Dotazy k Hypoteční smlouva

Prodej nemovitosti v Sýrii

25.3.2024 Reality

Dobrý den, otec (cizinec žijící v ČR) prodává nemovitost v Sýrii. Cenu za nemovitost (na základě kupní smlouvy) nemůže obdržet bankovním převodem, protože na syrský bankovní systém jsou uvaleny sankce. Jsme tak nucení přijmout hotovost (v eurech nebo dolarech) a já je potřebuji co nejdříve vložit na svůj devizový účet v české bance (jsem český občan). Fakticky to znamená, že budu (v rámci pár měsíců) muset zajet do banky celkem třikrát (tři fáze prodeje) a vložit tam u pokladny pokaždé částku kolem 60 000 eur/USD. Chtěl bych vůči mé bance se zachovat co nejvíce transparentně a doložit potřebné dokumenty (přeložená kupní smlouva, plná moc, čestné prohlášení). Sice komunikuji písemně s bankou, jejich odpovědí jsou však obecné a stručné a osobní schůzku pro vyjasnění situace má banka neposkytuje. A tak se obávám následné komplikace ve směru bankovní kontroly ve vztahu k AML, eventuálně abych nedostal pokutu až 0,5 mil. Kč. Pokud mi hrozí potíže nebo postih, raději bych z věci prodeje couvl. Můžete mi prosím sdělit, jak moc riziková je má úvaha a co mi poradíte pro hladký vklad větší hotovosti na devizový účet? Dobrý den, pokud bance vše dostatečně vysvětlíte (nejlépe s doložením příslušných dokumentů - např. kupní smlouva), mělo by být vše v pořádku. Nejsem expertem na prodej nemovitostí v Sýrii ani na sankce uvalené na tamější režim, nicméně se domnívám, že sankce jsou cíleny proti konkrétním osobám a společnostem, které jsou úzce spojené s tamějším režimem. Sankce nebyly uvaleny plošně proti všem občanům Sýrie (šlo naopak o potrestání režimu za perzekuce civilního obyvatelstva). ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Odpočet úroků na různé účely bydlení

8.3.2024 Hypoteční poradna

Pokračování dotazu č. 23106: Děkuji za odpověď. V prvním dotazu jsem nezmínila, že jsme v domě po rekonstrukci hned začali bydlet a až do prodeje jsme tam bydleli. Až když jsme ho prodali v 7/23, tak jsme se přestěhovali k příbuznému, tam bydlíme až do teď a čekáme až nám postaví nový dům. Takže uplatněné odpočty za dům byly oprávněné, protože sloužil k bytové potřebě. Jde konkrétně o to, že jedna stále stejná úvěrová smlouva ze stavebního spoření po dobu 6 let byla odečítána z daní vs. titulu koupě a rekonstrukce domu a nyní bude uplatňována z titulu výstavby nového domu na našem zakoupeném pozemku. Hned jak se zkolauduje, to by mělo být v roce 2024, tak se celá zástava původního úvěru na nový dům přepíše a z domu příbuzného se zruší. Je to stále možné uplatnit? Děkuji za odpověď. Dobrý den, děkuji za doplnění. Pokud peníze z účelového úvěru na bydlení řešily vaši bytovou potřebu (byť v různých podobách - nejdříve rekonstrukce domu, pak koupě pozemku a stavba RD), mělo by být vše v pořádku. Přesto doporučuji vše konzultovat s FÚ, např. ohledně požadovaných dokumentů a míry detailu vysvětlení všech transakcí. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Potřebuji vázaný účet pro prodej nemovitosti

31.10.2023 Reality

Dobrý den, v souvislosti s prodejem nemovitosti potřebuji informace o vázaném, čili jistotním účtu, a to více než je uvedeno na stránce ČSOB. Tedy jak a jakou formou se lze obrátit na ČSOB. Celý prodej řídí právní kancelář. Kontakt budu řešit já jako prodávající. Jelikož žiji mimo ČR a mám české občanství, potřebuji též informace, zda a za jakým účel je eventuelně nutná moje fyzická přítomnost v ČR. Pokoušel jsem se v této věci navázat telefonický kontakt s osmi pobočkami ČSOB v Praze. Naprosto bez úspěchu. Děkuji za Vaši brzkou odpověď. Dobrý den, tuto službu poskytuje jen několik málo bank a obvykle pouze doplňkově k hypotéce a/nebo svým klientům. Je s tím totiž poměrně hodně práce (musí se sladit kupní smlouva s dokumenty banky) a jde spíše o produkt na míru než o standardizované řešení. Bez osobního jednání a přítomnosti na pobočce (častokráte více než jednou) se vázaný účet neobejde. Produkt se obvykle sjednává u specialisty a/nebo v rámci hypotečního centra. Pro Vás by mohlo být jednodušší vše řešit přes notářskou nebo advokátní úschovu (vše by Vám na klíč zařídila vaše právní kancelář). ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Mohu si pronajmout byt v insolvenci?

25.10.2023 Reality

Dobrý den, chtěl bych se zeptat ohledně insolvence a bydlení. Momentálně bydlím na ubytovně s kamarádem. Domlouvali jsem se, že bychom šli bydlet spolu. U mé exekuce - byl by nějaký problém ohledně mojí insolvence, kdyby nájemní smlouva byla psaná na nás oba? Služby bych měl psané na sebe, ale kauci by zaplatil on, protože já na to nemám peníze. Porušilo by se tím něco? Děkuji za odpověď. Dobrý den, insolvence ani exekuce Vás v tomto nikterak neomezují. Máte-li dostatek peněz, můžete si pronajmout nemovitost a přepsat si na sebe energie. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Články o Hypoteční smlouva

Nejlevnější nájmy v ČR: Kde najdete nejdostupnější bydlení?

18.11.2024

Hledáte bydlení, které vám nezruinuje rozpočet? Přemýšlíte, kde v České republice můžete měsíčně zaplatit nejméně za pronájem bytu? Sestavili jsme přehled měst a regionů, kde jsou nájmy nejlevnější. Ale i těch, kde za nájem dáte největší část příjmů (odpovídajících průměru pro danou lokalitu). Ukážeme, kolik lidí platí jak vysoké nájemné a jestli v menším městě vždycky vydáte za bydlení méně než ve velkoměstě. Víte, co snižuje nájem a jak na něm ušetřit?

Vlastní bydlení je pojistka na stáří, aneb bydlení si vyřešte ještě před důchodem

13.11.2024

Téma bydlení ve stáří se stává čím dál naléhavějším. Data ukazují dramatické rozdíly v životní úrovni seniorů ve vlastním bydlení a těch v nájmu. Zatímco majitelé nemovitostí vydávají na bydlení v průměru 21 % svých příjmů, v nájmu to může být i ke 40 % měsíčních příjmů. V domácnostech seniorů jsou rozdíly mezi oběma skupinami ještě vyšší. Jaké jsou reálné možnosti pořízení vlastního bydlení v různém věku, jak využít hodnotu nemovitosti jako zdroj příjmů ve stáří a na co myslet při přípravě bydlení na seniorský věk? Dozvíte se právě tady.

Výdaje na bydlení: rekord z roku 2012 drží Praha. A možná se k němu vrací

7.11.2024

Jak velkou část svého příjmu dáváte na bydlení? Zatímco průměrná česká domácnost vydá na nájem, energie a další související náklady kolem 24 % příjmu, některé skupiny obyvatel jsou zatíženy mnohem víc (a jiné mnohem méně). Například nájemníci dávají 37 % svých příjmů, kdežto vlastníci jen okolo 20 %. Podívejte se, jak se liší náklady na bydlení podle regionů, typu bydlení, podle příjmů obyvatel i dle socioekonomického postavení. Zjistěte také, kde se v Česku žije nejlevněji (v poměru k příjmům) a kde jsou lidé zatíženi náklady na bydlení nejvíc.

VŠECHNY ČLÁNKY

Srovnáváme hypotéky od

Sledujte nás