Banky.cz Slovník Mimořádná splátka hypotéky

Co je to Mimořádná splátka hypotéky

REKLAMA

Definice Mimořádná splátka hypotéky

Jednou ročně zcela zdarma a kdykoliv jindy jen s minimálními poplatky. Za takových podmínek máte nárok na mimořádnou splátku hypotéky. Tedy takovou, kterou bance pošlete navíc – mimo sjednaný splátkový kalendář.

Za mimořádnou splátku hypotéky si může banka naúčtovat jen nezbytné administrativní poplatky. Obvykle jsou ve výši několika set korun.

A pokud splníte následující 3 podmínky, získáte ji jednou za rok zcela zdarma:

Pošlete ji v období jednoho měsíce před výročím uzavření smlouvy.
Pošlete ji nejdříve po zaplacení 12 anuitních splátek.
Zaplatíte při ní maximálně 25% z výše původní půjčky.

U mimořádné splátky navíc sami stanovíte, jakým způsobem ji chcete využít. Pomůže vám buď:

ke snížení výše splátek
nebo ke zkrácení doby splatnosti

Zpravidla víc ušetříte, když zvolíte druhou variantu.

Do konce listopadu 2016 přitom mohly banky stanovovat poplatky za mimořádné splátky hypotéky i ve výši několika set tisíc korun. Nový zákon o spotřebitelském úvěru ale určil, že si smějí účtovat pouze nezbytné náklady

Toto nařízení platí pro všechny spotřebitelské a hypoteční úvěry uzavřené od prosince 2016. Včetně těch, které jste po tomto termínu refinancovali nebo refixovali.

Cílem tohoto opatření bylo ochránit klienty před nepřiměřeně vysokými poplatky. V praxi ale vedlo také ke zdražení úvěrů, protože si banky riziko předčasného splacení automaticky započítávají do marže.

hypotéky

✅Typ úvěru:	Nová hypotéka
✅Úrok:	od 4.79%
✅Hodnota nemovitosti:	3 800 000 Kč
✅Doba splácení:	30 let
✅Výše úvěru:	3 200 000 Kč
✅Měsíční splátka:	16 770 Kč

Dotazy k Mimořádná splátka hypotéky

Hypotéka a mimořádná splátka

5.3.2021 Hypoteční poradna

Dobrý den, máme hypotéku podepsanou 8.4.2020 a rádi bychom nyní udělali mimořádnou splátku do 25% z půjčené částky. Musím to dát bance KB vědět přesně měsíc předem, nebo kdykoliv během následujícího měsíce? Děkuji Dobrý den, o mimořádné splátce hypotéky informujte banku měsíc před datem výročí fixace. Domluvíte se na snížení měsíčních splátek nebo zkrácení doby splatnosti. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Daň z prodeje nemovitosti a umoření hypotéky

10.2.2021 Daně

Dobrý den, pan Petr Jermář mi částečně odpověděl na můj dotaz, ale já jsem se zřejmě nepřesně vyjádřila. Chtěla jsem vědět, jestli mohu jako výdaj při dani z prodeje nemovitosti uplatnit hypotéku (ne úroky, ale splátky). Prodala jsem zděděný byt. Nejsem přímá linie. Platím daň z rozdílu mezi odhadem a prodejní cenou. V zákoně se píše, ze bych peníze z prodeje musela použít na uspokojení vlastních bytových potřeb, abych neplatila daň z příjmu. Je hypotéka, kterou platím již 13 let a ještě dalších 8 let budu uspokojení mých bytových potřeb? Jedná se o hypotéku na můj dům, ne zděděný byt. Snad už jsem to napsala srozumitelně. Mockrát děkuji za odpověď Dobrý den, děkuji za upřesnění - umoření hypotéky lze brát jako řešení vlastních bytových potřeb. Použijete-li příjem z prodeje nemovitosti na jednorázové umoření hypotéky (mimořádná splátka) do 12 měsíců od přijetí peněz z prodeje, budete od placení daně ze zisku osvobozena. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Vyplatí se mimořádná splátka?

1.2.2021 Hypoteční poradna

Dobrý den, mám hypotéku a nějaké našetřené fin. prostředky, které momentálně nepotřebuji. Přemýšlela jsem, že bych je vložila do hypotéky (každoročně možnost splatit až 25%), ale teď jsem zjistila, že možná moje banka neumožňuje vybrat si snížení splátek-je to možné? Zároveň jsem se dočetla, že varianta snížení splátek není úplně tak výhodná a je lepší si dát zkrácení doby splatnosti? Děkuji za odpověď. Dobrý den, mimořádná splátka, zkrácení doby splatnosti, snížení měsíční splátky - vše má svá pro a proti a nelze obecně říci, co je univerzálně lepší. Každému bude vyhovovat něco jiného. Příklad 1: Byt koupený na hypotéku pronajímáte, nájemné Vám pokrývá splátky hypotéky, máte nízký úrok - spíše se Vám mimořádná splátka nevyplatí, neboť by Vám poklesla rentabilita investovaných vlastních peněz. Příklad 2: Byt koupený na hypotéku užíváte k vlastnímu bydlení, máte vysoký úrok a dostatek úspor, pro které nemáte žádné jiné využití - mimořádná splátka se Vám spíše vyplatí. Ale pozor - pokud byste např. použila všechny své úspory na mimořádnou splátku a zítra byste přišla o práci, mohla byste se dostat do vážných problémů se splácením (které byste jinak neměla, neboť byste splácela dále z úspor). ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Hypotéka na stavbu

2.1.2021 Hypoteční poradna

Dobrý den, v současné době žijeme s přítelem v bytě, na který zbývá doplatit hypotéka 2 mil. Plánujeme si pořídit dům za 7 mil (podpis smlouvy v únoru, ale kolaudace bude až v září), byt v létě prodat za 4,5 mil, tím splatit současnou hypotéku a 2,5 mil které nám "zbudou" chceme dát jako mimořádnou splátku. Mimořádná splátka se dá ale vložit až po roce splácení. Vyplatí se nám více vzít si tedy celou hypotéku až po kolaudaci nebo si to rozložit - 3 mil v únoru po podpisu SoSB a zbývající 4 mil. doplatit po kolaudaci (v tom případě bychom mohli vložit dříve mimořádnou splátku). Nevím přesně jak je to s úroky - ty se platí z celé částky hypotéky i pokud čerpáte jenom část? Děkuji Dobrý den, úrok se platí vždy jen z aktuálně vyčerpané částky. Banka Vám peníze uvolní až dle termínů definovaných v kupní smlouvě (či na základě protokolu ze stavby - kolik bylo prostavěno). Můžete tedy podepsat úvěrovou smlouvu již dnes a banka Vám bude peníze uvolňovat dle termínů specifikovaných výše. U novostaveb se developerům platí obvykle záloha (např. 10%) při podpisu smlouvy, další část (třeba 30%) po dokončení hrubé stavby a zbytek po kolaudaci a předání. Zvažte, jak Vám příjem z prodeje bytu bude ladit se splátkovým kalendářem sjednaným v kupní smlouvě na RD a dle toho se rozhodněte, jak vysokou hypotéku budete čerpat. Jednou ročně můžete bez sankce splatit až 25% úvěru. Taktéž je možné splatit až 100% při konci fixace úrokové sazby (můžete si sjednat fixaci třeba i jen na 1 rok). V situacích "kupujeme RD, který ještě není zkolaudovaný, a prodáváme byt" je na prvním místě co nejlepší synchronizace všech akcí. Kolaudace a možnost nastěhování do nového RD nemusí vyjít dle plánu a přesné datum prodeje bytu (resp. inkaso peněz) se taktéž plánuje obtížně. Doporučuji si dát na vše časové rezervy, ať neskončíte v nesprávnou chvíli bez peněz či střechy nad hlavou. Na úkor pohodlí a jistoty bych tak osobně obětoval třeba o něco vyšší úroky za pár měsíců během prvního roku splácení hypotéky. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Články o Mimořádná splátka hypotéky

ČSOB: Prodloužení akcí - Sleva na úrokové sazbě pro Hypotéku na úsporné bydlení

2.1.2024

Až do 31. 3. 2024 prodlužuje skupina ČSOB do které patří i Hypoteční banka akční slevu 0,2% p.a. pro Hypotéku na úsporné bydlení.

ČSOB: Akce - Mimořádná splátka z dotace Nová zelená úsporám ZDARMA

14.9.2023

Nová akce platí pro klienty, kteří podepíší smlouvu k Hypotéce na úsporné bydlení (tj. klient doložil Průkaz energetické náročnosti budovy v energetické třídě A nebo B).

Hypotéky mírně zdražují

10.12.2016

S účinností nového zákona 257/2016 Sb. o spotřebitelském úvěru došlo od 1/12/2016 k výraznému posílení práv klientů bank na poli hypoték. Díky tomu úvěry mírně zdražily. Stále je ovšem možné sehnat fix na 5 let za 1,39%. Které banky nabízejí nejnižší sazby?

VŠECHNY ČLÁNKY

Srovnáváme hypotéky od

Sledujte nás