Banky.cz Slovník Ideální spoluvlastnický podíl

Co je to Ideální spoluvlastnický podíl

REKLAMA

Definice Ideální spoluvlastnický podíl

vyjadřuje číselně podíl spoluvlastníka na spoluvlastněné věci, například pozemku nebo budovy. V našemu právním řádu hovoříme o fiktivních, tzv. ideálních podílech, kdy se tento podíl nevztahuje na konkrétní část věci, ale každý ze spoluvlastníků vlastní ideální podíl na celé věci.
Opakem by byl reálný spoluvlastnický podíl, kdy by např. jeden ze spoluvlastníku vozidla vlastnil kola a volant a druhý ze spoluvlastníků zbytek vozidla.

ostatní

✅Typ úvěru:	Nová hypotéka
✅Úrok:	od 4.79%
✅Hodnota nemovitosti:	3 800 000 Kč
✅Doba splácení:	30 let
✅Výše úvěru:	3 200 000 Kč
✅Měsíční splátka:	16 770 Kč

Dotazy k Ideální spoluvlastnický podíl

Společná hypotéka a spoluvlastnický podíl

13.11.2020 Hypoteční poradna

Dobrý den, vybrali jsme si s partnerkou byt, který je prodáván za kupní cenu 5 mil. Kč. S partnerkou jsme se domluvili tak, že ze svého byt zafinancuji částkou 1,2 mil. a na zbytek budeme čerpat společnou hypotéku, kterou budeme splácet půl na půl (měsíční splátku si rozdělíme na půl). Nevíme, jak máme správně rozdělit poměr vlastnictví v kupní smlouvě tak, aby to bylo spravedlivé. Jde o to, kdyby se v životě cokoliv stalo a byt se prodával například z důvodu rozchodu, aby se peníze spravedlivě rozdělily mezi nás oba. Já vkládám do nemovitosti svých 1,2 mil a zbytek máme společnou hypotéku. Nevím jak dopadne odhad, na který si nechávám z vlastního 200 tis. Kč. Výši rozdílu mezi prodejní a odhadní cenou dorovnáme max. částkou 200 tis. a zbylé peníze dle situace vložíme do základu. Pokud by odhad vyšel, tak základ by byl 1,2 mil. Kč který bych uhradil z vlastního a na zbytek 3,8 mil. Kč bychom měli společnou hypotéku. Pokud by odhad nevyšel a doplácel bych rozdíl mezi prodejní a odhadní cenou např. 200 tis. Tak vlastní zdroje by byly 1 mil. Kč, 200 tis. bych dal na doplacení rozdílu a společná hypotéka by byla na 3,8 mil. Můžete mne prosím informovat, jaký by měl být prosím poměr vlastnictví v obou případech uvedený ve smlouvě? Pokud bychom se rozešli a byt prodali. Tak z peněz bychom doplatili zbývající dluh bance, mně by zůstalo 1,2 mil. a partnerce bych vrátil polovinu všech měsíčních splátek, které do financování vložila. Podíly by tedy byly 62% já, 38% partnerka? Moc Vám děkuji za pomoc. S pozdravem Jakub Dobrý den, zaplatíte-li ze svého 1,2 mil. Kč a hypotéku 3,8 mil. Kč budete splácet na půl, dávalo by smysl rozdělení v poměru 62/38, neboť vaše partnerka bude platit pouze 1,9 mil. Kč (38%). Dokážete-li se s partnerkou rozumně domluvit na splácení a rozumnou domluvu očekáváte např. i v případě rozchodu, pak je společná hypotéka ideálním řešením. Má to však i svá rizika. Za společnou hypotéku ručíte společně a nerozlučně. S bankou nelze smluvně ošetřit rozdělení splácení 50/50. Extrémní příklad: K rozchodu dojde hned po koupi, ještě před první splátkou hypotéky a byt se prodá. V takovém případě přítelkyně vyinkasuje coby majitel 38% nemovitosti 456 000 Kč, přestože doposud nesplatila ani korunu. Doporučuji náš článek Hypotéka pro partnery ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Koupě podílu na nemovitosti v dražbě

28.8.2020 Reality

Dobrý den, pokud si koupím výhodně v dražbě menšinový spoluvlastnický podíl nemovitosti je pravda, že si kupuji pouze ideální podíl na nemovitosti, ke kterému se neváže právo užívat nemovitost pokud není striktně rozdělena podle spoluvlastnických podílů? Nyní tedy nevím, zda mohu klidně i násilně vstoupit do nemovitosti a bydlet, když bych se stal spoluvlastníkem nemovitosti. Zda má tedy význam si koupit nějaký podíl. Dobrý den, koupí podílu na nemovitosti se stáváte spolumajitelem nemovitosti a máte právo nemovitost užívat (vstup do nemovitosti si můžete zjednat i za asistence Policie ČR). Už ale není dáno, kdo a jak bude nemovitost užívat - vše je na domluvě mezi spoluvlastníky, což může být poměrně komplikované. Lidé obvykle netouží bydlet s cizími v jednom bytě (či domě bez rozdělení na bytové jednotky), a proto jsou podíly výrazně levnější (např. 20% podíl pořídíte za méně než 20% hodnoty celé nemovitosti). Asi přijde na to, s kým chcete bydlet nebo jaké jiné plány byste se svým podílem měl. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Spoluvlastnictví pozemku

11.4.2018 Reality

Dobrý den, vlastním se 2 dalšími spoluvlastníky rozlehlý stavební pozemek. Bohužel nebyly vytyčeny hranice pozemku a každý z nás je spoluvlastníkem ideální třetiny všech pozemků. Aktuálně se změnilo jen číslování, takže jde o jeden pozemek. Ostatní tvrdí, že chtějí, aby se prodala celá plocha, ale nedělají pro to nic. Situace je neřešitelná, protože při podání žaloby na vypořádání spoluvl. podílů by zřejmě nebyla vůle od žádného spoluvlastníka vyplatit zbývající dva. Jak toto řešit? Tak je nedobrovolně blokován jeden vlastník! Bylo by řešením ten jeden díl vyvázat nebo zpeněžit? Na nabídku odkoupení nikdo ze spoluvlastníků nereagoval. Mám dopisy a dodejky s potvrzením, že jim dopisy byly doručeny. Dobrý den, svoji třetinu samozřejmě můžete kdykoliv prodat, ale protože byste prodával jen třetinový podíl (s komplikovanými spoluvlastnickými vztahy), bylo by to pravděpodobně pod cenou. Lepší by byla žaloba na vypořádání spoluvlastnictví. Nikdo nemůže být nucen setrvávat ve spoluvlastnickém podílu. Jestliže nikdo nebude mít vůli vyplatit ostatní, soud nařídí prodej celé nemovitosti. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Články o Ideální spoluvlastnický podíl

Jak funguje cashback: ušetřete při každém nákupu

20.1.2025

Co byste řekli na možnost, získat za své nákupy odměnu v podobě vrácení určité částky? Zní vám to dobře? Tento atraktivní bonus je spojený s pojmem cashback. Pojďme se tedy společně podívat na to, co to přesně cashback je, jak funguje, jak ho začít využívat a s jakými výhodami je spojený.

Jak funguje vymáhání dluhů: Co očekávat a jak se bránit

17.1.2025

Jak funguje vymáhání dluhů v praxi? Od první upomínky, přes soud, až po exekuci vede dlouhá cesta, během které máte více možností, než si možná myslíte. Nezaplacená splátka ještě neznamená exekuci na účtu nebo zabavený majetek. Naopak: při správném postupu můžete i vážné finanční problémy vyřešit s minimem následků. Připravili jsme pro vás přehledného průvodce vymáháním dluhů, včetně praktických tipů, jak se bránit a na co máte právo.

Češi opouštějí penzijní připojištění, hitem se stává dlouhodobý investiční produkt

15.1.2025

Češi opouštějí „starý“ typ penzijního spoření, jehož výnos v uplynulých letech zdaleka nepokryl ani inflaci. V rámci dobrovolného spoření na stáří s podporou státu jsou naopak na vzestupu doplňkové penzijní spoření (DPS) a dlouhodobý investiční produkt (DIP), který byl spuštěn na začátku letošního roku. Jeho cílem je motivovat více lidi, aby se zabezpečili na stáří.

VŠECHNY ČLÁNKY

Srovnáváme hypotéky od

Sledujte nás