REKLAMA
Definice Investiční byt
Investiční byt je nemovitost, která je koupena s úmyslem vydělat peníze, ať už z pronájmu, budoucího prodeje nebo obojího. Kupuje se obvykle na investiční hypotéku.
Jak to funguje
Nákup nemovitosti: Nejprve musíte koupit nemovitost, kterou chcete použít jako investiční byt.
Pronájem nebo prodej: Poté můžete nemovitost pronajmout nebo prodat, aby jste vydělali peníze.
Správa nemovitosti: Pokud nemovitost pronajímáte, budete muset spravovat nemovitost, což může zahrnovat údržbu, vybírání nájmu atd.
Výhody a nevýhody
- Příjem z pronájmu: Pronájem investičního bytu může přinést pravidelný měsíční příjem.
- Zisk z prodeje: Prodej investičního bytu může přinést zisk, pokud se hodnota nemovitosti zvýší.
- Riziko ztráty: Existuje však také riziko ztráty, pokud se hodnota nemovitosti sníží.
- Čas a úsilí: Správa investičního bytu může vyžadovat čas a úsilí.
Investiční byt může být dobrým způsobem, jak vydělat peníze, ale také přináší rizika a vyžaduje čas a úsilí na správu nemovitosti.
Dotazy k Investiční byt
Bernstein bank
7.3.2018
Akcie a investice
Dobrý den, pane Strašák,
zaujal mě Váš článek v poradně č. 3999 k Bernstein Bank. Oslovil mě s nabídkou investic jakýsi pan J., který má pracovat v česku pro německou banku Bernstein. Nabízí abych přes něj zakoupil akcie Komerční banky a Moneta Money Banky a argumentuje zajímavými dividendami, garantovaným čistým výnosem kolem 8% a příležitostí ke konzervativnímu zisku až 15-16% ročně.Mám na Vás tedy znovu klasický dotaz a sice - ano/ne? Dle Vaší předchozí odpovědi spíše asi ne. Předem děkuji za jakoukoliv Vaši odpověď.
Dobrý den,
moje hodnocení zůstává konstantní – u Bernstein Bank (byť má v názvu "banka") nedostává klient stejnou jistotu jako když bude obchodovat přes českou banku, či českého obchodníka s cennými papíry (např. Fio banka, brokerjet České spořitelny, BH Securities, Patria Finance, Cyrrus, všechny velké banky a spousta dalších institucí se sídlem přímo v ČR – většinou podnikající dvě desítky let). Dle aktuálních seznamů ČNB je Bernsteinbank pobočkou zahraniční instituce a je
oprávněna kromě toho oprávněna vést samostatnou evidenci investičních nástrojů. Minimální kapitál instituce s názvem "banka" v ČR musí dosahovat 500 mil.Kč, zatímco v zahraničí lze názvem "banka" opatřit společnost s kapitálem pár desítek tisíc EUR.
Na
druhou stranu konkrétní dvě doporučení Bernsteinbank nejsou z mého
pohledu investora nijak vadná a jde o běžný nákup akcií na české burze, kde
pokud budete obchodovat na svůj vlastní účet, tak nesete jen dočasná operační rizika a riziko tržního vývoje.
Pokud bych měl reagovat na dotaz ANO/NE, tak zvažte jestli jste tak zkušený investor a jsou pro vás investované peníze tak zbytné, že můžete ztratit při korekci 20%, nebo při zhroucení trhu klidně 50-60% z investované částky? Pak si vyberte obchodníka podle servisu a poplatků a budete-li svěřovat své životní úspory, běžte se na něj do jeho kamenné pobočky osobně podívat. Finálně určitě neposlouchejte sladké řeči makléřů o tom jak složitější investiční nástroje (opce, cizí měny, komodity) mají větší výnos než běžné akcie a dluhopisy - mají totiž stonásobně vyšší riziko totální ztráty a menší pravděpodobnost výdělku, než když vsadíte sportku!
Důvěře investiční nabídky, na kterou se ptáte, moc nepřidává ani emailová adresa pana J. (jmeno.bernsteinbank@gmail.com). V případech telefonního či e-mailového marketingu buďte vždy více obezřetný a každou podezřelou maličkost prověřujte.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Dědictví a podílové fondy
4.12.2017
Osobní a rodinné finance
Dobrý den, po smrti manžela mi připadly podílové fondy KB, které byly vedeny na manželovo jméno, ale byly ze společného jmění manželů. Částečně mi připadly vypořádáním společného jmění manželů a částečně dědictvím. KB mne nutí uzavřít s nimi novou smlouvu o obstarávání obchodů s cennými papíry, pak teprve převede na můj nově založený účet tyto podílové listy a pak je teprve můžu KB odprodat. Má právo toto požadovat? Nebo musí převést hodnotu těchto podílových listů na můj korunový účet bez nové smlouvy, když podílové listy nadále vlastnit nechci?
Dobrý den,
podílové fondy může prodat pouze jejich majitel. Vy jste v rámci dědického řízení nabyla podílové fondy po manželovi. Nejprve je tedy Komerční banka musí převést na Vás. Až následně je Vy můžete prodat. Ač se na první pohled může jednat o zbytečnost či pohou formalitu, procesně tento převod podílových fondů na Vás vynechat nelze (budete muset podstoupit všechny náležitosti jako jakýkoliv jiný začínající investor - vyplnění investičního dotázníku, atd.).
Je to stejné jako kdybyste zdědila nemovitost. Také byste ji nemohla hned prodat, ale nejprve by muselo dojít k přepsání nemovitosti v katastru na Vás.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Vyřízení pozůstalosti - převod akcií
16.11.2017
Akcie a investice
V září jsem v České spořitelně požádal o vyřízení pozůstalosti. Konkretně se jednalo o převod 50 akcií ČZU, vyřizovala paní Koipopová v pobočce Zlín. Byl zřízen investiční účet, byl z něj byl zaplacen poplatek za převod cenných papírů. Kde se dozvím, jak byly tyto akcie převedeny. Na investičním účtu je stále 0. Děkuji, s pozdravem Jiří
Dobrý den,
banka Vám nejprve musí zřídit účet v Centrálním depozitáři cenných papírů (CDCP). To přijde obvykle na 100 Kč a trvá to 1 týden. Následně na tento Váš akciový účet mohou být převedeny zděděné akcie. Poplatky za převod jsou velmi různorodé (dle toho, kde byl akciový titul dosud evidován či obchodován). Ke svému akciovému účtu byste měl mít v ideálním případě online přístup přes aplikaci podobnou internetbankingu. Zde máte kompletní přehled o svých akciích, můžete nakupovat i prodávat.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Penzijní připojištění změna fondu
17.10.2017
Spoření
Dobrý den, po přečtení posledních dotazů na doplňkové penzijní spoření (DPS) mám taky dotaz. Může být proveden "přechod" do nového DOPLŇKOVÉ PENZIJNÍ SPOŘENÍ, pokud mám dvě smlouvy u starého penzijka? Za pomoci a "doporučení" paní poradkyně mám 1 smlouvu přerušenou u "bývalého" fondu Aegon.
A následně založenou novou smlouvu podle starých pravidel u Allianz.
Bylo to provedeno na "poslední chvíli".
Je za této situace možný přechod do nového DPS?
Popřípadě jak poznám u koho tuto změnu můžu provést? Aby to bylo správně a odborně provedeno. A ne jen další okopírovaná smlouva za poplatek. Děkuji
Dobrý den,
přechod ze starého Penzijního připojištění do nového Doplňkového penzijního spoření je možný kdykoliv a zcela bez poplatků. S novým spořením můžete volbou dynamické investiční strategie více vydělat, ale také ztratit (na rozdíl od starého připojištění již nové spoření negarantuje přinejhorším nulové zhodnocení). Také přicházíte o možnost výplaty 50% po 15 letech spoření (tzv. výsluhová penze).
Důrazně doporučuji si všechny finanční záležitosti řešit výhradně osobně bez jakýchkoliv finančních poradců, kteří si z Vás dělají evidentně "dojnou krávu" (doporučuji náš článek a krátký dokumentární film Rada nad zlato). Jinak totiž nelze vysvětlit stav, kdy máte uzavřené 2 smlouvy u dvou penzijních fondů (ihned zrušte to spoření, na které nečerpáte státní podporu). Více než jedna smlouva se Vám nemůže nikdy vyplatit.
Doporučuji náš článek o penzijním spoření zde.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Články o Investiční byt
Jak vyplnit daňové přiznání za rok 2024 v roce 2025?
4.2.2025
Máte povinnost podat přiznání k dani z příjmu za rok 2024 v roce 2025? Jaké daňové slevy můžete čerpat? Poradíme, jak správně vyplnit daňové přiznání a nepřipravit se o případný daňový přeplatek.
Spoření pro děti: průvodce spořicími produkty pro děti
31.1.2025
Spoříte dětem, ale chtěli byste škálu spoření rozšířit? Nebo o spoření teprve uvažujete a hledáte si první informace? V našem průvodci spoření pro děti najdete detaily o dětských účtech, o stavebním spoření, penzijním spoření pro děti i o dětských vkladních knížkách. Podívejte se, jaké jsou jejich výhody a nevýhody.
Jak zajistit sebe a rodinu při hypotéce?
31.10.2024
Vzít si hypotéku, to je obrovský závazek. Jak vůči bance, tak i vůči sobě a své rodině. Podívejme se, jak se dá i tak obrovský závazek zajistit, abyste při negativních životních událostech nepřišli o nemovitost bez náhrady, o schopnost splácet, a abyste i v problematických měsících měli vždycky dostatečnou rezervu na další splátku. Zorientujte se v možnostech zajištění hypotéky na vaší straně a v možnostech účinné finanční ochrany vás i vaší rodiny.
Srovnáváme hypotéky od
