REKLAMA
Definice Ideální spoluvlastnický podíl
vyjadřuje číselně podíl spoluvlastníka na spoluvlastněné věci, například pozemku nebo budovy. V našemu právním řádu
hovoříme o fiktivních, tzv. ideálních podílech, kdy se tento podíl nevztahuje
na konkrétní část věci, ale každý ze spoluvlastníků vlastní ideální podíl na celé věci.
Opakem by byl reálný spoluvlastnický podíl, kdy by např. jeden ze
spoluvlastníku vozidla vlastnil kola a volant a druhý ze spoluvlastníků zbytek
vozidla.
Hypoteční novinky č. 19 - experti na hypotéky radí
30.10.2024 Aktuálně
Hypotéka pouze na jednoho z manželů: Jak to funguje? Pojištění odpovědnosti: Ochrana, kterou oceníte v nečekaných situacích a jak zúžení společného jmění manželů ovlivňuje vaši hypotéku? To vše se dozvíte v 19. dílu hypotečních novinek.
Dotazy k Ideální spoluvlastnický podíl
Společná hypotéka a spoluvlastnický podíl
13.11.2020
Hypoteční poradna
Dobrý den, vybrali jsme si s partnerkou byt, který je prodáván za kupní cenu 5 mil. Kč. S partnerkou jsme se domluvili tak, že ze svého byt zafinancuji částkou 1,2 mil. a na zbytek budeme čerpat společnou hypotéku, kterou budeme splácet půl na půl (měsíční splátku si rozdělíme na půl). Nevíme, jak máme správně rozdělit poměr vlastnictví v kupní smlouvě tak, aby to bylo spravedlivé. Jde o to, kdyby se v životě cokoliv stalo a byt se prodával například z důvodu rozchodu, aby se peníze spravedlivě rozdělily mezi nás oba. Já vkládám do nemovitosti svých 1,2 mil a zbytek máme společnou hypotéku.
Nevím jak dopadne odhad, na který si nechávám z vlastního 200 tis. Kč. Výši rozdílu mezi prodejní a odhadní cenou dorovnáme max. částkou 200 tis. a zbylé peníze dle situace vložíme do základu.
Pokud by odhad vyšel, tak základ by byl 1,2 mil. Kč který bych uhradil z vlastního a na zbytek 3,8 mil. Kč bychom měli společnou hypotéku.
Pokud by odhad nevyšel a doplácel bych rozdíl mezi prodejní a odhadní cenou např. 200 tis. Tak vlastní zdroje by byly 1 mil. Kč, 200 tis. bych dal na doplacení rozdílu a společná hypotéka by byla na 3,8 mil.
Můžete mne prosím informovat, jaký by měl být prosím poměr vlastnictví v obou případech uvedený ve smlouvě? Pokud bychom se rozešli a byt prodali. Tak z peněz bychom doplatili zbývající dluh bance, mně by zůstalo 1,2 mil. a partnerce bych vrátil polovinu všech měsíčních splátek, které do financování vložila.
Podíly by tedy byly 62% já, 38% partnerka?
Moc Vám děkuji za pomoc.
S pozdravem Jakub
Dobrý den,
zaplatíte-li ze svého 1,2 mil. Kč a hypotéku 3,8 mil. Kč budete splácet na půl, dávalo by smysl rozdělení v poměru 62/38, neboť vaše partnerka bude platit pouze 1,9 mil. Kč (38%). Dokážete-li se s partnerkou rozumně domluvit na splácení a rozumnou domluvu očekáváte např. i v případě rozchodu, pak je společná hypotéka ideálním řešením. Má to však i svá rizika. Za společnou hypotéku ručíte společně a nerozlučně. S bankou nelze smluvně ošetřit rozdělení splácení 50/50.
Extrémní příklad: K rozchodu dojde hned po koupi, ještě před první splátkou hypotéky a byt se prodá. V takovém případě přítelkyně vyinkasuje coby majitel 38% nemovitosti 456 000 Kč, přestože doposud nesplatila ani korunu.
Doporučuji náš článek Hypotéka pro partnery
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Koupě podílu na nemovitosti v dražbě
28.8.2020
Reality
Dobrý den, pokud si koupím výhodně v dražbě menšinový spoluvlastnický podíl nemovitosti je pravda, že si kupuji pouze ideální podíl na nemovitosti, ke kterému se neváže právo užívat nemovitost pokud není striktně rozdělena podle spoluvlastnických podílů?
Nyní tedy nevím, zda mohu klidně i násilně vstoupit do nemovitosti a bydlet, když bych se stal spoluvlastníkem nemovitosti. Zda má tedy význam si koupit nějaký podíl.
Dobrý den,
koupí podílu na nemovitosti se stáváte spolumajitelem nemovitosti a máte právo nemovitost užívat (vstup do nemovitosti si můžete zjednat i za asistence Policie ČR). Už ale není dáno, kdo a jak bude nemovitost užívat - vše je na domluvě mezi spoluvlastníky, což může být poměrně komplikované. Lidé obvykle netouží bydlet s cizími v jednom bytě (či domě bez rozdělení na bytové jednotky), a proto jsou podíly výrazně levnější (např. 20% podíl pořídíte za méně než 20% hodnoty celé nemovitosti). Asi přijde na to, s kým chcete bydlet nebo jaké jiné plány byste se svým podílem měl.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Spoluvlastnictví pozemku
11.4.2018
Reality
Dobrý den, vlastním se 2 dalšími spoluvlastníky rozlehlý stavební pozemek. Bohužel nebyly vytyčeny hranice pozemku a každý z nás je spoluvlastníkem ideální třetiny všech pozemků. Aktuálně se změnilo jen číslování, takže jde o jeden pozemek. Ostatní tvrdí, že chtějí, aby se prodala celá plocha, ale nedělají pro to nic. Situace je neřešitelná, protože při podání žaloby na vypořádání spoluvl. podílů by zřejmě nebyla vůle od žádného spoluvlastníka vyplatit zbývající dva. Jak toto řešit? Tak je nedobrovolně blokován jeden vlastník! Bylo by řešením ten jeden díl vyvázat nebo zpeněžit? Na nabídku odkoupení nikdo ze spoluvlastníků nereagoval. Mám dopisy a dodejky s potvrzením, že jim dopisy byly doručeny.
Dobrý den,
svoji třetinu samozřejmě můžete kdykoliv prodat, ale protože byste prodával jen třetinový podíl (s komplikovanými spoluvlastnickými vztahy), bylo by to pravděpodobně pod cenou. Lepší by byla žaloba na vypořádání spoluvlastnictví. Nikdo nemůže být nucen setrvávat ve spoluvlastnickém podílu. Jestliže nikdo nebude mít vůli vyplatit ostatní, soud nařídí prodej celé nemovitosti.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Články o Ideální spoluvlastnický podíl
Hypoteční novinky č. 19 - experti na hypotéky radí
30.10.2024
Hypotéka pouze na jednoho z manželů: Jak to funguje? Pojištění odpovědnosti: Ochrana, kterou oceníte v nečekaných situacích a jak zúžení společného jmění manželů ovlivňuje vaši hypotéku? To vše se dozvíte v 19. dílu hypotečních novinek.
Týdenní analýza 44/2024: Pětileté fixace na okraji zájmu. Kdy se vrátí?
30.10.2024
Pětileté úrokové sazby dlouhodobě používáme při konstrukci Indexu GOFI 70, který sleduje vývoj nabídkových cen na českém hypotečním trhu. Aktuálně však najdou uplatnění pouze v minimálním množství případů.
RB: Podzimní Hypodny nejen s odhadem zdarma
30.10.2024
RB prodlužuje tradiční PODZIMNÍ HYPODNY do 30.11.2024. Tématem zůstává Odpovědná hypotéka.
Srovnáváme hypotéky od
