REKLAMA
Definice Parcela
Je pozemek, který je geometricky a polohově určen a ohraničen v katastrální mapě. Každá parcela má určitého vlastníka a je označena parcelním číslem, které se skládá z kmenového čísla, případně i čísla za lomítkem.
Vše, co potřebujete vědět o stavbě domu na pozemku typu zahrada
23.2.2024 Hypotéka
Máte prostornou zahradu nebo se prodává zahrada ve vašem okolí a vy byste si na ní rádi postavili dům nebo třeba chatu? V našem článku se dozvíte vše potřebné o tom, za jakých podmínek je možné změnit zahradu na stavební pozemek a začít s výstavbou vysněné nemovitosti.
Dotazy k Parcela
Moje předzahrádka je na obecní parcele
22.11.2024
Reality
Dobrý den, v roce 1983 jsem zdědila rodinný dům. Před domem je předzahrádka. Už rodiče tuto předzahrádku užívali, oplotili ji. Když jsem domek zdědila, o předzahrádku jsem se starala, což byla celoroční výsadba a údržba. Udělala jsem nový plot v domnění, že předzahrádka patří k domu. Loni při digitalizaci pozemků a nemovitostí mně bylo sděleno, že pozemek s předzahrádkou je obecní parcela. Nyní obec chce, abych si pozemek koupila. Jaká je podmínka za užívání pozemku? Musím si tento pozemek koupit nebo jsou ještě jiné možnosti? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, pozemek kupovat nemusíte, ale neměla byste pak nárok na jeho užívání a možná byste tím i přišla o přístupovou cestu k domu. Jde o závažnou právní vadu, kterou doporučuji řešit co nejdříve odkoupením parcely od města. Máte velké štěstí, že Vám obec sama nabízí odprodej. Mnohdy to mívá daleko horší a nákladnější konce/řešení (soudní spory, neochota protistrany, vydírání spekulantem).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Odkoupení části pozemku od SVJ
19.9.2024
Reality
Dobrý den, je možné odkoupit část pozemku (parcela před bytovkou) ve spoluvlastnictví bytových jednotek, když 4 byty jsou zatížené hypotékou a na katastru nemovitostí je u parcely uvedeno cituji "Upozornění: Omezení a jiné zápisy vztahující se ke spoluvlastníkům se zobrazují u příslušných jednotek"? Děkuji
Dobrý den, vlastníkem pozemků pod bytovým domem (případně okolo BD) bývají obvykle přímo majitelé bytů, nikoliv SVJ. Od SVJ tak velmi pravděpodobně nic neodkoupíte a musel byste se na prodeji domlouvat se všemi vlastníky bytů (v praxi velmi obtížně realizovatelné až nemožné). Bankovní zástavy za hypotéky pak představují pomyslný poslední hřebíček do rakve jakémukoliv jednání (část pozemku by šlo se souhlasem bank ze zástav vyjmout, ale musel byste najít shodu se všemi vlastníky všech bytů a se všemi bankami - v praxi téměř nemožné).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Hypotéka na stavbu domu a nízká kupní cena pozemku
30.6.2024
Hypoteční poradna
Dobrý den, může nastat problém s hypotékou na rodinný dům, pokud koupím pozemek (aktuálně vedený jako orná půda) za znatelně nižší cenu, než je v dané lokalitě obvyklé? Po koupi bych ornou půdu převedl na stavební pozemek a využil jako zástavu. Chci se ujistit, že banka nebude na nízkou částku v kupní smlouvě nahlížet negativně a nepromítne to následně např. do úrokové sazby.
Dobrý den, nižší kupní cena pozemku nebude mít negativní vliv na následné získání hypotéky na stavbu domu. Naopak byste mohl dosáhnout na lepší podmínky z důvodu nižší LTV. Z orné půdy se na zastavěnou plochu obvykle převádí jen část pozemku přímo pod domem (vyjmutí z půdního fondu) a to až po dostavění domu. Zbytek pozemku může zůstat ve stávajícím stavu (výhodnější po Vás i z hlediska daně z nemovitosti). Způsob užití pozemku (stavební parcela) je definován Územním plánem.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Hypotéka na stavbu domu
2.5.2022
Hypoteční poradna
Dobrý den, přítel si chce brát hypotéku na mobilní dům - to již máme zjištěné, že nebude problém. Umístit ho ale chceme na zahradu jeho rodičů, kterou jsme nechali rozdělit (zatím je ale stále v jejich vlastnictví). Jedná se o zadní část zahrady, dle územního plánu obce v zastavěném území. S úmístěním mobilního domu problém nebude, předběžně nám to schválili na místním úřadě a prý by povolili i menší stavbu. Sousedé také souhlasí. Komunikaci chceme vyřešit pomocí věcného břemene, které by vedlo přes přední část zahrady. Otázka je - lze touto, již rozdělenou zadní částí zahrady, ručit při hypotéce? Moc děkuji za odpověď.
Dobrý den,
pokud nově vzniklá parcela splní všechny podmínky (bude mít zajištěnou přístupovou cestu/inženýrské sítě a bude dle platného územního plánu zastavitelná), bude možné s ní za hypotéku na stavbu ručit.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Články o Parcela
Vše, co potřebujete vědět o stavbě domu na pozemku typu zahrada
23.2.2024
Máte prostornou zahradu nebo se prodává zahrada ve vašem okolí a vy byste si na ní rádi postavili dům nebo třeba chatu? V našem článku se dozvíte vše potřebné o tom, za jakých podmínek je možné změnit zahradu na stavební pozemek a začít s výstavbou vysněné nemovitosti.
Na co nezapomenout před koncem roku?
15.12.2017
Do konce roku 2017 zbývají poslední 2 týdny. Na které platby bychom neměli v předvánočním období zapomenout? A co nás čeká po Novém roce?
Srovnáváme hypotéky od
