Co je to Nájemní byt

Nájemní byt je takový byt, který jeho majitel pronajímá nájemci, a to na základě nájemní smlouvy. Nájemce tím získává právo v nemovitosti bydlet a využívat její vybavení. Za to pravidelně platí pronajímateli nájemné.

Dobu nájmu a výši nájemného definuje nájemní smlouva. Kromě toho obvykle zahrnuje i další podrobnosti, jako jsou například:

• podmínky předání bytu při ukončení nájmu
• nebo informace o platbách za služby související s provozem bytu.

Výše nájmu je zpravidla závislá na situaci na trhu i na lokalitě a stáří bytu. Obecně platí, že v nových a nově zařízených nájemních bytech je nájemné vyšší než u starých nemovitostí. Stejně tak bývá dražší bydlení ve velkých městech, zvlášť v jejich centru.

V posledních letech zájem o bydlení v nájemních bytech výrazně roste. Přispívají k tomu stoupající ceny nemovitostí i horší dostupnost hypoték.

Mezi majiteli bytů zároveň přibývá lidí, kteří je kupují už s úmyslem, že je budou dál pronajímat. Se získáním peněz na nákup takového bytu jim pomáhá hypotéka na pronájem (nebo také investiční hypotéka). Je určená speciálně pro žadatele, kteří plánují kupovanou nemovitosti dál pronajímat.

Její podmínky jsou ale přísnější než u běžné hypotéky na bydlení a zájemci o tento úvěr musí počítat s nižší hodnotou LTV.