REKLAMA
Definice Objem hypoték
Objem hypoték představuje celkovou sumu, kterou banky prostřednictvím hypotečních úvěrů poskytnuly svým klientům. Tento ukazatel je důležitý pro porozumění trhu s nemovitostmi a finančním zdravím populace.
Objemy hypoték se mění každý rok
Objem poskytnutých hypoték se rok od roku mění. Tento ukazatel představuje celkový objem hypotečních úvěrů, které si klienti sjednali u jednotlivých bank. Zájem o hypotéky ovlivňují různé faktory, jako jsou úrokové sazby, podmínky pro získání hypotéky, a celková ekonomická situace. Například, rostoucí úrokové sazby mohou vést k poklesu zájmu o nové hypotéky.
Faktory ovlivňující objem hypoték
- Úrokové sazby: Významný faktor, který ovlivňuje rozhodování klientů. Vyšší úrokové sazby mohou znamenat vyšší měsíční splátky, což může odradit potenciální zájemce.
- Ekonomická situace: V době ekonomické nejistoty nebo recese mohou lidé méně často žádat o hypotéky.
- Podmínky bank: Každá banka může mít odlišné podmínky pro schválení hypotéky, které mohou být více či méně přísné.
Příklady kolísání objemu hypoték
Víte, že například v roce 2022 objem poskytnutých hypotečních úvěrů kolísal každý měsíc? Někdy banky zaznamenaly výrazný propad, jindy zase nárůst. Tento jev je často způsoben právě změnami v úrokových sazbách a ekonomickými podmínkami.
Pro lepší pochopení trhu je důležité sledovat tyto trendy a analyzovat, jak různé faktory ovlivňují celkový objem hypoték.
Dotazy k Objem hypoték
Nevyužití hypotečního úvěru
12.1.2020
Hypoteční poradna
Dobrý den. Potřebuji se poradit ohledně mého problému. Mám téměř (tzn. ne zcela) odklepnutou hypotéku, kterou jsem před časem uzavřel s Wüstenrot... Bohužel okolností se změnily a já jsem, bez toho, aniž bych se dotknul jediné koruny, nucen hypotéku nevyužít a vrátit... Je to circa 2 roky a nyní chtějí oskubat o pár desítek tisíc korun, aniž bych využil cokoliv s produktu ... Chci se zeptat, na co má banka nárok a co budu vše nucen uhradit... Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den,
z vašeho dotazu není jasné do které fáze jednání jste se dostal? Jednání o hypotéce má v obecné rovině několik milníků.
Pokud jste podepsal hypoteční žádost a banka vynaložila úsilí na prověření vaší finanční situace, tak by se mohlo stát že při zrušení žádosti banka oprávněně bude chtít uhradit cenu za zpracování a posouzení žádosti. Není to žádná nekalá praktika - banka při posouzení žádosti vynaložila úsilí a finance na prověření vaší finanční situace a prověření nemovitosti.
Pokud jste podepsal Smlouvu o hypotečním úvěru, tak banka rezervovala objem nasmlouvaných prostředků a je připravena kdykoliv na vaší žádost o čerpání tyto poskytnout. Podmínkou v tomto případě je splnění podmínek pro čerpání - tedy zejména zástava nemovitosti.
Je tedy nutné abyste si znovu podrobně přečetl Nabídku a Smlouvu o hypotečním úvěru, ze kterých plynou práva a povinnosti obou smluvních stran a tato bude dobré respektovat. Banka na jedné straně poskytuje spotřebitelské financování (i hypotéka mezi tento druh patří), což je přísně regulováno a právo hovoří většinou ve prospěch spotřebitele. Na druhou stranu, pokud ve vaší situaci nastala změna a banka vám doposud ve všem vyšla vstříc, nebylo by korektní nyní požadovat beznákladovost! I banky "jsou jen podnikatelé", tedy zpoplatnění zrušení čerpání hypotéky na úrovni vynaložených nákladů je snad pochopitelné.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Jak zrušit hypotéku?
22.10.2019
Hypoteční poradna
Dobrý večer, chtěla jsem se zeptat na nečerpání hypotéky, kterou jsme si vyřídili na stavbu RD. Jedná se o pružnou hypotéku s fixní sazbou
Stavíme svépomocí, už jsme si jednou posunovali čerpání hypotéky, ale dodací lhůty jsou dlouhé a s manželem jsme se dohodli, že si hypotéku brát nebudeme. Chtěla jsem se zeptat, zda můžeme zrušit hypotéku bez sankce? Děkuji.
Dobrý den,
většina bank bohužel účtuje sankci 5% z nevyčerpaného objemu hypotéky. Bez sankcí lze od smlouvy odstoupit do 14 dní od podpisu úvěrové smlouvy.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Výsluhová penze
11.11.2018
Spoření
Dobrý den, ráda bych se informovala, zda jsou nějakým způsobem pojištěny vklady na penzijním spoření? Konkrétně ho mám zřízené u NN Penzijní společnosti. Pokud by se s pojišťovnou něco stalo, abych o své peníze nepřišla.
A jak je to prosím s pojištěním stavebního spoření?
Zvažuji využít výsluhovou penzi k převodu např. na spořící účet či ji využít ke stavebnímu spoření. Jaký je, prosím, Váš názor a vaše doporučení na využití výsluhové penze? Děkuji. MK
Dobrý den,
penzijní připojištění a penzijní spoření není předmětem bankovního pojištění vkladů. V případě krachu penzijního fondu byste o peníze čistě teoreticky přišla. Nicméně penzijní fond je vlastně jen "hromádka peněz", fondy nemají žádné závazky, takže vlastně nemohou zkrachovat. Správu penzijního fondu provádí vysoce kvalifikovaní portfolio manažeři penzijních společností. Transformované penzijní fondy (dříve penzijní připojištění) mají ze zákona garantované neznehodnocení vkladů. Pokud transformovaný fond propadne do ztráty, je povinna ji účastníkům penzijního spoření dorovnat spravující penzijní společnost.
Penzijní fondy jsou velmi přísně regulované - zákon jim říká, do čeho a kolik mohou investovat. Krach penzijního fondu je tak extrémně nepravděpodobný. Penzijní společnosti většinou vlastní a provozují jen ty největší nadnárodní finanční skupiny. Ty si budou chránit svoje jméno stůj co stůj. Pokud by přesto některá penzijní společnost měla potíže, určitě ji převezme jiný velký hráč na finančním trhu. Například "vaše" NN Penzijní společnost se ještě před několika lety jmenovala ING Penzijní - a to odkazuje na celkem známý případ krachu banky ING Barings a rozprodej ING společností. Nebo také dnešní UNIQUA Penzijní společnost spravuje fondy původně fungující pod názvem AXA penzijní, ještě dříve pod názvem Winterthur penzijní.
Stavební spoření si určitě zřiďte, to je pojištěné stejně jako vklady u bank. Měsíčně ukládejte přesně 2 000 Kč. Díky státnímu příspěvku je stavební spoření jedním z nejvýhodnějších způsobů jak zhodnotit "menší objemy peněz". Ale to neřeší co s penězi z výsluhové penze.
Spořicí účet je vhodný pro uložení pohotovostí rezervy (šestinásobek Vašich průměrných měsíčních výdajů, třeba 100 000 Kč), ale ne k dlouhodobému spoření. Prozatím můžete peníze převést na spořící účet k Hello bank (úrok 1,5% do 300 000 Kč), nebo k jiné bance dle svých preferencí. Ideální by bylo nějak investovat do svého bydlení (umořit část hypotéky jednorázovou splátkou či jinak řešit vlastní bydlení). Nebo peníze uložit na termínovaný vklad (např nyní J&T Banka 2 roky za 2%). Úrokové sazby se vyvíjí, takže vždy prosím zkontrolujte naše aktualizované přehledy a porovnání v tučných odkazech výše.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Refinancování úvěru úro SVJ
23.3.2017
Reality
Pokračování dotazu č. 3470: Dobrý den, už několik let řeším stejný problém, tak bych vaši odpověď upřesnil. Ve smlouvě s WSS se klient zavazuje, že do doby přidělení cílové částky smlouvu o úvěru nevypoví, takže je refinancování PÚ prakticky nemožné, a i kdyby na to WSS přistoupila, penále by bylo likvidační, neboť se jeho výše už několik let počítá z doby, která zbývá do úplného splacení úvěru. Tohle byl první podraz od WSS, dříve bylo penále jen 3% z cílové částky, což byla vzhledem k velkým úsporám díky nižšímu úroku akceptovatelná částka. Jediným řešením by byl mimořádný vklad v takové výši, aby se PÚ co nejrychleji překlopil a zároveň i zcela splatil, v našem případě by to dle simulace dělalo zhruba 15 měsíců, tak dlouho by trvalo, než se OHČ vyšplhá na těch požadovaných 600. Bohužel jsme ale nesehnali banku, která by nám na ten mimořádný vklad půjčila. Těch SVJ či BD, které jsou na tom stejně jako my, je údajně velké množství a objem úvěrů se zcela jistě počítá v miliardách, takže nechápu, proč tento segment žádná banka nepokrývá nějakým typem úvěru. No v každém případě už je zřejmě vymalováno. Tato varianta od 1.3.2017 také padla, neboť WSS drasticky omezila výši mimořádných splátek, takže teď zřejmě nezbývá už nic jiného než trpělivě počkat až do překlopení. Můžeme se jen dohadovat, že se konkurence přece jen rozhoupala a začala chystat nějaké řešení předčasného splacení PÚ, takže WSS tyto snahy pro jistotu tímto opatřením hned na začátku utnula. S pozdravem Pavel Hejl
Dobrý den,
děkuji za doplnění, které si dovolím zveřejnit - určitě dobře poslouží i ostatním čtenářům, neboť není nad osobní zkušenost.
Hypotéky jsou jištěny zástavním právem k nemovitosti (nesplácíte, banka Vám zpeněží střechu nad hlavou - téměř bezrizikové), proto je u nich extrémně nízký úrok (2%). Spotřebitelské úvěry jsou na opačné straně spektra rizikovosti (a tedy nákladnosti) - nejsou jištěny žádnou zástavou, tedy pokud dlužník nesplácí a nemá majetek ani příjem, banka může dluh rovnou odepsat jako nedobytnou pohledávku. Proto jsou půjčky dražší (7-10%). Úvěry pro SVJ jsou někde uprostřed - půjčené peníze nejsou kryty zástavním právem k nemovitosti, ale každý člen SVJ nějakým majetkem disponuje (byt) a obvykle podepisuje ručitelský závazek do adekvátní výše jeho části na společném dluhu. Úrok by se tak měl nacházet mezi 2-7%.
Mimo stavební spořitelny (kterých máme na trhu 5) téměř žádná banka financování pro SVJ nenabízí, tedy konkurence není na nejvyšší úrovni. I proto, že všechny stavební spořitelny mají téměř identické podmínky - vysoký úrok pro překlenovací část, kterým se úročí celá původně půjčená částka (a ne jen aktuální zůstatek dluhu, protože splátky SS v překlenovací fázi počítá jako spoření úročené 0,5-1%), a až v následující fázi přijatelnější podmínky (nižší úrok počítaný jen z aktuálně dlužné částky).
Pro SVJ tak bývá nejjednodušší se dohodnout na mimořádném příspěvku do fondu oprav (třeba 100 000 Kč na bytovou jednotku) a financovat rekonstrukci z toho.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Články o Objem hypoték
Vývoj cen nemovitostí v ČR v letech 2020 až 2024
5.2.2025
Ať už plánujete kupovat nebo stavět dům, rozhodně se vám bude hodit mít přehled o vývoji cen nemovitostí na nemovitostním trhu. Připravili jsme si pro vás přehledné shrnutí toho, jak se ceny nemovitostí vyvíjely v letech 2020 až 2024.
Týdenní analýza 3/2024: Loňský rok byl pro hypotéky třetím nejlepším v historii
22.1.2025
Loňský rok byl pro hypotéky třetím nejlepším v historii. V uplynulém týdnu ČBA vydala poslední statistiky hypotečního trhu za rok 2024.
Vývoj úrokových sazeb hypoték
20.1.2025
Úrokové sazby hypoték prožívají poměrně turbulentní období. Poté, co se v roce 2020 přiblížily k historickým minimům, začaly opět růst. A to k téměř rekordním výškám. V roce 2023 vyskočily skoro k 6 %. Aktuálně ale znovu klesají. Podívejte se, co vývoj úrokových sazeb hypoték ovlivnilo a jak se úroky v posledních letech měnily.
Srovnáváme hypotéky od
